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资产评估报告评估方案根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料,遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则,经过本人实地收集资料、分析计算,下面是为您精心的关于资产评估报告评估方案全文内容,仅供大家参考
一、土地一确定评估范围二了解土地使用权概况
1.土地登记状况
2.土地权利状况
3.土地利用状况三对土地价格影响因素进行分析城镇土地价格的影响因素有1一般因素;指影响城镇地价总体水平的自然、社会、经济和行政因素等,主要包括地理位置、自然条件、人口、行政区划、城镇性质、城镇发展过程、社会经济状况、土地制度、住房制度、土地利用规划及计划、社会及国民经济发展规划等2区域因素;指影响城镇内部区域之间地价水平的商服繁华程度及区域在城镇中的位置、交通条件、公用设施及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制和自然条件等3个别因素指宗地自身的地价影响因素,包括宗地自身的自然条件、开发程度、形状、长度、宽度、面积、土地使用限制和宗地临街条件等四地价定义五核实过程六评估方法根据《城镇土地评估规程》,目前国内对宗地地价的评估方法有市场比较法、收益还原法、剩余法假设开发法、成本逼近法、基准地价系数修正法和路线价法评估人员根据本次评估目的即待估宗地所处的位置、土地利用性质、土地开发程度等具体情况,确定适当的评估方法
1、市场比较法市场比较法是根据市场替代原理,将待估土地与具有替代性的,且在近期市场上交易的类似土地进行比较,并对类似土地的成交价格作适当修正,以此估算带估土地客观合理价格的方法以市场比较法评估土地价格用以下公式V=VB×A×B×D×E13式中V待估宗地价格;VB比较实例价格;A待估宗地情况指数/比较实例宗地情况指数=正常情况指数/比较实例宗地情况指数B待估宗地估价期日地价指数/比较实例宗地交易日期地价指数D待估宗地区域因素条件指数/比较实例宗地区域因素条件指数E待估宗地个别因素条件指数/比较实例宗地个别因素条件指数市场比较法主要用于地产市场发达,有充足的具有替代性的土地交易实例的地区市场比较法除可直接用于评估土地的价格或价值外,还可用于其它估价方法中有关参数的求取
2、收益还原法收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等...。