还剩1页未读,继续阅读
文本内容:
多层、高层、小高层有些区别工程多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通,是一种最具有代表性的城市集合住宅,
(1)在建设投资上,多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资,得房率比较高
(2)在户型设计上,多层住宅户型设计空间比较大,居住舒适度较高
(3)在结构施工上,多层住宅通常采用砖混结构,因而多层住宅的建筑造价一般较低但多层住宅也有不足之处,主要表现在
(1)底层和顶层的居住条件不算理想,底层住户的安全性、采光性差,厕所易溢粪返味;顶层住户因不设电梯而上下不便此外屋顶隔热性、防水性差
(2)难以创新由于设计和建筑工艺定型,使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新,形成“千楼一面、千家一样”的弊端如果要有所创新,需要加大投资又会失去价格成本方面的优势多层住宅的平面类型较多,基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式一般而言,小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道这种小高层较之多层住宅有它自己的特点
(1)建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低
(2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间
(3)由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感但由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思高层住宅是城市化、工业现代化的产物,依据外部形体可将其分为塔楼和板楼,
(1)高层住宅的优点高层住宅土地使用率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,建在城区具有良好的便利性,对买房人有很大吸引力
(2)高层住宅的缺点高层住宅,尤其是塔楼,在户型设计方面增大了难度,在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理而且高层住宅投资大,建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅,要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗,另外还要从物业收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统___按住...。