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文本内容:
阳光花园明郡营销推广策略方案
1、项目概况阳光花园•明郡位于红星西路与济安桥路交汇处,分为A、B两座高层,沿街三层为商业,商业面积共计约10000多平米每层面积约3328平方米进深30米,柱距
8.3米,能适合大体量行业的空间需求
2、项目优劣势(SWOT)分析
2.
1、项目优势(Strength)区位本项目位于红星西路与济安桥路交汇处,交通便利,有利于人流、物流的聚集停车位内部充足的停车位和外部大停车空间为商业项目增添了优势人流量本项目周边小区较多,居住氛围日趋成熟市场认可度本项目在济宁市场的认可度较高,现房销售
2.2项目劣势(weak)户型项目为三层商业,受制于上层住宅的剪力墙,在分割使用上难度大,考虑到今后的销售,租赁,以及分割产生公摊等等问题,对行业的选取十分苛刻总价总价高,投资大,客户资源少项目为住宅底商,对一些行业有一定的限制,再加上项目局部结构不好,对整个项目的行业定位有很大的影响三层捆绑销售难度极大,需要针对大客户进行专业招商
2.
3、机会点(Opportunity)供需目前周边大型商铺供应量较少但周围居民较多,对商业有一定需求投资力量依据前期阳光花园销售的了解,区域内部分潜在客户投资能力强劲本项目周边大型文化、娱乐、商超类产业分布散乱,市场内无一个集中性商业平台,给本项目创造了一定的市场基础
2.
4、潜在威胁(Threaten)大型商业扩张和投资都非常谨慎本项目周围虽密布多个小区,人口密度较大,但周围大部分居民,收入水平偏低,消费能力较低本项目区域内商业氛围不足
2.
5、SWOT分析结论项目的最大优势,在于周边社区较多,人流量较大,区位优势明显,具备相当大的消费潜力,尤其是在满足周边居民生活需求,提升周边居民生活档次,并适当服务于外部人流的生活娱乐服务配套方面的市场潜力较大,在项目商业定位的过程中,我们应从项目自身特点与市场的角度出发,从而达到快速出租销售与回笼资金的目的本项目发展的主要劣势,在于商铺的不规整结构给招商及销售带来很大的困难,尤其是大型商业招商及三层捆绑销售是项目运作的最难点因此,在于项目的运作过程中,怎样充份发挥优势,规避劣势,...。