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文本内容:
案例分析解题思路4
(一)估价原则的运用
1、最高最佳使用原则(在合法原则前提下)用途、强度、适应性例196年试题例2某房___地处繁华商业区内,占地900平方米,地上200平方米建筑为一旧式___,委托人要求评估该房___的现时交换价值评估人员经过调查了解到,现该区域商业用途土地___为4万元人民币/平方米,该区域的商品房___为1万元人民币/平方米,城市规划中该区域的容积率为5该房___的现时价值在不考虑出让金的情况下大约是多少?并说明评估时的依据和理由答案
1、该房___的现时价值约为3600万元人民币900×4=3600(万元)
2、依据和理由上述评估结果依据了房___评估中最佳使用原则因为,该房___的现时用途是很不合理的其
一、在商业区内建民宅,在用途上不合理;其
二、使用强度未达到城市规划规定的容积率,土地未得到充分利用按照房___评估的最佳使用原则,该房___应该以拆除重新利用为前提,按商业用地进行评估故评估值大约为3600万元人民币确切的价值应该是3600万元减去拆除旧建筑费用后的价值例3xx年模拟试题问答题的第
(二)题
(2)估价时点原则估价结果的时间相关性、时效性,不同估价时点估价对象有不同的状态例198年的考题选择题第2题例2教材p141例3某人1999年7月通过出让方式获得一宗土地,地价款是100万元,之后又花了200万元进行基础设施的建设,税费为50万元,正常利润为50万元,出让年限从基础设施建设完成之日(2000年3月)起计,则该地块在2000年3月的___为(答案为d)估价时点说明了估价时依据的房___市场状况,这在《房___估价理论与方法》的p93-94中说得很清楚例4xx年模拟题a选择题第2题估价时点原则在损害赔偿估价中、纠纷的评估中、转让的评估中、在建工程的评估中非常重要
(3)替代原则例xx年模拟试题b选择题第
(一)题
(4)合法原则主要考交易或处分方式合法、用途合法例99年模拟试题问答题第
(三)题和选择题第
(一)、
(二)题98年考试题选择题第
(一)题
四、改错题改错题一般是改估价方法运用上的错误,各种方法常见的改错项目为
(一)市场比较法
1、交易情况修正对于交易情况非正常负担的修正,具体见《房_...。