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2010年7月
一、单项选择题本大题共30小题,每小题1分,共30分在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内错选、多选或未选均无分
1、一般地说,资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的经济活动这个时点被称为评估基准期,这个时间一般以()A、年为单位B、月为单位C、旬为单位D、日为单位
2、决定资产评估价值类型的主要因素是()A、资产评估主体B、资产评估客体C、资产评估的特定目的D、资产评估方法
3、资产评估价值类型和资产评估方法的关系是()A、前者决定后者B、后者决定前者C、前者制约后者D、后者制约前者
4、在采用市场法时,一方面是选择确定参照物,另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素下列不包括在参照物调整主要因素中的是()A、时间因素B、资产的型号、规格因素C、地域因素D、功能因素
5、下列选项中,表述正确的是()A、根据公式可以看出,评估值等于一年的收益除以本金化率,因而评估值的高低与收益期限无关B、根据公式可以看出,只要预测出评估基准日后第一年的收益,然后除以本金化率即可求得评估值C、凡是可利用公式来评估计算的资产,其每年的收益额必须完全相等D、公式中的收益额A实质上是经过了年金化的年收益额
6、被评估设备生产能力为100万件,成新率为80%,已知一台生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元,而且该类设备的价格与生产能力是线性关系,根据上述给定条件,被评估设备的评估值最接近于()A、58万元B、90万元C、120万元D、150万元
7、评估某持续经营企业,前5年各年的收益净利润现值加总后为2500万元,第6年起每年净利润固定在350万元,假设折现率与本金化率均为10%,则该企业的评估值应为()A、
4673.15万元B、
6000.00万元C、
15767.80万元D、
28500.00万元
8、某被评估设备已使用1O年,尚可使用15年,该设备设计生产能力为年产某产品1000万件由于市场竞争加剧,使该设备开工不足,每年只生产800万件产品,假设规模经济效益指数为O.7,该设备的经济性贬值率为()A、
12.5%B、
14.5%C、
40.0%D、
85.5%
9、被评估机组购建于2003年3月,主要由主机、辅助装置和工艺管道组成,账面原值600万元人民币,其中主机占70%,辅助装置占20%,工艺管道占10%到评估基准日,机组主机价格下降2%,辅助装置价格上升1%,工艺管道价格上升了5%该机组评估基准日的重置成本最接近于()A、
585.8万元B、
595.8万元C、
612.6万元D、
624.8万元1O、某进口汽车的到岸价为75万元人民币,关税税率为20%,消费税税率为8%,增值税税率为17%,银行财务费、外贸手续费、海关监管手续费合计为到岸价的3%,则应付的增值税最接近于()A、
15.30万元B、
16.52万元C、
16.63万元D、
22.16万元
11、被评估设备为年产某产品100万件的设备,运用市场法对其进行评估,所选择的参照物为生产同样产品但年生产能力为120万件的设备,其他条件与被评估设备相同该参照物于3年前购置,价格为40万元,三年中该类设备的价格指数每年上升20%若该类设备的价格与生产能力之间呈线性关系,则被评估设备的评估值约为()A、33万元B、57万元C、58万元D、69万元
12、农村宅基地、自留地、自留山等属于()A、国家所有B、农户所有C、集体所有D、乡镇企业所有
13、用市场法进行土地评估时,选择的比较案例不得少于()A、1个B、2个C、3个D、5个
14、某宗土地取得费2000万元,全部为开发商投入,开发期2年,开发费3000万元,其中2000万元向银行借入,利息率为10%,则用成本法评估工地时的利息为()A、200万元B、400万元C、700万元D、1000万元
15、标定地价是()A、土地使用权出让底价B、政府评估的具体地块的出让价格C、政府出租土地的价格D、政府评估的具体地块的价格
16、我国理论工作者和评估人员通常认为较为合适的专利的利润分成区间为()A、1O%~20%B、20%~25%C、25%~33%D、33%~50%
17、评估商誉必须坚持()A、预期原则B、替代原则C、贡献原则D、最有效使用原则l
8、无形资产评估中,垄断性是影响无形资产价值的重要因素,这是因为无形资产具有()A、附着性B、共益性C、积累性D、替代性
19、在流动资产评估中,当抽查核实中发现原始资料或清查盘点工作可靠性较差时,要()A、坚持原先制定的评估计划,继续进行评估B、拒绝继续进行评估C、扩大抽查面,直至核查全部流动资产D、采用历史成本法评估
20、某企业年初某种材料的实际库存为1500吨,账面单价为每吨3500元当年1月底购进该种材料400吨,每吨为3600元,2月份领用该种材料800吨,3月份又购进该种材料300吨,每吨3800元该企业采用后进先出法进行材料核算当年4月1日对该种库存材料进行评估,其评估价值应为()A、4900000元B、4990000元C、5040000元D、5320000元
21、对某企业进行整体评估,经核实,截止评估基准日应收账款账面实有额为46万元,其中可以确定的坏账为1万元根据前五年的有关数据可知,前五年应收账款总额为50万元,坏账发生总额为
2.5万元,则企业应收账款评估值为()A、427500元B、435000元C、437000元D、450000元
22、被评估企业拥有另一企业发行的面值共80万元的非上市普通股票,从持股期间看,每年股利分派相当于票面值的10%,评估人员通过调查了解到,股票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配,另外20%用于扩大再生产,假定股票发行企业今后的股本利润率将保持在15%左右,折现率为12%,则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是()A、
66.67万元B、
80.00万元C、
88.89万元D、
114.28万元
23、对全资企业和控股企业的直接投资,如果被投资企业经过评估其净资产额为负数,则对该企业的直接投资的评估值应为()A、零值B、以净资产乘以投资比例C、负值D、以注册资本额乘以投资比例
24、某企业预期未来年均收益额为120万元,资本化率为10%,采用资产基础法计算的企业价值为1150万元,该企业商誉的价值为()A、50万元B、O万元C、40万元D、50万元
25、如果企业的单项资产评估汇总确定的企业资产评估值比整体企业评估值高,则()A、企业的资产收益率与行业平均资产收益率相同B、企业的资产收益率高于行业平均资产收益率C、企业的资产收益率低于行业平均资产收益率D、企业的资产收益率与行业平均资产收益率无关
26、某企业长期负债与权益资本的比例为7∶3,借款利息率为8%,经测定,社会无风险报酬率为3%,该企业的风险报酬率为7%,企业所得税税率为25%,则采用加权平均资本成本模型计算的折现率为()A、
7.2%B、
8.O%C、
8.8%D、lO.O%
27、将评估报告划分为完整评估报告、简明评估报告和限制评估报告是根据()A、评估对象复杂程度不同B、提供内容和数据资料的繁简程度不同C、注册资产评估师分工的不同D、资产评估工作的内容不同
28、从规范资产评估报告历史分析可以发现,无论对资产评估报告形式、格式的规定如何变化,越来越受到重视的是()A、对评估结果取得的依据和前提条件分析的要求B、对评估方法及其重要参数确定的依据分析C、对评估结论的价值类型和定义的明确界定D、对评估对象权属的准确界定和描述
29、下列选项中,其基本作用为调整资产评估行业内部、外部各种关系的准则是()A、业务准则B、程序性准则C、专业性准则D、职业道德准则
30、我国资产评估管理由政府管理开始向行业自律化管理过渡的标志是()A、《资产评估操作规范意见试行》的颁布实施B、中国资产评估协会的成立C、注册资产评估师制度的实行D、取消国有资产评估项目的立项确认审批制,实行核准制和备案制
二、多项选择题本大题共5小题,每小题2分,共10分在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内错选、多选、少选或未选均无分
31、下列选项中,属于进口设备的进口从属费用的有()A、进口关税B、银行手续费C、海外运费和保险费D、国内安装费E、国内运杂费
32、在影响房地产价格的因素中,属于一般因素的有()A、行政因素B、社会因素C、区域因素D、个别因素E、经济因素
33、无形资产鉴定可以解决的问题有()A、证明无形资产存在B、确定无形资产种类C、确定无形资产有效期限D、确定无形资产无形损耗E、确定无形资产的评估方法
34、在对企业以投资为目的进行产成品评估时,计算评估值时应该从产成品市价中扣除()A、流转税金B、所得税C、销售费用D、管理费用E、利润
35、长期投资评估是对被投资企业的()A、获利能力的评估B、变现能力的评估C、偿债能力的评估D、全部资产的评估E、部分资产的评估
三、名词解释本大题共2小题,每小题3分,共6分
36、企业价值评估
37、资产评估的业务准则
四、简答题本大题共2小题,每小题7分,共14分
38、简述长期投资的特点
39、按照资产评估的对象划分,资产评估报告分为哪几种类型
五、计算题本大题共4小题,每小题10分,共40分
40、被评估设备购置于2005年4月,账面原值100万元,2008年4月对该设备进行技术改造,改造费用为20万元,2009年4月对该设备进行评估,得到以下数据12005年至2009年该类数控机床的价格指数分别为105%、110%、112%、109%、106%;2被评估设备的月人工成本比同类新型设备超支1000元;3被评估设备所在企业的行业投资报酬率为10%,规模经济效益指数为O.7,企业所得税率为25%;4被评估设备在评估之前实际利用率仅为60%,预计该设备尚可使用1O年要求1计算被评估设备的重置成本;2计算被评估设备的各项损耗及评估值计算结果以“万元”为单位,保留两位小数4l、待评估土地位于城市开发区内,系待开发建设的七通一平空地,规划用途为工业用地,土地使用权年限为50年,面积为12000平方米评估基准日为2008年lO月1日经过市场调查选取比较实例三个,情况如表1所示表1比较实例情况表项目交易实例A交易实例B交易实例C出让方式招标协议拍卖面积10000平方米11000平方米13000平方米成交价1800元/平方米1650元/平方米2509元/平方米交易日期2008/4/12007/10/12008/09/30使用期限45年40年50年容积率
32.
53.5评估人员经市场调查获得以下资料1评估人员判断分析认为A为招标出让,价格约低于正常价格4%;B为协议出让;价格约低于正常价格10%;C为拍卖,价格约高于正常价格5%2根据测算,该市近1年来,平均每月地价上涨约一个百分点3由于交易实例C与待评估土地处于同一区域,故其区域因素修正系数为100/100;交易实例A、B采用直接比较法进行打分,如表2所示表2区域因素比较表待评估土地交易实例A交易实例B合计得分10095904经分析判断各实例因地形、面积因素差异形成的修正系数分别为A100/97B100/102C100/1035待评估土地规划容积率为
2.5,以其得分为100,容积率每上升O.5,得分增加5分6折现率取10%要求采用市场法评估该地块的转让价格计算结果以“元”为单位,取整
42、A公司将一项专利技术使用权转让给B公司,拟采用对利润分成的方法该专利系3年前从外部购入,账面成本400万元,3年间生产资料价格累计上升25%该专利法律保护期10年,已过4年,尚可保护6年经专业人员测算,该专利成本利润率为200%,乙企业资产重置成本为5000万元,成本利润率为20%通过对该专利的技术论证和发展趋势分析,技术人员认为该专利剩余使用年限为5年,另外,通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知,B公司实际生产能力为年产某型号产品100000台,成本费用每台约为200元,未来5年间产量与成本费用变动不大,该产品由于采用了专利技术,性能有较大幅度提高,未来第
一、第二年每台售价可达300元,在竞争的作用下,为维护市场占有率,第
三、第四年售价将降为每台250元,第五年降为每台230元,折现率确定为10%,企业所得税税率为25%要求根据上述资料确定该专利技术转让的利润分成率和评估值计算结果以“万元”为单位,保留两位小数
43、某企业需评估,预计该企业未来5年的预期利润总额分别为140万元、150万元、140万元、150万元和160万元评估时市场平均收益率为8%,无风险报酬率为3%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比值为
1.2该企业适用的所得税税率为25%,生产经营比较平稳要求试运用年金资本化法计算该企业的净资产价值计算结果以“万元”为单位,保留两位小数2010年4月
一、单项选择题(本大题共30小题,每小题1分,共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内错选、多选或未选均无分1.一般地说,资产评估是指通过对资产某一______价值的估算,从而确定其价值的经济活动 A.时期B.时点C.时段D.时间2.下列选项中,在分类上属于无形资产,但是在评估方法、准则适州等方面又不同于无形资产的是 A.土地使用权B.版权C.非专利技术D.商誉3.最大最佳效用是基于资产评估的 A.继续使用假设B.持续经营假设C.公开市场假设D.清算清偿假设4.在下列资产中,最适宜采用成本法评估的资产是 A.无形资产B.资源性资产C.企业整体资产D.自制专用设备5.下列计算重置成本的方法中,计算结果必然属于复原重置成本的是 A.重置核算法B.功能价值法C.点面推算法D.物价指数法6.评估某企业的通用设备,经抽样选择具有代表性的通用设备10台,估算其重置成本之和为50万元,而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为25万元,该类通用设备账面历史成本之和为800万元,则该类通用设备重置成本为 A.750万元B.850万元C.1500万元D.1600万元7.某企业若能继续经营3年,每年的收益预计分别为300万元、400万元、200万元营业终止后预计可回收500万元假设折现率为6%,则该企业的评估值应为 A.
419.8万元B.
806.9万元C.
1226.7万元D.
5806.9万元8.被评估设备年生产能力为100万件,成新率为60%,已知一台年生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元,而且该类设备的价格与生产能力是线性关系,根据上述给定条件,被评估设备的评估值最接近于 A.58万元B.90万元C.120万元D.150万元9.某企业2000年从美国引进一条生产线,当年投入生产设备进口总金额为100万美元,国内配套设施费40万元人民币,其他费用15万元人民币2003年进行评估,决定采用物价指数法测算其重置成本经调查了解到该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了10%,国内配套设施价格上升了5%,其他费用上升了4%,评估基准日该设备的进口关税等税收额为20万元,人民币汇率为1∶8该生产线的重置成本应为 A.
890.5万元B.
900.5万元C.
937.6万元D.
957.6万元10.被评估设备与同类采刚新技术生产的没备相比,生产量相同的条件下,每年需增加成本10万元,在正常条件下,该设备尚可使用3年,企业所得税率为25%,若折现率为10%,则该设备的功能性贬值最接近于 A.19万元B.23万元C.25万元D.30万元11.某冰箱生产线,设计能力为年产冰箱1万台,每台冰箱的生产成本为2000元评估时,预计未来5年内,每台冰箱成本上升15%,但销售价由于竞争原因只能上升相当于成本的10%,企业所得税率为25%,若折现率为10%,则该生产线的经济性贬值额约为( )A.254万元B.284万元C.290万元D.379万元12.下列选项中,属于影响房地产价格的一般因素是 A.居民收入水平B.交通便捷程度C.公用设施完备程度D.地形地质因素13.现有甲、乙、丙、丁四宗土地,土地单价分别为2900元/m
2、2800元/m
2、2300元/m
2、1500元/m2,其容积率分别是
3.
0、
2.
5、
2.
0、
1.5如果四宗土地其他条件完全相同,则在正常的市场交易行为中最容易售出的宗地是 A.甲B.乙C.丙D.丁14.采用收益法评估土地时,收益额应该是 A.过去的实际收益额B.过去的客观收益额C.将来的实际收益额D.将来的客观收益额15.某宗土地取得费2000万元,全部为开发商投入,开发期2年,开发费3000万元,其中第一年投入2000万元,利息率为10%,则用成本法评估土地时的利息为 A.500万元B.700万元C.750万元D.1000万元16.某企业转让一项专利技术,在研制开发过程中发生如下费用支出耗费材料15万元,专用设备折旧2万元,通用设备折旧1万元,咨询鉴定费4万元,培训费3万元,管理费5万元,应分摊的公共费用及水电费2万元,技术转让过程中应缴纳的营业税
1.5万元则该项专利技术的间接成本为 A.8万元B.14万元C.16万元D.34万元17.一般而言,专有技术具有实用性、新颖性、价值性和 A.独占性B.保密性C.时间性D.可转让性18.我国商标法规定商标注册的有效期为 A.5年B.10年C.20年D.无限期19.评估流动资产时,无需考虑功能性贬值是因为 A.流动资产形态多样化B.流动资产评估是单项评估C.流动资产数量大,种类多D.流动资产周转速度快20.企业某项在产晶的账面成本为20万元,经分析,其中不合理的费用约占5%经了解,该项在产品的数量为200个,完工率为60%,其中2个为废品,预计同收价格为每个200元,产成品的重置成本为每个1600元,则该在产品的评估价值最接近于 A.
19.00万元B.
19.05万元C.
19.20万元D.
19.24万元21.应收账款评估中按应收账款拖欠时间的长短,分析判断可回收金额和坏账的方法是 A.坏账估计法B.信用分析法C.分类判断法D.账龄分析法22.甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元,年利率10%,复利计息,到期一次还本付息现对甲企业进行评估,评估时该债券距到期日还有2年,若折现率为8%,则该债券的评估值最接近于 A.
1114.5万元B.
1141.0万元C.
1454.0万元D.
1455.0万元23.股票的内在价格是 A.每股净资产额B.每股总资产额C.未来每股收益的折现值D.每股净利润24.从产权的角度,企业评估的一般范围应该是企业的 A.有效资产B.产权主体自身占用及经营的资产C.整体资产D.全部资产25.待评估企业未来5年的预期收益额分别为25万元、28万元、30万元、32万元和35万元,假定从第6年起,每年预期收益额稳定在35万元水平根据资料确定国债利率为5%,风险报酬率为5%,资本化率为8%,采用分段法估算的企业整体评估价值最有可能是 A.329万元B.384万元C.462万元D.549万元26.假定社会平均资产收益率为7%,无风险报酬率为
2.5%,被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比值为
1.2,则用于企业价值评估的折现率为 A.
5.4%B.
7.0%C.
7.9%D.
8.4%27.评估基准日与报告日期相同或接近的评估报告是属于 A.追溯性评估报告B.现值性评估报告C.预期性评估报告D.限制性评估报告28.确定评估基准日的主体是 A.评估机构负责人B.注册资产评估师C.评估委托方D.资产占有方29.实现评估行业统一管理的基础是制定 A.统一的评估准则B.统一的评估管理办法C.统一的评估程序D.统一的管理模式30.我国资产评估管理由重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变的标志是 A.《资产评估基本准则——职业道德准则》的颁布B.资产评估机构实行专营化C.实行注册资产评估师制度D.中国资产评估协会的成立
二、多项选择题(本大题共5小题,每小题2分,共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内错选、多选、少选或未选均无分31.资产评估的特点包括 A.现实性B.替代性C.市场性D.公正性E.咨询性32.收益法应用的前提条件有 A.应当具备可利用的历史资料B.被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产C.资产形成价值的耗费是必需的D.资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的E.参照物及其与被估资产可比较的指标、参数等资料是可搜集到的33.我国现行会计制度按固定资产的使用特性将其分类,对机器设备而言,有 A.生产经营用机器设备B.未使用机器设备C.自制设备D.租出机器设备E.通用设备34.一般来说,无形资产的成本项目包括 A.创造发明成本B.法律保护成本C.发行推广成本D.转让交易成本E.机会成本35.按资产评估内容划分,资产评估报告可以分为 A.正常评估报告B.评估咨询报告C.单项资产评估报告D.评估复合报告E.整体资产评估报告
三、名词解释(本大题共2小题,每小题3分,共6分)36.追溯性评估37.行业自律管理模式
四、简答题(本大题共2小题,每小题7分,共14分)38.简述市场法的含义及其应用的前提条件39.如何评估应收账款?
