还剩38页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
资产评估习题集第
一、二章
一、单选题
1、决定被评资产评估值的最基本的因素是BA、资产社会的社会必要劳动B、资产的预期效用C、资产的历史收益水平D、资产的账面价值
2、把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业中的假设是BA、公开市场假设B、持续使用架设C、清算假设D、最佳使用假设
3、不可确指的资产是指CA、那些没有物质实体的某些特权B、具有获利能力的资产综合体C、不能独立于有形资产之外而独立存在的资产D、除有形资产以外的所有资产
4、评估资产市场价值所适用的最直接的市场条件假设前提是BA、在用续用假设B、公开市场假设C、清算假设D、会计主体假设
5、以产权变动为评估目的的有BA、资产抵押B、企业兼并C、财产纳税D、财产担保
6、资产评估结果的价值类型与A直接相关A、评估的特定目的B、评估方法C、评估程序D、评估基准日
7、采用市场法评估资产价值时,可以作为参照物的资产应该是CA、全新资产B、旧资产C、与被评资产相同或者类似的资产D、全新资产,也可以是旧资产
8、折现率本质上是AA、期望投资回报率B、无风险报酬率C、超额收益率D、风险报酬率
9、某资产年金收益额为8500,剩余使用年限为20年,假设折现率为10%,其评估值最有可能为B元A、85000B、72366C、12631D、
1236910、采用收益法评估资产时,各指标存在的关系是AA、资本化率越高,收益现值越低B、资本化率越高,收益现值越高C、资本未来收益期对收益现值无影响D、资本化率和收益现值无关
11、资产评估是判断资产价值的经济活动,评估值是资产的BA、时期价值B、时点价值C、时区价值D、阶段价值
12、由发起人共同出资设立,共同经营,对债务承担无限连带责任的资产评估机构的组成形式是BA、业主制B、合伙制C、有限责任制度D、股份有限制
13、下列资产中,不可确指的资产是CA、商标B、专利C、商誉D、土地使用权
14、具有过渡性、辅助性的资产评估作用是BA、评价作用B、管理作用C、鉴证作用D、定价作用
15、资产评估的一般目的是评估资产的CA、价格B、价值C、公允价值D、公开市场价值
16、资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象DA、与正在交易的情况相一致B、准备交易的情况相一致C、与以后交易的情况相一致D、人为置于“交易中”
17、资产评估假设最基本的作用之一是BA、表明资产评估的作用B、表明资产评估结果成立的条件C、表明资产评估的性质D、表明资产评估的价值类型
18、整体企业中的要素资产评估主要适用于A原则A、贡献B、供求C、替代D、变化
19、资产评估最基本的作用是BA、管理B、咨询C、鉴定D、定价
20、资产评估具有的最基本的内在功能是AA、评价和评值B、管理C、鉴定D、定价
21、运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是CA、使得参照物具有可比性B、便于计算C、排除参照物个别交易的偶然性D、避免张冠李戴
22、资产评估三大方法中的评估方法是指DA、一种具体方法B、多种评估方法的集合C、一条评估思路D、一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称
23、构成资产的重置成本的耗费应当是资产的BA、实际成本B、社会平均成本C、个别成本D、加权平均成本
24、用市场法评估资产的正常变现价值时,应当参照相同或类似资产的BA、重置成本B、市场价格C、清算价格D、收益现值
二、多选题
1、资产评估的特点主要有ACDA、市场性B、强制性C、公正性D、咨询性E、行政性
2、资产评估的市场性主要体现在ACEA、资产评估是市场经济的产物B、资产评估结论是市场上资产交易的价格C、资产评估的运用是评估人员模拟市场完成的D、被评估的资产最终要进入到市场流通E、资产评估结果最终要经得起市场的考验
3、按照资产的构成以及获利能力划分,资产可以分为DEA、有形资产B、无形资产C、可确指的资产D、单项资产E、整体资产
4、下列原则中,属于资产评估工作原则的是ABDA、独立公正性原则B、科学性原则C、替代性原则D、客观性原则E、供求原则
5、资产评估的技术经济原则ABCDA、贡献原则B、预期收益原则C、替代原则D、供求原则E、独立性原则
6、资产评估特定目的在资产评估中的作用表现在ABCDA、对评估结果的性质、价值类型起约束作用B、是资产评估活动的起点和目标C、影响资产评估人员队资产价值类型的选择D、是评估人员首先要求明确的一个基本事项E、是决定资产价值类型的唯一因素
7、以非产权变动为评估目的的有ABCEA、财产担保B、财务报告C、财产保险D、企业分设E、企业租赁
8、持续使用假设又可以细分为ACDA、在用续用假设B、中断后持续使用假设C、转用续用假设D、移地续用假设
9、以资产评估结果的适用性质和使用范围来划分资产评估结果的价值类型,具体包括CDA、继续使用价值B、市场变现价值C、市场价值D、非市场价值E、清算价值
10、可以构成资产评估市场价值基础的条件是ABCA、产权变动B、被评资产功能具有通用性或用途多样性C、公开市场条件假设D、评估对象是特殊空间位置的资产E、清算假设
11、按照资产业务的性质来划分资产评估的价值类型,可以划分为BCEA、持续使用价值B、拍卖价值C、投资价值D、非市场价值E、保险价值
12、属于资产评估非市场价值基础的评估业务是ABDEA、企业清算B、资产拍卖C、资产转让D、满足特殊投资者的资产价值判断E、企业长期投资评估
13、应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件是ABCA、需要一个充分发育活跃的资产市场B、必须具备参照物C、可以搜集到被评资产与参照物可以比较的指标和技术参数D、必须有与被评估资产相同或者类似的全新资产E、参照物与被评资产的功能相同
14、运用市场法评估任何单项资产都应当考虑的可比因素有ABCDA、资产的功能B、市场条件C、交易条件D、资产的实体特征和质量E、资产所处的地理位置
15、构成折现率的因素包括BCA、超额收益率B、无风险报酬率C、风险报酬率D、价格变动率E、平均收益率
16、收益法涉及的基本要素包括BCEA、被评估资产的实际收益B、被评估资产的预期收益C、折现率或者资本化率D、被评估资产的总使用年限E、被评估资产的预期获利年限
17、运用收益法评估资产价值时,要求资产的收益额应该是资产的BEA、历史收益额B、未来预期收益额C、现实收益额D、实际收益额E、客观收益额
18、成本法涉及的基本要素包括ABCDA、资产的重置成本B、资产的有形损耗C、资产的功能性贬值D、资产的经济性贬值E、资产的获利年限
19、从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度,资产评估可以分为BDA、评估复合B、完全评估C、评估咨询D、限制评估E、单项评估
20、按企业会计制度及其资产的流动特性分类,资产可以分为ACDEA、流动资产B、不动产C、固定资产D、长期投资E、无形资产
21、按照资产与生产经营过程的关系分类,可以分为CEA、流动资产B、无形资产C、非经营性资产D、不动产E、经营性资产
22、按照资产能否独立存在分类,资产可以分为CDA、经营性资产B、非经营性资产C、可确指的资产D、不可确指的资产E、无形资产
23、运用市场法要求参照物与被评估对象面临的市场条件应具有可比性,具体包括BDA、用途B、供求关系C、性能D、竞争状况E、工艺条件
24、收益法中的具体方法通常是按照AB划分的A、预期收益年限B、预期收益额的形式C、预期收益额数量D、折现率的高低E、折现率的构成
三、简答题
1、怎样理解资产评估的市场性特点?答案要点资产评估的市场特性指资产评估是适应市场经济要求的专业中介服务活动,其基本目标就是根据资产业务的不同性质,通过模拟市场条件对资产价值作出经得起市场考验的评定估算并且通过评估报告表达出来
2、怎样理解资产评估的公正性特点?答案要点公正性指资产评估行为服务于资产业务的需要,而不是服务于资产业务当事人的任何一方的要求公正性表现在
1、资产评估按照公允、法定的准则和规程进行,公允的行为规范和业务规范是公正性的技术基础;
2、评估人员是与资产业务没有利害关系的第三者,这是公正性的组织基础
3、什么是资产评估的目的?评估目的在资产评估中有什么作用?答案要点目的是由引起资产评估的特定经济行为资产业务所决定的,对评估结果的性质、价值类型等有着重要的影响资产评估的特定目的不仅是具体资产评估活动的起点,同时也是资产评估活动所要达到的目标资产评估的特定目的是界定评估对象的基础资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用
4、什么是市场法?市场法适用的前提条件是什么?答案要点市场法是指利用市场上同样的或类似的资产的近期交易价格,经过直接比较或者类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称基本前提条件是
1、要有公开活跃的市场;
2、公开市场上要有可比的资产及其交易活动
5、折现率与资本化率的关系如何?答案要点资本化率与折现率本质上是相同的习惯上人们把将未来有限预期收益折算成现值的比率称为折现率;把将未来永续预期收益折算成现值的比率称为资本化率
6、什么是复原重置成本?什么是更新重置成本?答案要点复原重置成本指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术和工艺水平等,以现时的价格水平重建与评估对象完全相同的全新资产所发生的费用更新重置成本指采用新型材料,现代建筑或制造标准,新型设计、规格和技术等,以现时价格购建于评估对象功能同等的全新资产所需的费用
7、选择资产评估方法应考虑哪些因素?答案要点
1、评估方法的选择要与评估目的,评估时的市场条件,被评估对象在评估过程中所处的状态,以及由此决定的资产评估价值类型相适应
2、评估方法的选择受到评估对象的类型、理化状态等因素的制约如既无市场,又没有经营纪录的资产,只能选择成本法,对于工艺比较特别且处在经营状态能确认其收益的资产可优先选择收益法
3、评估方法的选择受到各种评估方法运用所需资料以及主要经济技术参数能否搜集的制约
8、各种资产评估方法之间的关系如何?答案要点资产评估的市场法、收益法、成本法,以及由以上三条基本评估思路衍生出来的其他评估方法共同构成了资产评估的方法体系资产评估方法之间存在联系评估方法是实现评估目的的手段对于特定的经济行为,在相同市场条件下,对于处在相同状态下的同一资产进行评估,其评估值应该是客观的这个客观值不会因为评估人员所选的评估方法的不同而出现截然不同的结果可以认为正是因为评估目的决定了评估方法间的联系这种联系为评估人员采用多种评估方法评估同一资产,并作为相互验证提供了理论基础资产评估方法又相互区别各种评估方法独立存在本身就说明各种评估方法之间存在着差异各种评估方法都是从不同的角度去表现资产的价值不论是通过与市场参照物比较获得评估对象的价值,还是根据评估对象预期收益折现获得其评估值,抑或是按照资产的再取得途径寻求评估对象的价值,都是对评估对象在一定条件下的价值的描述,它们之间具有内在联系,并且可以相互替代,但是,每一种方法都有其自成一体的运用过程,都要求具备相应的信息基础,评估结论也都是从某一角度反映资产的价值故而各种评估方法又是有区别的
9、资产评估包括哪些基本要素?答案要点
1、评估主体,评估机构以及评估人员;
2、评估客体,即被评资产;
3、评估依据,如所应遵守的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议等;
4、评估目的;
5、评估原则,即资产评估的行为规范;
6、评估程序;即资产评估的工作从开始靠结束的顺序;
7、评估价值类型,即对评估价值的质的规定;
8、评估方法,即评估资产所采用的特定的技术,是分析和判断资产评估价值的手段和途径
四、计算题
1、已知资产的价值与功能之间存在线性关系,参照物与评估对象仅在功能方面存在差异,参照物的年生产能力为1200件产品,成交价格为1500元,评估对象的年生产能力为1000件,问评估对象的价值为多少?答案要点评估对象评估值=1250元
2、评估对象在未来五年内的预期收益分别为20万、22万、24万、25万、26万,资产从第6年到第10年每年的收益均保持在27万元,第10年末资产拟转让,变现价约为120万元,假设折现率为10%,用收益法估测资产的价值答案要点运用收益法公式计算评估值接近于
197.43万元
3、被评估企业预计未来五年的预期收益为100万、120万、150万、160万和200万,假设折现率和资本化率均为10%,企业永续经营,试用年金法估测企业整体价值另外假定被评企业从未来第6年开始,企业的年收益维持在200万元水平,试采用分段法估测企业整体价值答案要点
