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文本内容:
青岛国际服装城招商策划方案2007-10-24第一部分招商策略招商策略立足山东、面向全国、走向国际以青岛为重点,在确保山东地区招商工作全面、顺利开展的同时,各招商部门安排出20%的招商力量,对外地(包括外地国内产品的厂家和经营商、国外产品的国内代理、国内内销分支等)运用电话、传真、网络、DM等现代化通讯手段进行招商效果理想的情况下,在保证青岛地区及山东境内招商指标的同时,随时进行调整加大外地(及国际)招商力度第二部分招商进度中的比例分配招商的前期阶段,招商的比例计划为青岛地区及山东境内招商占40%左右;外地招商占40%左右;国际招商占15%左右;预留出5%的比例,作为机动或炒作其中山东地区招商所占比例不得超出整体的50%;外地招商、国际招商的比例可根据实际情况扩大,扩大部分可占用本地招商份额;根据招商实际情况,如果招商出现火爆,可加大预留部分的比例(例如10%)这样后期可通过保留精品商铺推出、拍卖等方式提高价位水平,在项目只有同期推出的情况下,通过预留部分享受到商铺升值的部分利益第三部分招商付款方式
一、租金交纳及优惠政策有以下三种方式
1、一次性交纳3年的租金从第四年起租金递增5%;第五年租金递增6%;第六年租金递增7%;总体租金递增比例不超过原租金水平的20%
2、首期交纳5年租金的30%,正式开业前再交齐5年租金全款从第六年起租金递增5%;第七年递增6%;第八年递增7%;总体递增比例不超过20%可签定租约合同期为20年首期就一次性交纳5年租金可获得6年实际使用权的优惠政策从第七年起租金递增6%;第八年递增7%,总体递增比例不超过20%除享受以上优惠政策以外,还可以获挑选一间商铺位置的机会
3、首期交纳10年租金的30%,入驻前交齐10年租金全款可获得12年实际使用权的优惠政策可签定租约合同期为20年如10年租金在首期就一次性交齐,除享受以上优惠政策以外,还可以获挑选两间商铺位置的机会
二、租金交纳及优惠政策2(备选方案)
1、同上
2、第一段同上首期就一次性交纳5年租金可获得赠送6个月无偿使用权的优惠政策从第七年起(含第6年后半年)租金递增6%;第八年递增7%,总体递增比例不超过20%除享受以上优惠政策以外,还可以获挑选一间商铺位置的机会
3、首期交纳
10...。