五、计算题(本大题共4小题,每小题10分,共40分)40.被评估设备购置于1998年4月,购置价为200万元,在不停产的情况下,于2000年4月对该设备做了一定的技术改造,投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置2008年4月进行评估,2008年4月该设备由于操作上的原因设备传动齿轮严重受损,经有关技术人员检测,认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年,损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2%,传动齿轮的现行购买价格为5万元,调换费用包括因调换而造成的停产损失约2万元评估人员经调查得知该类设备1998年的定基物价指数为106%,2000年的定基物价指数为108%,2008年的定基物价指数为118%要求1计算被评估设备的重置成本;2计算该设备的有形损耗或成新率及评估值计算结果以“万元”为单位,保留两位小数41.待评估地块为一待开发建设的七通一平空地,面积2000平方米,允许用途为商住混合,允许建设容积率为7,覆盖率小于等于50%,土地使用年限50年2009年8月出售,求取公平市场价格估价方法采用假设开发法设计建筑面积为14000平方米,共14层,1~2层为商用房,共2000平方米,3~4层共12000平方米用于住宅预计共需2年时间完成到2011年8月,第一年投入60%的总建筑费,第二年投入40%的总建筑费总建筑费1000万元,专业费为总建筑费的6%,利润率为20%,租售费用及税金综合为售楼价的5%假定该建筑物建成后即可全部出售,预计当时售价,商业楼4000元/平方米,住宅楼2000元/平方米,折现率10%要求1以评估基准日2009年8月为时间点,计算总楼价;2计算该时点的总建筑费;3计算该时点的专业费;4计算该时点的税费;5计算该时点的利润和地价计算结果以“元”为单位,取整提示公式地价=楼价—建筑费—专业费—利润—税费42.某企业许可一项技术给联营企业使用,该技术的重置成本为200万元,适用的成本利润率为400%;联营企业其它投资的重置成本为5000万元,适刚的成本利润率为10%该技术已使用3年,证明技术可靠,产品比同类产品性能优越经了解,该产品成本为120元/件,该产品价格在甲类地区为180元/件,乙类地区为170元/件,丙类地区为160元/件目前该产品年销售量为2万件,其中甲类地区为8000件,乙类地区为7000件,丙类地区为5000件经分析,该技术的剩余经济寿命为8年,售价和成本变化不大,故不考虑其变化折现率为12%,所得税率为25%要求计算该项技术的利润分成率和评估值计算结果以“元”为单位,取整43.某企业拟产权转让,需评估经预测,其未来5年的净利润分别为120万元、130万元、150万元、160万元和200万元从第六年起,每年的净利润稳定在200万元的水平上该企业资产包括流动资产、固定资产及无形资产,其评估值分别为180万元、830万元和480万元,该企业负债的评估价值为20万元若折现率与资本化率均为10%要求计算该企业的商誉价值计算结果以“万元”为单位,保留两位小数2009年7月
一、单项选择题(本大题共30小题,每小题1分,共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内错选、多选或未选均无分1.评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责,而不对资产业务定价决策负责,这表明评估结论具有(b)A.市场性B.咨询性C.公正性D.现实性2.下列各项中,不符合公开和公平的市场条件的是(b)A.交易双方都是经济人B.市场存在一定程度的垄断C.交易双方拥有较充裕的时间了解信息D.交易双方地位平等3.某资产购置于2005年底,历史成本为100万元2007年底进行评估,该类资产在2005年、2006年、2007年的环比物价指数分别为10%、20%、30%,则评估时该资产的重置成本为(c)A.
118.2万元B.
132.0万元C.
156.0万元D.
171.6万元4.当规模经济效益指数为1时,规模经济效益指数法实际上就是(c)A.重置核算法B.物价指数法C.功能价值法D.统计分析法5.复原重置成本与更新重置成本在金额大小上的关系为(a)A.前者大于后者B.前者小于后者C.前者等于后者D.前者与后者在金额大小上关系不确定6.某生产线还可使用5年,自动化程度较低,与同类设备相比,多用10名工人,每人每年工资为12000元,每年多耗用电能10万度,每度电
0.5元,所得税率25%,折现率10%,则该生产线的功能性贬值约为(b)A.17万元B.48万元C.64万元D.98万元7.进口设备重置成本中包括的从属费用是(c)A.离岸价B.到岸价C.国外运费D.国内运费8.机器设备评估中,采用的物价指数首选的是(d)A.整个工业设备的物价指数B.同一时期的定基物价指数C.同一大类设备的物价指数D.同一厂家设备的物价指数9.设备的实体性贬值率等于(a)A.1-成新率B.成新率-1C.1+成新率D.1÷成新率10.由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产能力而导致的贬值,称为(d)A.功能性贬值B.技术性贬值C.实体性贬值D.经济性贬值11.交通条件、商业网点、住宅建设等的变化,会改变土地的价值,这说明(b)A.土地用途的多样性B.土地经济地理位置的可变性C.土地价值影响因素的多样性D.土地的不可替代性12.如果某房产的售价为2000万元,其中建筑物价格为800万元,地价为1200万元,该房产的年客观纯收益为136万元,建筑物的资本化率为8%,则土地的资本化率最接近于(a)A.
6.0%B.
6.8%C.
7.5%D.
8.0%13.被评估建筑物账面原值为180万元,竣工于2002年,要求评估2006年该建筑物的重置成本,根据调查得知,被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2%,2004年为-2%,2005年为2%,2006年为3%,该建筑物的重置成本最接近于(d)A.185万元B.186万元C.187万元D.189万元14.运用市场法评估建筑物价格时,个别因素修正的方法主要采用(b)A.经验判断法B.售价调整法C.价格指数调整法D.环境成熟度修正法15.对于商业房地产来说,决定其价格的根本区域因素是(c)A.风景好坏B.交通设施条件C.地段D.居民的职业构成16.评估无形资产使用频率最高的方法是(c)A.市场法B.成本法C.收益法D.物价指数法17.收益法运用于商标权的评估,收益期限的确定是十分重要的问题较合理的确定依据是()A.商标注册的有效期B.续展的年限C.获得超额收益的年限D.商标注册的年限18.如果企业整体评估价值与各单项资产评估值之和存在差额,这个差额被称为(b)A.评估值B.商誉C.评估误差D.商标19.某纺织厂库存棉纱1000公斤,购入时价格为每公斤25元,评估时市场价为每公斤30元,则该批棉纱的评估值为(c)A.20000元B.25000元C.30000元D.55000元20.某批库存产品2000件,经评估人员分析,该产品每件历史成本为50元,材料与工费的比例为7∶3,目前价格变动情况为材料单价上涨了20%,工费上涨了10%,则该批库存产品的评估值为(d)A.100000元B.103000元C.114000元D.117000元21.某公司拥有一张1年期银行承兑汇票,票面金额200万元,月息
0.4%,尚有
1.5个月到期则该汇票的评估价值为(c)A.
200.0万元B.
208.0万元C.
208.4万元D.
209.6万元22.对于不能进入市场进行交易的债券,采用的评估方法主要是(c)A.成本法B.市场法C.收益法D.本金加利息法23.被评估资产为一上市公司的股票10万股,该股票在评估基准日交易情况为最高价为
7.80元,最低价为
7.50元,开盘价为
7.70元,收盘价为
7.60元,则该批股票的评估值为(b)A.75万元B.76万元C.77万元D.78万元24.被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股,每股面值为l元,账面价格为每股
2.5元该股票过去每年股息为
0.25元/股,经评估人员分析,该公司每年将70%的净利润用于股利分配,30%的净利润用于扩大再生产,该公司的股本收益率可以保持在10%的水平上评估时银行1年期存款利率为6%,确定风险报酬率为5%该批股票的评估价值为(d)A.22727元B.25000元C.30000元D.31250元25.企业整体资产评估值与企业单项可确指资产评估值汇总之间的关系是(d)A.前者必然大于后者B.前者必然不等于后者C.前者必然小于后者D.前者有可能等于后者26.某企业未来五年预期收益的现值之和为1500万元,折现率与本金化率均为10%,按年金本金化价格法计算该企业的价值约为(a)A.3957万元B.5500万元C.5686万元D.15000万元27.被评估企业的投资总额为3亿元,其中长期负债与所有者权益的比例为6∶4,长期负债的利息率为6%,评估时社会的无风险报酬率为5%,该企业的风险报酬率为2%,所得税税率为25%,则采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为(b)A.
5.4%B.
5.5%C.
5.7%D.
6.4%28.限制评估报告与其他评估报告的差异在于(c)A.评估基准日与报告日不相同B.所提供的内容和数据较繁C.部分资料和数据只体现在工作底稿中D.反映的评估工作内容不同29.评估基准日应根据经济行为的性质由(d)A.注册评估师确定B.资产占有方确定C.项目负责人确定D.评估委托方确定30.下列关于资产评估管理的表述,正确的是(d)A.资产评估管理,是对评估项目管理B.资产评估管理,是对国有资产评估管理C.资产评估管理,是对有形资产和无形资产评估管理D.资产评估管理,是对评估行业和业务行为管理
二、多项选择题(本大题共10小题,每小题1分,共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内错选、多选、少选或未选均无分31.下列各项中,属于资产评估特点的有(acde)A.现实性B.客观性C.市场性D.公正性E.咨询性32.下列各项中,属于资产评估经济原则的有(abd)A.贡献原则B.替代原则C.客观性原则D.预期原则E.科学性原则33.造成资产产生实体性贬值的原因有(abc)A.资产正常使用的磨损B.资产非正常使用中产生碰撞C.受空气氧化出现锈蚀D.技术落后E.利用率下降34.运用市场法评估机器设备时,应对被估机器设备与参照物进行比较,比较因素包括(abcd)A.个别因素B.交易因素C.地域因素D.时间因素E.市场因素35.在估算建筑物重置成本的方法中,价格指数调整法由于方法本身的缘故,一般只限用于(abe)A.单位价值量小的建筑物B.结构简单的建筑物C.结构相同的建筑物D.用途相同的建筑物E.运用其他方法估算有困难的建筑物36.根据无形资产的特点,无形资产损耗的估算方法有(be)A.市价类比法B.专家鉴定法C.修复金额法D.财务核算法E.剩余经济寿命预测法37.在评估时需要考虑实体性贬值的流动资产有(bc)A.最近购进的材料B.超储积压物资C.在用的低值易耗品D.在产品E.在库低值易耗品38.与资产评估相关的股票价格有(de)A.票面价格B.发行价格C.账面价格D.内在价格E.清算价格39.影响企业获利能力的因素主要有(abcde)A.企业所属行业的收益B.企业的资产结构和负债比例C.企业的经营管理水平D.该企业产品的市场占有率E.企业所处的地理位置、资源供应等40.评估机构法定代表人对资产评估报告的审核包括但不限于(abcde)A.对评估报告是否符合合法性原则进行审核B.对评估目的的表述是否明晰进行审核C.对评估结果是否切合实际进行审核D.对评估范围和对象是否确切进行审核E.对评估报告从总体结构方面进行审核
三、名词解释(本大题共2小题,每小题3分,共6分)41.假设开发法42.资产评估管理机构
四、简答题(本大题共2小题,每小题7分,共14分)43.根据《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革的实践,土地权属处置方式主要有哪几种?44.简述企业价值评估的特点
五、计算题(本大题共4小题,每小题10分,共40分)45.甲企业以成套设备(A设备)出资,与乙企业组成联合公司2006年底,某评估公司的评估人员,调查了解的有关资料如下
(1)A设备2001年1月从美国进口,当年安装成功,即投入生产目前,鉴定的成新率为70%;
(2)A设备包括主机(原始价值10万美元)和辅助设备(原始价值3万美元)同时,另有国内配套设施共计15万元人民币评估基准日美元对人民币汇率为1∶8;
(3)经查会计资料,A设备发生的国内运费、安装费和其他相关费用共计10万元人民币;
(4)截止评估基准日,有关价格变化率的情况为主机上升30%;辅助设备上升20%;国内配套设施上升16%;国内运费、安装费和其他相关费用上升40%要求请帮助评估人员完成以下数据的计算
(1)主机的重置成本;
(2)辅助设备的重置成本;
(3)国内配套设施及其他费用的重置成本;
(4)A设备的重置成本;
(5)A设备的评估值(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位)46.有一宗“七通一平”待开发建设用地,面积为5000平方米,使用期限50年,容积率为4,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费为每建筑平方米4800元,专业费为建筑费的8%,建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入预期写字楼建成后的售价为每建筑平方米12000元,贷款利率为
6.3%,合理的利润率为地价和开发成本(建筑费+专业费)之和的30%,税金和销售费用为楼价的8%要求评估该宗地的价格(总价及楼面单价)(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位)47.甲企业拟进行股份制改组根据企业过去的经营情况和未来市场形势,预测未来5年的收益额分别为130万元、140万元、110万元、120万元和150万元预计从第6年开始,以后每年的收益额稳定在140万元的水平评估人员根据分析,确定的折现率和资本化率均为10%另外,采用单项资产评估方法,评估出甲企业有形资产的价值为900万元,可确定的无形资产价值为200万元要求
(1)计算甲企业整体评估值;
(2)确定甲企业商誉的评估值(计算结果以“万元”为单位,取整)48.待估企业未来5年的预期利润总额分别为300万元、330万元、320万元、340万元、350万元,第6年起利润总额固定在350万元该企业前5年的税率为18%,第6年恢复为25%评估人员认为该企业的折现率和资本化率均为10%要求用分段法计算该企业的价值(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位)2009年4月
一、单项选择题(本大题共30小题,每小题1分,共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内错选、多选或未选均无分1.资产评估强调确定评估基准日,其体现了资产评估的特点是( )A.预测性B.公正性C.咨询性D.现实性2.评估资产的“在用价值”主要依据的是( )A.贡献原则B.替代原则C.最佳使用原则D.预期原则3.某设备购于2003年1月,2007年1月进行资产评估该设备在每天工作8小时的情况下,可以连续工作10年被评估设备的利用情况为每天工作12小时,但每年有2个月的季节性停产则该设备的成新率为( )A.40%B.50%C.60%D.70%4.某资产预计前三年的纯收益分别为3万元、2万元、1万元,第四年开始每年为3万元,折现率为10%,该资产的评估值约为( )A.
26.7万元B.
27.0万元C.
27.7万元D.
30.0万元5.新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现,从而导致原有型号的该类商品迅速降价,这种贬值或损耗在资产评估中称为( )A.实体性贬值B.功能性贬值C.有形损耗D.经济性贬值6.某企业一批设备需要评估,该批设备的配置、型号、购置时间、使用情况都大致相同该批设备的购置成本为600万元评估人员从中选择出5台设备进行评估,这5台设备的购置成本为80万元,重置成本为100万元,则该批设备的重置成本为( )A.480万元B.700万元C.750万元D.800万元7.同一项资产用两种或者两种以上的方法进行评估,会得到两种或者两种以上的评估结论,这时候应该( )A.选择评估值最高的方法和结论B.选择评估值最低的方法和结论C.把各个评估值进行算术或者加权平均D.由评估人员根据价值类型等因素从中选择一个8.在同时计算某台机器设备的复原重置成本和更新重置成本时,两者相同的方面在于( )A.工艺B.设计C.材料D.价格9.运用物价指数法估算设备的重置成本,只考虑了( )A.时间因素B.地域因素C.功能因素D.技术因素10.采用预决算调整法估算建筑物重置成本的假设前提是( )A.材料价格没有大的波动B.预算定额没有调整C.建筑物原工程量是合理的D.具有完整的建筑工程竣工决算或预算资料11.从评估原理的角度看,建筑物残余估价法属于( )A.市场法B.成本法C.剩余法D.收益法12.某种型号的设备与采用新技术生产的新型设备相比,每年多耗电5000度,每度电
0.6元,该设备可使用10年,企业所在行业的平均投资收益率为10%,企业所得税率为25%该设备的功能性贬值约为( )A.18435元B.13825元C.13586元D.2250元13.企业改革涉及的土地使用权,经批准可以采用保留划拨方式处置的情形是( )A.国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司B.国有企业破产或出售C.国有企业改组为股份合作制企业、国有企业租赁经营D.在国有企业兼并、合并中,被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业14.有一宗土地,出让年期为50年,已使用30年,预计未来10年每年的净收益额为15万元,第11年开始每年的净收益额为20万元,假定折现率为10%,则该宗土地的评估值最接近于( )A.
127.70万元B.
139.55万元C.
150.00万元D.
175.00万元15.标定地价是( )A.省政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格B.市、县政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格C.省政府在一定时期内评估的覆盖全市(县)的土地使用权价格D.市、县政府在一定时期内评估的覆盖全市(县)的土地使用权价格16.下列无形资产中,属于不可确指无形资产的是( )A.专营权B.土地使用权C.商标D.商誉17.某发明专利权已使用了4年,尚可使用2年目前该专利权的贬值率为( )A.
66.7%B.
50.0%C.
33.3%D.
25.0%18.无形损耗对无形资产的影响在于( )A.使用价值B.已使用年限C.价值D.名义使用年限19.下列不属于无形资产成本特征的是( )A.弱对应性B.共益性C.不完整性D.虚拟性20.被评估的某材料系最近购入,当时共购入300件,单价600元,共发生运杂费等6000元,经盘点,该材料尚余200件,则该批材料的评估值为( )A.126000元B.124000元C.122000元D.120000元21.某企业前三年发生的坏账损失分别为100万元、110万元、120万元;前三年的应收账款余额分别为2000万元、2100万元、2200万元则该企业的坏账占应收账款的百分比为( )A.
5.00%B.
5.18%C.
5.24%D.
5.45%22.一批在产品为某种零部件2000件由于该产品已经停产,故无继续加工的价值,也无法对外销售该零部件系某种金属铸造而成,每件净重20千克,实耗金属材料22千克,加工费用为每件100元金属材料系3个月前购入,单价为15元/千克,现在市场价格为18元/千克则该批在产品的评估价值为( )A.660000元B.720000元C.792000元D.860000元23.在用低值易耗品评估中,确定成新率使用的方法从本质上讲是成本法中计算成新率的( )A.观察法B.使用年限法C.修复费用法D.专家鉴定法24.被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股,每股面值1元,账面价格为每股
1.5元该股票过去每年股息为02元/股,经评估人员分析,该公司将来可以保持该股利水平不变评估时银行1年期存款利率为5%,确定风险报酬率为3%该批股票的评估价值为( )A.40000元B.25000元C.20000元D.15000元25.某厂以一生产线向另一厂投资,作价100万元,占总投资的40%,合作8年,按投资比例分配利润,投资届满后按生产线折余价值返还现金该生产线预计残值10万,可用10年目前已经合作了四年,被投资企业每年净利润保持在30万元的水平上,评估人员经分析,认为可以保持该水平不变,折现率取8%则该投资的评估价值为( )A.
