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房屋租赁合同范本及房屋租赁合同注意事项 房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非合同双方当事人互负权利义务,为双务合同出租人出租房屋的目的在于获取租金,而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权,故租赁合同为有偿合同下面是为大家带来的房屋租赁合同范本及房屋租赁合同注意事项,欢迎阅读 《商品房屋租赁管理办法》第七条对此做了明确的规定“房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容 一房屋租赁当事人的姓名名称和住所; 二房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况; 三租金和押金数额、支付方式; 四租赁用途和房屋使用要求; 五房屋和室内设施的安全性能; 六租赁期限; 七房屋维修责任; 八物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳; 九争议解决办法和违约责任; 十其他约定”其次,房屋租赁当事人还应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法
1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效
2、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效
3、被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效
4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效
5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效
6、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效
7、租赁期限超过二十年的,超过部分无效
8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人们法院应当认定超过部分的约定无效,但出租人与承租人另有约定的除外 房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,___一般应予支持对于房屋使用费的标准,应当参照合同约定的租金标准,同时还可以综合考虑如下因素 1房屋是否具备正常使用条件,如是否存在断水断电等影响当事人正常使用的情形; 2当事人是否已经按照约定的用途使用了房屋,如合同虽然无效,但...。