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文本内容:
[物业接管验收手册]物业接管验收的内容物业接管验收手册物业验收程序
一、目的规范公司物业验收程序确保物业验收工作得到有效控制以便对物业进行全面接管保证物业入住工作顺利进行
二、适用范围适用于公司所承接的物业的验收与房______商的交接
三、职责
1.物业公司接到发展商竣工验收___报告后总物业经理负责指定主管人员各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组
2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收
3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备按规格型号、容量及设计要求进行验收,设备的___数量、___位置及竣工图验收
4.验收小组对物业按运行系统验收主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统
5.由总物业经理跟发展商___接管手续
四、工作程序
1.验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸按设计及施工要求编制验收计划和验收标准
2.验收的实施1验收小组依据验收计划、标准,按专业分工进行预验收2在预验收过程中检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备,提出书面整改报告返回发展商,由发展商督促施工单位进行整改3对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备,整改实施后,验收小组进行检查、验证,整改合格后进行正式验收4楼宇的实物验收应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查,并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中5设备的实物验收要做到符合以下几点
①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合
②主要设备、设施的___位置与___质量符合
③设备与连接整个系统的技术性能应与设计要求符合检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中6对物业的其它配套系统、设施进行验收,验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内7移交档案、资料验收根据验收计收提交档案、资料进行对照检查,并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中接管验收应检索提交资料
一、产权资料
1.项目批准文件
2.用地批准文件
3.建筑执照
4.拆迁安置资料
二、技术资料
1.竣工图,包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸
2....。