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住宅室内装修管理方案 第一章总则 第一条为加强住宅室内装饰装修管理,保证装饰装修工程质量和安全,维护公共安全和公众利益,根据有关法律、法规,制定本办法 第二条在城市从事住宅室内装饰装修活动,实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理,应当遵守本办法 本办法所称住宅室内装饰装修,是指住宅竣工验收合格后,业主或者住宅使用人以下简称装修人对住宅室内进行装饰装修的建筑活动 第三条住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全,符合工程建设强制性标准 第四条国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作 直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作 第二章一般规定 第五条住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为 一未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构; 二将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间; 三扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体; 四损坏房屋原有节能设施,降低节能效果; 五其他影响建筑结构和使用安全的行为 本办法所称建筑主体,是指建筑实体的结构构造,包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等 本办法所称承重结构,是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点,包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等 第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为 一搭建建筑物、构筑物; 二改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗; 三拆改供暖管道和设施; 四拆改燃气管道和设施 本条所列第一项、第二项行为,应当经城市规划行政主管部门批准;第三项行为,应当经供暖管理单位批准;第四项行为应当经燃气管理单位批准 第七条住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的,应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案 第八条改动卫生间、厨房间防水层的,应当按照防水标准制订施工方案,并做闭水试验 第九条装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的,或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的,必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担 第十条装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工,不得偷工减料,确保装饰装修工程质量 第十一条装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动,应当遵守施工安全操作规程,按照规定采取必要的安全防护和消防措施,不得擅自动用明火和进行焊接作业,保证作业人员和周围住房及财产的安全 第十二条装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动,不得侵占公共空间,不得损害公共部位和设施 第三章开工申报与监督 第十三条装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或者房屋管理机构以下简称物业管理单位申报登记 非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修,应当取得业主的书面同意 第十四条申报登记应当提交下列材料 一房屋所有权证或者证明其合法权益的有效凭证; 二申请人身份证件; 三装饰装修方案; 四变动建筑主体或者承重结构的,需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案; 五涉及本办法第六条行为的,需提交有关部门的批准文件,涉及本办法第七条、第八条行为的,需提交设计方案或者施工方案; 六委托装饰装修企业施工的,需提供该企业相关资质证书的复印件 非业主的住宅使用人,还需提供业主同意装饰装修的书面证明 第十五条物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业 装修人对住宅进行装饰装修前,应当告知邻里 第十六条装修人,或者装修人和装饰装修企业,应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议 住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容 一装饰装修工程的实施内容; 二装饰装修工程的实施期限; 三允许施工的时间; 四废弃物的清运与处置; 五住宅外立面设施及防盗窗的安装要求; 六禁止行为和注意事项; 七管理服务费用; 八违约责任; 九其他需要约定的事项 第十七条物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理,发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的,或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的,或者有违反本办法第七条、第八条、第九条规定行为的,应当立即制止;已造成事实后果或者拒不改正的,应当及时报告有关部门依法处理对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的,追究违约责任 第十八条有关部门接到物业管理单位关于装修人或者装饰装修企业有违反本办法行为的报告后,应当及时到现场检查核实,依法处理 第十九条禁止物业管理单位向装修人指派装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料 第二十条装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定,对住宅室内装饰装修活动的监督检查 第二十一条任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为,都有权检举、控告、投诉 第四章委托与承接 第二十二条承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业,必须经建设行政主管部门资质审查,取得相应的建筑业企业资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程住宅室内装饰装修管理办法第一章总则 第一条 为加强住宅室内装饰装修管理,保证装饰装修工程质量和安全,维护公共安全和公众利益,根据有关法律、法规,制定本办法Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第二条 在城市从事住宅室内装饰装修活动,实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理,应当遵守本办法Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 本办法所称住宅室内装饰装修,是指住宅竣工验收合格后,业主或者住宅使用人(以下简称装修人)对住宅室内进行装饰装修的建筑活动Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第三条 住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全,符合工程建设强制性标准Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第四条 国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹第二章一般规定第五条 住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(四)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 本办法所称建筑主体,是指建筑实体的结构构造,包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 本办法所称承重结构,是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点,包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(一)搭建建筑物、构筑物;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(三)拆改供暖管道和设施;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(四)拆改燃气管道和设施Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 本条所列第
(一)项、第
(二)项行为,应当经城市规划行政主管部门批准;第
(三)项行为,应当经供暖管理单位批准;第
(四)项行为应当经燃气管理单位批准Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第七条 住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的,应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第八条 改动卫生间、厨房间防水层的,应当按照防水标准制订施工方案,并做闭水试验Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第九条 装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的,或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的,必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十条 装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工,不得偷工减料,确保装饰装修工程质量Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十一条 装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动,应当遵守施工安全操作规程,按照规定采取必要的安全防护和消防措施,不得擅自动用明火和进行焊接作业,保证作业人员和周围住房及财产的安全Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十二条 装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动,不得侵占公共空间,不得损害公共部位和设施Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹第三章开工申报与监督 第十三条 