39.75万元B.
47.10万元C.
60.33万元D.
86.79万元26.对于非上市股票的评估,一般作为评估值的是( )A.账面价格B.清算价格C.内在价格D.市场价格27.下列指标中,反映企业短期偿债能力的是( )A.存货周转率B.流动比率C.投资报酬率D.应收账款周转率28.某企业的投资总额为2000万元,其中长期负债与权益资本比例为5∶5,借债利息率为6%,经测定,社会无风险报酬率为5%,该企业的风险报酬率为3%,所得税率为25%,采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为( )A.
7.00%B.
6.25%C.
6.01%D.
5.00%29.将评估分为正常评估、评估复核和评估咨询是依据( )A.评估对象的不同B.评估报告所提供内容和数据的繁简程度不同C.注册资产评估师分工的不同D.资产评估工作的内容不同30.我国最早对资产评估报告制度进行规范的文件是( )A.《国有资产评估管理办法》B.《关于资产评估报告书的规范意见》C.《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》D.《资产评估操作规范意见(试行)》
二、多项选择题(本大题共10小题,每小题1分,共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内错选、多选、少选或未选均无分31.以下属于资产评估工作原则的有( )A.独立性原则B.预期原则C.科学性原则D.专业性原则E.客观性原则32.决定和影响价值类型的因素主要有( )A.市场条件B.评估的特定目的C.资产的功能D.评估方法的选择E.资产的状态33.根据被评估资产能否独立存在分类,资产可分为( )A.整体资产B.可确指资产C.固定资产D.单项资产E.不可确指资产34.折现率的构成一般包括( )A.无风险利率B.风险收益率C.超额收益率D.垄断收益率E.通货膨胀率35.引起建筑物实体性贬值的原因有( )A.建筑物自然老化B.建筑物的使用磨损C.自然灾害引起的建筑物功能减弱D.人为破坏造成的建筑物功能减弱E.建筑物存在设计上的缺陷36.在估算建筑物重置成本的方法中,重编预算法比较适用于( )A.测算建筑物的更新重置成本B.测算建筑物的复原重置成本C.测算构造简单建筑物的重置成本D.测算具有完整竣工决算资料建筑物的重置成本E.测算原工程量较合理建筑物的重置成本37.流动资产包括( )A.现金B.应收账款C.股权性投资D.在产品E.长期债券38.可以作为评估对象的长期待摊费用有( )A.自有机器设备大修理支出B.自有机器设备更新改造支出C.租入机器设备大修理支出D.自有房产装修费用支出E.租入房产装修费用支出39.从产权的角度出发,企业价值评估范围应包括( )A.全资子公司B.控股子公司C.企业产权主体自身经营的部分D.企业所拥有的闲置资产E.非控股子公司中的投资部分40.资产评估管理机构对资产评估报告书的运用可以实现的目的有( )A.了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平B.对评估结果质量进行评价C.作为产权交易作价的基础资料D.为国有资产管理提供重要的数据资料E.作为支付评估费用的依据
三、名词解释(本大题共2小题,每小题3分,共6分)41.修复费用法42.“七通一平”
四、简答题(本大题共2小题,每小题7分,共14分)43.简述中国资产评估准则的框架体系44.简述导致无形资产产生无形损耗的三种情况
五、计算题(本大题共4小题,每小题10分,共40分)45.评估人员对B公司一条生产线的续用价值进行评估时,对经济性贬值的相关因素进行了调查、了解具体情况如下
(1)该生产线的年生产能力为1000吨;规模经济效益指数为
0.6;
(2)企业正常投资报酬率为10%;适用的所得税率为25%
(3)评估时,正值国家实施宏观调控政策,对企业生产经营造成影响,使得该生产线生产的产品若不降价,则年产量会减至800吨;若每吨降价100元,则可保持正常的年生产能力估计调控政策对企业的影响会持续3年要求请帮助评估人员计算
(1)该生产线的经济性贬值率;
(2)该生产线的经济性贬值额(计算结果以元为单位,取整数)46.待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元,竣工于2000年底,耐用年限60年2006年底对该建筑物进行评估假定2000年的价格指数为100%,从2001年到2006年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为
1.7%、
0.7%、-
1.2%、
0.8%、
1.2%、
0.5%,经评估人员现场勘察打分,结构、装修及设备三部分的得分分别为
90、80和80,其修正系数分别为
0.
8、
0.1和
0.1要求
(1)估算该建筑物的重置成本;
(2)采用年限法和打分法估算成新率,权重分别为50%和50%;
(3)估算该建筑物2006年底的价格(计算结果以万元为单位,小数点后保留两位小数)47.由于产品结构调整,甲企业准备将其饮料生产的专有配方转让给A公司根据双方协商,该专有技术的收益期限为4年,且按销售收入的4%分成评估人员经测算,未来4年饮料的销售分别是80吨、90吨、95吨、95吨,每吨售价10万元根据技术所属行业和市场情况,评估人员确定的风险报酬率为6%,企业适用的所得税率为25%,银行存款利率为4%要求请帮助评估人员计算确定
(1)专有技术的折现率;
(2)专有技术各年的净收益;
(3)专有技术的评估价值(计算结果以万元为单位,小数点后保留两位小数)48.待估企业未来5年的预期收益额分别为100万元、105万元、110万元、120万元和125万元,假设折现率与资本化率均为10%;该企业各单项可确指资产评估值之和为1500万元,负债为300万元要求
(1)采用年金资本化法计算该企业整体资产评估值(计算结果以万元为单位,小数点后保留两位小数);
(2)判断该企业是否有商誉,如果有,请计算金额;如没有,请说明理由2008年7月
一、单项选择题本大题共30小题,每小题1分,共30分在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内错选、多选或未选均无分
1.以下原则中属于资产评估工作原则的是A.贡献原则B.替代原则C.预期原则D.客观性原则
2.资产评估的评估值是资产的A.时期价值B.时点价值C.阶段价值D.长期价值
3.在同时能够获得复原重置成本和更新重置成本时应该A.优先选择复原重置成本B.优先选择更新重置成本C.任意选择其中一个D.把两个重置成本的金额进行平均
4.某生产线还可使用5年,由于市场疲软,生产能力只能发挥80%,该类设备的规模经济效益指数为
0.7,则该生产线的经济性贬值率约为A.44%B.30%C.20%D.14%
5.使用市场法时,选择的可比参照物的数量至少为A.1个B.2个C.3个D.4个
6.评估设备的重置成本时,当被评估对象已停止生产时,评估应参照A.被评估设备的账面价值B.被评估设备的收益现值C.替代设备的账面价值D.替代设备的现行市价
7.影响设备技术寿命的因素主要是A.使用时间B.维修保养水平C.使用强度D.技术更新周期
8.下列属于机器设备微观鉴定的内容是A.自动化程度B.设备数量C.役龄D.设备精度
9.物价指数法评估的重置成本最有可能属于A.更新重置成本B.加权更新成本C.复原重置成本D.现行加权成本
10.进口设备的外贸手续费的计算基数是A.到岸价B.到岸价+关税C.离岸价D.离岸价+海运费1l.建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例低于正常建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例部分所形成的价值损失是A.建筑物的一种实体性贬值B.建筑物的一种经济性贬值C.建筑物的一种功能性贬值D.一种土地的功能性贬值
12.如建筑物的综合造价为2600000元,前期费用及其他费用为综合造价的10%,建设周期为2年,假设该项工程的资金为均衡投入,现行l~3年期贷款利率为
6.30%,则建筑物重置成本中的建设期资金成本应最接近于A.
18.02万元B.
32.76万元C.
34.40万元D.
36.04万元
13.导致土地价格具有明显的区域性的原因是A.土地的稀缺性B.土地用途的多样性C.土地空间位置的固定性D.土地的可垄断性
14.有一宗地,面积为500平方米,地上建有一幢三层的楼房,建筑密度为
0.7,容积率为
2.0,土地单价为3000元/m2,则楼面地价为A.1000元/m2B.1500元/m2C.2100元/m2D.2800元/m
215.下列可以发生房地产转让行为的情形是A.以出让方式取得土地使用权但未按转让合同约定支付全部土地出让金B.成片开发土地已形成工业用地或其他建设用地条件C.司法机关依法裁定限制土地权利D.共有土地未经其他共有人书面同意转让
16.从国际市场看,一般技术转让费的分成率为销售收入的A.3%~5%B.5%~10%C.20%D.30%
17.无形资产分为收益性无形资产和法定无形资产,这种分类的标准是A.按表现形态B.按可辨识程度C.按有无法律保护D.按取得渠道
18.无形资产作为转让对象评估的前提是A.能获得正常收益B.能获得稳定收益C.能获得垄断收益D.能获得非经常性收益
19.某库存产品2000件,经评估人员分析,该产品每件合理材料定额为20千克,人工定额为8个工时该企业的会计核算资料显示材料单价为每千克12元,工时为l0元而目前市场上的材料单价为每千克15元,工时为12元则该批库存产品的评估值为A.640000元B.672000元C.760000元D.792000元
20.某项低值易耗品购买时为1000元,现在价格为1800元预计可以使用1年,评估时尚可使用4个月,则该低值易耗品的评估值为A.1800元B.1200元C.1000元D.600元2l.被评估的某材料共购入三批,第一批数量500件,单价100元;第二批数量600件,单价110元第三批数量500件,单价120元评估时该材料存货尚存600件该企业采用先进先出法核算存货成本则该批材料的评估值为A.72000元B.71000元C.66000元D.61000元
22.某公司持有10年期债券1000张,每张面值100元,票面利率7%,到期一次还本付息,复利计息评估时还有5年到期,市场利率为5%则该批债券的评估值最接近A.164130元B.154130元C.133200元D.108660元
23.被评估资产为某一股份公司优先股1000股该股面值10元,股息率10%,发行价18元,评估时,国库券率4%,另评估人员确定风险报酬率1%,则这批优先股的评估价值为A.25000元B.20000元C.18000元D.10000元
24.以企业产权变动为目的评估的整体企业的评估值一般应是A.企业的所有者权益的投资价值B.企业的全部资产的价值C.含长期负债的企业投资价值D.企业的所有者权益的市场价值
25.某被评估企业的经营风险报酬率为
1.5%,财务风险报酬率为
2.5%,企业所在行业的风险报酬率为3%,国债利率为6%,该企业的折现率应为A.7%B.9%C.10%D.13%
26.被评估企业的资产总额为5亿元,其中长期负债与所有者权益的比例为4∶6,长期负债利息率为6%,评估时社会无风险报酬率为5%,社会平均投资报酬率为8%,该企业的风险与社会平均风险的比值为
1.2,该企业的所得税率为25%,采用加权平均成本模型计算的折现率应为A.
8.17%B.
7.56%C.
6.98%D.
6.96%
27.某企业未来5年收益现值之和为1500万元,折现率与本金化率均为10%,第6年起企业的预期收益固定为400万元,用分段法估算该企业持续经营的价值约为A.5500万元B.4565万元C.3984万元D.3966万元
28.评估基准日与报告日期相同或接近的评估报告是属于A.追溯性评估报告B.现值性评估报告C.预期性评估报告D.限制性评估报告
29.完整评估报告与简明评估报告的区别仅在于A.内容和数据的繁简B.评估基准日与报告日是否相同或接近C.是否需要提供突出的注释D.是否警示注意阅读评估师的工作底稿
30.2001年11月,国务院批转财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式,加强资产评估监督管理工作意见》中,取消了对国有资产评估项目的立项确认,实行A.核准制和申请制B.审批制和备案制C.申请制和备案制D.核准制和备案制
二、多项选择题本大题共10小题,每小题1分,共10分在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内错选、多选、少选或未选均无分3l.下列中可以作为资产评估对象的资产有A.没有获利能力的专利B.企业拥有的不动产C.政府公布的经济信息D.企业拥有的商誉E.个人拥有的股票
32.资产评估业务约定书包括的主要内容有A.资产评估目的、资产评估对象B.资产评估限制条件和重要假设C.资产评估基准日D.资产评估报告使用范围E.双方的权利、义务及违约责任
33.在确认继续使用的资产时,必须充分考虑的条件有A.资产尚有显著的剩余使用寿命B.资产所有权明确,并保持完好C.充分考虑了资产的使用功能D.资产能以其提供的服务或用途,满足所有者经营上期望的收益E.资产从经济上、法律上是否允许转作他用
34.在市场法中,参照物调整的因素主要包括A.时间因素B.折旧率政策因素C.地域因素D.税收因素E.功能因素
35.机器设备评估时,要根据其特点,确定其评估范围以下说法正确的有A.简易设备的基础构筑物价值,要与设备合并评估B.成套设备的基础构筑物价值,要单独评估C.单台设备中含有的无形资产价值,要与设备合并评估D.成套设备中含有的无形资产价值,要单独评估E.房屋结构外的附属设备,随建筑物一起评估
36.基准地价是A.一个区域性的平均地价B.各类用地的平均地价C.具体宗地在一定年限内的价格D.政府评估的土地使用权价格E.单位土地面积的地价
37.在企业资产重组与改制中,根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》,评估后的土地资产处置方式有A.企业依法办理出让手续,取得土地使用权B.租赁国有土地C.国家以土地使用权作价出资入股D.转让E.授权经营
38.专利权带来的预期收益,可以通过下列哪些方法测算获得A.重置成本法B.直接测算法C.机会成本法D.物价指数法E.利润分成率法
39.应列入流动资产评估范围的有A.存放于其他企业委托加工的材料B.企业中存放的外单位委托加工的材料C.存放于其他企业代保管的存货D.外单位寄售的商品E.存放于其他企业寄售的存货
40.委托方对资产评估报告的运用主要体现在A.作为产权交易作价的基础资料B.作为企业进行会计记录的依据C.作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料D.作为归集评估档案资料的重要信息来源E.作为支付评估费用的依据
三、名词解释本大题共2小题,每小题3分,共6分
41.市场价值
42.容积率
四、简答题(本大题共2小题,每小题7分,共14分)
43.应用市场法评估建筑物价格时,所选择的交易实例应满足哪些基本要求?
44.在我国,资产评估机构实行专营化有什么意义?
五、计算题(本大题共4小题,每小题10分,共40分)
45.B设备5年前购置,账面价值为30万元评估时该型号的设备已不再生产,被新型设备所取代经调查了解,评估时,其他公司购置新型设备的价格为40万元评估人员从功能上鉴定B设备与新型设备生产能力之比约为
0.8;B设备剩余使用年限为8年(其他费用忽略不计)要求
(1)估算B设备的重置成本
(2)估算B设备的成新率
(3)估算B设备的评估价值(计算结果以万元为单位,小数点后保留二位)
46.某砖混结构2层住宅,总建筑面积500平方米,占地面积为400平方米,月租金44000元,土地还原利率为8%,建筑物还原利率为10%,建筑物评估时的剩余经济使用年限为40年,税金为年租金收入的18%,管理费按年租金的
2.5%计,年空置损失租金以半月租金计,维持费按年租金的5%计,年保险费12000元,另用市场法求得土地使用权价格为每平方米3800元(为楼面地价)要求试用建筑物残余估价法评估该建筑物的价格(计算结果以元为单位,取整)
47.甲企业拟向B公司转让一项制药生产技术经评估人员调查测算获得以下资料
(1)甲企业与B公司共同享用该制药技术,双方设计能力分别为700万箱和300万箱
(2)该技术3年前从国外引进,账面价格400万元,预计尚可使用9年
(3)由于该技术转让,对甲企业生产经营有较大影响,估计将减少销售收入(按折现值计算为80万元)和增加相关支出(按现值计算为20万元)
(4)自引进日起至评估时,该类技术的价格上升了10%要求
(1)计算该制药生产技术的重置成本净值;
(2)计算该制药生产技术的重置成本净值转让分摊率;
(3)计算该制药生产技术转让的最低收费额(计算结果以万元为单位,取整)
48.待估企业未来5年预期税后利润分别为200万元、250万元、230万元、220万元、240万元,资本化率为10%要求用年金资本化法计算该企业的评估值(计算结果以万元为单位,小数点后保留二位)2008年4月
一、单项选择题(本大题共30小题,每小题1分,共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内错选、多选或未选均无分
1.以下表述中不符合资产评估科学性原则的是()A.必须根据评估的特定目的选择适当的价值类型和方法B.对于特定的资产业务价值类型的选择具有唯一性C.对于特定的资产业务评估方法的选择具有唯一性D.对于特定的资产业务评估方法的选择具有多样性
2.狭义的资产评估程序不包括()A.明确资产评估业务基本事项B.编制资产评估计划C.评定估算D.编制和提交资产评估报告书
3.复原重置成本与更新重置成本的差额,是一种()A.实体性贬值B.功能性贬值C.有形损耗D.经济性贬值
4.由于使用磨损和自然力作用所导致的资产贬值为()A.实体性贬值B.功能性贬值C.技术性贬值D.经济性贬值
5.某资产预计纯收益为前三年分别为
5、
4、6万元,本金化率和折现率均为10%,采用年等值收益额资本化方法计算的评估值为()A.
49.5万元B.
49.7万元C.
49.8万元D.50万元
6.需要安装的设备,且安装调试周期长,其重置成本除考虑正常费用外,还要考虑()A.安装费B.运输费C.资金成本D.调试费
7.用物价指数法将设备的历史成本调整为评估基准日的成本,该结果是()A.超额投资成本B.超额运营成本C.复原重置成本D.更新重置成本
8.以下是规模经济效益指数法的有关说法,不正确的是()A.这种方法并不适用于所有的机器设备B.它运用的条件是生产能力与价格存在一定比例关系C.它运用的条件是生产能力与价格呈反比关系D.指数的取值范围一般在
0.4~
1.2之间
9.下列基本参数中,不属于估算设备的成新率的参数是()A.设备总使用年限B.设备实际已使用年限C.设备名义使用年限D.设备剩余使用年限
10.不是由政府决定的土地价格是()A.基准地价B.标定地价C.土地使用权出让底价D.转让价格
11.土地市场的不完全竞争性决定于土地()A.稀缺性B.用途多样性C.位置固定性D.价值增值性
12.某待评估宗地与交易案例相比而言,某地段要好,由此引起待评估宗地的价格比交易案例价格高20%,则地段因素修正系数为()A.100/120B.80/100C.120/100D.100/
8013.运用残余估价法评估建筑物价格的主要前提条件是()A.建筑物用途合理B.建筑物使用强度合理C.建筑物具有客观收益D.建筑物使用状态合理
14.转让无形资产的机会成本通常表现为以下项目的折现值()A.员工再培训费用增加B.销售收入减少C.收益减少和开发支出增加D.追加科研费用增加
15.某发明专利权已使用了4年,剩余使用年限2年,目前该专利权的成新率为()A.25%B.
