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文本内容:
中山市房地产金融业务情况调研报告近年来,全国房地产市场迅速发展,房价持续走高,国家为了抑制高企的房价,纷纷出台了一系列宏观调政策为深入了解国家宏观调控政策影响下了的中山房地产市场和我分行房地产金融业务发展情况,找准我分行在中山房地产市场中的位置,办公室联合房地产金融业务中心对中山市房地产市场及我分行房地产金融业务发展情况进行了调研,现将有关情况报告如下
一、中山市房地产形势分析随着国家住房制度改革的发展深入,我市住房和房地产开发业得到了快速发展,已连续几年保持较快增长速度,4年来住宅商品房以每年
20.5%的速度发展,住宅销售面积由XX年的
71.06万平方米增长到XX年的
141.75万平方米,增长近2倍房地产开发投资由XX年的21亿元上升到XX年的
62.46亿元,增长近3倍全市城镇人均居住面积由XX年的28平方米上升到XX年的
30.9平方米,与全国城镇人均居住面积近
23.67平方米相比,处于国内领先水平由于居住环境的不断改善,我市先后荣获了“国家卫生城市”、“全国园林城市”、“国家环保模范城市”和联合国“人居奖”等荣誉称号,增强了我市房地产业的发展优势近年房地产快速发展的同时,也存在商品房空置面积增加、结构性问题突出等问题
(一)房地产市场的发展总体正常,住宅市场潜力较大从我市城市化进程角度来看,显示对住宅的巨大需求XX年末我市城镇人口占总人口
42.73%,若城市化进程加速发展,占全市人口近六成的乡村居住人口进城将成为推动未来中山楼市的巨大力量从人口流动情况来看,对住宅的需求也较大我市XX年末外来人口
116.11万人,年末外来人口与户籍人口之比为83100,与XX年
79100、XX年74100相比,逐年上升的趋势明显如此大量的流动人口是城市房屋租赁市场和二手房的消费主体,为房屋租赁和二手房等市场的发展奠定了基础据国土资源局统计,XX—XX年,中山市共核发房屋租赁证12169宗,代国家征收税款2022万元另据国土资源局有关部门对我市房地产市场潜在需求调查显示,潜在购房者购置新房后希望将多余的房屋推向租赁市场的占比
46.15%XX年1—5月二手房屋面积交易同比增加39%,交易面积达83万平方米,是一手楼交易面积的2倍随着我市工业化进程的加快和第三产业不断发展,外来人口消费的力度也进一步加强,这对将来整个市场的租价和房价的走向都会产生一定...。