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xx房地产估价师案例与分析冲刺题距离xx房地产估价师考试的时间越来越近了,不知道大家的备考工作准备得怎么样了下面带来一份案例与分析部分的冲刺题,欢迎大家阅读参考,更多内容请关注!
一、问答题一某建筑物为28层框架剪力墙结构楼房,于xx年建成并投入使用,现对2层进行估价,2层套型设计较为合理,朝向为南,工程质量优,目前保养维护较好,有专业物业管理公司维护和管理,其外墙贴有白色条形砖,客厅卧室内墙面刷白色涂料,顶棚木条饰顶,有防盗门、铝合金窗、推拉门、门窗包套、管道天然气设施、室内预留电视电话、空调插孔、小区设有专门的消防系统该房屋所有权及分摊的国有土地使用权归乙方所有现已被司法机关扣押请问
1、该房屋是否可以使用最高最佳原则进行估价为什么
2、写出估价技术路线二某企业购得一个已停工5年的在建工程,结构封顶,其中1-4层为商业裙楼,5-27层为住宅,裙楼部分已完成了部分设备安装现该企业拟以商业裙楼
2、
3、4层的各一部分和5-8层住宅部分向银行申请抵押贷款请说明拟优先选用的估价方法及技术路线,以及确定评估价值时考虑的主要因素三甲、乙合作投资开发一房地产项目,双方各出资1000万元,经葶收益各按50%分成到项目建成时投资正好用完,销售费用也已预提项目的总建筑面积10000m2,售价3000元/m2,销售税费为售价的7%销售过程中,乙拿出一套建筑面积100m2的房屋送给朋友,向甲提出先挂账,双方结算时再作处理该项目在短期内销售完成,实际销售费用与预提的销售费用相符,实际回收价款
2762.1万元甲提出本应双方各分得
1381.05万元,现因乙拿走一套价值30万元的房屋,故乙实得
1351.05万元;乙则认为该套房屋的成本为25万元,故只应从自己的应得收入中扣除
12.5万元,自己应分得
1368.55万元若不考虑所得税因素,谁的分配方案合理应该怎样分配为什么
二、单项选择题一有一成片荒地需要估价获知该成片荒地的面积为2km2,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为800元/m2;开发期需要3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为
2.5亿元/km2;贷款年利率为10%;投资利润率为15%当地土地转...。