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文本内容:
某项目商业招商方案某项目商业招商方案
一、商业概况某项目2层为L形沿街商业区,商业总建面约占
10161.92㎡,地下室
23498.97㎡,框架剪力墙结构,主要柱距
6.3——8米,层高
4.2米
二、商业缺口中大型超市(500——1000㎡)、特色餐饮(500㎡)、医疗门诊(300㎡)、银行(500㎡)、家居装饰等配套性商业服务本项目商业处在一个优良的竞争格局中,地理位置优越、规模大、集中化,交通路网环境等外部因素为其定位了一个高起点、高标准、综合性的发展方向
三、商业定位3万平米的时尚街区是滨江新区目前唯一具有规模性、集中性的商业集聚地汇聚餐饮、休闲、娱乐为一体的综合性的购物中心,打造生活、文化为一体功能齐全的一站式商业街
四、租售价格定位项目名称周边项目开发商租售价格报价7000元/㎡,实际成交价6000元/㎡左右经营业态一期已招进的有工商银行、新合作加盟超市、餐饮、网吧、建材项目优势靠开发区管委会,餐饮比较活跃,小区生活配套比较成熟项目劣势商业没有形成气候,招商情况不佳项目名称周边项目项目地点开发商租售价格1-8号楼安置区门面约3000㎡只租不售,每平方租35元/㎡,实际租价15元;9-17号楼5000㎡最低售10000元/㎡,实际成交价8000元/㎡经营业态现有部分做建材的小店面项目优势项目体量大,商业氛围浓厚项目劣势入住率不高根据周边同等项目比较本项目商业租金定位一层30元/㎡/月二层20元/㎡/月负一层10元/㎡/月备注以上为实际成交价,按建筑面积计算招商初期因目标商家的数量小、直达性好,可省去营销的知晓阶段而直接进行认知和认同度宣传,直复营销手段可低成本高效率地达到此目的招商中期如执行方案有变化,则目标商家会有一定量地扩大,但家居产品商家分布的特征仍然是集中、区域的,此时加大人力和出行频率便可应付先推二层商业,招租不低于80%,先租后售,方便价格提升,同时物有所值、物超所值,其二,销售周期缩短一层商业招租不超过20%,主要为超市、银行、医疗门诊,其他80%为销售,快速回笼资金,20%已租为开发商自己持有,抵押贷款负一层招商主要为配套仓储、物流、快递、冻库等目前,开发区商业氛围没形成气候,商业价值提升不了,所以,为...。