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签订租赁合同需要注意什么租房,很多在外工作的朋友都有遇到租房一般需要签订租赁合同的,合同的重要条款之一就是违约金问题那么房屋租赁合同违约金应当如何约定我国法律有哪些规定下文为大家详细介绍现行法律允许当事人在租赁合同自行约定违约金条款,但需要注意的是,根据最高___关于适用《中华人民___》若干问题的解释,若当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”根据《江苏省高级___关于审理城镇房屋租赁合同___件若干问题___》,因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失但最长不得超过六个月因出租人违约行为导致房屋租赁合同解除的如租赁房屋用于商业用途的承租人还可要求出租人赔偿其合理期间内的经营损失但最长不得超过六个月《上海市高级_________》中认为租赁期限未满,承租人单方解除合同,出租人要求承租人赔偿剩余租期租金的,剩余租期超过3个月的,补偿额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的,补偿额以剩余租期的租金计付建议承租人在审核租赁合同中的违约条款时,确保出租人提出的违约金不至于过高一旦违约金过高,承租人可以向法院请求予以适当减少另外,在出租人违约而解除合同时,要求出租人赔偿停产停业损失、搬迁补偿损失、即装修损失在租赁房屋时,双方需要签订书面租赁合同,这不仅仅是法律的规定,同时也是约束双方当事人签订合同时,需要仔细阅读合同条款,在房屋交付前签订租赁合同需要注意什么呢根据我国《合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的凡对标的.物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任同时,《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使...。