还剩6页未读,继续阅读
文本内容:
房屋买卖合同中违约金的相关规定按照第___条的规定,违约金是当事人在合同中约定的一方违约时应当向对方支付的一定数额的金钱其具有以下法律特征
1、违约金是在合同中事先约定的,它主要是在订立合同时作为合同的手段之一规定在合同中,也不排除在合同订立时或订立后对违约金进行专门的或补充的约定
2、违约金是违约时支付的一定数额的金钱违约金是当事人双方对违约方承担损害赔偿数额的一种约定
3、违约金是对承担责任的一种约定在我国违约金的性质具有多重属性它具有补偿性为主、惩罚性为辅的性质,同时具有___属性,为了使违约金的性质整体发挥功能,国家应当对违约金进行适当干预这是本条司法解释___的历史背景房产律师寇志中特别提示___要在这里特别提到违约金的法律属性,是要弄清在___审理时可以对违约金的支持程度还有,如果你想在合同中加大对违约的惩罚力度,制裁违约,想适用惩罚性违约金时,就特别注明,“本违约金的约定,是经双方慎重磋商,用以严惩不诚信的违约方的,属惩罚性违约金,故不适用调整条款”这样法官就会支持特别约定条款没有特别约定的,则一般适用补偿性违约金处理原则,即以补偿损失为适当本条司法解释的内容为当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额从该条款规定可以看出,要适用减少或增加违约金的主张必须具备下列条件
1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款;
2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低;什么是过高或过低,在下文中讨论
3、要有合同一方当事人请求;不请求则一般不处理,但也有法官依职权裁判的实例本条司法解释是对合同法___条第2款的具体规定,定约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民___或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民___或者仲裁机构予以适当减少那么什么是违约金过低合同法已有原则性规定,即以低于因违约所造成的.损失为标准,约定的违约金低于造成的损失的,则为过低;本条司法解释也直接引用了合同法的过低的原则性规定,“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额”什么是违约金过高合同法没有原则...。