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文本内容:
培训记录负责人苏振华培训时间
2016.
2.19授课人苏振华培训地点物业二楼办公室参加人数10人缺席人数人培训内容物业管理常识培训记录物业管理定义物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动物业管理误区与售价挂钩、与周边对比影响物业费定价因素----项目特定、服务标准项目规模-----管理费用分摊安防体系-----出入口数量;物防、技防完善性公共设施-----市政配套、绿地率、植被种类、水系、景观灯、石材养护人工成本-----收入、保险高端服务-----大堂服务、双语服务物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则物业服务成本构成管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;即人员费用,包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;包括;公共建筑如过道、门厅、楼梯及道路环境内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等
3、物业管理区域清洁卫生费用;包括清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等
4、物业管理区域绿化养护费用;包括绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等
5、物业管理区域秩序维护费用;即安全管理人员费用、安全器械装备费等
6、办公费用;包括交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、法定税费;包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等
10、经业主同意的其它费用物业服务管理区域物业服务------物业管理区域(红线以内、户门以内)配套服务------会所、社区巴士特约服务-------入户维修、家政服务空置房屋物业费的缴纳
1、尚未出售房屋纳入物业管理费范围的已竣工尚未出售,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额缴纳已经出售房屋购房后无论入住...。