33.3%C.50%D.
66.6%
16.无形资产的更新周期主要根据以下来判断()A.产品使用周期B.经济发展周期C.技术更新周期D.政策调整周期
17.专利权的收益额可以通过利润分成率测算获得我国理论工作者和评估人员多数认为,利润分成率较合理的取值是()A.25%~33%之间B.20%~30%之间C.15%~25%之间D.10%~20%之间
18.与在用低值易耗品评估价值无关的因素是()A.低值易耗品的现行市价B.低值易耗品的总使用时间C.低值易耗品的已使用时间D.低值易耗品的摊销方式
19.对于票据和短期证券投资都可以使用的评估方法为()A.贴现法B.市场法C.收益法D.本金加利息法
20.某公司拥有一张1年期银行承兑汇票,票面金额200万元,月息
0.6%,尚有4个月到期,贴现率为每月
0.5%,则该汇票的评估价值约为()A.
196.0万元B.
210.2万元C.
210.4万元D.
214.4万元
21.应收账款经评估后,账面“坏账准备”科目的余额评估值应该为()A.0B.按坏账比例法确定的金额C.按账龄分析法确定的金额D.按会计核算的金额
22.与股票评估没有关系的价格为()A.账面价格B.清算价格C.内在价格D.市场价格
23.非上市股票评估,最适合的评估方法是()A.成本法B.市场法C.收益法D.本金加股息
24.某公司持有10年期债券1000张,每张面值100元,票面年利率6%,每期付息,到期还本评估时还有5年到期,市场年利率为5%该债券上市交易,评估基准日的交易记录显示,当天交易价格最高价为
105.2元,最低价为
105.0元,收盘价为
105.1元则该批债券的评估值为()A.105200B.105100C.105000D.
10433025.对非控股企业的直接投资适用的评估方法为()A.成本法B.市场法C.收益法D.整体企业评估方法
26.评估企业价值的首选方法是()A.收益法B.资产基础法C.市盈率乘数法D.成本加和法
27.对某A企业采用成本加和法评估,评估初步结果为设备等有形资产为5000万元,专利等无形资产为3000万元,A企业对B企业投资了100万元,评估时B企业的净资产为-500万元,A企业的负债经审核为1000万元A企业的评估值应为()A.6500万元B.7000万元C.7500万元D.8000万元
28.某被评估企业即将上市的净现金流为2000万元,与其相类似的A上市公司的每股净现金流为
0.4元,股价为10元,利用市盈率法计算被评估企业的价值应为()A.5000万元B.20000万元C.50000万元D.无法计算
29.有权批准企业按评估值对会计帐目进行调整的部门是()A.国有资产管理部门B.税务部门C.财政部门D.资产评估管理机构
30.我国第一部对全国的资产评估行业进行政府管理的最高法规是,1991年11月国务院发布的()A.专业评估执业统一准则B.资产评估操作规范意见C.国有资产评估管理办法D.资产评估机构审批管理方法
二、多项选择题(本大题共10小题,每小题1分,共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内错选、多选、少选或未选均无分
31.下列中可作为资产评估对象的资产是()A.采矿权B.失效的专利C.企业所拥有的知名商标D.城市的公共绿地E.个人拥有的不动产
32.在收益法中,关于收益额论述正确的是()A.收益额必须是预期的B.收益额必须是实际的C.收益额可以是现金流量D.收益额可以是净利润E.收益额可以是利润总额
33.评估机器设备时,要对其进行必要的核查按设备核查的方式分,一般包括()A.账面核查B.抽样核查C.专项核查D.实地清查E.逐项清查
34.运用建筑物残余估价法的要求是()A.被估对象可以获得正常收益B.建筑物不能闲置C.建筑物的使用强度与土地的最佳使用不能严重背离D.建筑物的使用状态与土地的最佳使用不能严重背离E.建筑物的用途与土地的最佳使用不能严重背离
35.自创无形资产在无账面价格的情况下,其重置成本的估算方法是()A.财务核算法B.技术周期法C.物价指数法D.市场调整法E.历史成本法
36.可以作为评估对象的待摊和预付费用有()A.预付租金B.预付保险费C.自有机器设备大修理费用D.租入机器设备大修理费用E.租入店面的装修费用
37.在股票评估中,把普通股的类型分为()A.固定红利模型B.红利增长模型C.固定股利分配率模型D.低正常股利加额外股利模型E.分段式模型
38.资产重组对资产评估影响的情况主要有()A.资产范围的变化B.企业经营管理水平的变化C.企业外部环境的变化D.资产负债结构的变化E.收益水平的变化
39.按照资产评估对象划分,资产评估报告可以分为()A.正常评估报告B.现值性评估报告C.单项资产评估报告D.评估复合报告E.整体资产评估报告
40.资产评估业的管理模式主要有以下几种()A.行业自律管理B.财政部门管理C.政府管理D.地方政府管理E.政府监管下行业自律管理
三、名词解释本大题共2小题,每小题3分,共6分
41.清算清偿假设
42.资产评估职业道德
四、简答题(本大题共2小题,每小题7分,共14分)
43.简述资产评估方法选择需要考虑的因素
44.简述流动资产评估的特点
五、计算题(本大题共4小题,每小题10分,共40分)
45.2006年12月,评估人员对A设备评估时,了解到以下情况1A设备购建于1996年12月,其账面价值20万元,2001年12月和2004年12月进行过两次技术改造,添置自动控制设施,分别支出5万和3万元2A设备经鉴定,尚可使用7年经调查,A设备购建以来,其每年的价格上升率为10%左右,评估基准日前A设备的实际利用率为90%要求计算1A设备的重置成本;2A设备的加权更新成本;3A设备的加权投资年限;4A设备的成新率复利系数保留两位小数,年限保留一位小数
46.有一待估宗地,总面积为40000平方米,使用年限为50年,土地还原利率为6%,现收集到A、B、C三个宗地交易实例,具体情况见下表宗地成交价元/M2交易时间交易情况容积率区域因素个别因素剩余年限待估宗地2006年2月
01.70050年A51502005年2月
01.60-1%45年B67002005年8月
01.9+2%050年C55502005年12月-2%
1.60-1%45年表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较,以待估宗地为基准确定的数值经了解,宗地所在城市容积率每增加
0.1,宗地地价比容积率为1时增加9%,从2005年2月份到2006年2月份,地价每月环比上涨1%试根据上述条件评估待估宗地在2006年2月的价格计算结果以元为单位,取整
47.A企业拟向B公司转让其拥有的甲产品的商标使用权评估人员了解到以下情况1该商标生产的产品,市场售价1000元/台,比其他同类产品净增利润10元/台;2双方协商,商标使用许可期限4年商标使用费按新增利润的30%支付A企业;3根据B公司的生产情况,预计前2年的生产量9万台/年;后2年10万台/年;4根据相关资料分析,A企业正常投资报酬率为15%,所得税税率为25%要求1计算该商标权每年新增利润;2计算该商标使用权价格
48.某资产评估机构现对ABC公司进行整体评估评估人员获得的资料如下1预计ABC公司未来5年的销售收入分别为300万元、280万元、300万元、320万元和330万元,假定从第6年起销售收入稳定在320万元;2评估时社会无风险报酬率为3%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比值为
1.2,社会平均收益率为8%,资本化率为8%;3该企业的销售净利率为10%要求运用分段法计算ABC公司的持续经营价值计算结果以万元为单位,保留两位小数2007年4月
一、单项选择题(本大题共30小题,每小题1分,共30分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其选出并将“答题卡,,的相应代码涂黑未涂、错涂或多涂均无分 1.以下原则中属于资产评估经济原则的是( ) A.贡献原则 B.科学性原则 C.专业性原则 D.客观性原则 2.以下资产中不属于可确指资产的是( ) A.厂房 B.商标 C.股票 D.商誉 3.某资产购于2005年,历史成本为100万元,2007年进行评估,该类资产在
2005、
2006、2007年的定基物价指数分别为110%、120%、130%,则评估时的重置成本为( ) A.
118.2万元 B.132万元 C.156万元 D.
171.6万元 4.在成本法中,资产的贬值或者损耗最多有( ) A.1项 B.2项 C.3项 D.4项 5.评估过程中的资料直接来源于市场,同时又为即将发生的资产行为估价,此种情况下最为简单、有效的方法是( ) A.成本法 B.市场法 C.收益法 D.割差法 6.以下方法中,不是直接用于设备实体性贬值测算的方法是( ) A.使用年限法 B.统计分析法 C.修复费用法 D.观测分析法 7.科学技术的发展,可能导致机器设备发生( ) A.功能性贬值 B.有形贬值 C.实体性贬值 D.经济性贬值 8.运用物价指数法测算进口设备重置成本时,采用的价格指数是设备出口国的( ) A.生产资料综合价格指数 B.同类资产价格指数C.零售商品价格指数 D.零售商品综合价格指数 9.进口设备的到岸价格是指( ) A.设备的离岸价+进口关税 B.设备的离岸价+海外运杂费+进口关税 C.设备的离岸价+境外保险费 D.设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费 10.假设开发法中专业费估算的计费基础通常为( ) A.建筑费 B.地价+建筑费 C.楼价 D.地价 11.待估建筑物为砖混结构二层住宅,宅基地面积为300平方米,建筑面积250平方米,月租金16000元,土地还原利率为8%,建筑物还原利率10%,评估时建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总费用48000元,评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米4000元,下列结果中与运用建筑物残余估价法估算的建筑物评估值最接近的是( ) A.329900元 B.435698元 C.342857元 D.480000元 12.某建筑物的屋盖、楼板、过梁为钢或钢筋混凝土制作,墙、柱为砖砌,该建筑物的结构形式为( ) A.钢筋混凝土结构 B.砖混结构 C.砖木结构 D.其他结构 13.市场法中进行的区域因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为( ) A.评估基准日的价格 B.正常交易的价格 C.待评估对象自身状态下的价格 D.待评估对象区域因素下的价格 14.评估前,要对无形资产进行鉴定以下不属于鉴定的内容是( ) A.无形资产种类 B.无形资产获利能力 C.无形资产存在 D.无形资产有效期限 15.无形资产使用权转让中,重置成本净值分摊率的计算标准是( ) A.账面价值 B.设计能力 C.购买价格 D.使用年限 16.某公司的预期年收益额为40万元,该公司各单项资产的评估值之和为150万元公司所在行业的平均收益率为20%则商誉的价值为( ) A.8万元 B.30万元 C.50万元 D.110万元 17.自创无形资产重置成本的估算,涉及到材料、工时消耗、费用标准等参数其中物料消耗量采用的是( ) A.现行消耗量 B.计划消耗量 C.过去消耗量 D.实际消耗量18.某公司进行评估,评估基准日为该年5月1日在预付费用中有预付当年的保险费余额9000元,当时共计支付18000元,已经摊销9000元该项预付费用的评估值为( ) A.9000元 B.10500元 C.12000元 D.18000元 19.与在库低值易耗品评估所用方法相同的是( ) A.在用低值易耗品 B.库存材料 C.在产品 D.产成品 20.被评估企业的预付费用中有一项为以前年度应结转、因成本高而未结转的费用,金额为124000元该金额发生于2年前,当时决定在未来四年等额结转则该项预付费用的评估值为( ) A.0元 B.31000元 C.62000元 D.124000元 21.以下表述中,不属于用成本法评估在产品的是( ) A.按价格变动系数调整原始成本 B.按社会平均工艺定额和现行市价计算评估值 C.按制成品的完工程度计算评估值 D.按照现行市价扣除销售费用计算评估值 22.某公司持有10年期债券1000张,每张面值100元,票面利率6%,每期付息,到期还本评估时还有5年到期,市场利率为5%则该批债券的评估值约为( ) A.103330元 B.103630元 C.103930元 D.104330元 23.在采用成本加和法评估企业价值时,以下可以作为评估对象的是( ) A.自有固定资产大修理费用 B.租入固定资产改良支出 C.自有房产装修费用 D.长期借款利息 24.被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股,每股面值1元,账面价格每股
2.5元该股票过去每年股息为
0.3元/股,经评估人员分析,该公司将来可以保持股利1%增长评估时银行1年期存款率为6%,确定风险报酬率为3%这批股票的评估价值为( ) A.37500元 B.33333元 C.30000元 D.25000元 25.对于上市债券的评估,一般采用的评估方法是( ) A.成本法 B.市场法 C.收益法 D.本金加利息法 26.在企业价值评估中,将企业资产划分为有效资产和无效资产的目的是( ) A.选择评估方法 B.界定评估价值类型 C.明确企业盈利能力 D.界定评估的具体范围 27.评估人员对某企业采用资产基础法进行评估,评估结果为厂房1000万元、机器设备700万元、流动资产200万元、土地使用权价值2000万元、商标、专利等无形资产1000万元,该企业对ABC公司投资了200万元,评估时ABC公司的净资产为负50万元,该企业的负债为500万元该企业的评估值应为( ) A.4900万元 B.4500万元 C.4400万元 D.4000万元 28.某被评估企业的净现金流为1500万元,评估人员在上市公司中寻找到与被评估企业相类似的ABC公司,该公司的股价目前为20元,每股净利润为
0.8元,用市盈率法计算被评估企业的评估值应为( ) A.37500万元 B.30000万元 C.1875万元 D.无法计算 29.资产评估报告的基本内容应包括“说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称”,这是为了准确描述( ) A.资产的归属 B.资产的范围 C.资产的特征 D.评估结论的含义边界 30.一般认为,资产评估业管理较为理想的模式是( ) A.政府监管下行业自律管理 B.政府管理 C.财政部门管理 D.行业自律管理
二、多项选择题(本大题共10小题,每小题1分,共10分) 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑错涂、多涂、少涂或未涂均无分 31.评估机构与人员在接受资产评估业务委托之前需明确的基本事项有( ) A.委托方和相关当事方的基本状况 B.资产评估目的与价值类型及定义 C.评估对象基本状况 D.资产评估基准日 E.资产评估限制条件和重要假设 32.更新重置成本与复原重置成本的差别包括( ) A.价格因素 B.制造标准 C.利用的材料 D.设计、格式 E.技术 33.机器设备宏观鉴定的内容,包括设备的( ) A.燃料、动力消耗 B.大修理间隔期 C.技术参数 D.自动化程度 E.工作环境 34.土地开发费主要包括( ) A.基础设施配套费 B.公共事业建设配套费 C.拆迁费 D.投资利息 E.小区开发配套费35.影响专有技术评估值的因素是多方面的这些因素主要包括专有技术的( ) A.开发成本 B.使用期限 C.使用强度 D.市场情况 E.获利能力 36.在商业企业以投资为目的评估商品存货时,以下说法正确的有( ) A.应该以卖出价为依据 B.应该以买入价为依据 C.应该以卖出/买入的中间价为依据 D.以不包含增值税的价格为依据 E.以包含增值税的价格为依据 37.与股利增长率直接相关的财务指标有( ) A.成本利润率 B.利润留存率 C.总资产收益率 D.股本利润率 E.资产周转率 38.折现率和本金化率确定的原则有( ) A.不低于安全利率 B.与收益额口径保持一致 C.高于行业平均收益率 D.低于行业平均收益率 E.参考行业平均收益率 39.根据有关规定,在资产评估报告上签字并承担相应责任的人有( ) A.注册资产评估师 B.项目负责人 C.项目复合人 D.评估机构法定代表人 E.评估助理人员 40.我国资产评估机构设立时,采取的组织形式可以是( ) A.有限责任公司制 B.无限责任公司制 C.独资制 D.合伙制 E.职业公司制第二部分 非选择题(共60分)
三、名词解释(本大题共2小题,每小题3分,共6分) 41.更新重置成本 42.企业价值评估
四、简答题(本大题共2小题,每小题7分,共14分) 43.简述资产评估的六大要素 44.试述制定我国的资产评估准则的必要性
五、计算题(本大题共4小题,每小题10分,共40分) 45.评估人员对甲公司的一台生产控制设备进行评估时,了解到以下情况
(1)该设备与目前同类新式控制设备相比,额定操作人员多2名;维护费用每年多支出4000元,其他方面大致相同
(2)经测定该设备尚可使用3年;确定的折现率为10%
(3)操作人员年均工资
2.6万元;企业适用的所得税率为25% 要求请帮助评估人员计算
(1)该设备的年超额运营成本;
(2)该设备的年净超额运营成本;
(3)该设备的功能性贬值 (计算结果以万元为单位,保留两位小数) 46.某房地产公司于2002年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权,面积为6000平方米,并于2004年12月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼,建筑面积24000平方米,全部用于出租,每年实收租金约为2800万元,该写字楼的经济耐用年限为60年,残值率为0,评估基准日该建筑物重置价格为每平方米4800元据调查,当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米120元,空置率在8%左右,每年需支付的管理费为年租金的
2.5%,维修费为重置价的
1.5%,税金为年租金的18%,保险费为重置价的
0.2%,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10% 试根据上述资料评估该宗地2006年12月的价格(包括总价和单价)(计算结果以元为单位,取整) 47.A企业将拥有的一项专利权许可甲企业使用,特委托评估公司进行评估评估人员了解到以下情况
(1)双方协商的合作期暂定为4年;确定的利润分成率为30%
(2)未来4年,甲企业的产品销量分别是9万件、10万件、12万件、12万件,每件售价和成本费用分别是100元和70元
(3)据技术所属行业和市场情况,评估人员确定的风险报酬率为15%;企业适用的所得税率为25%;银行利率为5% 要求
(1)计算专利权各年的收益
(2)计算专利权使用权的评估价值 (计算结果以万元为单位,保留两位小数) 48.某公司因产权变动需进行整体评估评估人员通过对该企业历史经营状况,以及未来发展趋势进行调查与分析,收集到下列数据资料
(1)预计该公司未来5年的净收益分别为200万元、220万元、250万元、270万元、300万元,第6年起净收益稳定在300万元;
(2)社会平均收益率为10%,国债利率为5%,被评估企业的风险系数为
1.2;
(3)该企业各单项可确指资产的评估值之和为2600万元,企业的负债为1000万元 要求
(1)确定该企业整体资产评估值
(2)企业整体资产评估结果与单项资产评估汇总获得的结果的差额如何处理(计算结果以万元为单位,保留两位小数)2006年7月
一、单项选择题(本大题共30小题,每小题1分,共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内错选.多选或未选均无分l.资产评估的客体是()A.资产评估的对象B.资产评估的价值C.评估机构D.评估人员
2.资产评估价值反映的资产价值是()A.特定时期价值B.特定时点价值C.特定阶段价值D.特定年份价值
3.企业的整体资产价值是指()A.企业各单项可确指资产价值之和B.企业各项有形资产价值之和C.企业各单项可确指资产价值与不可确指资产价值之和D.除商誉以外的所有资产价值之和
4.资产评估的贡献原则是指()A.当同时存在几种效能相同的资产时,最低价格的资产需求最大B.进行资产评估时必须合理预测其未来的获利能力C.某一资产的价值取决于对其他资产或整体资产的价值贡献D.进行资产评估时,不计入闲置资产的价值
5.应用市场法时,参照物数量一般应选择()A.1个或1个以上B.2个或2个以上C.3个或3个以上D.4个或4个以上
6.某资产的重置成本为30万元,原设计使用年限20年已实际使用6年,经鉴定尚可使用9年,则其实体性贬值为()A.2万元B.
