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文本内容:
关于对违章建筑的培训方案违章建筑,从严格意义上来讲,是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的不道德行为
一、哪些方面属于违章装修行为?
1.为了扩大房屋的面积,在房屋外墙搭设的封闭性或局部封闭性的构筑物
2.业主的装修方案未经过物业批准和未办理装修手续
3.业主装修私自拆除承重墙、隔墙、窗台等
4.私自改变卫生间结构,改造水管,破坏房屋防水层
5.违规安装防盗窗、栏杆私自利用露台、外墙等共有部位搭建阳光房,隔断影响建筑外观,破坏外部墙面,存在安全隐患的违章搭建
6.装修材料以及装修垃圾堆放在消防安全通道
7.装修垃圾乱放乱倒(装修垃圾必须装袋打包整齐堆放在指定垃圾堆,严禁业主把装修垃圾堆放在公共区域及绿化带)
8.装修人员破坏小区公共设施设备(如电梯、楼道、监控摄像头、路灯等)
9.在小区或楼道存放不符合安全的易燃易爆品改变外墙面材料和颜色,私改电井箱内电路设施
10.一楼业主加建土筑结构(如私建楼梯、在绿化带私自铺设地砖开辟道路侵占绿化带等)
11.擅自改动、封闭房屋原水、电、气等管道设施,未在指定位置安装空调,违规剔槽打洞
二、为何会频繁出现违章装修行为?
1.岗位不精熟由于工作人员变动;工作人员对装修管理职责,相关法律法规不熟悉,与业主的人情世故而抹不开严格监管的面子
2.内容不清楚工作人员对于装修流程、注意事项、重要事项、巡查检查、违章处理方式方法不清楚
3.监督不到位对于公司的装修管理制度,工作标准不能做到坚守,定期按规定进行巡查记录,以致不能及时做到提前预防
4.服务不专业装修之前没有告知业主装修时的注意事项、风险提示、危害告知;装修过程中发现违章,沟通不及时、跟进处理不到位,导致违章越加严重
三、处理的方法以及原则
1.提前告知在业主准备开始装修时提前告知业主装修注意事项、严禁违章的要求,并派发业主《装修管理制度》
2.熟悉内容熟悉自己的岗位职责,熟悉日常巡查的目的,巡查装修材料的堆放事项;熟悉对违章装修处理流程以及引导业主合理文明安全装修
3.严控过程在进行装修过程中,要求进行安全文明施工,坚持对违章违建“零容忍”的原则发现违章立即制止并上报小区主管部门下发《违章整改通知...。