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一、别墅市场分析‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐02P-04P
二、本案市场定位分析‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐05P-07P
三、目标客户定位‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐08P-11P
四、案名及平面广告思路‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐12P-20P
五、传播推广策略‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐21P-23P
六、整合推广计划‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐24P-28P
七、一期推广建议‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐29P-30P
八、媒体选择建议‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐31P-37P
九、附录‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐28P-43P
一、别墅市场分析
1、别墅的特点与文化别墅和普通住宅主要有以下五点不同;第一个不同之处在于别墅是一个最具有引导性的市场,可以做出很多特色的东西;第二,别墅是最具有创新空间的产品类;第三,别墅是最需要差异化的竞争市场;第四,别墅是最能够体现住宅与自然、城市、人文、地标等进行互动的社会现象;第五,别墅是最部落化的社区群落,因此别墅可以摆脱板块研究的方式我们认为,别墅是创造群落化生存的,不像普通的住宅是一个很大的板块,所以为了使本案突出于其它别墅项目,就一定要在三个方面下功夫;第一个是创新的方向,第二个是别墅的群落,最后是别墅创造的情境化(文化)虽然别墅作为社会财富和身份的象征意义依然存在,但别墅的拥有者在极速发展中的中国,已经开始分化很大程度上的一批实业家在选择别墅上已经相当理性,不会以别墅作为炫耀自己的资本,而是以更强的领地意识来揣度自己的实际地位,相同的是希望自己的私人空间不为公众所知,不同的是又希望在其所特有的高级社交圈子中,自己的“公馆”又能具备一定的知名度当然,这并不意味着他们喜欢随时有访客,这里强调的只是一种在名片之外的证明身份的方式,以及其强调社交生活的重要性之后的产生的特殊情节而已毕竟,对于具备一定高度财富者而言,舞池或者酒会,比起office来,更容易获得利益
2、别墅的近况与展望A、供应量增加虽然别墅类土地供应被叫停将势必减少别墅增量,但这并不意味着市场供应量会在短期内减少首先消费群体对北京别墅产品的需求将继续增加,此外根据近期对北京别墅市场所作的调查结果显示,由于别墅类土地供应被叫停,前期以别...。