装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修,应当取得业主的书面同意Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十四条 申报登记应当提交下列材料Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(一)房屋所有权证(或者证明其合法权益的有效凭证);Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(二)申请人身份证件;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(三)装饰装修方案;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(四)变动建筑主体或者承重结构的,需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(五)涉及本办法第六条行为的,需提交有关部门的批准文件,涉及本办法第七条、第八条行为的,需提交设计方案或者施工方案;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(六)委托装饰装修企业施工的,需提供该企业相关资质证书的复印件Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 非业主的住宅使用人,还需提供业主同意装饰装修的书面证明Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十五条 物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 装修人对住宅进行装饰装修前,应当告知邻里Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十六条 装修人,或者装修人和装饰装修企业,应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(一)装饰装修工程的实施内容;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(二)装饰装修工程的实施期限;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(三)允许施工的时间;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(四)废弃物的清运与处置;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(五)住宅外立面设施及防盗窗的安装要求;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(六)禁止行为和注意事项;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(七)管理服务费用;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(八)违约责任;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(九)其他需要约定的事项Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十七条 物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理,发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的,或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的,或者有违反本办法第七条、第八条、第九条规定行为的,应当立即制止;已造成事实后果或者拒不改正的,应当及时报告有关部门依法处理对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的,追究违约责任Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十八条 有关部门接到物业管理单位关于装修人或者装饰装修企业有违反本办法行为的报告后,应当及时到现场检查核实,依法处理Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十九条 禁止物业管理单位向装修人指派装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第二十条 装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定,对住宅室内装饰装修活动的监督检查Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第二十一条 任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为,都有权检举、控告、投诉Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹第四章委托与承接 第二十二条 承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业,必须经建设行政主管部门资质审查,取得相应的建筑业企业资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第二十三条 装修人委托企业承接其装饰装修工程的,应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第二十四条 装修人与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同,明确双方的权利和义务Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(一)委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(二)住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积,装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(三)装饰装修工程的开工、竣工时间;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(四)装饰装修工程保修的内容、期限;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(五)装饰装修工程价格,计价和支付方式、时间;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(六)合同变更和解除的条件;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(七)违约责任及解决纠纷的途径;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(八)合同的生效时间;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(九)双方认为需要明确的其他条款Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第二十五条 住宅室内装饰装修工程发生纠纷的,可以协商或者调解解决不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹第五章室内环境质量 第二十六条 装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动,应当严格遵守规定的装饰装修施工时间,降低施工噪音,减少环境污染Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第二十七条 住宅室内装饰装修过程中所形成的各种固体、可燃液体等废物,应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运严禁违反规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅垃圾道、楼道或者其他地方Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第二十八条 住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准,有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第二十九条 装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的,装饰装修工程竣工后,空气质量应当符合国家有关标准装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测检测不合格的,装饰装修企业应当返工,并由责任人承担相应损失Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹第六章竣工验收与保修 第三十条 住宅室内装饰装修工程竣工后,装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收验收合格后,装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查,对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的,应当要求装修人和装饰装修企业纠正,并将检查记录存档Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第三十一条 住宅室内装饰装修工程竣工后,装饰装修企业负责采购装饰装修材料及设备的,应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第三十二条 在正常使用条件下,住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹第七章法律责任 第三十三条 因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等,装修人应当负责修复和赔偿;属于装饰装修企业责任的,装修人可以向装饰装修企业追偿Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的,由装修人负责赔偿Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第三十四条 装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间,对公共部位和设施造成损害的,由城市房地产行政主管部门责令改正,造成损失的,依法承担赔偿责任Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第三十五条 装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的,由城市房地产行政主管部门责令改正,处5百元以上1千元以下的罚款Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第三十六条 装修人违反本办法规定,将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的,由城市房地产行政主管部门责令改正,处5百元以上1千元以下的罚款Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第三十七条 