1、永续经营下年金法评估值为
1414.82万元;
2、采用分段法评估的评估值为1778万元
4、评估对象为某企业1998年购进的一条生产线,账面原值为150万元,2001年进行评估经调查分析确定,该生产线的价格每年比上一年增长10%,据估计,该资产还可使用6年,又知道目前市场上已经出现功能更先进的资产,并被普遍应用,新设备与评估对象相比,可节省3人,每人的月工资为650元此外,由于市场竞争加剧,致使该设备开工不足,由此造成收益损失额每年为20万该企业所得税税率为33%,假定者现率为10%要求根据上述资料,采用成本法对该资料进行评估答案要点评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值重置成本=150*1+10%3=
199.65万元实体性损耗率=3/3+6=
33.33%功能性贬值=3*12*650*1-33%*P/A10%6=
6.83万元经济性贬值=20*1-33%*P/A10%6=
5.84万元评估值=
199.65*1-
33.33%-
6.83-
5.84=
120.44万元
5、某企业将某项资产与国外企业合资,要求对资产进行评估具体资料如下,该资产账面原值为270万,净值为108万,按财务制度规定该资产折旧年限为30年,已经计提20年经过调查分析,按照现在市场上材料价格和工资费用水平,新建相同构造的资产的全部费用支出为480万元实际累计利用时间为50400小时经专业人员勘查估算,该资产还能使用8年又知该资产由于设计不合理,造成耗电量大,维修费用高,与现在同类标准资产相比,每年多支出营运成本3万元该企业所得税税率为33%,假定折现率为10%要求根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估答案要点资产的重置成本=480万资产的已使用年限=20*50400/57600=
17.5年实体性贬值率=
17.5/
17.5+8=
68.63%资产的功能性贬值=3*1-33%*P/A10%8=
10.72万元评估值=480*1-
68.63%-
10.72=
139.86万元第三章机器设备评估
一、单选题
1、机器设备的净价通常是指设备的DA、购买价+运杂费B、建造价+安装费C、购买价+运杂费+安装费D、购买价+建造价
2、机器设备评估中的直接法是确定设备的C最直接的方法A、更新重置成本B、可修复部分实体性贬值C、净价D、设备复原重置成本
3、物价指数法一般只能用于确定设备的AA、复原重置成本B、更新重置成本C、实体贬值D、功能性贬值
4、进口机器设备消费税的计税基数是设备的CA、FOB+关税B、FOB+关税+增值税C、CIF+关税D、CIF+关税+增值税
5、机器设备评估中的综合估价法是利用了C之间的比例关系设计的A、投入与产出B、费用与收入C、重置成本与某项费用D、价值与功能
6、设备的D属于进口设备的从属费用A、到岸价B、离岸价C、国内运杂费D、国外运杂费
7、机器设备重置成本中的直接费用包括DA、各种管理费用B、总体设计费用C、人员培训费用D、安装调试费用
8、计算重置成本时,不应该记入的费用是AA、维修费用B、购建费用C、安装费用D、调试费用
9、进口设备的到岸价是指CA、设备的离岸价+进口关税B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费D、设备的离岸价+境外保险费
10、设备成新率是指CA、设备综合性陈旧贬值率的倒数B、设备有形损耗的倒数C、设备有形损耗率与1的差率D、设备现实状况与设备重置成本的比率
11、机器设备经济寿命是指BA、机器设备从使用到报废为止的时间B、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间C、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算得时间D、机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间
12、鉴定机器设备的实际已经使用的年限,不需要考虑的因素是AA、技术进步因素B、设备使用的日历天数C、设备使用强度D、设备的维修保养水平
13、运用修复金额法估测成新率适用于BA、所有机器设备B、具有特殊结构以及可补偿性有形损耗的设备C、具有特殊结构,及在技术上可修复的有形损耗的设备D、具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备
14、设备的加权投资年限是DA、设备已使用年限×更新成本B、设备更新成本合计C、设备加权更新成本合计D、设备加权更新成本合计÷更新成本合计
15、进口设备的外贸手续费的计费基数是CA、FOB+关税B、CIF+关税C、CIFD、CIF+增值税
16、需安装的设备,且安装调试周期很长,其重置成本不仅需要考虑正常费用,且需要考虑CA、调试费用B、安装费用C、资金成本D、运输费用
17、按照成本法评估设备的重置成本,当评估对象已经不再生产时,评估应当采用DA、替代型设备的价格B、按照被估设备的账面价值C、采用现行市价法估价D、参照替代设备价格采用类比法估测
18、运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率,是假设设备在整个寿命期间,其有形损耗是随时间C变化的A、指数B、代数C、线性D、递减
19、设备的技术寿命与CA、使用强度B、使用时间C、技术更新速度D、维修保养水平
20、运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了DA、技术因素B、功能因素C、地域因素D、时间因素
21、决定设备成新率的关键因素是DA、设备的技术水平B、设备的功能C、设备的购置时间D、设备的使用程度
22、设备的有形损耗率等于AA、1-成新率B、1÷成新率C、成新率-1D、1×成新率
23、对设备使用价值的判断通常建立在DA、查账B、询证C、预测D、技术检测
24、询价法是估测B重置成本最直接的方法A、进口设备B、不需要安装的设备C、国产设备D、需要安装的设备
二、多选题
1、在设备评估中,重置核算法主要适用于CD设备重置成本的估算A、通用B、进口C、非标D、自制E、了解市场行情
2、进口机器设备的从属费用包括ACDA、关税B、FOBC、公司代理手续费D、国外运费E、CIF
3、机器设备的重置成本应该包括BDEA、机器设备日常维修费用B、机器设备的购置费用C、设备的大修理费用D、设备操作人员的培训费用E、设备的调试费用
4、构成机器设备重置成本的间接费用主要有ACDA、购建设备所发生的管理费用B、购建设备所发生的运输费用C、购建设备的保险D、购建设备所发生的总体设计费用
5、影响机器设备自然寿命的因素有ADEA、机器设备的使用强度B、机器设备的经济用途C、同类设备技术更新速度D、机器设备维修保养水平E、设备的自身质量
6、进口设备的重置成本包括ABCDEA、设备购置价格B、设备运杂费C、设备进口关税D、银行手续费E、设备安装调试费
7、从大的方面讲,运用市场法评估设备,比较因素一般包括ADE因素P134A、地域B、行业C、一般D、交易E、个别
8、当利用参照物及比较法估测被评机组的重置成本时,需要考虑的重要参数有ABDA、设备交易的时间差别因素环境等B、设备的生产能力因素,包括年产量、单位时间产量C、设备所在地与参照物所在地的地区自然景观D、被评估设备所在地与参照物所在地同设备供应地的距离和通达条件
9、运用使用年限法估测设备的成新率涉及的基本参数是ACDEA、设备的总使用年限B、设备的技术水平C、设备的使用时间D、设备的负荷程度E、设备的尚可使用年限
10、进口设备的重置成本除包括CIF价外,还包括ABEA、银行手续费B、进口关税C、境外运杂费D、境外途中保险费E、安装调试费
11、设备的运输费用通常按照设备价值的一定比例计算,在具体确定取费上、下限时需要考虑ABCD等因素A、体积B、重量C、距离D、交通条件
12、设备的有形损耗率相当于ADA、设备实体损耗程度与全新状态的比率B、设备实体损耗额与全新状态的比率C、设备实体损耗程度与重置成本的比率D、设备实体损耗额与重置成本的比率
13、安装周期很短的通用设备,其重置成本一般包括ABDA、设备购置费B、运输费用C、利息费用D、安装费用
14、价格指数法可用于AB设备重置成本的估测A、无参照物的B、无现行购置价格的C、无财务核算资料的D、无账面原值的
15、进口设备重置成本的代理费是指CDA、海关监管费B、口岸管理费C、外贸手续费D、银行财务费
16、设备的使用年限可与设备的AC相互转换A、运行量B、使用强度C、工作量D、有形损耗
17、收益法一般适用于BD的价值评估A、单台设备B、成套设备C、通用设备D、生产线
三、简答题
1、机器设备的三种贬值是什么?答案要点实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值
2、机器设备评估中应用成本法时,其基本思路和基本数学表达式是什么?答案要点评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
3、如何计算机器设备的加权投资年限及其成新率?答案要点加权投资年限=∑更新或复原重置成本*投资年限/∑更新或复原重置成本成新率=[剩余使用年限/加权投资年限+剩余使用年限]*100%
4、估算机器设备的实体性贬值主要有哪些方法?答观察法、年限法、修复费用法
5、如何理解和测算机器设备的功能性贬值?答案要点机器设备功能性贬值是由于技术进步的结果导致的设备价值贬值包括新技术引起的设计、材料或者加工工艺的改变,从而导致老设备的相对能力不足、结构落后、功能短缺以及可变的运营成本过高等问题
1、由于技术进步引起劳动生产率的提高,制造与原来功能相同设备的社会必要劳动时间减少,材料节约,工艺改进,从而带来成本的降低,造成原有设备的价值贬值具体表现为原有设备中的一个超额投资成本将不为社会所承认
2、由于技术进步出现了性能更好的设备,导致原来的设备的功能相对新的设备已经落后,从而引起价值贬值具体表现在原有设备完成相同的任务,消耗相对增加,形成了一部分超额运营成本
6、应用成本法评估机器设备,如何估算经济性贬值?答案要点
1、因为生产能力降低造成经济性贬值的估算经济性贬值率=[1-实际使用生产能力/额定生产能力x]*100%
2、因收益额减少导致的经济性贬值经济性贬值额=设备年收益损失额*1-所得税税率*P/A,rn
3、受环境保护法限制而造成的经济性贬值,根据其规定处理
四、计算题
1、被评估设备为1995年从英国引进设备,进口合同中的FOB价为了20万英镑2000年10月进行评估时英国厂家不再生产这种待估设备了,其替代产品的FOB报价为35万英镑,而国内其他企业2000年6月从英国进口同种设备的CIF报价为30万英镑按照通常情况,设备的实际成交价格是报价的90%,境外运杂费为FOB价格的5%,保险费约为FOB的
0.5%,,被评估设备的所在企业,以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位,银行手续费按照CIF价格的
0.8%计算,国内运杂费按照CIF价格加上银行手续费之和的3%计算,安装调试费包含在设备价格之中不另行计算,设备尚可使用5年,年运营成本比其替代设备每年超支2万人民币,被评估设备所在企业的正常投资回报率为10%,所得税税率为33%评估时英镑与美元的汇率为
11.5,人民币与美元的汇率为81,2000年6月至2000年10月进口设备价格没有变化要求1计算被评估进口设备的更新重置CIF价格;2计算被评估进口设备的重置成本;3计算被评估设备的评估值答案要点
1、被评估设备的CIF价格为30万英镑
2、重置成本=设备的CIF价格+银行手续费*1+国内运杂费费率银行手续费=30*8*
1.5*
0.8%=
2.88万元国内运杂费=30*12+
2.88*3%=
10.89万元设备的重置成本=360+
2.88+
10.89=
373.77万元
3、设备的成新率=5/5+5=50%设备的功能性贬值=20000*1-33%*P/A10%5=
5.08万元进口设备的评估值=
373.77*50%-
5.08=
181.81万元
2、被评估生产线年设计能力为10000吨,评估时,由于受政策调整因素影响,产品销售市场不景气,如不降价销售产品,企业必须减产至年产量6000吨,或者采取降价措施以保持设备设计生产能力的正常发挥,假设政策调整将会持续3年,降价造成每吨产品净损失100元,该企业正常报酬率为10%,生产线的规模经济效益指数x为
0.6试根据所给的条件1估测所能出现的经济性贬值率;2计算该设备的经济性贬值额答案要点
1、[1-
0.
