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文本内容:
商品房预售款计征税费账务处理探讨商品房预售资金监管是指由房___行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管,房产___企业须将预售资金存入银行专用监管账户,只能用作本项目建设,不得随意支取、使用实务中对预售商品房收入计征税费的会计核算有争议本文首先分析三种流行会计处理方法的法理基础,进而区分营业税金及附加、所得税、土地增值税和印花税等四种主要税种分别进行阐释,并针对其会计核算思路给出了明确建议商品房预售,是指房______企业以下简称___商根据《城市商品房预售管理办法》,对符合一定条件的正在建设的房屋经房___管理部门审批取得《商品房预售许可证》后,将其预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为因该预售的房屋未完工,___商根据合同规定,仍有责任实施重大行动,即商品所有权上的主要风险和报酬未能转移给___人,故___商预售房屋收取的价款不符合收入确认原则,不能将其确认为收入但根据相关税法的规定,部分税收如营业税的纳税义务已经发生因此,对该已缴纳的税费在会计处理上如何核算存在一定的争议,本文对此问题进行探讨在实务中,各___商对预售商品房收入计征税费的会计处理有以下三种方法第一种做法为按预收款计征的营业税金及附加、所得税、土地增值税,直接记入“应交税费”科目的借方为便于表述,以下均采用新企业会计准则下的科目名称;收入确认、___结算或年末时,确认“主营业务税金及附加”“所得税费用”,同时冲销“应交税费”上述营业税及附加的会计处理方法,是根据财政部会计司1995年12月出版的《会计制度补充规定及问题解答第二辑》第233页中解答“按照税法规定,房______企业转让土地使用权或销售不动产,采取预收款方式的,预收款时,借记‘银行存款’科目,贷记‘预收账款’科目按预收款计算缴纳营业税,借记‘应交税金――应交营业税’科目,贷记‘银行存款’科目待转让土地使用权和销售不动产的收入实现时,借记‘应收账款’科目,贷记‘经营收入’科目;同时,计算应交的营业税,借记‘经营税金及附加’科目,贷记‘应交税金――应交营业税’科目,并将‘预收账款’科目转入应收账款’科目”进行处理此种处理方法似乎符合会计处理的“配比”原则《企业会计制度》、新会计准则均未对此事项作出规范其实,该种处理方法值得商榷首...。