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文本内容:
房地产全程策划方案第一部分项目投资策划营销项目投资策划营销是全案最为关键的环节,反映了发展商选择开发项目的过程,这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节,这个过程操作好了,就意味着项目成功了一半,在这个过程中多下功夫,以后的开发经营就可以事半功倍 项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析,并就规避开发风险进行策略提示,还对项目开发节奏提出专业意见一项目用地周边环境分析 .七通一平现状
2、项目用地周边环境调查
3、地块交通条件调查
4、周边市政配套设施调查 二区域市场现状及其趋势判断 三土地SWOT(深层次)分析 四项目市场定位
1、类比竞争楼盘调研
2、项目定位 市场定位 区域定位 主力客户群定位 功能定位 建筑风格定位 五项目价值分析
1、商品住宅项目价值分析的基本方法和概念 .商品住宅价值分析法(类比可实现价值分析法) 选择可类比项目 确定该类楼盘价值实现的各要素及其价值实现中的权重 分析可类比项目价值实现的各要素之特征 对比并量化本项目同各类比项目诸价值实现要素的对比值 根据价值要素对比值判断本项目可实现的均价 .类比可实现价值决定因素类比土地价值 A市政交通及直入交通的便利性的差异 B项目周边环境的差异自然和绿化景观的差异 教育和人文景观的差异 各种污染程度的差异 社区素质的差异 C周边市政配套便利性的差异 项目可提升价值判断 A建筑风格和立面的设计、材质 B单体户型设计 C建筑空间布局和环艺设计 D小区配套和物业管理 E形象包装和营销策划 F发展商品牌和实力 价值实现的经济因素 A经济因素 B政策因素
2、项目可实现价值分析 .类比楼盘分析与评价 .项目价值类比分析 价值提升和实现要素对比分析 项目类比价值计算 六项目定价模拟
1、均价的确定 .住宅项目均价确定的主要方法类比价值算术平均法 有效需求成本加价法 A分析有效市场价格范围 B确保合理利润率,追加有...。