60.6]*100%=
26.4%
2、经济性贬值=10000*100*1-33%P/A10%3=
166.62万元
3、被评估机组为5年前购置,账面价值为20万元人民币,评估时该机组已经不再生产了,已经被新型的机组所取代经过调查和咨询了解到,在评估时点,其他企业所购置新型机组的取得价格为30万元人民币,专家认定被评估机组与新型机组的功能比为
0.8,被评估机组尚可使用8年假定其他费用可以忽略不计要求1估测该机组的现时全新价格;2确定该机组的成新率;3确定该机组的评估值答案要点
1、30*
0.8=24万元;
2、成新率=8/8+5*100%=
61.54%
3、评估值=24*
61.54%=
14.77万元
4、被评估设备购建于1985年,账面价值为30000元,1990年和1993年进行两次技术改造,主要添置了一些自动控制装置,当年投资分别为3000和2000元,1995年对设备进行评估,假设从1985年—1995年每年的价格上升率为10%,该设备的尚可使用年限为8年要求根据所给条件计算被估设备的成新率答案要点1评估时设备的现行成本,即更新成本30000×
2.6+3000×
1.61+2000×
1.21=85250∑账面原值×价格变动率=设备现行成本合计2评估时设备的加权更新成本为根据公式:设备的加权更新成本=更新成本×已使用年限得出:30000×
2.6×10+3000×
1.61×5+2000×
1.21×2=808990元3设备的加权投资年限=∑加权更新成本/∑更新成本=808990/85250=
9.5年4设备的成新率=[8/
9.5+8]×100%=
45.7%
5、某被评估设备计划长期用于租赁根据该设备当前的状况,估测其尚可使用年限为10年;根据市场调查,估测该设备的预期年收益为7500元;另外,有搜集了三个类似于被评设备的参照物的销售和租金信息见下表参照物日期售价元年收益元1上周4430062002上周4250068003上周573008600要求试用收益法评估该设备的价值答案要点1折现率按照三个参照物设备的实际收益率的算术平均值为准=6200/44300+6800/42500+8600/57300/3×100%=15%2设备的评估值=7500/15%×[1-1+15%-10]=37640元第
四、五章房地产评估
一、单选题
1、某宗土地2000平方米,土地单价为1000/平方米,国家规定的容积率为4,建筑密度为
0.5,则楼面地价为A元/平方米A、250B、500C、1000D、
20002、在影响商业房地产价格的区域因素中,对价格影响最大的是CA、交通通达程度B、公共公用配套设施状况C、区域的繁华程度D、城市规划限制
3、某宗土地2000平方米,土地上建造了一栋10层高的宾馆,宾馆的首层建筑面积为1200平方米,第2层到第10层每层建筑面积为1000平方米则由此计算出的建筑容积率为BA、
0.6B、
5.1C、2D、
64、在建筑物的评估中,适合于价格指数调整法的评估对象是DA、大型建筑物B、价格较高的建筑物C、账面成本不实的建筑物D、单位价值小、结构简单的建筑物
5、在资产评估中,土地使用权的评估通常是按照最佳用途为依据进行的,对于土地与建筑物用途不相协调所造成的价值损失一般以B体现出来A、建筑物的经济性贬值B、建筑物的功能性贬值C、土地的经济性贬值D、土地的功能性贬值
6、对于正常的在建工程,一般应当按照在建工程的C来评估A、市场价格B、账面价值C、重置成本D、收益价格
7、在在建工程评估中,形象进度法一般适用于AA、施工期较短且价格变化较小的在建工程B、施工期较短且价格变化较大的在建工程C、施工期较长且价格变化较小的在建工程D、施工期较长且价格变化较大的在建工程
8、基准地价修正系数法从评估原理的角度划分可归属于CA、收益法B、成本扣除法C、市场法D、清算价格法
9、在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用A评估较为合适A、成本法B、市场比较法C、残余估价法D、收益法
10、下列关于土地的描述,错误的是AA、在我国所有土地的所有权均属于国家B、国家土地使用权可以转让C、科技、文化、体育类用地的最高出让年限为50年D、凡是未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让
11、土地使用权出让合同约定的期限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当最迟于届满前B个月内申请提出A、3B、12C、6D、
1812、运用收益法评估房地产时,房地产总费用的公式正确的是DA、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金B、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费C、房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费D、房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费
13、有一宗土地,出让年期为40年,资本化率为10%,预计未来5年的纯收益分别为20万、22万、24万、21万、25万元,并从第6年起开始稳定在30万元的水平上,那么该宗土地的收益价格接近于A万元A、
263.9065B、
266.4212C、
373.5815D、
102.
22614、有一宗土地,第一年的纯收益为100万,资本化率为5%,若1以后个年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%;2以后个年年纯收益逐年增加1万元这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别是C万元A、25001600B、16672400C、25002400D、
1667160015、土地“三通一平”指BA、通水、通热、通路和场地平整B、通水、通电、通路和场地平整C、通水、通气、通路和场地平整D、通水、通讯、通路和场地平整
16、在一宗土地上,建有一栋10层的写字楼,每层楼的面积相同,关于容积率和建筑密度的数据,最有可能的是BA、
9.
80.8B、
50.5C、
5.
20.5D、
6.
50.
617、下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例,则应用纯收益与售价比率法确定评估标的的资本化率为D交易实例纯收益元/平方米·年售价元/平方米14195900245060003394570044606300A、
6.8%B、7%C、
7.1%D、
7.2%
18、某待估房地产,已知建筑物还原利率为8%,土地还原利率为6%,建筑物价值占到房地产总价值的45%,则该房地产的综合还原利率为BA、5%B、
6.9%C、
6.1%D、
7.1%
19、待估建筑物账面原值150万元,竣工于1995年底,假设1995年的价格指数为100%,从1996年到2000年的价格指数每年增长幅度分别是
11.7%、17%、
20.5%、
6.9%、
4.8%,问2000年底该建筑物的重置成本最有可能是B万元A、2650B、265C、2410D、
24120、运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以C与建筑物全部使用年限的比率求得A、已使用年限B、剩余使用年限C、实际已使用年限D、已提折旧年限
21、采用成本法评估建筑物是以B为依据的A、预算定额合理B、建筑物客观投入合理C、建材价格变化不大D、人工费率变化不大
22、对于建筑物的过剩功能,在评估时可考虑按照A处理A、功能性贬值B、建筑物增值C、经济性贬值D、经济性溢价
23、不论采用什么方法评估在建工程,其基本前提条件是BA、项目仍然在建设中B、建成后的项目有效益性C、预计项目能够建成D、建成后能够形成生产能力
24、城镇土地的基准地价是DA、某时点城镇土地单位面积价格B、某时期城镇土地单位面积价格C、某时点城镇区域性土地平均单价D、某时期城镇区域性土地平均单价
25、某宗土地,土地单价为10000元/平米,规划容积率为8,建筑密度为
0.5,则其楼面地价为B元/平米A、5000B、1250C、800D、
2000026、某待估宗地剩余使用年限为30年,还原利率为6%,比较实例价格为3000元/平米,剩余使用年限为40年,若不考虑其他因素因素,则评估标的的单价接近于C元/平米A、3279B、2250C、2744D、
400027、评估房地产时需要考虑的主要风险是BA、不可位移B、不容易变现C、使用时间长D、规划很严格
28、若反映宗地地价水平,A指标更具有说服力A、楼面地价B、土地单价C、建筑单价D、基准地价
29、有一宗地深度为150米,若标准深度为100米,按照“四三二一”法则,该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%、8%,则其平均深度百分率BA、117%B、78%C、
58.5%D、
19.5%
30、土地市场的不完全竞争性是由土地的B决定的A、稀缺性B、位置固定性C、用途多样性D、价值增值性
31、待估土地年总收入为300万元,年总费用为250万元,剩余使用年限为40年,折现率为6%,则其评估价值最接近于D万元A、700B、800C、833D、
75232、我国土地使用权出让的最高年限由D确定并公布A、国土资源部B、建设部C、省、自治区、直辖市政府D、国务院
33、若某房地产的售价为1000万元,其中建筑物价格为600万元,地价为400万元,该房地产的年客观收益为72万元,建筑物的资本化率为8%,那么土地的资本化率最接近于BA、8%B、6%C、
7.5%D、5%
34、由于土地用途改变而带来的增值收益应当归D拥有A、转让人B、占有人C、使用人D、所有人
二、多选题
1、在房地产重置成本的测算方法中,物价指数法比较适合于AC的评估A、建筑物及其附属设施的复原重置成本B、建筑物及其附属设施的更新重置成本C、构造比较简单的建筑物的复原重置成本D、构造比较复杂的建筑物的更新重置成本
2、房地产评估收益法公式房地产价格=纯收益/资本化率,其成立条件是ABDA、纯收益每年不变B、资本化率固定C、收益期限为法定最高年限D、收益年限为无限期
3、运用市场法评估地上建筑物部分时,选择的参照物应该在BC方面与待估资产大致相同A、外观B、结构C、用途D、坐落位置
4、土地的经济特性是ABDEA、供给的稀缺性B、可垄断性C、不可再生性D、土地利用多方向性E、效益级差性
5、地价的各征包括ABCEA、地价是地租的资本化B、地价是权益价格C、土地具有增值性D、效益级差性E、地价与用途有关
6、应用假设开发法评估地价时,从房屋预期租售价中扣除的费用项目有BCDEA、征地费用B、建筑总成本C、利润D、税金E、利息
7、关于土地使用权正确的表述是ABDEA、土地使用权转让时,其地上建筑物、附着物所有权随之转让;B、土地使用权抵押时,其地上建筑物、附着物所有权随之抵押;C、土地使用者通过转让方式获得土地使用权时,其土地出让年限应为法律规定的最高年限;D、土地使用者转让地上建筑物、其他附着物不动产所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让E、抵押地上建筑物及其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之抵押
8、房地产评估的原则包括ABCEA、供需原则B、替代原则C、最有效使用原则D、贡献原则E、合法原则
9、影响房地产价格的一般因素包括BDA、商业繁华程度B、经济发展因素C、交通因素D、城市规划及开发战略
10、引起建筑物功能性贬值的因素主要有BDA、政策变化B、使用强度不够C、市场不景气D、用途不合理
11、建筑物评估中的公共配套设施建设费包括BC等建设费用A、临时用电B、附属锅炉房C、自行车棚D、大型游乐场
12、土地使用权出让可以采用ABD方式A、协议B、招标C、划拨D、拍卖
13、运用基准地价评估宗地价格时,需要修正的因素包括BEA、土地出让金B、土地使用年限C、拆迁费用D、土地等级E、容积率
14、不动产指的是ADA、地产B、机器设备C、空调D、房产
15、国家征用集体土地而支付给集体经济组织包括支付给农民的费用包括ACDEA、土地补偿费B、拆迁费C、安置补助费D、地上附着物补偿费E、青苗补偿费
三、简答题
1、简述土地的经济特性有哪些?答案要点供给的稀缺性、所有权的可垄断性、土地利用的多方向性、效益的级差性
2、简述地价的特征有哪些?答案要点
1、地价是地租的资本化;
2、地价是权益价格;
3、土地具有增值性;
4、地价与用途有关;
5、地价具有个别性;
6、地价具有可比性
3、房地产评估应遵循哪些原则?答案要点
1、供需原则;
2、替代原则;
3、最有效使用原则;
4、贡献原则;
5、合法原则
4、基准地价有哪些作用?答案1具有政府公告作用;2宏观调控地价水平的依据;3是国家征收城镇土地税收的依据;4是政府参与土地有偿使用收益分配的依据;5是进一步评估宗地地价的基础;6引导土地资源在行业部门间合理配置
四、计算题
1、有一宗土地,出让年期为40年,资本化率为6%,预计未来5年的纯收益分别为30万、32万、35万、33万、38万元,从第6年开始,大约稳定在40万元左右,试评估该宗宗地价格答案要点P=30/1+6%+32/1+6%2+35/1+6%3+33/1+6%4+38/1+6%5++32/[6%*1+6%5]*[1-1/1+6%40-5]=
574.06万元
2、有一宗房地产,假设使用年期为无限,未来第一年年纯收益为100万元,资本化率为10%,若1未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万;2未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%两种情况下该宗房地产的评估值为多少?答案要点
1、P=a/r+b/r2=1100万元
2、P=a/r-s=1111万元
3、有一待估宗地,剩余使用年限为40年,还原利率为6%,现搜集到A、B、C、D四宗地交易实例,具体情况见下表,表中交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较,以评估标的为基准确定的数值该城市此类用地容积率与地价的关系为当容积率在
1.5~2之间时,容积率每增加
0.1,宗地地价比容积率为
1.5时增加2%该城市从1998年到2002年,每年地价指数上升1%宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素剩余年限标的
2002.
