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文本内容:
某某城花园总体策划推广方案目录
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一、 前言
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二、 项目分析
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三、 项目定位1.1. 物业定位1.2. 形象定位1.3. 市场定位
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四、 项目建议1.1. 特色户型包装1.2. 园林建议1.3. 会所设施建议1.4. 物业管理建议
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五、 项目销售推广策略1.1. 推广思路1.2. 宣传重点1.3. 价格策略1.4. 销售策略1.5. 宣传媒介1.6. 推广费用
一、前言 深圳房地产市场进入2000年下半年,总结去年及本年度上半年的市场情况,引人注意的是规模大、素质高并伴随新的操作模式的楼盘不断涌现市场,如黄埔雅苑、东海花园二期、枫丹雅园等;这一方面引发了买方市场更趋于成熟、客户更为理智,客户市场的竞争更趋于白热化;另一方面对楼盘的开发与销售也提出了更高的要求,包括需要更长的筹备时期,以便进行更多、更切合市场实际的调查;以准确把握市场的需求,准确定位产品的目标客户群;以厘定更为目标市场接受的、具竞争力的价格;以制定更合理的产品策略、产品组合策略;已制定合适的产品包装、卖场包装策略展示产品的优势;以研究更有效的推广手法和推广策略,切入市场和扩大产品的影响力及接受力整个过程中的任何一个环节出现错误都可能导致丧失产品的市场竞争力,任何一个时机的错失都可能导致不可挽回的损失本项目目前已进入紧张的建筑施工阶段,工程进度现处于接近正负零的状态,中原将根据所获取的一手地产市场资料,提出以下方案及建议,供发展商决策时参考
二、项目分析
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1. 项目所在区域本项目位于南油大道与创业路的交汇处,地处南油、蛇口到市区的公交线路必经之处,交通非常便利
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2. 目前情况下的优势与劣势优势1)1) 南山区地产市场正处于发展状态,是地产市场关注的热点之一,具备吸引市场的前提1)2) 项目地处南山商业文化中心区,规划前景惹人1)3) 片区生活配套设施齐全,生活便利,不假外求包括海雅百货、WALMART超市、家乐福、人人乐、南油广场及配...。