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文本内容:
第一部分创业设计思想如今城市人口增加很快,房价一涨再涨,且需求量也很大,房产发展空间非常大,盈利乐观,特注册了一家出租和转卖二手房公司无锡市蓝天房地产有限公司在2011年12月31日注册资金100万,具有二级开发资质无锡蓝天地产地处无锡新区,是一家以转卖二手房为基础,以出租二手房为主业的民营企业第二部分财务分析
一、筹资分析公司注册资本100万元,其中计划吸引两家以内投资公司,我们团队会制定详细的项目可行性分析报告,使投资商能够看到盈利空间,这样我们就能说服投资商给我公司注资,计划吸引风险投40万元,每家投资公司的投资在25万以下,用于初期投入和营运资金还通过我们团队自筹资金60万元,这包括我们以前赚取的10万元,父母投资30万元,以及通过亲戚朋友借的20万元另外,根据具体情况,我们将适时地采用其他的融资方式资金成本计算向朋友借款还息按照银行贷款利率算因为房产开发至少要一年左右,还加上销售房子时间至少要两年经了解知道向银行贷款一至三年利率为
6.65%还款利息本金x利率x时间=200000x
6.65%x2=26600元本金和=本金+利率=200000+26600=226600元公司除了商家投资资金共筹集资金60万元,向银行贷款1万元,(年利率为
6.65%,办续费用率2%,公司所得税率为30%)K=[i*1-T]/1-f=[
6.65%*1-30%]/1-2%=
5.05%这个资金成本还是比较小的,公司盈利后会支付给银行和支付股东以及员工工资其他作为公司运转成本公司注册资本100万股本结构和规模如下表表1股本结构及规模单位万元注册资本100风险投资40货币投资60
二、内部投资分析公司初期共筹资100万,其中公司筹资60万,风险投资40万从第二年起,每年从银行借入10万到20万的流动资金以此改善现金流动状况并达到较合理的资产负债比
1、资产总构成固定资产资金主要用于购建生产性固定资产60万,以及生产中所需的直接原材料、直接人工、制造费用及其它各类期间费用等,明细如下表3投资项目投资项目金额(万元)生产设备30车间库存10办公设备
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