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文本内容:
造价工程师考试精选案例分析XX背景某六层单元式住宅共54户,建筑面积为
3949.62㎡原设计方案为砖混结构,内、外墙均为240mm砖墙现拟定的新方案为内浇外砌结构,外墙做法不变,内墙采用C20钢筋混凝土浇筑新方案内横墙厚为140mm,内纵墙厚为160mm,其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同两方案各项指标见表2-1表2-1设计方案指标对比表问题
1.请计算两方案如下技术经济指标1两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少每平方米差价多少2新方案每户增加使用面积多少平方米多投入多少元
2.若作为商品房,按使用面积单方售价
5647.96元出售,两方案的总售价相差多少
3.若作为商品房,按建筑面积单方售价4000元出售,两方案折合使用面积单方售价各为多少元相差多少答案问题1解
1.两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2表2-2建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表注单方造价=概算总额/建筑面积;或单方造价=概算总额/使用面积由表2-2可知,按单方建筑面积计算,新方案比原方案每平方米高出
34.57元;而按单方使用面积计算,新方案则比原方案高出
3.59元
2.每户平均增加的使用面积为
2881.98-
2797.20/54=
1.57㎡每户多投入4300342-4163789/54=
2528.76元折合每平方米使用面积单价为
2528.76/
1.57=
1610.68元/㎡计算结果是每户增加使用面积
1.57㎡,每户多投入
2528.76元问题2解若作为商品房按使用面积单方售价
5647.96元出售,则总销售差价=
2881.98×
5647.96-
2797.20×
5647.96=478834元总销售额差率=478834/
2797.20×
5647.96=
3.03%问题3解若作为商品房按建筑面积单方售价4000元出售,则两方案的总售价均为
3949.62×4000=15798480元折合成使用面积单方售价砖混结构方案单方售价=15798480/
2797.20=
5647.96元/㎡内浇外砌结构方案单方售价=15798480/
2881.98=
5481.81元/㎡在保持销售总额不变的前提下,按使用面积计算,...。