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文本内容:
【建筑监理大纲】高层住宅工程监理大纲(包括土建、装修、水电、消防、弱电等)第一章质量控制方法和措施第一节工程概况及有关监理招标要求
一、工程概况工程名称佳苑工程建设地点位于河东侧、路南侧、路西侧、西路北侧招标人建设有限公司工程规模“佳苑”项目用地面积29798㎡,建筑面积119426m2地上建筑面积96163㎡,地下建筑面积23263㎡总投资额约为人民币4亿元
二、监理工作范围、内容、目标和依据
1、招标范围施工图包含的工程监理(应包含但不限于以下内容),包括土建、装修工程、水电、消防、弱电工程、景观工程、电梯工程及小区室内外相应配套等工程
2、工期要求自工程实际开工日至工程竣工通过验收止(含保修期监督)
3、质量要求在规定工期内完成,质量合格(符合相关技术规定)
4、委托监理业务范围(应包含但不限于以下内容):
(1)施工准备阶段、施工阶段、工程质量保修期阶段的进度、质量、投资控制,安全环境文明施工管理,合同、信息管理以及协调工作等
(2)工程施工竣工资料审核、竣工结算初审
(3)协助委托人做好施工及材料设备采购、服务等招投标工作
(4)协助委托人做好工程资料的归档工作
5、监理工作目标监理工作主要是对本工程项目进行目标控制,以期全面实现工程项目的质量目标、进度目标和投资目标通过风险管理,项目目标规划和项目目标的动态控制,使本工程项目的实际投资不超过计划投资,实际建设周期不超过计划建设周期,实际质量达到预期的质量目标和标准
(1)项目监理总目标符合国家验收规范、标准;合同条款履约率100%;质量投诉处理率100%;进度控制满要求;安全监督无安全生产事故的发生;让业主满意
(2)质量控制目标在规定工期内完成,质量合格(符合相关技术规定)工程质量监理使项目实施过程的质量形成过程始终处于受控状态,最终形成符合设计及规范、标准要求、满足项目使用功能、业主满意的产品
(3)进度控制目标以建设单位和承包单位签订的工程承包合同确定的总工期作为进度控制总目标在总进度目标下建立分阶段进度目标控制,通过进度动态控制获得总进度目标的实现
(4)投资控制目标以建设单位和承包单位签订的工程承包合同价作为投资控制总目标明确总投资目标并建立分部或单...。