装饰装修企业自行采购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料,造成空气污染超标的,由城市房地产行政主管部门责令改正,造成损失的,依法承担赔偿责任Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第三十八条 住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的,由城市房地产行政主管部门责令改正,并处罚款Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(一)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的,或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款,对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(二)损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的,对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(三)擅自拆改供暖、燃气管道和设施的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(四)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款,对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第三十九条 未经城市规划行政主管部门批准,在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的,或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的,由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第四十条 装修人或者装饰装修企业违反《建设工程质量管理条例》的,由建设行政主管部门按照有关规定处罚Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第四十一条 装饰装修企业违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程,不按照规定采取必要的安全防护和消防措施,擅自动用明火作业和进行焊接作业的,或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的,由建设行政主管部门责令改正,并处1千元以上1万元以下的罚款;情节严重的,责令停业整顿,并处1万元以上3万元以下的罚款;造成重大安全事故的,降低资质等级或者吊销资质证书Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第四十二条 物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的,由房地产行政主管部门给予警告,可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2至3倍的罚款Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第四十三条 有关部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后,未及时处理,玩忽职守的,依法给予行政处分Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹第八章附则 第四十四条 工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下,可以不申请办理施工许可证的非住宅装饰装修活动参照本办法执行Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第四十五条 住宅竣工验收合格前的装饰装修工程管理,按照《建设工程质量管理条例》执行Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以依据本办法,制定实施细则Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第四十七条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第四十八条 本办法自2002年5月1日起施行Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹住宅专项维修资金管理办法Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹中华人民共和国建设部中华人民共和国财政部令第165号Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 《住宅专项维修资金管理办法》已经2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过,经财政部联合签署,现予发布,自2008年2月1日起施行建设部部长 汪光焘Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹财政部部长 谢旭人Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹二○○七年十二月四日住宅专项维修资金管理办法第一章 总 则 第一条 为了加强对住宅专项维修资金的管理,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规,制定本办法Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第三条 本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 本办法所称共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第四条 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第五条 国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹第二章 交存 第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(一)住宅,但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 前款所列物业属于出售公有住房的,售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第八条 出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第九条 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十条 业主大会成立前,商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金,由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当委托所在地一家商业银行,作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行,并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 开立住宅专项维修资金专户,应当以物业管理区域为单位设账,按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的,以幢为单位设账,按房屋户门号设分户账Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十一条 业主大会成立前,已售公有住房住宅专项维修资金,由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设(房地产)主管部门负责管理Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当委托所在地一家商业银行,作为本行政区域内公有住房住宅专项维修资金的专户管理银行,并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修资金专户Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 开立公有住房住宅专项维修资金专户,应当按照售房单位设账,按幢设分账;其中,业主交存的住宅专项维修资金,按房屋户门号设分户帐Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十二条 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内,将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十三条 未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十四条 专户管理银行、代收住宅专项维修资金的售房单位应当出具由财政部或者省、自治区、直辖市人民政府财政部门统一监制的住宅专项维修资金专用票据Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十五条 业主大会成立后,应当按照下列规定划转业主交存的住宅专项维修资金Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(一)业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行,并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 开立住宅专项维修资金专户,应当以物业管理区域为单位设账,按房屋户门号设分户账Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(二)业主委员会应当通知所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门;涉及已售公有住房的,应当通知负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(三)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当在收到通知之日起30日内,通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户,并将有关账目等移交业主委员会Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十六条 住宅专项维修资金划转后的账目管理单位,由业主大会决定业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 业主大会开立的住宅专项维修资金账户,应当接受所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门的监督Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十七条 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的,应当及时续交Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 