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文本内容:
给排水设备设施维修保养标准作业规程给排水设备设施维修保养标准作业规程作者佚名时间2008-10-11浏览量
一、目的规范给排水设备设施保养工作确保给排水设备设施各项性能完好
二、适用范围适用于物业管理处辖区内给排水设备设施的维修保养
三、职责、物业经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况
2、机电维修部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施
3、维修管理员具体负责实施水设备设施的维修保养
4、服务中心主管负责向有关用户通知停水的情况
四、程序要点、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定:每年的12月15日之前由机电维修部主管制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报物业经理审批制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则:a、给排水设备设施使用的频度;b、给排水设备设施运行状况;c、合理的时间《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容:a、维修保养项目及内容;b、备品、备件计划;c、具体实施维修保养的时间;d、预计费用
2、管理员对给排水设备设施进行维修保养时应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行
3、小区内主供水管爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、Pc中央处理器的维修保养由外委完成其余维修保养由机电维修部主管负责
4、水泵机组维修保养维修部管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养电动机维修保养:a、用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在Ω以上否则应烘干处理或修复;b、检查电动机轴承有无阻滞或异常声响如有则应更换同型号规格轴承;c、检查电动机风叶有无碰壳现象如有则应修整处理;d、清洁电动机外壳;e、检查电动机是否脱漆严重如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆水泵维修保养:a、检查水泵轴承是否灵活、如有阻滞现象则应加注润滑油;如有异常磨擦声响则应更换同型号规格轴承;b、转动水泵轴如果有卡住、碰撞现象则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重则应更换同规格水泵轴;c、检查压盘根处是否漏水成线如是应加压盘根;d、清洁水泵外...。