还剩22页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!长江广场商业群楼初步定位报告目录第一部分项目理解及分析…………………………………………………2
一、项目分析…………………………………………………………………………2
二、项目优势条件分析………………………………………………………………3
三、项目难点分析……………………………………………………………………3第二部分项目初步定位……………………………………………………………3
一、项目定位的关键因素……………………………………………………………3
二、商业物业定位条件及规模………………………………………………………4
(一)武汉市商业消费结构及特征
(二)武汉传统商业圈特征
(三)商业项目案例研究――北京金佰瀚商务会馆
(四)本项目商业主题、档次、形态定位
(五)本项目商业需求特征
(六)本项目商业规模及规划初步确定
(七)本项目商业经营模式
(八)本项目商业租金售价建议
(九)商业入市时机安排
三、酒店式公寓定位条件及规模分析………………………………………………10
(一)酒店式公寓概念诠释
(二)酒店式公寓案例研究――圣陶沙大厦
(三)现具有参考价值的酒店式公寓市场销售情况
(四)项目酒店式公寓形象、档次及规模初步确定
(五)锁定目标客户――消费群体定位
(六)酒店式公寓特色建议(包含户型配比及特征、配套设施、物业管理档次及内容)
(七)销售价格及方式建议
(八)入市时机安排
(九)各方投资分析第三部分总结…………………………………………………………………………24第一部分项目理解及分析
1、项目分析
(1)项目综合简介长江广场项目位于汉阳古琴台,是一栋具有标志性的商住项目,主体由一栋塔楼及六层群楼组成,本案所论述的为商业群楼部分(后简称项目)项目规划范围包含地上六层及地下一层群楼物业,主体面宽为108米,进深90-95米,总建筑面积6万平米建筑采用剪力墙结构,整体无粱设计,一至六层层高为4米,地下一层高为
4.7米建筑一层设计有5个出入口,内部配置电梯19部,其中包含观光电梯、中厅扶梯各两部,交通动线清晰便捷项目还配备车位个,停靠方便项目是一个具有商业历史的建...。