101.70040A
22002001.1-1%
1.60-1%38B
24002001.
101.8+2%040C
23002001.
101.70039D
21002000.1-2%
1.60-1%38试根据上述条件评估待估宗地2002年1月的评估值答案要点1P=P’×交易时间修正×交易情况修正×容积率修正×区域因素修正×个别因素修正×年期修正剩余使用年限修正2建立容积率修正系数表容积率
1.
51.
61.
71.
81.9修正系数1001021041061083年期修正KA=KD=[1-1+6%-40]/[1-1+6%-38]=
1.0135KC=[1-1+6%-40]/[1-1+6%-39]=
1.00664参照物地价修正
①2200×
1.01×100/99×104/102×100/99×
1.0135=2343
②2400×
1.01×104/106×100/102=2332
③2300×
1.01×
1.0066=2338
④2100×
1.012×100/98×104/102×100/99×
1.0135=22825评估结果=2343+2332+2338+2282/4=2324元/平方米
4、有一宗七通一平待开发建筑用地,面积为1000平方米,使用期限为50年,容积率为5,拟开发建设写字楼,建设期2年,建筑费用3500元/平方米,专业费用为建筑费用的10%,建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入,写字楼建成后拟对外出租,租金水平预计为2元/平方米·日,管理费用为年租金的2%,维修费用为建筑费用的
1.5%,保险费用为建筑费用的
0.2%,税金为年租金的
17.5%,贷款利率为6%,房地产综合还原利率为7%,开发商要求的利润率为地价和开发成本建筑费用和专业费用之和的20%,试评估该宗地地价答案要点:采用成本法1年总收益=2×365×1000×5=3650000元2年总费用=3650000×2%+3500×5000×
1.5%+
0.2%+3650000×
17.5%=1009250元3年纯收益=3650000-1009250=2640750元4房地产总价=2640750/7%×[1-1+7%-50-2]=36258750元5建筑费及专业费用=3500×1+10%×5000=19250000元6利息=地价×[1+6%2-1]+19250000×[1+6%-1]=
0.1236地价+11550007开发商利润=地价+19250000×20%=
0.2地价+38500008地价=房地产总价-建筑费用-专业费用-利息-利润地价=36258750-19250000-
0.1236地价+1155000-
0.2地价+3850000地价=9069016元
5、某房地产公司于2000年1月以有偿出让的方式取得一块土地50年使用权,并于2002年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼,经济耐用年限为60年,残值率为0评估基准日,该类建筑物重置价格为每平方米2500元该建筑物占地面积为1000平方米,建筑面积为1800平方米,现在用于出租,实际每年收到租金为72万元另据调查,当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元,空置率为10%,每年需要支付的管理费为年租金的3%,维修费为重置价格的
1.5%,土地使用税以及房产税为每建筑平方米25元,保险费为重置价格的
0.2%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%根据以上资料评估该宗土地2003年1月土地使用权的收益价格答案要点采用收益法1计算总收益=50×12×1800×1-10%=9720002计算总费用管理费=972000×3%=29160维修费=2500×1800×
1.5%=67500税金=25×1800=45000保险金=2500×1800×
0.2%=9000总费用=29160+67500+45000+9000=1506603计算房地产纯收益=972000-150660=8213404计算房屋纯收益房屋现值=房屋重置价格-贬值额=2500×1800×[50-2-1/50-2]房屋纯收益=房屋现值×房屋资本化率=4406250×8%=352500元5计算土地的纯收益土地的纯收益=年房地产纯收益-房屋年纯收益6计算土地使用权价格土地使用权在2003年1月的剩余使用年期为47年.P=468840/6%[1-1+6%-47]=7308760元土地单价=7308760/1000=7309元/平方米
6、某房地产开发公司于1997年3月以有偿的方式取得一块土地50年的使用权并且于1999年3月在此建成一座砖混结构的写字楼当时造价为每平方米2000元经济耐用年限为55年残值率为
0.目前该类写字楼重置价格为2500元/平方米.该建筑物占地面积为500平方米建筑面积为900平方米现在用于出租每月平均实际收到的租金为3万元.另外据调查当地同类写字楼的出租租金一般为每月建筑平方米50元空置率为10%每年需要支付的管理费为年租金的
3.5%维修费为建筑重置价格的
1.5%土地使用税以及房产税合计为每建筑平方米20元保险费为重置价的
0.2%土地资本化率为7%建筑物的资本化率为8%.试根据上述资料评估该宗地2003年3月的土地使用权的价值.答案要点1选定方法收益法2计算总收益=50*900*12*1-10%=4860003计算总费用
①年管理费=486000*
3.5%=17010
②年维修费=2500*900*
1.5%=33750
③年税金=20*900=18000
④年保险费=2500*900*
0.2%=4500年总费用=17010+33750+18000+4500=732604计算房地产的纯收益房地产纯收益=486000-73260=4127405计算房屋纯收益房屋现值=房屋重置价格-贬值额=2500*900-2500*900/48*4=2062500房屋的纯收益=房屋现值*房屋资本化率=2062500*8%=1650006计算土地的纯收益土地的纯收益=房地产的纯收益-房屋的纯收益=412740-165000=2474707计算土地使用权价值首先剩余的使用年期为50-2-4=44年P=247470/7%[1-1+7%-44]=
7214868.8元单价=
7214868.8/500=
6717.67元/平方米第六章无形资产评估
一、单选题
1、在下列无形资产中,不可确指的无形资产是DA、商标权B、土地使用权C、专营权D、商誉
2、下列选项中,A不属于无形资产A、非注册商标B、专利权C、计算机软件D、非专利技术
3、对占有单位外购无形资产,可以根据B以及该项资产具有的获利能力评定重估价值A、生产成本B、形成时所需实际成本C、预计价格D、折余价值
4、确定无形资产转让的最低收费额,不需要考虑的因素是CA、转让成本分摊率B、重置成本净值C、成新率D、转让的机会成本
5、采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括CA、资金利润率、行业平均利润率B、银行贴现率C、超额收益率、通货膨胀率D、无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率
6、下列公式能够成立的是BA、销售收入分成率=销售利润分成率率/销售利润率B、销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率C、销售利润分成率=销售收入分成率×销售利润率D、销售收入分成率=1—销售利润分成率
7、某发明专利已经使用4年,尚可使用2年,目前该无形资产的贬值率为BA、25%B、
66.7%C、
33.3%D、50%
8、企业存在不可确指的无形资产,分别按照单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额,这个差额通常被称为DA、商标B、专利权C、专营权D、商誉
9、无形资产包括自创和外购无形资产,这种分类是按照C标准进行的A、可辨识程度B、有无法律保护C、取得方式D、内容构成
10、某企业的预期年收益额为15万元,该企业的各单项资产的重估价值之和为60万元,企业所在行业的平均收益率为20%,以此作为适用本金化率计算出来的商誉的价值为CA、75B、12C、15D、
4511、无形损耗对无形资产的A产生影响A、剩余使用价值B、已使用价值C、实体D、已使用年限
12、我国现行财务制度一般把科研费用在当期生产经营费用中列支,因此,账簿上反映的无形资产成本是AA、不完整的B、全面的C、定额的D、较完整的
13、由于无形资产转让后加剧了市场竞争,在该无形资产的寿命期间,转让无形资产的机会成本通常变现为DA、销售收入的增加折现值B、销售费用的减少折现值C、销售收入减少和费用增加的折现值D、无形资产转出的净减少收益与无形资产再开发净增加额
14、因转让双方共同使用该无形资产,评估重置成本净值分摊率应当以双方利用无形资产的B为标准A、尚可使用年限B、设计能力C、账面价值D、最低收费额
15、对无形资产进行评估时,BA、收益法是唯一的方法B、收益法、市场法、成本法都可用C、只能采用收益法和市场法D、只能采用收益法和成本法
16、某公司的预期年收益额为32万元,该企业的各单项资产的重估价值为120万元,企业所在行业的平均收益率为20%,以此作为本金化率计算出的商誉的价值为AA、40B、80C、100D、
16017、无形资产的最低收费额=重置成本净值×转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本假定买卖双方利用无形资产设计生产能力为1000万件,购买方运用无形资产的设计能力为500万件,则无形资产转让成本分摊率为CA、1B、2C、
0.5D、
1.
