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文本内容:
居住小区物业管理方案XX居住小区物业管理方案目 录
一、项目概况
二、物业管理内容
三、物业管理模式
四、物业公司组织机构和管理制度
五、物业费的成本测算
六、业服务内容、标准及质量保证措施
七、管理总体目标与分项目标
一、项目概况
1. 地理位置该项目位于sh区与jz区的结合部,面临武德路,北挨江津西路,南靠北湖路
2. 项目主要经济指标项目计量单位数值居住区规划总用地Hm
213.
231.居住区用地Hm
29.87
①住宅用地Hm
26.89
②公建用地Hm
21.31
③道路用地Hm
21.24
④公共绿地Hm
20.
422.其它用地Hm
23.36居住户数户1292居住人数人4134户均人数人/户
3.2总建筑面积万m
219.
111.居住区用地内建筑总面积万m
216.23
①住宅建筑面积万m
214.87
②公建面积万m
21.
462.大卖场总建筑面积万m
22.88项目计量单位数值
①大卖场面积万m
21.17
②扩建面积(三层)万m
20.96
③公建面积万m
20.75地下车库及人防万m
20.
283.底层架空面积万m
21.25住宅平均层数层
7.5人口毛密度人/hm
2411.1住宅建筑配套密度(毛)套/hm
2128.5住宅建筑配套密度(净)套/hm
2184.0住宅建筑面积毛密度万m2/hm
21.496住宅建筑面积净密度万m2/hm
22.144容积率万m2/hm
21.64停车率%
50.0停车位辆634地面停车率%
8.7地面停车位辆110住宅建筑净密度%
28.5建筑密度%
25.6绿地率%
40.2
二、物业管理内容 物业管理将政策和法规为理论依据,寓管理与服务之中,建立社区服务体系为住户提供全方位管理,服务项目呈现多元化、全方位态势,总体归纳为“六项管理、三类服务”,即“房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆交通管理和其它公共管理”;常规性公共服务(合同服务)委托性特约服务(非合同零星服务)和经营性多种服务(全方位、多层次的综合服务...。