成立业主大会的,续交方案由业主大会决定Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 未成立业主大会的,续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门制定Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹第三章 使 用 第十八条 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十九条 住宅专项维修资金的使用,应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(二)售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊;其中,应由业主承担的,再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(三)售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,先按照建筑面积比例分摊到各相关物业其中,售后公有住房应分摊的费用,再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第二十一条 住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积,分摊维修和更新、改造费用Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(四)物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(五)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第二十三条 住宅专项维修资金划转业主大会管理后,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(一)物业服务企业提出使用方案,使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(二)业主大会依法通过使用方案;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(三)物业服务企业组织实施使用方案;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(四)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(五)业主委员会依据使用方案审核同意,并报直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案;动用公有住房住宅专项维修资金的,经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意;直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的,应当责令改正;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(六)业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(七)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第二十四条 发生危及房屋安全等紧急情况,需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的,按照以下规定列支住宅专项维修资金Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(一)住宅专项维修资金划转业主大会管理前,按照本办法第二十二条第四项、第五项、第六项的规定办理;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(二)住宅专项维修资金划转业主大会管理后,按照本办法第二十三条第四项、第五项、第六项和第七项的规定办理Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 发生前款情况后,未按规定实施维修和更新、改造的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门可以组织代修,维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支;其中,涉及已售公有住房的,还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第二十五条 下列费用不得从住宅专项维修资金中列支Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(二)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(三)应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(四)根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第二十六条 在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下,可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 利用住宅专项维修资金购买国债,应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债,并持有到期Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的,应当经业主大会同意;未成立业主大会的,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的,应当根据售房单位的财政隶属关系,报经同级财政部门同意Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第二十七条 下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(一)住宅专项维修资金的存储利息;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(二)利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(三)利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的,业主所得收益,但业主大会另有决定的除外;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(四)住宅共用设施设备报废后回收的残值Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹第四章 监督管理 第二十八条 房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第二十九条 房屋灭失的,按照以下规定返还住宅专项维修资金Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的,按照售房单位财务隶属关系,收缴同级国库Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第三十条 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门,负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会,应当每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目,并向业主、公有住房售房单位公布下列情况Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(一)住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(二)发生列支的项目、费用和分摊情况;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(三)业主、公有住房售房单位分户账中住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(四)其他有关住宅专项维修资金使用和管理的情况Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 业主、公有住房售房单位对公布的情况有异议的,可以要求复核Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第三十一条 专户管理银行应当每年至少一次向直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门,负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会发送住宅专项维修资金对账单Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 直辖市、市、县建设(房地产)主管部门,负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会对资金账户变化情况有异议的,可以要求专户管理银行进行复核Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 专户管理银行应当建立住宅专项维修资金查询制度,接受业主、公有住房售房单位对其分户账中住宅专项维修资金使用、增值收益和账面余额的查询Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第三十二条 住宅专项维修资金的管理和使用,应当依法接受审计部门的审计监督Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第三十三条 住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部有关规定Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 财政部门应当加强对住宅专项维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第三十四条 住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销管理,应当按照财政部以及省、自治区、直辖市人民政府财政部门的有关规定执行,并接受财政部门的监督检查Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹第五章 法律责任 第三十五条 公有住房售房单位有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府财政部门会同同级建设(房地产)主管部门责令限期改正Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(一)未按本办法第八条、第十二条第三款规定交存住宅专项维修资金的;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(二)违反本办法第十三条规定将房屋交付买受人的;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(三)未按本办法第二十一条规定分摊维修、更新和改造费用的Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第三十六条 