518、C是评估无形资产使用频率最高的方法A、成本法B、市场法C、收益法D、市场法和成本法
19、从资产评估的角度,驰名商标权一般能为企业带来BA、正常利润B、超额利润C、垄断利润D、超额加垄断利润
20、从本质上讲,商标权的价值主要取决于CA、取得成本B、设计和宣传费用C、商标所能带来的收益D、新颖性和创造性
二、多选题
1、非专利技术的特点是ABCDA、新颖性B、实用性C、获利性D、保密性
2、无形资产能存在于其载体的前提是BCA、能带来正常的利润B、能带来超额利润C、能带来垄断利润D、能带来潜在利润
3、通过无形资产评估前的鉴定,可以解决的问题是ABDA、证明无形资产的存在B、确定无形资产的种类C、确定无形资产的获利能力D、确定无形资产的有效期限
4、无形资产评估的目的有以下类型ABA、无形资产的转让B、无形资产投资C、无形资产摊销D、无形资产纳税
5、适用于无形资产评估的方法有ABCA、市场法B、成本法C、收益法D、路线价法
6、商誉的特点包括ACDA、形成商誉的特别因素不能单独计价B、商誉是企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额C、商誉不能与企业可确指的资产分开出售D、商誉是企业长期积累起来的一项价值
7、无形资产更新周期主要根据AC来判断A、产品更新周期B、经济周期C、技术更新周期D、政府政策
8、当无形资产ABC等情况出现时会造成无形资产的贬值A、再生产费用降低B、传播面积逐渐扩大,社会普遍接受和掌握C、新的、更先进的替代型无形资产D、生产的产品成本下降
9、无形资产转让时的最低费用额的决定因素包括ACA、重置成本B、历史成本C、机会成本D、生产产品的成本
10、无形资产的财务成本特征表现在ADA、弱对应性B、共益性C、积累性D、虚拟性
11、无形资产的功能特性有BCDA、不完整性B、替代性C、积累性D、共益性
12、属于可确指的无形资产的是BCDA、商誉B、非专利技术C、商标D、专营权
13、商誉与商标的合理表述是CDA、商誉与商标是相同含义的无形资产B、企业全部商标价值之和等于商誉C、商誉与企业相联系,商标与产品联系D、商誉是不可确指的,商标是可以确指的
14、专利权的特点ABDA、独占性B、地域性C、通用性D、可转让性
15、知识产权通常包括ACDA、专利权B、商誉C、商标权D、版权
16、影响无形资产评估价值的因素ABCDA、效益因素B、机会成本C、技术成熟因素D、市场供需状况
17、商标权的特点是ABCDA、独占性B、按照申请时间先后注册C、地域性D、可转让性
18、使用割差法评估商誉价值的基本参数是ADA、企业整体价值B、企业账面价值C、无形资产的价值D、企业的各单项资产评估值之和
三、简答题
1、影响无形资产评估价值的因素有哪些?答案要点
1、无形资产的取得成本;
2、机会成本;
3、效益因素;
4、使用期限;
5、技术因素;
6、风险因素;
7、法律因素;
8、市场因素;
9、其他因素
2、如何采用收益法评估无形资产?答案要点主要分成两种类型,一种是对收益进行分成,并将分成进行折现求和;另一种是最低收费加上对收益分成的折现值
3、如何采用成本法评估无形资产?答案要点其基本公式为,无形资产的评估值=重置成本*1-贬值率
4、用市场法评估无形资产应当注意哪些问题?答案要点
1、具有合理比较基础的类似的无形资产;
2、收集类似的无形资产交易的市场信息,是为横向比较提供依据,收集被评估无形资产以往的交易信息则是为纵向比较提供依据;
3、作为市场法应用基础的价格信息应满足相关、合理、可靠和有效的要求;
4、无论是横向比较还是纵向比较,参照物与被评估无形资产会因为时间、空间和条件的变化而产生差异,评估人员应当对此做出合理、有据的调整
5、说明专利权的评估程序?答案要点
1、证明和鉴定专利权的存在;
2、确定评估方法,搜集相关资料,包括技术资料、经济及市场资料、法律法规资料、资产占有方管理资料;
3、信息资料分析,评定估算;
4、完成评估报告,并加以详细说明
6、商誉的含义是什么?评估商誉的方法有哪些?答案要点商誉通常指企业在一定的条件下,获得高于正常投资报酬率所形成的价值这是企业由于所处地理位置的优势,或由于经营效率高,管理基础好,生产历史悠久,人员素质高等多种因素,与同行业相比,可获得超额利润
四、计算题
1、某企业的预期年收益额为25万元,该企业的各单项资产的重估价值之和为90万元,企业所在的行业的平均收益率为20%,并以行业的平均收益率为适用的资产收益率请确定该商誉的评估值答案要点商誉的价值=25/
0.2-90=125-90=35万;或者商誉的价值=250000-900000*20%/20%=350000元
2、某企业拟转让其拥有的某产品的商标使用权,该商标产品的单位市场售价为1000元/台,比普通的商标同类产品的价格高出100元/台,拟购买商标企业的年上产能力为100000台,双方商定商标使用许可期为3年,被许可方按照使用该商标的产品的年销售利润的30%作为商标特许权使用费,每年支付一次,3年支付完价款被许可方的正常销售利润率为10%,收益率按照10%计算要求根据上述条件计算该商标使用权价格答案要点
1、年销售利润=100000*100=1000万元
2、年使用费=1000*30%=300万元;
3、商标使用权价格=300*P/A10%3=
746.07万
3、有一项新产品设计及工艺技术,已经使用3年,证明该技术可靠,产品比同类产品性能优越经过了解,同类产品平均价格为150元/件目前该产品年销售量为2万件经过分析,产品寿命开可以维持8年,但是竞争者将会介入由于该企业已经较为稳固地占领了市场,竞争者估计将来采取扩大市场范围的市场策略,预计该企业将来会维持目前的市场占有,但是价格将会呈下降趋势产品价格预计为今后1~3年维持现行价格;4~5年降低为170元/件;6~8年降低为160元/件;估计成本变化不大,故而不考虑其变化折现率为12%,所得税率为15%请根据上述条件计算该项技术的评估值答案要点评估值=30*20000*1-15%/[1+12%1]+30*20000*1-15%/[1+12%2]+30*20000*1-15%/[1+12%3]+20*20000*1-15%/[1+12%4]+20*20000*1-15%/[1+12%5]+10*20000*1-15%/[1+12%6]+10*20000*1-15%/[1+12%7]+10*20000*1-15%/[1+12%8]=
186.56万元
4、某企业转让制药生产全套技术,经过搜集和初步测算已经下列资料
1、该企业与购买方共同享受该制药生产技术,双方设计能力分别为700万箱和300百万箱;
2、该制药生产技术是从国外引进,账面价格为400万元,已经使用3年,尚可使用9年,3年来的通货膨胀率为10%;
3、该项技术转让对于该企业生产经营有较大影响,由于市场竞争加剧,产品价格下降,在以后的9年中减少的销售收入按折现值计算为80万元,增加开发费以保住市场的追加成本按照现值计算为20万元请你计算该制药生产全套技术的重置成本净值;该无形资产转让的最低收费额评估值答案要点
1、重置成本净值=400*1+10%*9/3+9=330万元
2、确定重置成本的分摊率=300/300+700*100%=30%
3、因为是在增加开发费,保住了市场的前提下以后9年中减少了的销售收入按折现值计算为80万,故而80+20=100万元;
4、因此该项无形资产转让的评估值=330*30%+100=199万元
5、甲企业将一项专利使用权转让给乙公司,拟采用对利润分成的方法,该专利系三年前从外部购入,账面成本为80万元,3年间物价累计上涨25%,该专利法律保护期为10年,已经过了4年,尚可保护6年经过专业人员的测算,该专利成本利润率为400%,以企业的资产重置成本为4000万,成本利润率为
12.5%,通过对该专利的技术论证和发展趋势分析,技术人员认为该专利剩余使用寿命为5年,另外,通过对市场供求状况以及有关会计资料分析得知,乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台,成本费用每台400元,未来5年产量与成本费用变化不大,该产品由于采用了专利技术,性能有了较大的提高,未来第
一、第二年每台销售价格达到500元,为了维护市场占有率,第
三、第四年售价将降低到450元每台,第五年将降低到430元每台,折现率为10%请你根据上述资料确定该专利的评估值不考虑流转税因素答案要点
1、确定利润分成率
①、确定专利重置成本80*1+25%=100万元
②、专利约当投资量100*1+400%=500万元
③、乙企业资产约当投资量4000*1+
12.5%=4500万元
④、利润分成率=500/500+4500*100%=10%
2、确定评估值
①、确定每年的利润额:第
一、第二年500-400*20=2000万元;第
三、第四年450-400*20=1000万元第五年430-400*20=600万元
②、确定分成额第
一、第二年为2000*10%=200万元第
三、第四年为1000*10%=100万元第五年为600*10%=60万元
③、确定评估值200/1+10%+200/1+10%2+100/1+10%3+1200/1+10%4+60/1+10%5=528万元
6、企业转让彩电显像管新技术,购买方用于改造年产10万台彩电显像管生产线经过对无形资产边际贡献因素的分析,预测在其寿命期各年度分别可以带来追加利润100万元、120万元、90万元、70万元,分别占到当年利润总额的40%、30%、20%、15%,请你评估无形资产利润分成率折现率为10%答案要点
1、各年度利润总额的现值之和100/40%1+10%+120/30%1+10%2+90/20%1+10%3+70/15%1+10%4=
1214.881万元
2、追加利润现值之和100/1+10%+120/1+10%2+90/1+10%3+70/1+10%4=
305.505万元无形资产分成率
305.505/
1214.881=25%
7、某企业进行股份制改造,根据企业过去经营情况和未来市场形势,预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元,并假设从第6年开始,以后各年的收益额均为14万元根据银行利率以及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为10%并且采用单项资产评估方法评估确定该企业各单项资产评估之和为90万元试确定该企业的商誉的评估值答案要点
1、运用收益法确定企业的整体评估值企业整体评估值=13/1+10%+14/1+10%2+11/1+10%3+12/1+10%4+15/1+10%5=
137.21万元
2、商誉的价值=
137.21-90=
47.21万元第七章长期投资评估
一、单选题
1、上市交易的债券最适合运用B进行评估A、成本法B、市场法C、收益法D、价格指数法
2、对于距离评估基准日一年内到期的非上市债券,采用D方法进行评估较为合适A、本利和折现B、市场询价C、账面价值D、本金加持有到期利息
3、从理论上讲,无风险报酬率是受到D影响的A、资金的使用成本B、资金的投资成本C、资金的时间成本D、资金的机会成本
4、被评估债券为2000年发行,面值100元,年利率为10%,3年期2002年评估时,债券市场上同种同类债券,面值100元的交易价格为110元,该债券的评估值最接近于DA、120B、98C、100D、
1105、站在资产评估的角度,在股市发育不完全、交易不规范的情况下,作为长期投资中的股票投资评估应当以股票的C为基本依据A、市场价格B、发行价格C、内在价值D、票面价格