3.6万元C.9万元D.12万元
7.计算设备重置成本时,不应计入的费用是()A.购置成本B.运杂费C.安装调试费D.维修费
8.某被评估设备的重置成本为100万元,已使用5年,尚可使用15年,现设备部分损坏,估计修复费用为15万元,其他部分工作正常则该设备的实体性贬值率为()A.
21.25%B.25%C.
36.25%D.40%
9.运用使用年限法评估设备成新率时,作为设备的总使用年限一般首选()A.自然寿命B.设计寿命C.折扣寿命D.经济寿命
10.某企业被估设备的超额运营成本为l万元,剩余使用年限为5年,假设折现率为8%,该企业为正常纳税企业,则该设备的功能性贬值额最接近于()A.
2.7万元B.
3.4万元C.
4.0万元D.
4.6万元
11.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以()A.建筑物的实体性贬值体现的B.建筑物的经济性贬值体现的C.建筑物的功能性贬值体现的D.土地的功能性贬值体现的l
2.对于商业房产来说,决定其价格的根本区域因素是()A.地段B.交通设施条件C.离市中心的距离D.居民的职业构成l
3.某砖混结构三层住宅,占地面积180平方米,建筑面积400平方米,建筑物的还原利率为9%,建筑物评估时的剩余使用年限为10年,经测算,该建筑物的年纯收益为5000元,则采用收益法评估该住宅建筑物的每平方米价格应为()A.
80.2元B.
82.5元C.
105.4元D.
132.8元
14.运用最有效使用原则评估土地资产的前提条件是()A.土地的非再生性B.土地位置的固定性C.土地用途的多样性D.土地利用的永续性
15.某待评估土地剩余使用年限30年,其参照物剩余使用年限为40年,由于待评估土地面积大于参照物,故其面积因素对价格影响较参照物高
1.5%,如折现率为8%,则个别因素修正系数为()A.
1.075B.
1.044C.
0.958D.
0.
93016.运用市场法评估土地资产进行市场交易情况修正时,应修正的因素是()A.特殊位置B.特殊动机C.特殊环境D.特殊交易时间
17.定理、公式等一般不能构成无形资产,是因为它们不具有()A.非实体性B.垄断性C.效益性D.不确定性
18.在无形资产评估中,当法律、合同、企业申请书分别规定的法定有效期限与受益年限不相等时,有效期限的确定原则是()A.取年限最长的B.取平均年限C.取年限最短的D.取受益年限l
9.某专利技术应用后可以使某企业的优质品率提高10个百分点,每件优质品的价格为100元,合格品的价格为60元,该企业年产品为10万件,该技术可以应用5年,折现率为10%,所得税税率为33%,则该专利技术的价值为()A.
101.6万元B.
120.6万元C.
151.6万元D.200万元
20.在割差法中,企业整体资产评估值的计算用的是()A.成本法B.成本加和法C.收益法D.市场法
21.在股市发育不全、交易不规范的情况下,作为长期投资中的股票投资评估值确定的基本依据是()A.票面价格B.市场价格C.发行价格D.理论价格
22.长期投资评估是对投资方的()A.获利能力和变现能力评估B.变现能力和偿债能力评估C.获利能力和偿债能力评估D.偿债能力和竞争能力评估
23.某企业3月初预付了6个月的房屋租金90万元,当年5月1日对该企业整体资产评估时,该预付费用的评估值为()A.l5万元B.30万元C.45万元D.60万元
24.银行存款评估值的确定,可以按()A.账面净值加利息确定B.核实后的账面净值确定C.账面价值减利息确定D.核实后的账面价值确定
25.某项在用低值易耗品原价950元,预计使用一年,现已使用8个月该低值易耗品现行市价为1200元,由此确定的评估值为()A.400元B.750元C.900元D.1200元
26.用市场法对产成品和库存商品评估时,商业企业产品市场价格的选择依据一般是()A.卖出价B.买入价C.成本价D.平均价
27.下列方法中,通过分析应收账款拖欠时间的长短,判断可收回金额和坏账损失的方法是()A.市场分析法B.信用分析法C.账龄分析法D.坏账分析法
28.预计某企业下一年度的收益为100万元,以后每年的收益增长率为3%,适用的折现率为10%,该企业的价值应为()A.1000万元B.
1428.57万元C.
1528.69万元D.
1582.96万元
29.下列属于非系统风险的是()A.利率风险B.通货膨胀风险C.投资决策失误D.税率变化风险
30.资产评估结果汇总表中“增加值”是()A.评估值与账面原值的差额B.评估值与账面净值的差额C.评估值与重置价值的差额D.重置价值与账面净值的差额
二、多项选择题(本大题共10小题,每小题1分,共10分)在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内错选、多选、少选或未选均无分3l.适用于资产评估的假设有( )A.公开市场假设B.重置成本假设C.清算假设D.独立性假设E.继续使用假设
32.资产评估的目的决定了资产评估的价值类型,一般评估价值的类型主要有( )A.公开市场价值B.投资价值C.清算价格D.重置价值E.账面价值
33.构成折现率的因素包括( )A.通货膨胀率B.银行贴现率C.风险报酬率D.超额收益率E.无风险利率
34.设备的功能性贬值主要表现形式是( )A.重置复原成本B.重置更新成本C.超额重置成本D.超额投资成本E.超额运营成本
35.在评估建筑物成新率时,采用打分法的关键问题是( )A.打分标准是否科学合理B.评估人员对打分标准掌握和运用的水平C.如何确定各部分评分的修正系数D.如何确定评定的部位内容E.如何确定建筑物的耐用年限
36.市场法运用中,要求选取的交易实例房地产应与待估房地产相类似,所谓类似是指( )A.交易条件与待估房地产相同或相似B.交易时间与待估房地产相同或相似C.用途与待估房地产相同或相似D.建筑结构与待估房地产相同或相似E.所处地区与待估房地产相同或相似
37.法律明确规定了保护期限的无形资产有( )A.专利权B.非专利技术C.商标权D.商誉E.土地使用权
38.递延资产评估值的高低主要取决于( )A.账面金额B.变现金额C.折余金额D.未来效益E.未来效益持续的时间
39.材料评估适用的方法有( )A.成本法B.收益法C.观察法D.分析法E.市场法
40.在整体资产评估中,评估人员可以按照效用原则提醒委托方进行企业资产重组,重组的形式有( )A.分立B.资产剥离C.企业合并D.填平补齐E.收购兼并
三、简答题本大题共3小题,第
41、43小题各6分,第42小题8分,共20分4l.资产评估中,选择资产评估方法应考虑哪些因素42.简述采用市场法评估机器设备时的比较因素43.如何对评估报告进行书面逻辑分析?
四、计算题本大题共4小题,第44小题l2分,第
45、46小题各l0分,第47小题8分,共40分
44.某企业1990年底从国外进口了一条生产线,进口合同中的FOB价格是l5万美元,2000年底对该生产线进行评估评估人员在询价过程中,了解到该型号的生产线已不再生产,取代它的是新型号的同类生产线,新生产线的报价是20万美元但评估人员了解到最近国内有一家企业刚购得该新型号生产线成交价为16万美元评估人员又了解到旧型号生产线的生产能力仅为新型号生产线的80%评估基准日人民币对美元的汇率为
8.3∶1境外运杂费按FOB价格的5%计,保险费按FOB的
0.5%计,关税税率为10%,增值税税率为17%银行手续费按CIF价格的
0.8%计算,国内运杂费按CIF价格+银行手续费的3%计算安装调试费已包含在价格中,由厂方派人安装调试,不另付评估人员还了解到以下情况1经技术检测,该设备尚可使用5年;2由于企业的产品在市场上长期供大于求,因此生产线利用率仅为80%,此种状况在评估基准日后将一直延续下去;3该企业的所得税率为33%,企业所在行业的投资报酬率为10%,规模经济效益指数为
0.7要求1根据上述资料计算该生产线的重置成本;2计算该生产线的实体性贬值额;3计算该生产线的经济性贬值额;4计算该生产线的评估值计算结果以万元为单位,保留两位小数
45.某房地产公司于2001年1月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权,面积为2000平方米,并于2003年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼,建筑面积8000平方米,经济耐用年限为60年,残值率为0,评估基准日该建筑物重值价格为每平方米4500元,现用于出租,每年实收租金为800万元据调查当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元,空置率为10%,每年需支付的管理费为年租金的
2.5%,维修费为重置价的
1.5%,税金为年租金的18%,保险费为重置价的
0.2%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%试根据上述资料评估该宗地2005年1月的价格计算结果以元为单位,取整数
46.X机械厂现每年生产X型机器1万台,每台售价5万元,成本4万元,现准备引进一项先进技术该技术可以提高产品品质,因此该机器售价可以提升至
5.5万元,年产销量可达
1.2万台;同时可以降低生产成本2000元/台请计算该技术的利润分成率
47.某企业预计未来5年收益分别为80万、100万、110万、120万和150万元,从第六年开始稳定在200万元社会平均收益率为10%,银行存款利率为5%,该企业的风险系数为
1.8请评估该企业的价值计算结果以万元为单位,保留两位小数2006年4月
一、单项选择题(本大题共30小题,每小题1分,共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内错选、多选或未选均无分
1.资产评估的主体是指A.被评估单位B.评估机构和评估人员C.评估主管部门D.被评估资产
2.下列原则中,属于资产评估工作原则的是A.专业性原则B.替代原则C.贡献原则D.预期原则
3.下列不属于资产评估假设的是A.继续使用假设B.清算假设C.公开市场假设D.企业主体假设
4.下列反映了资产评估咨询性特点的是A.资产评估的结果必须接受市场的检验B.资产评估必须按照法定的准则和规程进行C.资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见D.资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据
5.对被评估资产进行模拟重置,按现行技术条件下的材料、工艺、设计、价格和费用水平进行核算,这样求得的成本称为A.复原重置成本B.完全复原成本C.更新重置成本D.实际重置成本
6.已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系,年产某产品720件由于该型号的设备已停产,评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备,其价格为
11.5万元,年产量为800件则被评估设备的重置成本应为A.
10.35万元B.
10.65万元C.
10.80万元D.
11.15万元
7.用市场法对资产评估时,评估值的评定应参照相同或相似资产的A.重置成本B.收益现值C.清算价格D.市场价格
8.进口设备的到岸价是指A.离岸价+境外运费B.离岸价+境外运费+境外保险费C.离岸价+境外运费+进口关税D.离岸价+境外运费+境外保险费+进口关税
9.评估某企业某类通用设备,通过抽样选择10台具有代表性的设备,经估算,这10台设备的重置成本为40万元,而账面成本之和为30万元,该类通用设备账面成本之和为600万元,则重置成本为A.400万元B.600万元C.800万元D.1000万元
10.已知某机器设备的贬值率为40%,该设备的已使用年限为12年,则其尚可使用年限为A.30年B.42年C.18年D.32年
11.从评估原理的角度,建筑物评估的残余估价法属于A.市场法B.成本法C.收益法D.割差法l
2.被评估建筑物账面原值为80万元,竣工于1998年,要求评估2001年该建筑物的重置成本根据调查得知,被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数1999年为3%,2000年为3%,2001年为2%,该建筑物的重置成本最接近于A.85万元B.86万元C.90万元D.87万元
13.某建筑物的屋盖、楼板、过梁为钢筋混凝土制作,墙、柱为砖砌,该建筑物为A.钢筋混凝土结构B.砖混结构C.砖木结构D.其他结构
14.某当事人拟购置2500平方米土地建房,下面备选对象中较经济的一宗土地是A.单价为3000元/M2,容积率为4B.单价为4000元/M2,容积率为5C.单价为3500元/M2,容积率为
4.5D.单价为3800元/M2,容积率为
4.
615.把土地分为生地和熟地的依据是A.土地的社会经济用途B.土地的开发程度C.土地的利用程度D.土地的经济地理位置l
6.有一宗土地,出让年期为50年,已使用30年,折现率为10%,预计未来每年的纯收益额为15万元,则该宗土地的评估值最接近于A.141万元B.149万元C.128万元D.150万元
17.据报道,某技术在26个国家获得了专利权,但专利持有人终因缴纳不起专利保护费而导致保护终止关于该专利的价值,出现以下不同认识,从资产评估角度你认为正确的是A.该专利价值很大,因为它获得了广泛的认同B.该专利没有价值,因为它不能带来收益C.该专利的价值,取决于技术人员对技术先进性的评价D.该专利的价值,取决于评估人员的评估
18.一般来说,无形资产的成本不包括A.创造发明成本B.法律保护成本C.发行推广成本D.转让机会成本l
9.甲、乙两公司合资建一联营企业甲以一技术出资,该技术重置成本200万,成本利润率150%;乙以800万现金出资,成本利润率10%,甲公司技术的利润分成率为A.
34.18%B.
36.23%C.
38.46%D.
41.27%
20.某生产企业预计未来三年净利润为100万、120万、150万;现准备受让一先进技术,该技术可以使用三年,使用该技术后未来预期收益可达120万、150万、200万元,折现率为10%,该技术的利润分成率为A.18%B.19%C.20%D.21%
21.对距评估基准日1年内到期的非上市债券,其评估值确定宜采用的方法是A.账面价值B.市场询价C.本利和折现D.本金加持有期利息
22.在红利增长型股票评估中,对增长率g的计算方法是A.发展趋势法B.市场比较法C.重置换算法D.判断计算法
23.被评估企业账面递延资产余额30万元,是3年前租用营业门市房所发生租房费用摊销后的余额根据合同,该房租期为4年,总租金60万元,租期满房主收回房产该被估的递延资产的评估值最有可能是A.0万元B.15万元C.20万元D.30万元
24.对应收账款进行评估后,账面上的“坏账准备”科目的余额应为A.按零值确定B.按原预提数确定C.按账龄分析确定D.按应收账款的3‰~5‰确定
25.应收账款,应收票据进行评估适用,A.账面价值B.重置价值C.可变现价值D.市场价值
26.企业某项低值易耗品,原值960元,企业采用五五摊销法,账面余额480元,预计使用10个月,现已使用4个月该项低值易耗品的现行市价1200元,其评估值为A.480元B.576元C.720元D.1200元
27.一般情况下,企业的流动比率应保持在A.1∶1B.2∶1C.3∶1D.4∶
128.从产权方面来界定的企业评估资产范围是A.企业整体资产评估的一般范围B.企业整体资产评估的具体范围C.企业整体资产评估的有效资产范围D.企业整体资产评估的经营资产范围
29.国有企业按评估结果对会计账目进行调整必须由有关部门批准,这个有关部门是A.国有资产管理部门B.税务部门C.财政部门D.上级主管部门
30.资产评估报告正文中不必在上面签字和盖章的是A.评估机构法定代表人B.委托方法定代表人C.资产评估机构D.注册资产评估师
二、多项选择题本大题共10小题,每小题1分,共10分在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内错选、多选、少选或未选均无分
31.以下属于资产评估六大要素的是( )A.评估主体B.评估客体C.评估的原则D.评估的程序E.评估的方法
32.以下属于资产评估价值特点的有( )A.时效性B.意见性C.目的性D.准确性E.估计性
33.重置成本的估算方法有( )A.重置核算法B.使用年限法C.物价指数法D.生产能力比例法E.规模经济效益指数法
34.机器设备的贬值可分为( )A.实体性贬值B.货币性贬值C.功能性贬值D.风险性贬值E.经济性贬值
35.评估建筑物需考虑的因素包括( )A.建成时间B.用途C.产权D.供需状况E.贷款利率
36.土地开发费主要包括( )A.基础设施费B.公共事业建设配套费C.拆迁费D.资金成本E.小区开发配套费
37.无形资产的功能特性包括( )A.附着性B.共益性C.垄断性D.积累性E.虚拟性
38.评估应收账款时,其坏账的确定方法有( )A.分类估算法B.账龄分析法C.个别估计法D.账户分析法E.坏账估计法
39.下列是年金资本化法计算公式的有( )A.B.C.D.E.
40.分析人员进行评估报告的逻辑分析,主要分析( )A.评估目的与评估方法选择的一致性B.评估范围与资产权益之间的一致性C.资产权益、作价的前提条件与作价依据之间的一致性D.评估原则与评估结果之间的一致性E.评估依据的前提条件与评估方法选择的一致性
三、简答题本大题共3小题,第41小题7分,第42小题5分,第43小题8分,共20分
41.如何理解资产评估的现实性特点
42.市场法与成本法的不同之处表现在哪些方面
43.土地用途和容积率如何影响地价
四、计算题本大题共4小题,第44小题12分,第
45、46小题各10分,第47小题8分,共40分
44.被评估的设备购建于2000年6月,账面原值为120万元,2002年6月对该设备进行技术改造,使用了某种新型技术,改造费用为15万元,2004年6月对该设备进行评估评估人员经调查分析得到如下数据资料1从2000年至2004年,该类设备的定基价格指数分别为102%、105%、103%、106%、108%;2由于使用了新型技术,该设备的月人工成本比社会普遍运用的同类设备节约5000元;3该设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模经济效益指数为
0.7,该企业为正常纳税企业;4该设备在评估基准日前利用率仅为60%,评估基准日后,预计利用率可达80%;5经检测该设备尚可使用8年要求1计算该设备的重置成本;2计算该设备的加权投资年限与成新率;3计算该设备的功能性贬值额;4计算该设备的经济性贬值额;5计算该设备的评估值以万元为计算单位,计算结果保留两位小数
45.A公司生产某产品,原产量为每年10万件,每件价格100元,成本80元,现拟采用某专利技术,该技术可以提高产品质量,从而使价格上升到110元/件;并且可以扩大销量,使年产销量达12万件;同时可以提高原材料利用率,使成本下降为75元/件该企业所得税率为33%预计该专利的经济寿命为5年,假定折现率为10%,请计算该专利技术的价值以万元为单位,计算结果保留两位小数
46.某企业预计未来五年年收益均为100万,第六年比第五年增长2%,以后均保持此增长率,当时银行存款利率为4%,社会平均收益率为8%,被评估企业的β系数为
1.5,请评估该企业的价值以万元为单位,小数点后保留两位小数
47.有一待估宗地,剩余使用年限为45年,土地还原利率为7%,现收集到A、B、C三个宗地交易实例,具体情况见下表宗地成交价(元/M2)交易时间交易情况容积率区域因素个别因素剩余年限待估宗地2004年1月
01.70045年A21502003年1月-1%
1.60-1%40年B24002003年1月
01.8+2%045年C21002002年1月-2%
1.60-1%40年表中交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与待估宗地相比较,以待估宗地为基准确定的数值,容积率每增加
0.1,宗地地价比容积率为
1.5时增加3%,该城市从2000年到2004年每年地价上升1%,试根据上述条件评估待估宗地在2004年1月的价格计算结果以元为单位,取整数2005年7月
一、单项选择题(本大题共30小题,每小题1分,共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内错选、多选或未选均无分1.不同的评估目的,决定了不同的价值类型,下列不属于评估价值类型的是A.使用价值B.公开市场价值C.投资价值D.重置价值2.投资价值和重置价值都是资产评估的价值类型二者的大小关系是A.前者大于后者B.前者小于后者C.二者相等D.不能确定3.资产的是确定资产评估价值的重要依据A.原价B.用途C.来源D.效用4.下列不属于有形资产的是A.土地使用权B.流动资产C.固定资产D.房屋建筑物5.采用成本法的优点之一是,比较充分地考虑了资产的各种损耗,评估结果更趋于A.真实正确B.公平合理C.资产保值D.资产增值6.某企业生产线年超额运营成本为40万元,生产线投入使用5年,尚可使用4年,适用的折现率为10%,该企业的所得税率为33%,则该设备的功能性贬值额最接近于万元A.
