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fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料下桥日用品批发中心招商方案
(1)方向
(1)商铺功能分区(见下图)分A区(日化类)、B区(塑料制品类)、C区(文体类)、D区(厨具类)
(2)通过对C区(见下图)商铺的成功招商,来带动周边商铺的招商拿出C区的商铺实行政策优惠只要启动了这些商铺的招商,其他商铺的招商就会容易得多
(3)通过重点品类的招商来带动其他品类的招商对于合适的商家可适当把条件放宽以日化类、塑料制品类、文体类、厨具类作为招商的重点品类一是其与日常生活紧密相关,符合日用品批发中心的定位;二是区域无此同类档次的批发市场,避开了激烈的竞争
(二)报价方式初步总体报价方式结合租金市场比较法和项目各单位商铺售价回报法计算,统一按确定后的商铺单元销售单价的5%回报价为对外招商价格均价销售均价暂定为5000元/平方米,按5%的年回报率计算5000×5%÷12=
20.8,再结合市场比较法,主要以莞城细村日杂批发市场(30-60元/㎡)和宏远日杂批发市场(40-80元/㎡)为参考根据各铺位的位置制定租金定价为30-60元/㎡/月(底价)面价按底价上浮10%为准
(三)招商条件合同签订甲方发展商或发展商指定的专业商业经营管理公司租期因为项目的商铺使用权只有30年,租期可以定为3-5年;租赁按金两个月的按金,一个月的首期租金;管理和配套市场设立专业的经营管理公司统一管理、24小时智能监控系统、专业配送中心、大型停车场、建立市场资讯平台、促销及公交活动如千商万店采购联盟、大型采购节等管理费管理费暂定为3元/月/㎡,包括公共水电分摊;管理按金两个月的管理费按金,一个月的首期管理费;水电费周转金按6元/㎡收取,水电费最终以物价局规定收费;免租期1)项目正式开业前均为免租装修期;2)从项目正式开业之日起计,根据商户承租面积,建议提供以下免租期商户租赁面积免租期60㎡以下六个月60㎡至100㎡七个月100㎡以上八个月特殊情况由招商经理提出书面申请...。