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文本内容:
房屋安全鉴定基础知识——如何进行房屋安全检查?房屋安全检查是指为了了解和掌握房屋的完好及损坏状况,通过检查,及时发现房屋各方面的安全程度,确定房屋完损等级的一项基本工作
1、房屋安全检查的目的1)确保房屋的正常使用通过检查,及时发现房屋的安全隐患,及时维护修缮,避免安全事故的发生2)监督房屋的合理使用通过掌握房屋结构、设备、装修的技术状况,及时纠正不合理使用房屋的行为,充分延长使用寿命3)掌握房屋的完损状况依据建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋评定标准》,评定房屋的完损等级和危险房屋,以便对房屋进行分类处理4)有助制定物业管理修缮计划通过检查掌握房屋的详细资料,为编制长、短期房屋修缮计划提供依据
2、引起房屋损坏衰老的因素1)设计因素设计缺陷,无证设计,设计标准过低;2)施工因素未按标准、规范操作,未达到设计要求,偷工减料等;3)材料因素不合格或不成熟的材料使用,以次充好;4)地质因素地勘有误,特种地基土体不稳定;5)人为损害破坏性装修,维修不及时,使用不当,外界影响(如周边环境有爆破,基础、地下室、道路施工及车辆撞击等);6)自然影响风、霜、雨、雪的侵蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)
3、房屋的异常现象概括起来主要有以下三种情况较大的沉降、较大的倾斜、较宽的裂缝
4、房屋常见的危险征兆1)地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大,门窗突然变形2)承重柱、梁、板或者墙体出现严重裂缝,并且持续发展3)承重柱、梁、板或者墙体产生过大的变形,木构件或链接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀4)墙体或者天花板的面层突然大面积剥落、脱落5)房屋突然发出异常的声音,如“劈啪声”、“喳喳声”、爆裂声等
5、房屋使用过程中常见危害房屋结构安全的行为1)房屋改建、装修过程中的不合理行为如拆改房屋的承重柱、梁及砖墙,扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸,在楼板或承重墙上开设洞口,改变房屋的间隔等2)增加房屋的荷载如搭建阁楼,在屋顶加建房屋、长期堆放重物、超重使用等3)周边建房或市政设施施工的影响,由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失严重,造成邻近房屋地基下陷、开裂或倾斜变形等
6、危险房屋危险房屋是指结构已严重损坏或承重...。