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二手房买卖合同签订流程二手房买卖合同签订要哪些流程?以下是聘才网的文章,欢迎阅读!二手房买卖合同签订流程
一、确认基本信息的真实性和有效性除了房屋产权和手续要齐全外,还要验证这些信息是否真实、有效
1.房产证、身份证和签署合同人要统一如有特殊情况,需要出具有法律依据的公证委托书
2.房屋地址要严格按照房产证中的地址填写
3.房屋面积要按照房产证上注明的面积填写如果房屋附有赠送的小部分的面积(不含在房地证或者房产证的面积中)需要在合同的“其他条款”中注明
4.房屋权属要明确注明,要填写产权人和共有权人姓名
二、约定总房款、税费和付款方式
1.付款时需写明总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间
2.交易税费理论上由房主承担的税费有营业税、个人所得税,商业性质房源还有印花税(双方各交一半);由买房人承担的税费有契税、土地出让金,商业性质房源还有印花税(双方各交一半)另外,根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费需要注意的是,在实际交易中,房主报价一般都是净得价,税费都由买房人承担
三、确定交房细节
1.明确具体交房时间时间要写精确日期,避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼
2.费用结算包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用注意,在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠,如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清,如果因房主未及时还清拖欠费用,所造成的影响应承担什么责任
四、明确违约责任房产交易是件大事,为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失,必须明确违约责任
1.设定具体的违约金违约金需有明确的计算方式或约定具体金额
2.设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费
3.二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任
(1)二手房出卖方逾期交房的责任;
(2)买受人逾期付款的责任;
(3)非因不可抗力的原因,不能办理或者不能按时办理过户手续的责任;
(4)买房或者卖方单方解除合同的责任;
(5)房屋质量不符合约定的责任
五、必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思表示写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦延伸阅读卖方___...。