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文本内容:
维修**大厦消防设施方案根据物业公司的安排集中人员维修**大厦消防设施故障,使消防设施运行可靠,提高本建筑消防能力为了维修工作有序进行,我公司编制了维修方案
一、基本情况**大厦由A座和B座及两层地下室组成,建筑面积20万平方米,为超高层公共建筑,消防设施系统复杂,建筑地上为办公和商业经营场所,地下两层人防工程兼做停车库消防喷淋和消火栓系统基本能正常运行,火灾自动报警系统正常投入运行,系统故障较多,目前主机故障数量1800多条排查中发现施工单位遗留问题较多,模块未安装,报警线路断路或短路,联动线路未接线,消防产品编码错误、重码等问题,竣工点位图不齐全,图纸与现场编码不符;装修业主拆除报警产品不安装,装修过程中打断报警线路造成报警线路接地短路或断路时有发生,部分装修吊顶未开检修口或采用普通格栅吊顶,不能上人维修,建筑内为办公和经营性场所,业主协调难度较大,整体维修难度大
二、编制依据
1、《建筑消防设施检测评定规程》DB52/T426-
20152、《建筑消防设施维保技术规范》DB52/T1152-
20163、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-
20174、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-
20135、《消火栓给水及消火栓系统技术规范》GB50974-
20146、《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017
三、准备工作
1、物业公司准备工作a、维修物资已经采购运输到现场,紧急物资、特殊配件、物资补给、专业技术等及时供应措施已经准备完善b、物业配合我方的维修人员已经安排到位,配合人员负责协调进入我方不能进入的房间,带领我方维修人员进出不能进入或者需要物业人员陪同才能进入的设备房;处理不属于我方维修的故障c、提供完整准确的竣工资料,喷淋和消火栓系统竣工图、消防报警系统的点位图、设备说明书及技术资料等竣工资料,特别是完整且符合安装现场的消防报警点位图对维修进度影响非常大d、提供登高工器具(设备),我方进场时提供满足维修人员登高使用的工器具或者设备
2、维修单位的准备工作a、已经掌握现场消防设施故障情况b、维修人员已经安排到位,负责维修合同规定属于我方维修的故障范围,非我方维修的故障范围尽力排出查原因,告知物业及时安排维修c、维修工具已经准备到位d...。