开发建设单位违反本办法第十三条规定将房屋交付买受人的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处以3万元以下的罚款Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 开发建设单位未按本办法第二十一条规定分摊维修、更新和改造费用的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处以1万元以下的罚款Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第三十七条 违反本办法规定,挪用住宅专项维修资金的,由县级以上地方人民政府建设房地产主管部门追回挪用的住宅专项维修资金,没收违法所得,可以并处挪用金额2倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 物业服务企业挪用住宅专项维修资金,情节严重的,除按前款规定予以处罚外,还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门挪用住宅专项维修资金的,由上一级人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 直辖市、市、县人民政府财政部门挪用住宅专项维修资金的,由上一级人民政府财政部门追回挪用的住宅专项维修资金,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第三十八条 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门违反本办法第二十六条规定的,由上一级人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;造成损失的,依法赔偿;构成犯罪的,依法追究刑事责任Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 直辖市、市、县人民政府财政部门违反本办法第二十六条规定的,由上一级人民政府财政部门责令限期改正,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;造成损失的,依法赔偿;构成犯罪的,依法追究刑事责任Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 业主大会违反本办法第二十六条规定的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令改正Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第三十九条 对违反住宅专项维修资金专用票据管理规定的行为,按照《财政违法行为处罚处分条例》的有关规定追究法律责任Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第四十条 县级以上人民政府建设(房地产)主管部门、财政部门及其工作人员利用职务上的便利,收受他人财物或者其他好处,不依法履行监督管理职责,或者发现违法行为不予查处的,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹第六章 附 则 第四十一条 省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门可以依据本办法,制定实施细则Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第四十二条 本办法实施前,商品住宅、公有住房已经出售但未建立住宅专项维修资金的,应当补建具体办法由省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门依据本办法制定Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第四十三条 本办法由国务院建设主管部门、财政部门共同解释Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第四十四条 本办法自2008年2月1日起施行,1998年12月16日建设部、财政部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房〔1998〕213号)同时废止Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹中华人民共和国国务院令
[2007]第504号Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 现公布《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》,自2007年10月1日起施行总 理 温家宝Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹二○○七年八月二十六日房屋建筑工程质量保修办法 第一条 为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益,维护公共安全和公众利益,根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》,制订本办法Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第二条 在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程(包括装修工程)的质量保修,适用本办法Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第三条 本办法所称房屋建筑工程质量保修,是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷,予以修复Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 本办法所称质量缺陷,是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第四条 房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷,施工单位应当履行保修义务Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第六条 建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等,双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第七条 在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ ㈠地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ ㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ ㈢供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ ㈣电气管线、给排水管道、设备安装为2年;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ ㈤装修工程为2年Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第八条 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第九条 房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 施工单位接到保修通知后,应当到现场核查情况,在保修书约定的时间内予以保修发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故,施工单位接到保修通知后,应当立即到达现场抢修Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十条 发生涉及结构安全的质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告,采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案,施工单位实施保修,原工程质量监督机构负责监督Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十一条 保修完成后,由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收涉及结构安全的,应当报当地建设行政主管部门备案Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十二条 施工单位不按工程质量保修书约定保修的,建设单位可以另行委托其他单位保修,由原施工单位承担相应责任Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十三条 保修费用由质量缺陷的责任方承担Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十四条 在保修期内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十五条 因保修不及时造成新的人身、财产损害,由造成拖延的责任方承担赔偿责任Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十六条 房地产开发企业售出的商品房保修,还应当执行《城市房地产开发经营管理条例》和其他有关规定Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十七条 下列情况不属于本办法规定的保修范围Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ ㈠因使用不当或者第三方造成的质量缺陷;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ ㈡不可抗力造成的质量缺限Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十八条 施工单位有下列行为之一的,由建设行政主管部门责令改正,并处1万元以上3万元以下的罚款Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ ㈠工程竣工验收后,不向建设单位出具质量保修书的;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ ㈡质量保修的内容、期限违反本办法规定的Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十九条 施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的,由建设行政主管部门责令改正,处10万元以上20万元以下的罚款Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第二十条 军事建设工程的管理,按照中央军事委员会的有关规定执行Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第二十一条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第二十二条 