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文本内容:
加强物业管理改善人居环境人居环境改善实施方案随着我市房地产业的迅速发展和人民居住消费水平的日益提高,物业管理已成为现代城市管理中不可缺少的重要力量,在美化城市环境,维护居住安全,提高城市品位,树立城市形象,促进城市发展等方面都起到了重要作用,但是目前物业管理行业发展遇到很多难题,急需社会各界出谋划策,共图发展
一、物业管理工作基本情况我市物业管理工作经历了从无到有,不断发展壮大的过程1994年12月,我市成立首家物业公司到xx年12月,全市物业公司已发展到25家(不含外地在我市设立的9家分公司),其中一级资质企业1家,二级资质企业1家,从业人员达1982人新建住宅小区的物业管理覆盖率达到了98%以上市区有1/3人口近8万人居住在有物业管理的小区近几年来共荣获全国物业管理优秀小区1个,省级优秀小区2个,温州市示范小区5个,温州市优秀小区12个为了加强对我市物业管理行业的管理,根据___《物业管理条例》和《浙江省物业管理条例》,我市于xx年修改制订了《瑞安市物业管理实施细则》,其中明确了首次业主大会的筹建工作由乡镇、办事处和社区居委会牵头组织,物业主管部门负责业务指导,建立首届业委会筹备资金统一筹集制度明确了首次业主大会筹备经费的详细标准及建立物业管理企业信誉档案编写了《瑞安市住宅小区(大厦)业主大会(业主委员会)筹建和换届指导手册》和《物业管理常识》,健全和完善了我市物业管理有关制度规范物业管理行业监管机制物业项目一律实行公开招投标,建立了物业服务企业评优劣汰考核制度,加强物业维修资金收缴力度,物业维修资金使用实行“审核、拨付、结算”三公示,严格实行物业招投标,有力促进了企业的市场化竞争经过十多年的发展,市民对物业管理的重要性已基本认同许多居民购买房子时将物业管理作为住房很重要的组成部分,无物业管理或物业管理不良的小区其房价明显低于有较好物业管理的小区,物业管理的价值已经得到体现
二、物业管理工作存在的问题物业管理作为一个新兴的行业,各种制度法规还不健全,由于其涉及面广事杂,在实际运作中遇到许多阻碍,成为政府社会群众关注的热点话题之一
(一)对物业管理的错误认识一是把物业区域管理等同于物业管理,这是当前最大的认识误区,混淆了物业区域管理和物业管理的内涵,抹杀了物业区域管理的社会管理性大问题二是把物业管理看成是政府...。