还剩6页未读,继续阅读
文本内容:
房屋拆迁补偿协议无效是认定的拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人依照《国有土地上房屋征收与补偿》的规定给予的补偿对于房屋拆迁补偿,一般都会签订协议,对于无效的情况是具有认定标准的一起来看看房屋拆迁补偿协议认定的相关知识
一、无效民事协议的规定无效民事协议是指,民事主体之间达成的协议因不符合国家法律的规定,经法律规定的机关确认后,其自订立时起就没有法律拘束力,拆迁协议的无效是指拆迁人与被拆迁人所达成的拆迁协议因其不符合有关法律规范的规定,经有关部门确认后,该协议自订立时起就没有法律拘束力
二、房屋拆迁协议无效的情形根据我国《通则》的有关规定,结合房屋拆迁的规、规章、拆迁地方性法规和地方性规章的规定,造成拆迁协议无效的情形主要有以下几类
1、不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效;拆迁人与其他不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议为无效
2、被拆迁人是无民事行为能力人,或者被拆迁人是限制行为能力人,其与拆迁人对方所订立的拆迁协议为无效
3、代理人超越代理权限或者无代理权限所签订的拆迁协议无效
4、拆迁协议违反法律法规规定,应认定为无效拆迁人和被拆迁人在协商拆迁安置补偿事宜时,应当严格遵守国家法律法规的规定,对于违___法律法规规定的,依据《民法通则》第五十八条的规定,应当确认为无效的拆迁协议
三、签订房屋拆迁协议的
1、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有,经常签订的合同内容不明确,导致以后的履行的过程中存在麻烦
2、审查签订合同的主体是否合法和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了1拆迁非居住房屋实行货币补偿拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋,被拆迁人的货币补偿金额计算公式为被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用本条第二款规定的被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用,由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁估价资格的房地产估价机构评估2还应当补偿被拆迁人...。