26.8B.
85.0C.
107.2D.
126.87.某产品专用生产线已投入使用5年,生产能力为每年50万件,但由于新产品出现,市场对老产品需求下降,预计评估基准日后每年只生产30万件,经测算,该行业的规模经济效益指数为
0.6,则该生产线的经济性贬值率约为A.
26.4%B.40%C.60%D.
73.6%8.按相同材料、相同工艺重新制造同类型的设备,计算得到的成本称为A.更新重置成本B.加权更新成本C.复原重置成本D.完全重置成本9.某生产线因原材料和能源提价,而产品的销售价却无法相应提高,所引起的设备贬值称为A.实体性贬值B.无形损耗贬值C.功能性贬值D.经济性贬值10.某钢筋混凝土4层框架结构房屋,经评估人员现场打分,结构部分得分90分,装修部分得分85分,设备部分得分75分,其修正系数分别为
0.
75、
0.12和
0.13,则该房屋的成新率为A.83%B.85%C.90%D.87%11.某待评估商业建筑物与参照物商业建筑物相比而言,其地段要好,由此引起待评估商业建筑物的价格比参照物价格高20%,则地段因素修正系数为A.100/120B.120/100C.80/100D.100/8012.采用预决算调整法估算建筑物重置成本的假设前提是A.材料价格没有大的波动B.预算定额不变C.具有完整的建筑物工程竣工决算资料D.建筑物原工程量是合理的13.下列可以发生土地使用权转让行为的情形是A.以出让方式取得土地使用权但未按转让合同约定支付全部土地出让金B.成片开发土地未形成工业用地或其他建设用地条件C.司法机关依法裁定限制土地权利的D.以出让方式取得土地使用权并按出让合同的约定支付全部土地使用权出让金14.由市场竞争决定的土地价格是A.基准地价B.标定地价C.土地使用权出让底价D.转让价格15.文化、体育用地的土地使用权出让最高年限为A.70年B.50年C.40年D.60年16.假设开发法中计算利息的基础是全部预付资本,全部预付资本是指A.地价+建筑费+专业费B.建筑费+专业费C.地价+建筑费+专业费+税费D.地价+建筑费+专业费+租售费用17.下列属于无形资产功能特性的是A.非实体性B.附着性C.垄断性D.效益性18.某企业拥有1万份图纸,每份图纸重置成本为200元,其中3000份图纸已使用3年,尚可使用7年;2000份图纸已使用5年,尚可使用3年;其他5000份图纸则因技术被淘汰而不再使用了,则这批图纸的价值为A.57万元B.63万元C.60万元D.66万元19.某企业拥有单项可确指资产200万元,预期资产收益率为30%,行业平均收益率为20%,并以此为资本化率,则该企业商誉为A.80万B.100万C.120万D.150万20.资产评估中,判断债券风险大小主要应考虑A.债券投资者的资产总额B.债券投资者的财务状况C.债券发行者的资产总额D.债券发行者的财务状况21.被评企业拥有B公司面值共100万元的非上市股票,从持股期间来看,每年股利分派相当于票面值的10%评估人员经调查,了解B公司把税后利润的70%用于股利分配,30%用于扩大再生产根据公司的发展状况,股本利润可保持在20%的水平折现率设定为14%,按红利增长模型确定的该股票的评估值为A.125万元B.121万元C.114万元D.110万元22.购买其他企业的股票属于A.直接投资B.间接投资C.风险投资D.无风险投资23.固定红利模型是评估人员对被评估股票A.预期收益的一种假定B.预期收益的客观认定C.历史收益的一种估计D.历史收益的一种认定24.在价格、质量变化不大的情况下,某些实物类流动资产评估值的确定,可以采用A.历史成本B.重置成本C.复原成本D.更新成本25.某企业有一期限为10个月的票据,本金为40万元,月利率为1%,截至评估基准日时,离付款期尚差两个半月,则该应收票据的评估值为A.43万元B.40万元C.
39.6万元D.39万元26.用市场法对产成品和库存商品评估时,工业企业产品市场价格的选择依据一般是A.卖出价B.买入价C.成本价D.中间价27.货币资金评估应以作为评估值A.市场价格B.清算价格C.期初的账面价值D.核实后的实有额28.银行一年定期存款利率为3%,一年期国债的利率为4%,社会平均收益率为8%,被评估资产的β系数为
0.8,请计算被评估资产要求的收益率是A.
6.4%B.
7.0%C.
7.2%D.
8.0%29.国有资产的评估管理机构对评估机构在评估中运用的各种市场信息资料进行分析鉴别,首先要求A.国有资产的评估管理机构拥有自己的数据和随时可取得信息的渠道B.国有资产的评估管理机构拥有一定数量的注册资产评估师C.国有资产的评估管理机构拥有对评估机构管理的权利D.国有资产的评估管理机构要尊重注册资产评估师的意见30.关于评估基准日后的调整事项,下列表述不正确的是A.若资产数量发生变化,应根据原评估方法对资产额进行相应调整B.若资产价值类型发生变化并对评估值产生明显影响时,委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值C.如果评估工作结束前资产价格已经发生了显著变化,无法改变评估基准日,但资产价格的调整方法简单易于掌握时,应予以说明,提醒委托方在资产实际作价时进行相应调整D.如果评估前提条件发生变化,对评估结果影响不大时,应根据评估方法对资产额进行相应的调整
二、多项选择题(本大题共10小题,每小题1分,共10分)在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内错选、多选、少选或未选均无分31.资产评估的客观性原则是指A.评估结果以充分事实为依据B.评估的指标具有客观性C.坚持客观、公正的态度D.资产评估程序科学合理E.采用科学的方法32.资产评估的特点有A.现实性B.市场性C.预测性D.咨询性E.公正性33.更新重置成本与复原重置成本的差异在于A.格式B.标准C.材料D.价格E.设计34.造成资产经济性贬值的主要原因有A.自然力作用加剧B.该资产生产的产品需求减少C.该资产技术落后D.社会劳动生产率提高E.政府公布淘汰该类资产的时间表35.为确定机器设备的客观存在,有必要对机器设备进行核查,机器设备核查的方式可分为A.逐项清查B.抽样核查C.账面核查D.实地核查E.材料核查36.造成建筑物存在功能性贬值的原因是A.土地与建筑物用途不协调B.建筑物的装修与其总体功能不协调C.建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例过低D.建筑物利用率不足E.实际容积率远低于规划允许容积率37.运用市场法评估地产价格需要修正的主要因素有A.区域因素B.个别因素C.一般因素D.时间因素E.市场交易情况38.专利技术转让的形式包括A.所有权转让B.独家使用权转让C.排他使用权转让D.普通使用权转让E.回馈转让权转让39.流动资产的实体性贬值可能会体现在A.呆滞、积压物资B.货币资金C.应收票据D.在产品E.在用低值易耗品40.使用风险累加法计算折现率时,需要考虑的因素有A.经营风险B.财务风险C.系统风险D.行业风险E.非系统风险
三、简答题(本大题共3小题,第
41、42小题各7分,第43小题6分,共20分)41.分析公开市场假设与清算假设的联系、区别42.应用市场法评估建筑物价格时,所选择的交易实例应满足哪些基本要求43.在我国,企业整体资产评估广泛采用成本加和法的原因是什么
四、计算题(本大题共4小题,每小题10分,共40分)44.某设备购建于1998年5月,账面原值200万元,2002年5月对该设备进行了一次技术改造,投资20万元,2004年5月评估,恰在评估之前,由于工人操作不当造成该设备传动齿轮严重受损经评估人员检测认定该设备更换传动齿轮后仍可继续使用10年损坏的传动齿轮价值占设备重置成本的2%,传动齿轮的现行购买价为
4.4万元,调换费用约1万元,评估人员经进一步调查了解以下情况1从1998年5月到2004年5月国内该类设备价格没有明显变化;2由于该设备在2002年经过技术改革,因此在功能上与新近出厂的设备没有什么差异要求1根据上述资料计算该设备的重置成本;2计算该设备的有形损耗额;3计算该设备的评估值(计算结果保留两位小数,以万元为计算单位)45.某砖混结构四层住宅,建筑面积800平方米,占地面积为300平方米,月租金24000元,土地还原利率为6%,建筑物还原利率为8%,建筑物评估时的剩余经济使用年限为40年,税金为年租金收入的18%,管理费按年租金的
2.5%计,年空置损失租金以半月租金计,维修费按年租金的4%计,年保险费12000元,另用市场法求得土地使用权价格为每平方米2800元为楼面地价试用建筑物残余估价法评估该建筑物的价格计算结果以元为单位,取整46.A公司拟将一项技术转让给B公司使用该技术系3年前购入,历史成本80万元,3年间物价累计上涨25%该技术成本利润率为400%,B公司拟投入生产的资产重置成本为4000万元,该资产的成本利润率为
12.5%该技术尚可使用10年,前五年每年销售量为20万台,后五年可增长至25万台,价格为500元/台,成本为400元/台预计在未来的10年中价格和成本不会发生变化假设折现率为10%,请估算该技术的评估值计算结果保留两位小数,以万元为计算单位47.某企业未来三年每年收益为80万元,第四年在第三年基础上增长3%,并保持此增长率连续四年,从第八年开始收益维持在前期最后一年的收益水平,折现率和资本化率均为10%,请评估该企业的价值计算结果保留两位小数,以万元为计算单位2005年4月
一、单项选择题(本大题共30小题,每小题1分,共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内错选、多选或未选均无分
1.如果企业的收益率与行业平均收益率相同,则( )A.整体企业评估值高于单项资产评估汇总价值B.整体企业评估值和单项资产评估汇总价值趋于一致C.整体企业评估值与单项资产评估汇总价值无关D.整体企业评估值低于单项资产评估汇总价值
2.以下不属于资产评估价值特点的是( )A.时效性B.现实性C.目的性D.意见性
3.决定资产评估价值类型的要素是( )A.资产评估的客体B.资产评估方法C.资产评估的特定目的D.法定的程序
4.评估某企业5年前购建的家用电器生产线,其年产量为20万台,目前市场上同类新型生产线价格为300万元,其设计生产能力为25万台/年,规模经济效益指数为
0.8,该生产线的重置成本为( )A.240万元B.
250.95万元C.260万元D.245万元
5.以下资产中最适宜采用市场法评估的是( )A.专有技术B.专用设备C.公益性用地D.商业用房
6.下列计算重置成本的方法中,计算结果必然属于复原重置成本的是( )A.重置核算法B.物价指数法C.功能价值法D.规模经济效益指数法
7.在机器设备重置成本的估算中,对于目前仍在生产和销售的机器设备,其现行购置成本的确定方法一般采用( )A.市场寻价法B.物价指数法C.规模经济效益指数法D.重置核算法
8.某企业2000年从美国引进一条生产线,当年投入生产设备进口总金额为100万美元,国内配套设施费40万人民币,其他费用15万人民币2003年评估,经了解该生产线的技术水平仍居先进行列,故决定采用物价指数法估测其重置成本经调查了解到从设备进口到评估基准日,进口设备在其生产国的价格上升了10%国内配套设施价格上升了5%,其他费用价格上升了4%,评估基准日该进口设备的进口关税等税收额为20万元,评估时美元对人民币汇率为1∶8该生产线的重置成本应为( )A.
957.60万元B.
937.60万元C.
890.50万元D.
900.50万元
9.一台数控机床,重置成本为200万元,已使用2年,其经济寿命为20年,现在该机床的数控系统损坏,估计修复费用为20万元,其他部分工作正常该机床的实体性贬值额为( )A.38万元B.18万元C.20万元D.30万元
10.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业建筑开发时的价值为400万元,用于工业厂房开发时的价值为250万元城市规划确认该土地可用于住宅或工业该宗土地的价值应该评估为300万元这体现了土地评估的( )A.变动原则B.供求原则C.最有效使用原则D.贡献原则
11.某住宅宅基地面积200平方米,建筑面积120平方米,月租金3000元,土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本为8000元,评估人员另外用市场比较法求得的土地使用权价格为1200元/平方米,建筑物的年纯收益为( )A.8600元B.8800元C.9000元D.12000元
12.经过评估人员对某建筑物进行现场打分,结构部分得分为70分,装修部分得分为80分,设备部分得分为60分这三部分的修正系数分别为
0.
8、
0.
15、
0.05则该建筑物的有形损耗率为( )A.71%B.29%C.70%D.30%
13.现将环境优劣度分为无污染、污染小、有一定污染、污染较重、污染严重等五个级别以待评估土地为100,污染程度每上升一个等级,地价下降
0.5%待评估土地和可比较土地交易实例的污染程度分别为污染小、污染严重进行待评估土地的价值估算时,环境因素的修正系数为( )A.
101.5/100B.100/
101.5C.
98.5/100D.100/
98.
514.标定地价是( )A.土地使用权出让底价B.政府评估的具体地块的出让价格C.政府出租土地的价格D.政府评估的具体地块的价格
15.越来越多的城市边沿土地被用于房地产开发建设,这说明了土地的( )A.面积有限性B.使用价值永续性C.空间位置固定性D.经济地理位置的可变性
16.无形资产的成本不具有( )A.虚拟性B.弱对应性C.完整性D.象征性
17.在转让的专利技术使用权中,买受方的使用权限最大的是( )A.排他使用权B.独家使用权C.普通使用权D.回馈转让权
18.某研究机构以新型水泥生产技术向乙企业投资,该技术的重置成本为150万元,成本利润率为450%乙企业合营投资资产的重置成本为9000万元,投资利润率为12%以该无形资产进行投资的利润分成率为( )A.
7.57%B.
1.64%C.
38.46%D.
1.67%
19.土地使用权评估的假设开发法中,计算利润的基础是( )A.地价+建筑费B.地价+建筑费+利息C.地价+建筑费+专业费+利息D.地价+专业费+建筑费
20.被评估企业拥有另一企业发行的面值共80万元的非上市普通股票,从持股期间来看,每年股利分派相当于票面值的10%评估人员通过调查了解到,股票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配,另20%用于扩大再生产假定股票发行企业今后的股本利润率将保持在15%左右,折现率确定为12%,则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是( )A.
88.89万元B.
80.00万元C.
66.67万元D.
114.28万元
21.对全资企业和控股企业的直接投资,如果被投资企业经过评估其净资产额为负值,则对该企业的直接投资的评估应为( )A.零值B.以净资产额乘以投资比例C.负值D.无法确定
22.股票的内在价格主要取决于( )A.股票市场的供求状况B.股票的市场价格C.股票发行价格D.股票发行企业未来收益状况
23.某企业有一张期限为6个月的带息票据,本金为50万元,年利息率为
3.6%,截止评估基准日离付款期尚差2个月的时间,则该票据的评估值为( )A.506000元B.503000元C.518000元D.500000元
24.某企业产成品实有数量80台,每台实际成本94元,该产品的材料费与工资、其他费用的比例为70∶30,根据目前有关资料,材料费用的综合调整系数为
1.20,工资、其他费用综合调整系数为
1.08,该产品的评估值应接近于( )A.8745元B.8753元C.7520元D.8800元
25.某企业5月初支付下半年的房屋租金60万元,当年8月31日作为评估基准日对该企业进行评估时,该预付费用的评估值为( )A.0元B.30万元C.20万元D.40万元
26.假定社会平均资产收益率为8%,无风险报酬率为3%,被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为
0.8,则用于企业整体价值评估的折现率应选择( )A.8%B.7%C.3%D.11%
27.综合调整法是一种以企业收益现状为基础,考虑影响企业未来收益的各种因素的预期影响,对收益进行调整以确定近期收益的办法,其中企业收益现状是指( )A.当前正常年收益额B.预计在正常经营中获得的年收益额C.当前的实际年收益额D.以前年度的平均年收益额
28.企业整体资产评估的对象是( )A.企业的全部资产B.企业的净资产C.企业的生产能力D.企业的获利能力
29.资产评估报告书附件中必须列示的内容有( )A.评估方案B.验资报告C.资产权属证明文件D.评估结果有效期
30.资产评估报告正文中不必列示的内容有( )A.评估目的B.评估人员C.评估依据D.评估结果有效的条件
二、多项选择题本大题共10小题,每小题1分,共10分在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内错选、多选、少选或未选均无分
31.以下资产中属于可确指资产的有( )A.机器设备B.专利C.商标D.专有技术E.商誉
32.在下述资产中适宜采用收益法评估的有( )A.资源性资产B.无形资产C.单台(件)设备D.公益性资产E.商业用房地产
33.以下内容属于进口设备的进口从属费用的有( )A.海外运费B.进口关税C.国内运费D.海外保险费E.银行手续费
34.通常采用的测算建筑物重置成本的方法有( )A.价格指数调整法B.规模效益指数法C.预决算调整法D.重编预算法E.残余法
35.国有企业改制中的土地资产处置方式有( )A.出让B.投资入股C.转让D.抵押E.租赁
36.有专门法律保护的无形资产是( )A.商誉B.商标C.非专利技术D.销售网络E.计算机软件
37.长期投资评估是对被投资企业的( )A.获利能力评估B.变现能力评估C.偿债能力评估D.全部资产评估E.部分资产评估
38.投资目的下,对于十分畅销的产成品,其评估值的确定应以其出厂销售价格减去( )A.销售费用B.销售税金C.所得税D.部分利润E.全部利润
39.根据具体情况,企业整体资产评估的企业价值有以下类型( )A.企业总资产价值B.企业净资产价值C.长期投资价值D.企业普通股价值E.长期负债价值
40.客户对资产评估报告的利用和要求是( )A.作为产权交易作价的基础资料B.作为企业进行会计记录的依据C.作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料D.作为支付评估费用的依据E.作为国有资产管理部门对评估结果确认或不予确认的依据
三、简答题(本大题共3小题,第41小题8分,
42、43小题各6分,共20分)
41.资产评估的经济原则有哪些?如何理解?
