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签房合同的注意事项一查证1.最主要的应该看两证一个是国有土地使用证一个是预售许可证一定要看原件要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内以确保将来顺利的办理产权证商品房预售开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续确保将来顺利的办理产权证2.必须要求承诺办理产权证的时间明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内办理产权登记手续第一阶段开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关;第二阶段的30日里由买受人办理产权登记手续3.应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用无《住宅交付使用许可证》的公安部门不予办理入户手续4.房地产开发企业在商品住宅交付使用时应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任确保将来顺利的办理产权证二房屋面积的条款1.建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积自己分摊的公用面积及其测量方法要明晰具体做法a应在条款中写明建筑面积建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例b公摊面积和开发商约定清楚不仅要有一个笼统的公摊面积的数字而且要约定公摊的是一部分要确定公摊的位臵现在有很多赠与这个赠与那个实际上有的时候是公用的面积c其他所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位臵示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件另外房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定面积差异的处理方式一种是双方自行约定约定使用面积不能大于1%或者
0.5%;另一种约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款面积误差比绝对值超过3%开发商必须承担违约责任同时允许购房者退房某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结算”此点必须注意不接受约定清楚2.房屋质量的条款要详细地把质量要求写进合同如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级建材配备清单、等级屋内设备清单水、电、气、管线通畅门、窗、家具瑕疵房屋抗震等级等同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题...。