6、股票的内在价值属于股票的BA、账面价值B、理论价格C、无面值价值D、发行价格
7、股票的内在价值是由C决定的A、股票的净资产额B、股票的总资产额C、股票未来收益折现值D、股票的利润总额
8、固定红利模型是评估人员对被评估股票AA、预期收益的一种假定B、预期收益的客观认定C、历史受益的一种客观认定D、预期收益的一种估计
9、到期后一次性还本付息债券的评估,其评估的标的是BA、债券本金B、债券本金加利息C、债券利息D、债券本金减利息
10、被评估企业以无形资产向A企业进行长期投资,协议规定投资期为10年,A企业每年以运用无形资产生产的产品的销售收入的5%作为投资方的回报,10年后投资方放弃无形资产产权评估时此项投资已经满了5年,评估人员根据前5年A企业产品销售情况和未来5年市场预测,认为今后5年A企业产品销售收入保持在200万元水平,折现率为12%,该项无形资产的评估值最有可能是C元A、180240B、72099000C、360480D、
50000011、非上市债券的风险报酬率主要取决于AA、发行主体的具体情况B、债券市场情况C、债券购买方的具体情况D、股票市场状况
12、作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是CA、是否已经摊销B、摊销方式C、能否带来预期收益D、能否变现
13、在企业整体评估中,B一般不应当再作为评估对象A、预付费用B、固定资产大修理费用、摊余价值C、房屋租金摊余价值D、书报费摊余价值
14、对长期待摊费用等其他资产的评估通常发生在CA、资产转让时B、企业财务检查时C、企业整体产权变动时D、企业纳税时
15、下列融资工具,按照风险由小到大排列,正确的排列顺序是BA、股票、国家债券、金融债券、企业债券B、国家债券、金融债券、企业债券、股票C、企业债券、股票、国家债券、金融债券D、股票、企业债券、金融债券、国家债券
二、多选题
1、非上市债券作为一种投资工具和股票投资相比,具有AD的特点A、风险较小B、投资报酬率高C、较强的流动性D、收益相对稳定
2、债券评估的折现率包含的内容是ACA、无风险报酬率B、企业收益率C、风险报酬率D、债券利息
3、非上市债券的评估类型可分为CDA、固定红利模型B、红利增长模型C、每年支付利息、到期还本型D、到期后一次还本付息型
4、按照股票的持有人享有的股利和承担的责任的角度,股票可以分为CDA、无面额股票B、面额股票C、优先股D、普通股
5、非上市普通股票评估的基本类型有BCDA、到期一次还本型B、红利增长型C、固定红利型D、分段型E、逐期分红、到期还本型
6、股票评估通常与股票的ACD估测有关A、内在价值B、账面价值C、市场价格D、清算价格E、票面价格
7、股票的内在价值主要取决于ABCDEA、公司的财务状况B、公司的获利能力C、公司的技术开发能力D、公司面临的各种风险E、公司发展潜力
8、在确定风险报酬率时,需要考虑被评估企业的ABDA、经营风险B、财务风险C、倒闭风险D、行业风险E、突发事件
9、长期投资评估是对被投资方BCA、投资品评估B、偿债能力评估C、获利能力的评估D、变现能力的评估
10、在红利增长型中股票增长率g的计算方法主要是CDA、重置核算法B、市场法C、统计分析法D、趋势分析法
11、债券评估时的风险报酬率,其高低与BD有关A、投资者的竞争能力B、发行者的竞争能力C、投资者的财务能力D、发行者的财务能力
12、属于直接投资的经济行为有ABEA、以现金投入到被投资企业B、以实物资产投入到被投资企业C、购买被投资企业的股票D、购买被投资企业的债券E、以专有技术投入到被投资企业
13、直接投资的收益分配形式主要有BCDA、以股息的形式与参与B、按照投资比例参与净收益分配C、按照一定比例从销售收入中提成D、按照出资额的一定比例收取使用费
14、长期投资评估的特点有ABCA、长期债权投资评估是对资本的评估B、长期债权投资评估是对被投资企业的偿债能力的评估C、长期股权投资评估是对被投资企业的活力能力的评估D、长期股权投资评估是对企业重置成本的评估
三、简答题
1、对普通股评估需要对发行企业了解的内容主要有哪些?答案要点首先了解被投资企业历史的收益水平、利润分配政策;其次,了解企业发展前景,其所处行业的前景、盈利能力、企业管理人员素质和能力等方面因素
2、控股股权与少数股权在评估上有哪些区别?答案要点对于控股股权的评估要先对被投资企业进行整体评估,然后判断控股股权的价值对于少数股股权的评估只能按照投资协会规定的投资收益分配方式,以及投资本金的处理方式,酌情采用收益法和其他合适方法进行评估,而不一定对被投资企业整体进行评估
3、股票的内在价值是什么?答案要点股票的内在价值实际上是一种理论价格或者模拟市场价格它是由公司发展前景、财务状况、管理水平,以及获利风险等诸多因素共同作用的,经过评估人员分析判断得出的
4、红利增长模型的假设前提是什么?答案要点是假设股票发行企业并未将企业的全部税后利润以红利的形式分配给股东,而是留下一部分追加投资扩大生产经营规模,因而增加了企业的后续获利能力,使得股东的潜在获利能力增大,股票红利呈现增长趋势
5、简述分段模型的计算方法?答案要点第一段为客观预测股票收益期间或者股票发行企业某一个经营周期;第二段是以不易预测收益的时间为起点,将两段收益现值相加,得出评估值实际操作时,第一段直接进行折现,第二段可以采用固定红利模型或者红利增长模型进行计算
6、简述上市股票及其评估方法?答案要点上市股票是企业公开发行的、可以在证券交易所上市自由交易的股票对上市股票的评估在正常的情况下一般可以采用市场法按照评估基准日的收盘价格确定评估值所谓正常情况是指股市发育正常、股票自由交易、没有非法操作现象否则应当与非上市股票相同,通过发行企业的经营业绩、财务状况和获利能力,综合判断股票的内在价值以控股为目的的持有上市公司股票,一般采用收益法评估
7、长期投资评估有哪些特点?答案要点
1、长期股权投资评估是对被投资单位资本的评估;
2、长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估;
3、长期债权投资评估是对被投资企业偿债能力的评估
四、计算题
1、某评估公司受托对D企业进行资产评估,D企业其拥有非上市公司的普通股股票20万股,每股面值1元,在持有股票期间,每年股票收益率在12%左右股票发行企业每年以净利润的60%用于发放股利,其余40%用于追加投资根据评估人员对企业经营状况的调查分析,认为该企业具有发展前途,该企业具有较强的发展潜力经过分析认为,股票发行企业好可以保持3%的发展速度,净资产收益率将保持在16%的水平,无风险报酬率为4%,风险报酬率为4%请你计算该股票的评估值答案要点P=R/r-g=200000*12%/[4%+4%-40%*16%]=1500000第八章流动资产评估
一、单选题
1、对外币存款折算为人民币时,一般应按照C折算A、月平均外汇牌价B、年平均外汇牌价C、当日外汇牌价D、当年最低外汇牌价
2、采用成本法对在低值易耗品评估时,成新率的确定应当根据CA、已使用月数量B、已摊销数额C、实际损耗程度D、尚未摊销数额
3、2002年3月1日对库存甲种材料进行评估,库存该材料共两批,2001年10月购入500公斤,单价为1200元已经领用400公斤,结存100公斤,2002年2月购入200公斤,单价为1500元,尚未领用企业会计采用先进先出法,该库存材料评估值为AA、45000B、42000C、39000D、
360004、某被评估企业截至评估基准日为止,经过核实后的应收账款余额为146万元,该企业前5年的应收账款累计余额为7200000元,处理坏账累计额610000元,按坏账估计法确定该企业应收款的评估值最接近于A元A、1336320B、7200000C、36000D、
13656305、某企业向甲公司售出材料,价款500万元,商定6个月后收款,采取商业承兑汇票结算该企业于4月10日开出汇票,并往甲企业承兑,汇票到期日为10月10日现对该企业进行评估,基准日定在6月10日,由此确定贴现日期为120天,贴现率按照月息为6‰计算,因此该应收票据的评估值为C万元A、12B、500C、488D、
4506、确定应收账款评估值的基本公式是应收账款评估值为AA、应收账款账面余额-已确定坏账损失-预计坏账损失B、应收账款账面余额-坏账准备-预计坏账损失C、应收账款账面余额-已确定坏账损失-坏账损失D、应收账款账面余额-坏账准备-坏账损失
7、对上市有价证券评估时,一般可按照评估基准日的相关有价证券的D计算评估值A、最高价B、最低价C、中间价D、收盘价
8、一般来说,应收账款评估后,账面上的“坏账准备”科目应为AA、零B、应收账款的3‰~5‰C、按账龄分析确定D、评估确定的坏账数字
二、多选题
1、流动资产的实体性贬值可能会出现在CDA、在用品B、应收账款C、在用低值易耗品D、呆滞、积压物资
2、评估库存材料的非续用价值时,需要考虑的因素有ABCA、市场价格的选择B、评估材料的变现成本C、被评估材料的变现风险D、被估材料的成本
3、产成品及库存商品的评估,一般可用BCA、年金法B、成本法C、市场法D、分段法
4、评估应收账款时,其坏账的确定方法有ABA、坏账比例法B、账龄分析法C、财务制度规定的3‰~5‰D、账面分析法
5、用市场法对在制品进行评估,应考虑的因素主要是ADA、市场价格B、实体损耗C、管理费用D、变现费用
6、对低值易耗品进行评估时,应该考虑的因素主要有ABA、市场价格B、实体性贬值C、功能性贬值D、经济性贬值
7、对于购进时间长,市场已脱销,没有准确市场现价的库存材料评估,可以采取的评估方法有ABDA、通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格B、在市场供需分析的基础上,确定该项材料的供需关系,并以此修正材料价格C、把材料的账面价值作为评估值D、通过市场同类商品的平均物价指数进行评估
8、在预付费用的评估中,正确的说法是ABDA、预付费用在评估基准日前已经支付,但是在评估基准日后才能成为预付费用的评估值B、预付费用在评估基准日之前已经支付,其产生的效益在评估基准日前已经全部体现的,其预付费用的评估值为零C、预付费用的评估应当按照核实后实际支付值为其评估值D、对评估基准日前已经支付的预付费用的评估,应区别在评估基准日之前和之后发生效益的情况,分别按零值和预留值评估值进行评定
9、关于流动资产的评估,下列说法正确的有ACDA、实物类流动资产的评估方法通常采用市场法和成本法B、通常情况下,货币类流动资产以账面原值作为评估值最为合理C、债券类流动资产按可变现净值评估D、评估流动资产一般不需要考虑资产的功能性贬值
10、对于流动资产的评估值没有影响的流动资产会计计价方法是ABCDA、先进先出法B、后进先出法C、加权平均法D、移动平均法
11、在企业价值评估中,属于流动资产评估范围的有ABA、外埠存款B、正处在生产过程中的在产品C、库存的外单位委托加工的材料D、代为其他企业保管的材料物资
12、流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为ABA、周转速度快B、变现能力强C、形态多样化D、库存数量少
三、简答题
1、什么是流动资产?流动资产的特点主要表现在哪些方面?答案要点流动资产是指企业在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者耗用的资产,包括现金、各种存款以及其他货币资金、短期投资、应收以及预付款项、存货等资产特点周转速度快;变现能力强;形态多样化
2、流动资产评估的特点表现在哪些方面?答案要点
1、流动资产评估师单项资产评估;
2、流动资产评估的基准时间尽可能在会计期末;
3、既要认真进行资产清查,又要分清主次,掌握重点;