42.确定折现率和资本化率应遵循哪些原则?
43.资产评估报告的分析途径有哪些方面?
四、计算题(本大题共4小题,第
44、45小题各12分,第
46、47小题各8分,共40分)
44.被评估成套设备购建于1992年12月,帐面价值100万元,1997年对设备进行技术改造,追加投资20万元,2002年12月对该设备进行评估经评估人员调查分析得到如下数据
(1)从1992年到1997年,每年该类设备价格上升率为10%,而从1997年至2002年设备价格维持不变;
(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元;
(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模经济效益指数为
0.7,所得税率为33%;
(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%,经技术检测该设备尚可使用5年,在未来5年中设备利用率能达到设计要求要求
(1)计算被估设备的重置成本及各项损耗;
(2)计算该设备的评估值(以万元为单位,计算结果保留两位小数)
45.某房地产的土地面积1000平方米,建筑面积3500平方米该房地产的土地部分于1998年12月1日通过出让方式取得,价格为每平方米1100元,土地使用权年限为50年;建筑物于2000年12月1日建成使用,每平方米的建筑造价为700元,经济使用年限为60年现在要评估该房地产2003年12月1日的价值经过调查,2003年12月1日与该房地产所处区域、用途相同,且土地使用权年限为50年的土地价格为每平方米1200元;同类建筑的造价为每平方米750元假定建筑物的残值为零,土地资产的折现率为8%,试估算该房地产在2003年12月1日的价值(以万元为单位,小数点后保留两位)
46.某饮料生产企业拟购买某食品研究所的一项最新饮料添加剂专利技术,该专利的经济寿命为5年,经过预测分析表明,使用该添加剂专利技术后,该饮料生产企业的产品年销售量将提高10%,产品的销售价格将提高5%,生产及销售成本节约2%该企业目前的产品年销售量为100万吨,每吨的销售价格为2300元,每吨的生产及销售成本为2000元所得税税率为33%,折现率为10%试估算该专利技术的价值(以万元为单位,小数点后保留两位数)
47.待估企业预计未来5年的预期收益额分别为100万元,110万元,105万元,110万元和110万元,假定折现率和资本化率均为10%,该企业各单项资产评估后的价值之和为1100万元要求
(1)采用年金资本化法确定该企业整体资产评估价值(计算结果保留小数点后两位)
(2)该企业是否有商誉?为什么?2004年7月
一、名词解释每小题3分,共12分
1.实体性贬值
2.标定地价
3.无形资产
4.政府债券
二、单项选择题在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案,并将其号码填在题干的括号内第5—22题每小题1分,23—25题每小题2分,共24分
5.资产评估与会计计价的关系是A.相同的经济活动B.无关的经济活动C.相互替代的经济活动D.既相区别,又相联系
6.更新重置成本是指利用新型材料,并根据现代标准、设计及格式,以现时价格生产或建造具有与被评估资产的全新资产所需成本A.相同功能B.相似功能C.相同价格D.相似价格
7.某被评估资产1986年购建,账面原值为10万元,账面净值2万元,1996年进行评估,已知1986年和1996年该类资产的定基物价指数分别为130%和180%,由此确定该资产的重置完全成本为A.138460元B.27692元C.80000元D.180000元
8.从理论上讲,无风险报酬率是受影响的A.资金的使用成本B.资金的投资成本C.资金的取得成本D.资金的机会成本
9.采用市场法评估资产时,有时会因缺乏而难以应用A.有效数据B.合理数据C.可对比数据D.可规定数据
10.采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是A.设备进口国零售商品价格指数B.设备出口国零售商品价格指数C.设备出口国综合价格指数D.设备出口国分类价格指数
11.机器设备的鉴定按其工作阶段可分为A.统计性鉴定和判断性鉴定B.宏观鉴定和微观鉴定C.统计性鉴定和宏观鉴定D.宏观鉴定和判断性鉴定
12.计算建筑期利息的工期应按A.合同工期B.额定工期C.协议工期D.实际工期
13.对于建筑物的过剩功能,评估时可考虑按处理A.功能性贬值B.建筑物增值C.经济性贬值D.经济性溢价
14.造成建筑物经济性贬值的核心原因是A.利用率下降B.部分闲置C.实际收益下降D.客观收益下降
15.下面属于影响地价的个别因素的有A.居民收入和消费水平B.交通便捷度C.住房制度D.土地利用因素
16.我国城镇地产市场实质上是的让渡市场A.土地所有权B.土地使用权C.土地收益权D.土地租赁权
17.无形资产按可以分为法定无形资产和收益性无形资产A.能否独立存在B.是否有法律保护C.取得渠道D.有无固定生效期
18.因许可而双方共同使用该无形资产,评估重置成本净值分摊率应按A.尚可使用年限B.设计能力C.账面价格D.最低收费额
19.一般来说,企业应收账款经评估后,账面上的“坏账准备”科目应按计算A.原账面记录数字B.评估确认坏账数字C.评估预计坏账数字D.零值
20.当外币存款折算为人民币时,一般应按下列牌价折算A.月平均外汇牌价B.年平均外汇牌价C.当日外汇牌价D.当年最低外汇牌价
21.对于购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料,评估时最好采用A.成本法B.收益法C.市场法D.后进先出法
22.企业整体资产评估中不能使用的方法是A.收益法B.成本加和法C.市盈率乘数法D.清算价格法
23.被评估机组为3年前购置,账面价值为20万元人民币,评估时该机组已不再生产而被新型机组所取代经调查评估时其它企业购置新型同类机组为30万元人民币,被评估机组因功能落后其贬值额约占新型机组取得价格的20%,被评估机组尚可使用权7年,预计每年超额运营成本为1000元其它忽略不计被评估机组的评估值为A.168000元B.210000元C.135382元D.177382元
24.被评估债券为1998年初发行的上市债券,100张,每张面值100元,年利率10%,3年期2000年初评估时,债券市场上同种同期债券交易价格为每张110元,则该债券评估值最有可能为A.12000元B.11800元C.11000元D.9800元
25.已知某房地产月租金收入20万元,月费用含折旧费5万元,建筑物尚可使用50年,建筑物重置价格为1000万元,建筑物折现率为10%,该房地产的土地年纯收益最接近于万元A.80B.100C.140D.180
三、多项选择题在每小题的五个备选答案中选出二个至五个正确答案,并将正确答案的序号填入题干的括号内错选、多选、漏选均不得分每小题2分,共24分
26.确定评估基准日的目的是A.确定评估对象计价的时间,使评估结果具有可解释性B.确定评估机构的工作日程,使评估程序具有科学性C.将动态下的企业资产固定为某一时期D.将动态下的企业资产固定在某一时点E.确定评估机构开始工作的时间
27.一般来说,折现率应包含A.风险报酬率B.通货膨胀率C.本金化率D.无风险利率E.超额收益率
28.以下属于经济性贬值的情况有A.由于技术进步,某设备市价降低一万元B.由于原材料紧俏造成某车间半数设备闲置C.由于市场疲软,某厂被迫由一日三班改成一日二班D.由于机器的超期服役,物耗变大E.由于政府公布淘汰该类资产的时间表使其寿命缩短
29.运用市场法评估机器设备时主要的比较因素包括A.个别因素B.交易因素C.地域因素D.销售数量因素E.时间因素
30.评估建筑物需考虑的因素包括A.产权B.用途C.经济地理位置D.政策因素E.新旧程度
31.建筑物重置成本中的前期费用中包括了A.招投标费B.工程设计费C.土地出让金D.“三通一平”费E.规划和可行性研究费
32.运用假设开发法评估土地,其中全部预付资本主要包括A.建筑费B.税费C.专业费D.地价E.利息
33.城镇土地的基准地价是以为依据评估出来的A.标定地价B.土地形状C.土地用途D.土地级别E.土地面积
34.评估商誉的方法有A.边际分析法B.市价类比法C.约当投资分成法D.超额收益法E.割差法
35.非上市普通股的评估类型可分为A.固定红利模型B.红利增长模型C.分段模型D.每年支付利息,到期还本型E.到期后一次性还本付息型
36.流动资产的实体性损耗可能会体现在A.在产品B.应收账款C.在用低值易耗品D.呆滞、积压物资E.货币资金
37.根据具体情况,评估整体资产价值有以下几种类型A.企业总资产价值B.企业净资产价值C.企业普通股价值D.企业有形资产价值E.企业不可确指资产如商誉的价值
四、填空题每小题1分,共10分
38.整体资产是指由一组单项资产组成的具有________的资产综合体
39.更新重置成本是指利用新型材料,并根据现代标准、设计及格式,以现时价格生产或建造具有________的全新资产所需的成本
40.机器设备的鉴定按其工作阶段可分为统计性鉴定和________
41.建筑物残余估价法从评估原理的角度属于________
42.一级市场亦称________,与其相对应的价格包括基准地价、标定地价、土地使用权出让底价
43.商标是商品的标记,一般由文字、图案或________
44.无形资产区别于有形资产的一个重要特点是它可以作为共同财富,由不同的主体同时共享,这个特点我们称之为________
45.正常情况下上市债券的________可以作为它的评估值
46.________是企业中流动资产区别于其他资产的重要标志
47.资产评估报告编制的基本要求是实事求是,内容全面、准确而简练,________
五、简答题每小题5分,共20分
48.选择资产评估方法应该考虑哪些因素
49.简述宏观鉴定和微观鉴定之间的区别
50.无形资产功能特性及其投资评估的前提有哪些
51.资产评估报告编写的目的是什么
六、计算题第52小题4分,第
53、54小题每小题3分,共10分复利系数取四位小数,计算结果均保留两位小数
52.某化工厂购入一座反应塔,耗费20万元,又支出25万元安装成本,设计生产能力为20吨/年,使用年限为10年,到评估基准日已使用3年,由于市场变动,对该厂产品需求仅为18吨/年,试评估该反应塔的价格,已知物价调整指数为20%,功能性贬值为0,规模效益指数为
0.
753.某混合结构3层楼房,经评估人员现场打分,结构部分为75分,装修部分为80分,设备部分为60分修正系数分别为G=
0.6S=
0.2B=
0.2,则该楼房成新率为多少
54.某企业以自有的一项无形资产向另一企业投资,该无形资产的重置成本为200万元,接受投资的企业拟投入合营的所有资产的重置成本为8000万元投资企业无形资产成本利润率为600%,接受投资的企业拟合作的资产原利润率为20%,计算该无形资产的利润分成率2004年4月
一、单项选择题(本大题共30小题,每小题1分,共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内错选、多选或未选均无分
1.以下表述不符合资产评估科学性原则的表述是( )A.必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法B.评估的特定目的必须与价值类型相匹配C.特定的资产业务可采用多种评估方法D.特定的资产业务可以采用多种价值类型
2.以下原则中属于资产评估的经济原则的是( )A.贡献原则B.科学性原则C.专业性原则D.客观性原则
3.企业整体资产评估值与企业单项可确指资产评估值汇总之间的关系是( )A.前者必然大于后者B.前者必然不等于后者C.前者必然小于后者D.前者有可能等于后者
4.复原重置成本与更新重置成本的差异在于( )A.功能不同B.成本构成不同C.价格标准不同D.材料、标准、技术等不同
5.以下有关收益法中各指标间关系的表述中正确的是( )A.本金化率越高,收益现值越低B.本金化率越高,收益现值越高C.资产未来收益期对收益现值没有影响D.在其他条件相同的情况下,未来收益期越长,收益现值越小
6.评估某类通用设备30台,帐面历史成本之和为600万元经抽样选择其中5台评估其重置成本之和为75万元,而该5台具代表性通用设备历史成本之和为100万元,该类通用设备重置成本为( )A.450万元B.400万元C.500万元D.480万元
7.在机器设备评估中,以下内容属于判断性鉴定的是( )A.设备的剩余经济寿命B.设备的维修保养情况C.役龄D.生产厂家
8.被评估设备为1995年从美国引进的设备,进口合同中的CIF价为41万美元2000年评估时美国生产厂家仍在生产销售该种设备,其CIF的报价为50万美元,一般情况设备的实际成本价应为报价的70%~90%国内某企业2000年从美国进口该设备的CIF价为44万美元,你认为该进口设备的现行购置成本为( )A.40万美元B.50万美元C.44万美元D.45万美元
9.被估资产为某企业的彩电生产线,由于彩电供过于求,预计今后该生产线的利用率仅为70%该生产线的规模经济效益指数为
0.6,重置成本为1000万元,成新率为60%,功能性损耗为100万元,该生产线的经济性贬值额约为( )A.190万元B.96万元C.100万元D.90万元
10.由于城市开发建设的要求,2004年3月1日需要拆除某宗土地上的建筑物已知该建筑物的价值为10万元,其所占用的土地价值为50万元,拆除该建筑物的费用为2万元该宗土地及其上建筑物于2004年3月1日的评估价值为( )万元A.60B.48C.58D.
5011.为了确保运用市场比较法所评估的建筑物价格的可信性,满足可比较要求的交易实例通常不少于( )个A.2B.3C.4D.
512.在企业资产评估中,单独评估工业厂房时最适宜选用( )A.收益法B.市场比较法C.剩余法D.成本法
13.某国有企业拟进行股份制改组,根据国家的有关规定需要向国家缴纳土地使用权出让金该国有企业股份制改组前拥有的土地权属是( )A.土地所有权B.划拨土地使用权C.出让土地使用权D.集体土地所有权
14.不属于宗地地价的是( )A.标定地价B.土地使用权出让金C.土地使用权出让底价D.基准地价
15.预计待评估土地的年总收入为18万元,年总费用为10万元,剩余使用年限为10年,折现率为10%,则其评估价值最接近于( )万元A.110B.61C.49D.
8016.将无形资产进行转让、投资、出售后,失去了现有及潜在的全部或部分产品销售市场即盈利机会,而造成的可能的经济损失属于( )A.开发成本B.交易成本C.机会成本D.管理成本
17.假定某无形资产转让的机会成本为零,则该无形资产转让的最低收费额为( )A.重置成本×转让成本分摊率B.重置成本×转让成本分摊率×(1—所得税税率)C.重置成本净值×转让成本分摊率D.重置成本净值×转让成本分摊率×(1—所得税税率)
18.无形资产没有( )A.经济性损耗B.功能性损耗C.无形损耗D.有形损耗
19.预计某无形资产转让后,会持续3年给买方带来每年100万元的追加利润,可占到年利润总额的25%买方的平均销售利润率为15%,在折现率为10%的条件下,该无形资产的销售收入分成率为( )A.
3.75%B.25%C.15%D.6%
20.在证券市场投机严重,债券价格严重扭曲,债券价格与其收益现值严重背离时,作为确定债券的评估值基本依据应是( )A.市场价格B.理论价格C.发行价格D.票面价格
21.被评估债券为5年期一次性还本付息债券,票面额10000元,年利息率为3%,不计复利,评估时该债券购入时间已满3年,设定折现率为8%,该被评估债券的评估值最有可能是( )A.
10648.15元B.
9938.90元C.
9859.40元D.
