还剩30页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
商业可行性研究报告第1篇第2篇第3篇第4篇第5篇更多顶部第一篇商业项目可行性研究报告第二篇数据分析报告与商业计划书、可行性研究报告的区别第三篇撰写《项目商业计划书》或《可行性研究报告》委托合同书第四篇商业地产项目可行性研究报告第五篇商业计划书与可行性研究报告的区别和关系更多相关范文商业项目可行性研究报告
一、市调工作,市场调查与分析目标主要通过市场调查确立项目的商业定位、概念定位、经营定位、管理定位、商业布局、商铺面积、商铺销售价格、租赁价格调查提纲1.总体商业业态调查与分析
(1)商业中心分析
(2)商业业态布局
(3)商业发展方向
(4)商业的风险以此确定地区或者区域商业业态开发的机会与风险2.周边区域的商业规划与商业项目调查与分析
(1)已建成的项目
(2)正在建设的项目
(3)未来规划的项目
(4)本区域总体商业策划3.竞争性(对手)商业项目的调查与分析
(1)业态形式
(2)建筑规模
(3)经营状态
(4)管理方式
(5)租金水平
(6)优势与劣势4.商圈调查与分析
(1)主要区域商圈
(2)次要区域商圈
(3)边缘区域商圈
(4)人口因素人口数、家庭户数、人口密度、年龄构成、职业构成、教育程度构成等
(5)收入状况
(6)购物规律城市性质交通设施商业建筑特点居住分布特点居民生活状况消费特点品牌偏好流动范围人口规律分析5.购物方式的调查与分析
(1)顾客
(2)附加顾客
(3)汽车购物人的状况
(4)自行车购物人的状况
(5)公交车购物人的状况
(6)步行购物人的状况
(7)正常工作购物状况
(8)节假日购物的状况
(9)购物观念的变化情况6.外部环境的调查与分析商业街的规模调研
(1)商业街的长度、宽度
(2)商业街的构成与层数
(3)地势与气候特点
(4)当地主导风向
(5)拟建项目的朝向
(6)比邻项目的卫生状况、照明状况
(7)广告位置公共设施的调研与分析
(1)公交车停靠站
(2)街道指示牌
(3)广告牌
(4)电话亭
(5)绿化
(6)喷泉
(7)小品
(8)消防
(9)垃圾箱城市文脉的调研与分析
(1)商业街名称
(2)历史文化特点
(3)地域特色
(4)周边人口特色
(5)家庭特征
(6)环境状况
7、商铺投资人调查1投资类型2收入3投资方向4投资经...。