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2015年造价工程师考试《建设工程造价案例分析》试卷试题一:(20分)某拆建建设项目的基础数据如下:1项目建设期2年运营期10年建设投资3600万元预计全部形成固定资产.2项目建设投资来源为自有资金和贷款,贷款总额为2000万元,贷款年利率6%(按年计息),贷款合同约定运营期1年按照项目的最大偿还能力还款,运营期第2~5年将未偿还款项等额本息偿还,自有资金和贷款在建设期内均衡投入3项目固定资产使用年限10年,残值率5%,直线法折扣4流动资金250万元由项目自有资金在运营期第1年投入(流动资金不用于项目建设期贷款的偿还)5运营期间正常年份的营业额收入为900万元,经验成本为280万元,产品营业税金及附加税率为6%,所得税为25%6运营期第一年达到设计产能的80%,该年的营业收入,经营成本均为正常年份的80%,以后各年均达到设计产能7在建设期贷款偿还完成之前,不计提盈余公积金,不分配投资者股利问题1.列式计算项目建设期的贷款利息2.列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息3.列式计算项目运营期第2年应偿还的贷款本息额,并通过计算说明项目能否满足还款要求4.项目资本金现金流量表运营期第1年的净现金流量是多少?(计算结果保留两位小数)答案1.列式计算项目建设期的贷款利息贷款均衡投入,每年投入2000/2=1000万元,第一年利息1000乘以
0.6%/2=30万, 第二年利息(1000+30+1000/2乘以
0.6%=
91.80万元,建设期贷款利息30+
91.80=
121.80万元 2.列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息固定资产=建设期投资+建设期利息=3600+
121.8=
3721.80万元 年折旧=固定资产乘以(1-残值率)/使用年限=
3721.8乘以(1-5%)/10=
353.57万元, 总成本=经营成本+利息+折旧=280*80%+
2121.8*6%+
353.57=224+
127.31+
353.57=
704.88万 利润总额=营业收入-营业税附加-总成本=900*80%*(1-6%)-
704.88=-
28.08万0 所得税 =0 EBITDA–Tax=900*80%...。