本办法自发布之日起施行Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹《城市新建住宅小区管理办法》已于一九九四年三月十一日经第五次部常务会议通过,现予发布,自一九九四年四月一日起施行Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹部长侯捷Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹一九九四年三月二十三日城市新建住宅小区管理办法 第一条 为了加强城市新建住宅小区的管理,提高城市新建住宅小区的整体管理水平,为居民创造整洁、文明、安全、生活方便的居住环境,制定本办法Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第二条 本办法所称城市,是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 本办法所称新建住宅小区,是指达到一定规模,基础设施配套比较齐全的新建住宅小区(含居住小区、住宅组团,以下简称住宅小区)Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 本办法所称住宅小区管理(以下简称小区管理),是指对住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮与整治Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第三条 房地产行政主管理部门负责小区管理的归口管理工作;市政、绿化、卫生、交通、治安、供水、供气、供热等行政主管部门和住宅小区所在地人民政府按职责分工,负责小区管理中有关工作的监督与指导Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第四条 住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式由物业管理公司统一实施专业化管理Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第五条 房地产开发企业在出售住宅小区房屋前,应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理,并与其签订物业管理合同Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 住宅小区在物业管理公司负责管理前,由房地产开发企业负责管理Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第六条 住宅小区应当成立住宅小区管理委员会(以下简称管委会)Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 管委会是在房地产行政主管部门指导下,由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成,代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第七条 管委会的权利Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(一)制定管委会章程,代表住宅小区内的产权人、使用人,维护房地产产权人和使用人的合法权利;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(二)决定选聘或续聘物业管理公司;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(三)审议物业管理公司制订的年度管理计划和小区管理服务的重大措施;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(四)检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 管委会的义务Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(一)根据房地产产权人和使用人的意见和要求,对物业管理公司的管理工作进行检查和监督;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(二)协助物业管理公司落实各项管理工作;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(三)接受住宅小区内房地产产权人和使用人的监督;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(四)接受房地产行政主管部门、各有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹第八条 物业管理公司的权利Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(一)物业管理公司应当根据有关法规,结合实际情况,制定小区管理办法;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(二)依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(三)依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(四)有权制止违反规章制度的行为;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(五)有权要求管委会协助管理;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(六)有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(七)可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 物业管理公司的义务Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(一)履行物业管理合同,依法经营;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(二)接受管委会和住宅小区内居民的监督;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(三)重大的管理措施应当提交管委会审议,并经管委会认可;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(四)接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 物业管理公司需向工商行政管理部门申请注册登记,领取营业执照后,方可开业Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第九条 物业管理公司可享受国家对第三产业的优惠政策Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十条 物业管理合同应当明确Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(一)管理项目;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(二)管理内容;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(三)管理费用;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(四)双方权利和义务;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(五)合同期限;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(六)违约责任;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(七)其他Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十一条 物业管理合同和小区管理办法,应报房地产行政主管部门备案Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十二条 房地产开发企业在办理售房手续时,应在买卖合同中对房地产产权人有承诺遵守小区管理办法的约定房地产产权人与使用人分离时,应在租赁合同中对使用人有承诺遵守小区管理办法的约定Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十三条 住宅小区内的房地产产权人和使用人,应当遵守小区管理办法,按规定交纳管理费用,不得妨碍、阻挠管理人员履行职责,并有权参与监督住宅小区的管理Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十四条 房地产产权人和使用人违反本办法规定,有下列行为之一的,由物业管理公司予以制止、批评教育、责令恢复原状、赔偿损失;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(一)擅自改变小区内土地用途的;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(二)擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观,毁损设施、设备,危及房屋安全的;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(三)私搭乱建,乱停乱放车辆,在房屋共用部位乱堆乱放,随意占用、破坏绿化、污染环境、影响住宅小区景观,噪声扰民的;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(四)不照章交纳各种费用的Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十五条 物业管理公司违反本办法规定,有下列行为之一的,房地产产权人和使用人有权投诉;管委会有权制止,并要求其限期改正;房地产行政主管部门可对其予以警告、责令限期改正、赔偿损失,并可处以罚款Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(一)房屋及公用设施、设备修缮不及时的;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(二)管理制度不健全,管理混乱的;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(三)擅自扩大收费范围,提高收费标准的;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(四)私搭乱建,改变房地产和公用设施用途的;Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹
(五)不履行物业管理合同及管理办法规定义务的Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十六条 本办法生效前,未按本办法实施管理的住宅小区可参照本办法执行Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十七条 各省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门可根据本办法制定实施细则Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十八条 本办法由建设部负责解释Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹ 第十九条 本办法自一九九四年四月一日起施行Ú lO\bbs.diyishijian.com3»ºÃ}iù¹。