自考资产评估串讲笔记及公式汇总

2012年4月自考资产评估串讲笔记第一章　总　论　　本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大　　1一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算.2资产评估的特点现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性3资产评估与会计计价的区别发生的前提条件不同、目的不同　、执行操作者不同　当然，资产评估与会计计价也是有联系的，二者相辅相成　4资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的5按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产　　6有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等　　按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产　　7不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉目前不可确指的资产只有商誉　8价值类型制约资产评估方法的选择主要价值类型有　　市场价值在用价值在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值　　投资价值投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值　　9资产评估的假设继续使用假设公开市场假设公开市场是指发达与完善的市场条件公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用　　清算（清偿）假设　10资产评估的原则　　包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则　　资产评估的工作原则独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则　　资产评估的经济原则贡献原则、替代原则、预期原则　11资产评估基础日一般的基准时点是日第二章　资产评估的基本方法　　要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定　　第一节　市场法　市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法　　市场法应用的前提条件　　需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场；　　被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的　　运用市场法评估资产优缺点　市场法的优缺点　　市场法是资产评估中最简单、最有效的方法...。