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文本内容:
EGO艺阁房地产营销策划机构金龙·白云花苑营销策划方案总纲艺阁房地产营销策划机构二零零四年六月第一部分PARTONE营销背景分析
一、项目背景分析项目区位分析白云山花苑位于丽水市北端,白云山森林公园南麓的冲积平原上白云花苑西靠中山街延伸段,南临北外环路,距丽水市中心约3公里白云山森林公园是浙江省级森林公园,在省级森林公园中,离市区如此接近,生态状况如此良好的公园,可以说独一无二而这万亩生态园林正是白云花苑的后花园白云花苑背收白云山之灵气,面收丽水现代都市之繁华,坐北朝南,风水佳好整个区块拥有得天独厚的山水生态条件是构建高档生态住宅区的不二之选项目规模分析白云山生态住宅小区用地东西宽约760米左右,南北深500米左右,呈不规则的L形整个区块用地面积为
23.6711公顷地上建筑面积121082平方米绿地率
55.99%容积率
0.493本项目为目前丽水在建房地产项目中最大的楼盘也是丽水是有史以来档次最高,投入最大的单个楼盘布局结构分析根据规划,该住宅区设计独立别墅107户,双联别墅76栋152户,多联别墅26栋115户,公寓60户,户型基本为坐北朝南小区内设有会所、超市、山顶公园和大型灯光喷泉广场,配套设施齐全根据地块的自然环境特点在设计中对整个居住区的布局做了条状划分,结合小区道路的规划布置,将整个小区划分成7个区块整个小区因地势而建,其布局形态特点如下
1.山地公寓分布在中部及北部二块地势高差较大的坡地上建筑依山而上,因势而建
2.多联别墅居住人口相对集中,在总体布局中安排在用地的南侧呈条状分布,面向北外环路,围绕小区的次入口排列,有利于大量居民进出的方便
3.双联别墅形体较大,布置在地块的西部及西南侧,该地段溪流纵横,丽阳坑由北而南穿越而过,建筑依溪而建,有利于小区生态景观的营造和土地的合理利用
4.北侧沿山及水库处地形相对复杂,而地块的中部环境清幽、景观优美,在此地段布置独立别墅
二、区域市场分析丽水概况丽水市处浙江省西南浙闽两省结合部,在东经118°41′~120°26′和北纬27°25′~28°57′之间东南与温州市接壤,西南与福建省宁德市、南平市毗邻,西北与衢州市相接,北部与金华市交界,东北与台州市相连...。