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文本内容:
谁有权签订物业管理合同 1993年4月,滨海住宅小区的开发商某房地产公司将滨海住宅小区的住宅预售给A公司等13个业主1994年9月,该住宅小区建成,迁入450家住户1995年1月,房地产公司和B物业公司签订《滨海小区物业管理承包合同》,合同约定房地产公司将其开发的滨海小区第一期42栋高级公寓(面积约12万平方米)的物业管理承包给B物业管理公司(以下简称物业公司),承包期十年,承包金按实际住房面积计算,每月每平方米一元;合同签订后10日内,物业公司应向房地产公司支付履行保证金50万元同年5月,房地产公司又和物业公司签订了《维修承包合同》,约定滨海小区1一42栋楼房在保修期内的维修任务由房地产公司总承包给物业公司维修,总承包工程款40万元 上述合同签订后,物业公司向房地产公司支付了履行保证金50万元房地产公司也陆续向物业公司交付了物业管理房产及有关附属设施物业公司在实施物业管理行为期间,向住户收取了物业管理费、维修基金、水电费等,但是没有按合同约定向房地产公司支付承包金房地产公司因此诉至法院要求物业管理公司支付承包费及违约金案件在法院审理过程中,由A公司等13个业主组成的滨海小区业主管理委员会,已经在1997年8月经当地房地产管理部门批准成立,并与物业公司签订了《委托物业管理合同》 [审判] 法院审理认为本案投资公司只是滨海住宅小区的开发建设单位,其擅自与B物业公司签订合同,将住宅小区的物业管理权“发包”给物业公司行使,借机收取承包金该行为侵犯了业主的合法权益,依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第
(五)项的规定,这个承包合同应为无效合同判决驳回了房地产公司要求B物业管理公司偿付承包金和承担违约责任的诉讼请求 [分析] 物业管理是近年来住房商品化过程中出现的新行业物业管理是指物业管理公司对住宅小区提供公共性服务,根据其管理事实和服务行为,依照规定标准向住户收取一定费用的一种社会性服务工作目前国家对物业管理问题正在逐渐加以规范,不断有新法律法规出台 物业管理权是一种存在于他人所有物上的物权,因此谁可以行使该权利,应当由物的所有权人(即业主)决定,物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司,他们之间是委托人和被委托人的关系,执行...。