4、流动资产周转速度快,变现能力强,在价格变化不大的情况下,资产的账面价值基本上可以反映流动资产的现值
3、采用市场法对产成品评估时,选择市场价格时应当考虑哪些因素?答案要点
1、产成品的使用价值根据对产成品本身的技术水平和内在质量的技术鉴定,确定产品是否具有使用价值以及产品的实际等级,以便选择合理的市场价格
2、分析市场供求关系和被评估产成品的前景;
3、所选择的价格应该是在公开市场上所形成的近期交易价格;
4、对于产品技术比较先进,但产成品外表存在不同程度的缺陷,可根据其损坏程度,通过调整系数予以调整
4、对库存材料的评估应如何选择评估方法?答案要点根据不同评估目的和待估资产的特点,选择相应的评估方法在评估方法上,更多的是采用成本法或者市场法因为材料等流动资产,其功效高低取决于其自身,而且是生产过程中的“消费性”资产,所以,即使在发生投资行为情况下,仍然可以采用成本法或者市场法
5、为确定可能发生的坏账损失,对应收账款如何分类?答案要点对于被评估企业的应收账款,应根据应收账款收回的可能性进行判断一般可以根据企业与债务人的业务往来和债务人的信用情况将应收账款分为几类并按照不同类别估算坏账损失发生的可能性及其数额应收账款分类如下第一类业务往来较多,债务人结算信用好,这类应收账款一般能够如期全部收回;第二类业务往来较少,债务人结算信用一般,这类应收账款收回的可能性较大,但是收回的时间不确定;第三类偶尔发生业务,债务人的信用情况不清楚,这类应收账款估计部分可以收回;第四类有业务往来,但是债务人信用状况比较差,有长期拖欠货款的记录,这类应收账款可能无法收回
6、如何判断预付费用是否是评估对象?答案要点预付费用的评估依据其未来可产生效益的时间如果预付费用的效益已经在评估日前全部体现,只因为发生的数额过大而采取分期摊销的办法,这种预付费用不应在评估中作价只有那些在评估日之后还将发挥作用的预付费用才是评估的对象第九章企业价值评估
一、单选题
1、选择什么层次和口径的企业收益作为企业评估的依据,首先应服从于是BA、企业评估方法B、企业评估的目的C、企业评估的假设条件D、企业评估的价值标准
2、在持续经营假设前提下,运用加和法评估企业价值时,各个单项资产的评估,应当按照D原则确定其原则A、变现B、预期C、替代D、贡献
3、假定社会平均收益率为10%,企业所在行业基准收益率为12%,国库券利率为4%待评估企业的投资资本由所有者权益和长期负债两部分组成,其中所有者权益占投资资本的比重为60%,长期负债占40%,利息率为6%,带评估企业的风险系数β为
1.2该待评估企业投资资本的折现率最接近于CA、
11.2%B、
9.53%C、
9.12%D、
12.86%
4、从企业价值评估的角度上看,非上市公司与上市公司的差别主要体现在DA、盈利能力B、经营能力C、投资能力D、变现能力
5、从市场交换的角度看,企业的价值是由C决定的A、社会必要劳动时间B、建造企业的原始投资额C、企业获利能力D、企业生产能力
6、从量的角度上讲,企业价值评估与构成企业的单项资产评估加和之间的差异主要表现在BA、管理人员人才B、商誉C、企业获利能力D、无形资产
7、运用收益法进行企业价值评估,其前提条件是CA、企业具有生产能力B、企业各项资产完好C、企业能够持续经营D、企业具有商誉
8、从本质上讲,企业评估的真正对象是DA、企业的生产能力B、企业的全部资产C、企业整体资产D、企业具有商誉
9、待评估企业未来5年的预期收益为100万、120万、150万、160万和200万元,假定本金化率为10%,采用年金法估测的企业价值最可能是AA、1414B、5360C、141D、
2031910、假定社会平均资金收益率为10%,无风险报酬率为5%,被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为
1.2,则用于企业评估的折现率应选择BA、12%B、11%C、10%D、
13.5%
11、运用市场法评估企业价值应遵循AA、替代原则B、贡献原则C、企业价值最大化原则D、配比原则
12、当收益额选取企业的净利润,而资本化率选择资产总额收益率时,其还原值为企业的BA、投资资本现值B、资产总额现值C、所有者权益现值D、净资产现值
13、当收益额选取企业的净利润,而资本化率选择净资产收益率时,其还原值为企业的CA、投资资本现值B、资产总额现值C、所有者权益现值D、实收资本现值
14、假设被评估企业所在的行业平均资金收益率为5%,净资产收益率为10%,而被评估企业预期年金收益为300万元,企业的净资产现值最可能为A万元A、3000B、6000C、30D、
1515、根据投资回报的要求,用于企业价值评估的折现率中的无风险报酬率应以D为宜A、行业销售利润率B、行业平均成本利润率C、企业债券利率D、国库券利率
16、当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时,通常情况是AA、企业的资产收益率低于社会平均资金收益率B、企业的资产收益率高于社会平均资金收益率C、企业的资产收益率等与社会平均资金收益率D、企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率
17、从资产构成、评估值内涵与纯收入的对应关系的角度来判断暂不考虑资本化率因素,要获取企业总资产的评估值应当选择的用于还原的企业纯收益应该是DA、利润总额B、净利润C、净利润+扣税长期负债利息D、净利润+扣税利息
18、行业基准收益率表明了建设项目DA、对行业的净贡献B、对企业的净贡献C、对投资者的净贡献D、对国民经济的净贡献
19、用于企业价值评估的收益额,通常不包括AA、利润总额B、净利润C、净现金流量D、无负债净利润
20、在企业价值评估中,投资资本是指CA、所有者权益B、所有者权益+流动负债C、所有者权益+长期负债D、长期投资
21、运用收益法评估企业时,预期收益预测的基础是DA、评估基准日企业实际收益B、评估基准日企业净利润C、评估基准日企业净现金流量D、评估基准日企业客观收益
二、多选题
1、在企业价值评估中,能否按照企业持续经营状态评估,需要考虑BCD等因素而后定A、评估的价值类型B、企业要素资产的功能和状态C、企业提供的产品或服务是否为市场所需要D、评估目的
2、企业价值评估中,在对各单项资产实施评估并且将评估值加和后,再运用收益法评估整个企业价值,这样做可以BCDA、比较判断哪一种方法是正确的B、判断企业是否存在商誉C、判断企业是否存在经济性贬值D、为确定企业的最终评估价值提供更多的信息
3、企业评估中所选择的折现率一般不低于BDA、行业基准收益率B、政府发行的国库券利率C、贴现率D、银行储蓄利率
4、下列各项中,不宜直接作为企业产权变动时价值评估的折现率的有BDA、投资报酬率B、行业基准收益率C、机会成本D、贴现率
5、用于企业评估的收益额,通常包括ABCA、息前净现金流量B、无负债净利润C、净利润D、利润总额
6、企业作为一类特殊的资产,具有如下哪些特点ABDA、盈利性B、持续经营性C、收益无限期D、整体性
7、在企业价值评估中确定企业评估的具体范围时,可以采取CD等方式进行A、企业集团B、股份合作制C、资产剥离D、“添平补齐”
8、运用加和法进行企业价值评估时,ABD属于需要评估的单项资产A、货币资金B、应收及应付账款C、产品销售收入D、无形资产
9、企业价值评估与企业单项资产评估值之和之间的差额可能是DEA、功能性贬值B、实体性贬值C、溢价D、商誉E、经济性贬值
10、企业价值评估时,资产剥离的主要对象BDA、非生产性资产B、局部功能与整体企业功能不协调资产C、能耗、料耗大的资产D、闲置资产E、融资租赁的资产
11、从最直接的角度,评估企业净资产的收益额应当选择BEA、利润总额B、净利润C、利税总额D、营业利润E、净现值流量
12、在对评估基准日企业实际收益进行调整时需调整的项目包括BCDEA、企业销售产品收入B、企业对灾区的捐款、支出C、一次性税收减免D、应摊未摊费用E、应提未提费用
13、在确定折现率时,通常参考的投资报酬率有ACDA、一般银行利率B、企业债券利率C、政府国债利率D、行业平均资金收益率E、金融债券利率
14、从投资回报的角度,企业投资资本收益体现了ACA、所有者权益B、劳动者的权益C、债权人的权益D、政府的权益
15、直接用于评估企业所有者权益价值的财务指标是CDA、利润总额B、利税总额C、净利润D、净现金流量
16、应当划入“待定产权资产”暂不列入企业评估范围的资产包括CDA、无效资产B、闲置资产C、产权纠纷资产D、难以界定产权资产
17、在企业价值评估中,企业价值的表现形式包括ACA、投入资本价值B、长期投资价值C、所有者权益价值D、长期负债价值
18、企业价值评估是一种整体性评估,它与构成企业的各个单项资产的评估值简单加和是有区别的这些区别主要体现在ABCA、评估对象的差别B、影响因素的差别C、评估结果的差别D、评估目的的差别
19、下列各项关于不同收益口径与其折现结果——对应关系正确的是ABCDA、净现金流量净利润所有者权益B、净现金流量净利润+长期负债利息1-所得税税率投资资本价值C、净现金流量净利润+长期负债利息1-所得税税率投资资本价值+长期负债D、净现金流量净利润+利息1-所得税税率投资资本价值+长期负债+流动负债
三、简答题
1、试分析企业价值评估与构成企业的各单项资产的简单评估值加和之间的区别答案要点两者的区别主要表现在
1、评估对象的差别;企业评估的对象是按照特定生产工艺或经营目标有机组合在一起的资产综合体,而构成企业的各个单项资产的简单评估值加和,则是先将各个要素资产作为独立的评估对象进行评估,再归总求和;
2、评估时所需要考虑的因素上的差异企业评估是以企业的获利能力作为核心的,围绕着影响企业的获利能力以及企业面临的各种风险进行评估,而单项资产评估的简单加和,是在评估时针对各个单项资产价值影响的各种因素展开的;
3、评估结果的差异两者的评估结果不同,内涵也不同主要表现在企业评估值中包括商誉
2、简述企业价值评估的一般范围包括哪些答案要点企业价值评估的一般范围也就是企业的资产范围从产权的角度界定,企业价值评估的范围应该是企业的全部资产宝库企业产权主体自身占用和经营的部分,企业产权主体所能控制的部分,如全资子公司、控股子公司、以及非控股公司中的投资部分具体界定时,应根据以下有关数据资料进行
1、企业的资产评估申请报告以及上级主管部门批复文件所规定的评估范围;
2、企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围
3、为什么贴现率不宜直接作为折现率?答案要点贴现率是商业银行对未到期票据提前兑现所扣除金额与期票票面金额的比率贴现率虽然也是将未来值换算成现值的比率,但是贴现率通常是银行根据市场利率和贴现票据的信誉来确定的而且票据贴现大多数是短期的行为,并无固定期间周期从本质上看,贴现率接近于市场利率折现率是针对具体评估对象的风险而生成的期望投资报酬率故而贴现率和折现率的内涵不一致不宜直接混用
4、简述市盈率乘数法的基本思路答案要点市盈率乘数法的思路是将上市公司的股票年收益和被评估企业的利润作为可比较指标,在此基础上评估企业价值的方法首先从市场上找些可比较实例,按照企业的不同口径,计算出与之相应的市盈率其次,确定被评估企业不同口径的收益额在此,以可比企业的市盈率乘以被评估企业相应口径的收益额,初步评定被估企业的收益额最后,分别赋予不同口径市盈率情况下计算出的收益额一定的权重,加权平均计算企业价值
5、为什么企业评估中适用的资本化率不应低于无风险报酬率?答案要点企业未来的预期收益的取得要受到企业经营、财务和市场竞争等多方面的不确定因素制约从风险回报的角度看,企业评估中适用的资本化率一定要高于无风险报酬率
