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文本内容:
鑫兰物业龙珠公寓前期物业管理方案东莞市东茶山镇下朗村顾问制公司宗旨东莞市鑫兰物业管理有限公司目录
一、项目基本概况……………3
二、物业维养说明……………3
三、相关流程标准……………6
四、管理承诺标准……………7
五、管理四大系统……………8
六、物业费的构成……………9
七、费用测算明细……………10
八、总述合作愿景……………10
一、项目概况
1.项目名称龙珠公寓
2.位置位于东莞市茶山镇下朗村处于安泰路和十八路的交界口;
3.相关详细数据一楼为商业用房,二楼以上为居住用途根据以上信息结合实地考查后,东莞市鑫兰物业管理有限公司(以下简称我司)经过严谨科学的调研和讨论后给出初步管理方案,供茶山镇下朗村委会参考审核;目前我司在东莞市东坑镇和石排镇均有类似小区的在管项目,通过利用我司专业的科学管理,加上丰富的管理和沟通服务经验,我司坚信能配合好村委工作的同时,会对前期的收楼和装修风险做好有效的预防和控制
二、物业维养说明
1.房屋本体维修养护龙珠公寓物业管理处负责房屋本体共用部位的维修养护根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、本体消防设施、防盗监控设施等实行每日巡查2次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等,做好巡查记录,并及时维修养护;确保房屋外观完好整
2.公共设备、设施及场所的维修养护结合龙珠公寓各种公用设施的使用年限,需制订公用设施日常维保方案和定期养护方案根据《物业管理条例》规定,公用设施设备是指监控系统、供水系统、排水系统、供电系统、消防系统、然气系统、电梯运行系统、路面交通车位、墙体墙面、绿化养护等对共用设施设备定期组织巡查、做好巡查记录;载人电梯24小时正常运行;确保消防设施设备完好,可随时启用,消防通道畅通;容易危机人身安全的设施设备有明显警世标志和防范措施;根据共用设施类别不同,制定并落实巡查制度、维护保养制度、大中修工程的验收制度、收集有关技术资料通过有序的工作使其达到功能正常、畅通、达标要求每一项内容均从工作计划、实施方案、执行标准、实施效果四个方面阐述,量化执行标准,实现科学性和实操性的高度统一
3.环卫绿化管理
3.1环境建立清...。