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文本内容:
操作本案需要解决的核心问题Operatescorequestionwhichthisprojectneedstosolve□打消客户消费疑虑,快速盘活整个楼盘□从区域及地块资源角度确定中高档楼盘开发模式及主导方向;□从竞争角度确立我们的市场定位——为新乡中坚阶层打造的高形象合理性价比的中高端名宅;□从客户需求特征角度打造核心竞争力----城市名宅,形象领先;细分面积,控制总价;个性设计,建立标杆;复合地产,大盘时代;□通过经济测算确定产品组合及建筑体量,做出适销对路的开发策略;□根据产品和客户构想营销战略;深蓝地产对本项目的运做态度Senserealestateconsultationlimitedcompanytothisprojectoperationprinciple□速度→快速盘活项目,引领市场潮流,抢个概念给自己;
2、利润→速度基础上追求合理利润,后期得以提升;
3、风险→最大限度的规避和化解市场风险;
4、品牌→在建设项目品牌的过程中自然提升企业品牌
5、目标→号召新乡的地产市场,树立市场标杆备注开发商的思想意识决定着项目的运做方向、高度和节奏!第一部分市场篇Firstpart:Market•谁掌握了整个市场的脉搏,谁就能号召市场•谁把控了消费者心理,谁就能引领消费潮流
一、新乡地产大势——了解这个城市FirstxinxiangcityrealestateDevelopmenttendency-understandsthiscity
1、新乡→豫北重镇,是豫北经济、文化、交通中心;
2、新乡→交通枢纽,按照经济规律,新乡近年宏观经济的快速增长以及经济的发展所引发的物流与人流对房地产行业的高速发展推动力是非常大的;
3、城东新区建设→从73万人到近110万的城市人口扩容,很多人期待有房可居或者换房而居;还有很多人期待投资房地产;
4、新乡房价→在全省地级市城市中的排名中等,在未来的时间内有很大的上升空间;
5、新乡土地的控制,市区内地块显得相当稀缺,老城改造亟待进行我们认为,目前的新乡以及未来两年的新乡,房地产将是最活跃的行业之一,在新乡,只要能够合理的获得土地(尤其是在目前的城东...。