6、判断企业能够持续经营需要考虑哪些因素?答案要点
1、评估的目的,引起资产评估的资产业务是否要求企业持续经营;
2、企业提供的产品或服务是否能继续满足市场需求;
3、企业的要素资产的功能和状态是否允许企业持续经营
7、运用收益法对企业价值进行评估需要解决的关键问题是什么?答案要点主要有三个问题首先,要对企业的收益予以界定;其次,要对企业的收益进行合理预测;最后,在对企业的收益作出合理的预测后,要选择合适的折现率
8、如何界定企业收益?答案要点
1、企业创造的不归企业权益主体所有人所有的收入,不能作为企业价值评估中的收益,如税收
2、凡是归企业权益主体所有的企业收支净额,都可以视为企业的收益只要形成净现金流量,就可以视为企业收益企业的收益主要有两种表现形式企业净利润和企业净现金流量一般而言,应当选择企业的净现金流量作为用收益法进行企业价值评估的收益基础一者就两者与企业价值的关系而言,企业利润虽然与企业价值高度相关,但是企业价值最终由其现金流决定而非由其利润决定;二者就可靠性而言,企业的净现金流量是企业实际收支的差额,不容易改动,而企业的利润则要通过一系列会计程序进行确定,而且可能由于企业管理当局的利益而被改动
四、计算题
1、某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元、13万元,假定其资本化率为10%,请你用年金法估测该企业持续经营条件下的企业价值答案要点P=Σ[Rt*1+r-t]/Σ1+r-t/r=
114.68万元
2、某企业预计未来五年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元、13万元,并且从第6年起,企业的收益额将稳定在15万元的水平上,假定资本化率为10%,请你估测该企业持续经营条件下的企业价值答案要点P=Σ[Rt*1+r-t]+Rn/*1+r-n=
136.61万元
3、某企业预计未来五年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元、13万元,并且从第6年起,企业的收益额将在第5年的基础上以1%的增长率增长,假定资本化率为10%,请你估测该企业持续经营条件下的企业价值答案要点Σ[Rt*1+r-t]+1+r-nRn1+g/r-g=
134.05万元
4、假定社会平均资金收益率为7%,无风险报酬率为4%,被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为
1.2,求被评估企业适用的折现率答案要点折现率=7-4%*
1.2+4%=
7.6%
5、假定社会平均收益率为8%,无风险报酬率为4%,被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为
1.5,被评估企业长期负债占全部投资资本的40%,平均利息为6%,所有者权益占投资资本的60%,,请你求出用于评估该企业投资资本价值的资本化率答案要点资本化率=[8-4%*
1.5+4%]*
0.6+
0.4*6%=
8.4%
6、某被评企业,基本情况如下
1、该企业未来5年预期净利润分别为100万元、110万元、120万元、120万元、130万元;
2、该企业适用的所得税税率为33%;
3、评估基准日社会平均收益率为9%,无风险报酬率为4%,被评估企业所在行业的基准收益率为9%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为
1.2;
4、该企业长期负债占投资资本的50%,平均长期负债利息为6%,未来5年平均长期负债利息额为20万元,年流动负债利息额为10万元;5被评估企业生产经营比较平稳,将长期经营下去试用年金法评估该企业的投资资本价值答案要点
1、自有资本的收益率=9-4%*
1.2+4%=10%
2、投资资本的收益率=10%*
0.5+6%*
0.5=8%
3、投资资本价值=Σ[Rt*1+r-t]/Σ1+r-t/r=[100+20*1-33%]/1+8%+[110+20*1-33%]/1+8%2+[120+20*1-33%]/1+8%3+[120+20*1-33%]/1+8%4+[130+20*1-33%]/1+8%5÷[1+8%-1+1+8%-2+1+8%-3+1+8%-4+1+8%-5]÷8%=
1604.56万元第十章资产评估报告
一、单选题
1、广义的资产评估报告是AA、一种工作制度B、资产评估报告书C、公正性报告D、法律责任文书
2、最早规定资产评估机构要向委托单位提出资产评估报告的行政法规是AA、国务院91号令B、财政部财字
[1999]91号文件C、国资发
[1993]55号文件D、国资办
[1996]23号文件
3、资产评估报告基本制度是规定资产评估机构完成国有资产工作后由相关国有资产管理部门或代表单位对评估报告进行BA、审核验证B、核准制度C、结果确认D、立项审批
4、关于资产评估报告书摘要与资产评估报告正文两者的关系表述正确的是CA、资产评估报告书摘要的法律效力高于资产评估报告书正文B、资产评估报告书摘要的法律效力低于资产评估报告书正文C、两者具有同等效力D、两者法律效力的高低由当事人协商确定
5、按照有关规定,资产评估说明中的进行资产评估有关事项的说明是由D提供的A、委托方B、受托方C、资产占有方D、委托方与资产占有方
6、评估基准日应当根据经济行为的性质由A确定,并尽可能与评估目的的实现日接近A、委托方B、受托方C、资产占有方D、以上均可
7、资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的AA、重要信息来源B、主要内容C、一个环节D、重要目的
8、整体资产评估报告书的内容不仅要反映资产价值和负债状况,通常还需要反映以整体资产为依托的AA、所有者权益B、有形资产C、单项资产D、递延资产
9、资产评估报告书原则上应当在确定的评估基准日C内提出A、一个月B、二个月内C、三个月内D、半年内
10、按照有关规定,公开发行股票的公司采用非现金方式配股,其配股说明书的备查文件必须附上CA、各类资产评估的净值B、各类资产增减幅度C、资产评估报告书D、资产评估结果确认书
二、多选题
1、按照现行规定,资产评估报告书应当包括ABCA、资产评估报告书正文B、资产评估说明C、资产评估明细表及相关附件D、资产评估结果确认书
2、按照资产评估的具体对象划分,资产评估报告书可分为BDA、整体资产评估报告书B、房地产估价报告书C、单项资产评估报告书D、土地估价报告书
3、资产评估报告书的基本要素一般包括ABCDA、评估方法B、评估目的C、评估基准日D、委托方与资产占有方简介E、资产评估立项通知书
4、按照有关规定,目前资产评估报告书正文及相关附件的基本内容及格式包括ABCDA、资产评估报告书封面基本内容及格式B、资产评估报告书摘要的基本内容及格式C、资产评估报告书正文的基本内容及格式D、备查文件的基本内容及格式E、资产评估委托协议的基本内容
5、资产评估报告书正文阐明的评估依据包括ABCDA、法律法规依据B、经济行为依据C、产权依据D、取价依据E、计算依据
6、按照目前规定,资产评估明细表样表包括以下几个层次ABCDA、资产评估结果汇总表B、资产评估结果分类汇总表C、各项资产清查评估汇总表D、各项资产清查评估明细表E、资产评估过程表
7、资产评估报告书的作用有ABCDA、为被委托评估的资产提供作价意见B、是反映和体现资产评估工作情况,明确委托方、受托方及有关方面责任的根据C、是管理部门完善资产评估管理的重要手段D、是建立评估档案,归集评估档案资料的重要信息来源E、是出资的直接依据
8、资产评估报告书正文应列的内容ABCA、评估范围及对象B、评估原则C、特别事项说明D、资产评估明细表
9、资产评估报告书制作的技术要点有ABCA、文字表达方面的技能要求B、格式和内容方面的技能要求C、评估报告书的复核及反馈方面的技能要求D、评估报告书的验证与确认E、
10、资产评估报告书的应用者一般包括ABDA、资产评估委托方B、资产评估管理机构C、资产评估受托方D、有关部门
三、简答题
1、什么是资产评估报告?广义的、狭义的资产评估报告有什么分别?答案要点资产评估报告是指评估机构按照工作制度有关的规定,在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告它是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、方法、结果及其适用条件等基本情况的报告书广义的资产评估报告是一种工作制度它规定评估机构在完成评估工作后必须按照一定的程序要求,用书面形式向委托方及其相关主管部门报告评估过程和结果狭义的资产评估报告就是资产评估结果报告书,既是资产评估机构与注册资产评估师完成对资产作价,就评估资产在特定条件下的价值所发表的专业的意见,也是评估机构履行评估合同情况的总结,还是评估机构遇注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件
2、资产评估基本程序包括哪些主要内容?答案要点
1、评估前期工作阶段,如明确评估的具体的目的;确定评估范围和对象;选定评估基准日;签署资产评估业务委托协议;拟订评估方案;组织培训,指导资产占有单位清查资产,填报资产评估申报明细表,准备关材料
2、评估现场工作阶段,包括检查核实资产,验证委托单位提供的证件和资料;确定评估价值类型,选择评估方法和计算公式;搜集市场资料;选择评估参数;对评估对象进行评定估算,估测评估值;
3、评估后期阶段,包括评估项目负责人复核;分析拟定评估结果、编制评估报告说明;编制资产评估报告、汇集资产评估工作底稿;评估项目负责人进行专业审核;评估机构负责人进行最终审核;与委托方交流评估结果;对委托方的合理意见部分进行调整、补充或者修改;出具正式的资产评估报告书;建立评估项目档案;跟踪经济行为的实现信息反馈
3、撰写资产评估报告书应注意哪些事项?答案要点
1、实事求是,切忌出具虚假报告;
2、坚持一致性做法,切忌表里不一报告书文字、内容前后一致,摘要、正文、评估说明、评估明细表内容与格式、数据要一致;
3、提交报告书要及时、齐全和保密
4、简述资产评估报告书的制作步骤答案要点
1、整理工作底稿和归集有关资料;
2、评估明细表的数字汇总;
3、评估初步数据的分析和讨论;
4、编写评估报告书;
5、资产评估报告书的签发与送交
5、资产评估报告的基本要素有哪些?答案要点
1、首部;
2、绪言;
3、委托方与资产占有方简介;
4、评估目的;
5、评估范围和对象;
6、评估基准日;
7、评估原则;
8、评估依据;
9、评估方法;
10、评估过程;
11、评估结论;
12、特别事项说明;
13、评估基准日期后重大事项;
14、评估报告法律效力;
15、评估报告提出日期;16尾部
6、“关于进行资产评估有关事项的说明”的基本内容是什么?答案要点
1、委托方与资产占有方概况;
2、关于评估目的的说明;
3、关于评估范围的说明;
4、关于评估基准日的说明;
5、可能影响评估工作的重大事项的说明;
6、资产以及负债清查情况的说明;
7、列示资产委托方、资产占有方提供的资产评估资料清单
7、企业整体资产评估报告中的备查文件应包括的主要内容是什么?答案要点
1、有关经济行为;
2、被评估企业前三年度包括资产负债表和损益表在内的会计报表非企业或经济组织除外;
3、委托方与资产占有方营业执照复印件;
4、委托方、资产占有方的承诺函;
5、产权证明文件的复印件;
6、资产评估人员和评估机构的承诺函;
7、资产评估机构资格证书复印件;
8、评估机构营业执照复印件;
9、参加本项目的人员名单;
10、资产评估业务约定合同;
11、重要合同和其他文件。