还剩4页未读,继续阅读
文本内容:
「注册建筑师经验」造价工程师案例分析解题思路电脑资料
一、综述
1、问答考估价的基本事项,估价目的、对象、时点(市场变化对估价结果___),价值内涵,技术路线,方法运用过程中应注意的问题(如参数应选取客观值,计算折旧时应用有效经过年数和寿命)等,
2、单选考适用法律、适用方法、估价时点、价值内涵挑错考对估价的一般要求,对的熟悉程度,基本原理的一般应用,估价方法掌握
4、改错考估价方法在应用中的难点第一节问答及单选题:问答题答题技巧
1、解决的办法是仔细研究正确答案是分哪几点分别回答的,他的思路是怎样的顺着它的思路走,才能解决问题
2、另外,问答题一般每题都有3~5个小点,在数量上也要有个底
3、条理清楚,论点突出,明显
4、结构清晰
一、房地产估价的技术路线确定房地产价格内涵和价格形成过程
1、什么是技术路线?路线的三个方面
①价格内涵,由目的确定
②估价思路,由原则原理确定
2、技术路线与估价要求事项的关系?
①与估价方法每种方法都体现了一种技术路线(p6)
②与估价对象估价技术路线反映了估价对象房地产的价格形成过程
③与估价目的目的决定内涵,从而决定路线对估价依据、估价所考虑的因素、采用的价值标准及估价方法均有影响a、估价对象实体、权利状况、区位与价值内涵有密切关系b、不同类型房地产适用不同的估价方法,有不同技术路线c、估价对象状况(
①空地
②有建筑物的土地
③地上建筑物〈在建、新建、旧建〉
④房地、未来状况的房地产要在未来状况规划状况或是最佳 利用下评估
⑤含有其它资产的房地产)
④与估价时点估价结论具有很强的时间相关性和时效性估价对象在不同的时点状态是不同的
⑤与估价原则技术路线反映价格形成过程,估价原则体现了价格形成原理,因而制定路线要遵守估价原则
⑥以上各项在确定技术路线时要全面考虑相关事项
3、估价路线的确定过程
①确定估价的基本事项(对象、目的、时点);
②确定价格内涵(一定要先说清楚);
③选择适宜方法、途径
④方法应用要点或者需要特殊处理的地方
二、价格解释对价格有争议、疑惑[(对两种正确结果分别解释)哪些是影响价格的因素?从因素入手]
①目的不同,价格类型不同;
②时点不同,价格不同(动态价格);
③交易状况是否变化;...。