10734.20元
22.某企业以设备向A企业直接投资,投资额占A企业注册资本额的20%,双方协议经营期限为10年,经营期届满,A企业将按设备折余价值20万元返还投资方评估时经营期已满5年,前5年A企业的税后利润保持在50万元水平,投资企业按其在A企业的投资份额分享收益,评估人员预期今后5年A企业的收益水平不会有较大的变化,折现率设定为12%,则投资企业的该直接投资的评估值最有可能是( )A.500000元B.473960元C.700000元D.483960元
23.银行存款评估应以( )A.帐面值作为评估值B.以银行对帐单余额作为评估值C.核定后的帐面值作为评估值D.以核实后的实有额作为评估值
24.某项在用低值易耗品,帐面值为350元,已使用4个月,预计还可使用半年,该低值易耗品的现行市价为1200元,则该在用低值易耗品的评估值为( )A.350元B.600元C.720元D.1200元
25.某企业年初某种材料实际库存1000吨,帐面单价为每吨4500元,今年2月份又购进该种材料500吨,每吨4800元,3月份领用该种材料700吨,4月份又购进该种材料300吨,每吨5000元,该企业采用后进先出法核算,今年5月份对该种库存材料进行评估,其评估值应为( )A.5500000元B.5250000元C.5100000元D.5280000元
26.企业整体资产评估的假设前提是( )A.变现假设B.持续经营假设C.竞争假设D.清算假设
27.当企业整体评估价值高于企业单项资产评估价值之和时,通常的情况是( )A.企业的资产收益率与社会平均资产收益率相同B.企业的资产收益率高于社会平均资产收益率C.企业的资产收益率低于社会平均资产收益率D.企业的资产收益率与行业平均资产收益率一致
28.被评估企业未来5年收益现值之和为1500万元,折现率和资本化率均为10%,则采用年金资本化法计算企业的整体价值最有可能是( )A.4000万元B.3957万元C.3950万元D.3961万元
29.资产评估报告正文中资产评估机构项不应列示的内容有( )A.评估机构名称B.评估资格类型C.审批部门D.评估业绩
30.按评估值对会计帐目进行调整,有权批准该行为的部门是( )A.国有资产管理部门B.财政部门C.评估管理机构D.行业协会
二、多项选择题本大题共10小题,每小题1分,共10分在每小题列出的五个备选项中有二个至四个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内错选、多选、少选或未选均无分
31.资产评估的咨询性是指资产评估结论( )A.具有强制执行的效力B.就是成交价C.为资产业务提供专业化估价意见D.为资产业务的优化和实现服务E.模拟市场的结果
32.造成设备经济性贬值的主要原因有( )A.该设备技术落后B.该项资产被过度使用C.该项资产所生产的产品供过于求D.生产该设备的劳动生产率提高E.该设备所生产的产品存在污染问题,产量受国家环保政策限制
33.在采用市场法评估机器设备过程中,将被估设备与参照物进行比较时,交易因素包括( )A.市场状况B.交易动机及背景C.交易时间D.交易数量E.交易地区
34.在我国城市房地产交易市场上,进行评估的对象有( )A.房屋所有权B.房屋使用权C.房屋租用权D.土地使用权E.土地所有权
35.运用基准地价修正系数法评估土地价值时,可能需要修正的因素有( )A.土地使用权年限B.土地使用权出让金C.土地等级D.基准地价时间因素E.容积率
36.无形资产的特点表现为( )A.垄断性B.不确定性C.积累性D.效益性E.市场性
37.从资产评估角度来说,评估一个企业的价值,其客体可以是( )A.全部资产B.企业的净资产C.企业的负债D.普通股权益E.优先股权益
38.长期投资评估时需要明确的基本事项是( )A.投资种类B.原始投资额C.评估基准日余额D.投资时间E.投资占被投资企业实收资本的比例和所有者权益的比例
39.企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定的企业资产评估价值的区别主要表现在( )A.评估的范围不同B.评估价值的含义不同C.评估价值的价值量不同D.评估目的不同E.评估原则不同
40.编写资产评估报告应遵循的基本原则有( )A.实事求是B.报告及时C.资料丰富D.委托方满意E.内容全面、准确
三、简答题(本大题共3小题,共20分)
41.资产评估方法的选择主要应考虑哪些因素,并说明理由(8分)
42.简述企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的区别(6分)
43.资产评估报告及资料对资产评估管理机构有哪些用途?(6分)
四、计算题(本大题共4小题,共40分)
44.评估某企业一套自制非标设备该设备购建于1990年12月,评估基准日为2000年12月30日根据设计图纸,该设备的主材为钢材,耗量为15吨,评估基准日钢材的不含税市价为3850元/吨,主要外购件不含税费用为55000元,成本主材费率为55%,成本利润率为15%,设计费率为14%,产量1台,销售税金率为
18.7%另外,经工程技术人员现场鉴定,该设备还可使用10年与该企业最近生产的同类设备相比,被评估设备每个月多耗电500度,每度电
0.5元,该企业所得税率为33%,该企业所在行业平均投资收益率为10%要求
(1)计算该设备的重置成本;
(2)计算该设备的成新率和功能性贬值额;
(3)计算该设备的评估值(12分)
45.预计某房地产未来5年的年净收益将保持在400万元的水平,第5年末计划将该房地产出售,出售价格预计比现在增值5%出售时需要对增值部分缴纳30%的税费折现率为10%试估算该房地产当前的价值(以万元为单位,小数点后保留两位)(9分)
46.某企业转让浮法玻璃生产技术,经搜集和初步测算已知如下资料该企业与技术购买方共同使用该生产技术,双方的设计生产能力分别为700和300万标箱;该技术的开发研制成本为200万元,已经使用两年,尚可以使用6年,两年的通货膨胀率累计为6%;该技术使用权转让后,由于失去了现有及潜在的全部或部分产品销售市场即盈利机会,而可能造成的年经济损失现值为60万元该技术转让时先收取最低收费额,以后再每年从买方的销售收入中分成2%,直到该技术的经济寿命到期预计每标箱的价格为200元折现率为10%,所得税税率为33%试评估该技术的价值(以万元为单位,小数点后保留两位数)(11分)
47.某企业的有关资料如下
(1)根据该企业以前5年的经营情况,预计其未来5年的收益额分别为30万元;28万元,30万元、32万元和32万元,假定从第6年起,每年收益额保持在32万元水平
(2)根据资料确定无风险报酬率为3%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为
1.2,社会平均收益率为8%,资本化率为8%要求运用分段法计算该企业整体评估价值(计算结果保留小数点后两位)(8分)自考“资产评估”计算题考点分析
一、核心考点之一——机器设备评估的成本法 资产评估的成本法在机器设备的评估中表现的最完整,也最有代表性因此每年考试的第一个计算题目几乎都是考核机器设备评估的成本法对机器设备评估运用成本法的考核,重点在于重置成本、成新率、实体性贬值、功能性贬值的估算 重置成本的估算一般都是考核物价指数法,如果机器设备不同组成部分的物价变动不一致,应该区分不同组成部分运用不同的物价指数如果重置成本估算的考核想考出新意,则完全可以与进口设备从属费用的估算结合起来成新率的考核一般都是年限法,年限法比较容易错误的是有关实际已使用年限的计算,可能还会考核加权平均已使用年限的计算实体性贬值往往和成新率的考核融合在一起,而功能性贬值的估算几乎就没有离开过净超额运营成本折现法的框架 考例
1、被评估设备购建于1995年6月,账面原值100万元,1998年6月对该设备进行技术改造,以使用某种专利技术,改造费用为10万元,评估基准日为1999年6月30日1995年至1999年设备类价格定基变动指数分别为105%、110%、110%、115%、120%;被估设备的月人工成本比同类设备节约1000元;被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模效益指数为
0.7,该企业为正常纳税企业,所得税税率为33%;经了解,该设备在评估前使用期间因技术改造等因素,其实际利用率仅为正常利用率的60%,经评估人员鉴定分析被评估设备尚可使用6年,评估基准日后,其利用率可以达到设计要求的80%.根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值 解答与分析首先运用物价指数法计算被估设备重置成本=100×120%/105%+10×120%/115%=100×
1.14+10×
1.04=114+
10.4=
124.4(万元) 被估设备加权投资年限=(114×4+
10.4×1)÷
124.4=(456+
10.4)÷
124.4=
466.4÷
124.4=
3.74(年) 采用年限法计算被估设备实体性贬值率,前一步骤计算的被估设备加权投资年限仅仅是名义的,必须根据资产利用率转化为实际已使用年限 (
3.74×60%)÷(
3.74×60%+6)=
2.24÷
8.24=
0.27或27% 本题的独特之处在于“被估设备的月人工成本比同类节约1000元”,因此被估设备发生的不是功能性贬值,而是功能性升值(求取评估值是要加而不是减)功能性升值=
0.1×12×(1—33%)×(P/A,10%,6)=
0.8×
4.36=
3.49(万元) 采用规模经济效益指数法计算经济性贬值率=1-
0.
80.7=1-
0.86=
0.14 评估值=[
124.4×(1-27%)+
3.49]×(1-
0.14)=(
90.81+
3.49)×
0.86=
81.09万元 请注意,[
124.4×(1-27%)+
3.49]不能写为[(
124.4+
3.49)×(1-27%)],因为采用年限法计算被估设备实体性贬值率时一般不考虑已经发生的功能性价值变化 在进行成本法的有关计算时,考生一定要区分复原重置成本和更新重置成本这一对概念复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等,以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出更新重置成本是指利用新型材料,并根据现代标准、设计及格式,以现时价格生产和建造具有同等功能的全新资产所需的成本复原重置成本与更新重置成本均是重置成本,采用的都是现实价格,所不同的耗用材料、标准和设计结构的差异如果建筑该项资产的技术条件、耗用标准等没有改变和进步时,更新重置成本和复原重置成本是一样的在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下,应选用更新重置成本 考例
2、评估对象为某机器厂的一条国产机组,该机组于1996年5月20日购置并投入使用,其设计生产能力为年产A产品10万件,账面原值为150万元,评估人员以2001年5月20日为评估基准日对该机组进行评估,并取得以下相关经济技术数据
(1)设备类价格指数情况是1997年5月比1996年5月上升了2%,1998年5月比1997年5月上升了1%,1999年5月比1998年5月下降了1%,2000年5月与1999年5月价格水平持平,2001年5月比2000年5月上升了2%;
(2)经评估人员在该机组生产厂家询价,该机组的现行出厂价格为100万元,运杂费、安装调试费大约占购置价的25%,据厂家介绍,更为新型的改进机组已经面世,售价较该机组有较大提高;
(3)被评估机组从投产到评估基准日,由于市场竞争的原因,利用率仅为设计能力的60%,估计评估基准日后的产权变动会使其利用率达到设计要求;
(4)被评估机组经检测尚可使用7年;被评估机组与相同生产能力的改进机组相比,年运营成本超支额大约在4万元左右; 假定折现率为10%.根据上述背景材料运用两种具体方法评估该机组于2001年5月20日的续用价值 解答与分析可按市场重置方式和价格指数法两种具体方法进行评估 如果运用市场重置方式的数学表达式为评估值=重置成本—实体有形损耗,在运用市场重置方式时,因该机组市价已经考虑了功能落后因素,故不需再计算功能性贬值,材料中未给出经济性贬值信息,故亦不考虑经济性贬值因素 如果运用价格指数法的数学表达式为评估值=重置成本—实体损耗—功能性贬值,这里需要注意的是运用价格指数法确定该机组的重置成本是复原重置成本,必须考虑其功能落后因素并计算其功能性贬值 运用市场重置方式评估
1.重置成本=100×(1+25%)=125(万元)
2.实体损耗率=5×60%/[(5×60%)+7]×100%=3/10×100%=30%
3.评估值=125×(1-30%)=
87.5(万元) 运用价格指数法评估
1.重置成本=150×(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)=
156.04(万元)
2.实体损耗率=3/(3+7)×100%=30%
3.功能性贬值=4×(1-33%)(P/A,10%,7)=
2.68×
4.8684=
13.05万元
4.评估值=
156.04×(1-30%)-
13.05=
96.18(万元) 最终评估结果应以运用市场重置方式的评估结果为准或为主(此结果的权重超过51%即算为主)因为,此方法是利用了市场的判断,更接近于客观事实,而价格指数法中的价格指数本身比较宽泛,评估精度可能会受到影响,故不能以该评估方法和评估结果为主,或平分秋色 考例
3、被评估设备为1989年从德国引进设备,进口合同中的FOB价是40万克1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种待估设备了,其替代产品的FOB报价为45万马克,而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为60万马克按照通常情况,设备的实际成交价应为报价的70%一90%,境外运杂费约占FOB价格的5%,保险费约占FOB价格的
0.5%,不考虑进口关税、增值税,银行手续费按CIF价格的
0.8%计,国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算,安装调试费含在设备价格中不再另行计算,被评估设备尚可使用5年,年运营成本比其替代设备超支2万元人民币,被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,评估时马克与美元的汇率为
1.51,人民币与美元的汇率为
81.根据上述数据估算进口设备续用价值 解答与分析
(1)被评估设备的CIF价格取同年其他企业从德国进口设备的CIF价格最为合理,即被评估设备的CIF价格为60万马克,可以按照评估时马克与美元的汇率
1.51折合为40万美元40×8=320万元人民币
(2)被评估设备的重置成本=(设备的CIF价格+银行手续费)×(1+国内运杂费率)其中 银行手续费=40×8×
0.8%=
2.56万元人民币 国内运杂费=(320+
2.56)×3%=
9.68万元人民币 进口设备重置成本=320+
2.56+
9.68=
332.24万元人民币 成新率=5÷(5+5)=50% 有形损耗=
332.24×50%=
166.12万元人民币 无形损耗=年净超额运营成本×(1-所得税率)×(P/A,10%,5)=2×(1-33%)×
3.7908=
5.079672=
5.08万元人民币 续用价值=322﹒24-
166.12-
5.08=
161.04万元人民币
二、核心考点之二——房地产评估的市场法 市场法评估包括直接评估和间接调整两种方式对于市场上能够找到与被估资产完全相同的参照物,可直接将其市价作为评估值但是,更多情况是只能找到类似参照物的价格,需要比较与被评估资产的差异,间接调整确定被估资产价值调整因素主要包括时间因素、地域因素和功能因素和个别因素运用市场法进行资产评估的核心考点在于修正系数(调整系数)的计算,不管题目条件如何给取,修正系数都应该按照下列基本公式进行计算 修正系数=评估对象对应的指标值÷参照物对应的指标值 分子分母千万不可颠倒,而且不一定求取修正系数时非要把分母作为
100.如果一个题目中涉及诸多修正系数,那么各个修正系数之间是连续相乘的关系 考例
1、有一待估宗地甲需评估,现搜集到与宗地甲条件类似的4宗地A、B、C、D,具体情况如表1—1;表中的交易情况、区域因素及个别因素值,都是参照物与甲比较,正号表示参照物宗地条件比宗地甲条件优,负号含义相反数值大小代表对宗地地价的修正幅度该城市此类用地容积率与地价关系为当容积率在1-
1.5之间时,容积率每增加
0.1,宗地单位地价比容积率为l时的地价增加3%.另外,该城市地价指数情况1995年至1999年每年分别为
100、
105、
108、
110、
111.试求待估宗地1999年1月份的价格(单位元/平方米) 宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素 甲
1999.
101.200 A
8001998.1+2%
1.3+1%0 B
8501999.1+1%
1.40+1% C
7601988.
101.10-2% D
7801998.
101.0-1%-1% 解答与分析首先需要建立容积率地价指数表,见下表 容积率
1.0
1.1
1.2
1.3
1.4 地价指数 100 103 106 109 112 然后对参照物地价进行修正 A.800×111/110×100/102×106/109×100/101×100/100=762(
762.04) B.850×111/111×100/101×106/112×100/100×100/101=789(
788.6) C.760×111/110×100/100×106/103×100/100×100/98=805(
805.35) D.780×111/110×100/100×106/100×100/99×100/99=851(
851.26) 最后确定评估结果(762+789+805+851)÷4=3207÷4=
801.75元/平方米
三、核心考点之三——无形资产评估的收益法 收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益,再将其折算成现值,来确定被评估资产价值的一种资产评估方法收益法的应用过程,实际上就是对被评估资产未来预期收益进行折现或本金化的过程在考核无形资产评估的收益法时,一定要注意折现的对象是无形资产在评估基准日以后的预期收益,而不是评估基准日以前的历史收益 考例
1、甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术,已知条件如下甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利,甲乙企业设计能力分别为150万部和50万部该专利为甲企业外购,账面价值100万元,已使用4年,尚可使用6年,假设前4年技术类资产累计价格上涨率为15%;该专利对外许可使用对甲企业生产经营有较大影响,由于失去垄断地位,市场竞争会加剧,预计在以后6年,甲企业减少收益按折现值计算为50万元,增加研发费用以提高技术含量、保住市场份额的追加成本按现值计算为10万元请评估该项专利许可使用的最低收费额(以万元为单位,小数点后保留两位) 解答与分析重置成本净值=100×(1+15%)×6/(4+6)=69(万元) 重置成本净值分摊率=50/(150+50)×100%=25% 机会成本=50+10=60(万元) 该专利许可使用的最低收费额=69×25%+60=
77.25(万元) 考例
2、某企业决定将使用了10年的注册商标转让据调查,该企业使用这一商标的商品比其他企业同类商品的单价高出5元,该企业年生产量是900万台,假设目前市场情况表明未来5年市场需求量和企业生产量可以达到1000万台假定折现率为10%,该商标权转让价值是多少?假设不是转让所有权,而是通过许可使用合同将该商标使用权许可给另一企业使用合同约定使用期限为5年,经预测该企业使用该商标后每台产品可新增利润5元第一年至第五年的销售量分为
20、
25、
30、40和55万台,利润分成率为30%,折现率确定为10%,该商标使用权的价格是多少? 解答与分析使用商标每年可获取的预期超额利润为1000×5=5000万元 将预期超额利润折现得出该商标评估价格=5000×(P/A,10%,5)=5000×
3.7908=18954(万元) 年份 新增利润(万元) 折现系数 折现值(万元) 1 100
0.9091
90.91 2 125
0.8264
103.30 3 150
0.7513
112.70 4 200
0.6830
136.60 5 275
0.6209
170.75 合计
614.26 该商标使用权的价格=
614.56×30%=
184.368万元 考例
3、甲企业将一项专利使用权转让给乙公司,拟采用对利润分成的方法,该专利系三年前从外部购入,账面成本80万元,三年间物价累计上升25%,该专利法律保护期十年,已过四年,尚可保护六年,经专业人员测算,该专利成本利润率为400%,乙企业资产重置成本为4000万元,成本利润率为
12.5%,通过论证分析,技术人员认为该专利剩余使用寿命为五年,另外,通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知,乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台,成本费用每台约为400元,未来五年间产量与成本费用变动不大,该产品由于采用了专利技术,性能有较大幅度提高,未来第
一、第二年每台售价可达500元,在竞争的作用下,为维护市场占有率,第
三、第四年售价将降为每台450元,第五年降为每台430元,折现率确定为10%.要求根据上述资料确定该专利评估值(不考虑流转税因素) 解答与分析首先应该注意的是,本例资料没有给出所得税税率,应该理解为不考虑所得税因素对收益的影响(此判断方法可以推而广之) 首先确定利润分成率
(1)专利重置成本=80×(1+25%)=100万元
(2)专利约当投资量=100×(1+400%)=500万元
(3)乙企业资产约当投资量=4000×(1+
12.5%)=4500万元
(4)利润分成率=500÷(4500+500)=10% 确定评估值
(1)确定每年利润额 第
一、第二年(500-400)×20=2000万元 第
三、第四年(450-400)×20=1000万元 第五年(430-400)×20=600万元
(2)确定每年分成额 第
一、第二年2000×10%=200万元 第
三、第四年1000×10%=100万元 第五年600×10%=60万元
(3)确定评估值=200÷(1+10%)+200÷(1+10%)2+100÷(1+10%)3+100÷(1+10%)4+60÷(1+10%)5=200×
0.9091+200×
0.8264+100×
0.7513+100×
0.6830+60×
0.6209=
527.784万元=528万元(允许有一定误差) 当然,所有资产评估的收益法是相通的,无形资产评估收益法的基本原理可以在其他资产评估中广泛应用比如,对房地产评估运用收益法也可以在实际考试时涉及 考例
4、某商场的土地使用年限从1994年5月31日起40年,商场共有两层,每层建筑面积为2000平方米,可出租面积占建筑面积的60%.一层已经于1996年5月31日出租,租期5年,月租金为180元/平方米二层暂时空置附近类似商场
一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/平方米、120元/平方米,出租费用为租金的20%.折现率为10%.试估算该房地产1998年5月31日出售时的总价格(带租约) 解答与分析首先计算每层可出租面积=2000×60%=1200平方米 该房地产出售后的前三年需要继续履行原租约,一层只能按照180元/平方米计算租金收入,二层需要按照正常月租金120元/平方米计算租金收入,带租约的前3年期间每年的出租收益=(180+120)×1200×12×(1-20%)=3456000元=
345.6万元 因为土地使用年限从1994年5月31日起40年,而到1998年5月31日已经经历了4年,还剩36年,再扣除必须履行租约的3年,所以,租约期满后,还可以继续按照正常租金出租33年,每年的出租收益=(200+120)×1200×12×(1-20%)=3686400元=
368.64万元 最后,计算带租约的出售价格=
345.6万元×3年10%的年金现值系数+
368.64万元×33年10%的年金现值系数=
3509.8万元 考例
5、评估机构于2002年1月对某公司进行评估,该公司拥有甲企量发行的非上市普通股票100万股,每股面值1元经调查,由于甲企业产品老化,评估基准日以前的几年内,该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降2%,2001年度的收益率为10%,如果甲企业没有新产品投放市场,预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降2%.已知甲企业正在开发研制一个新产品,预计2年后新产品即可投放市场,并从投产当年起可使收益率提高并保持在15%左右,而且从投产后第3年起,甲企业将以净利润的75%发放股利,其余的25%用作企业的追加投资,净资产利润率将保持在20%的水平若折现率为15%,求公司所持甲企业股票2002年1月1日的评估值 解答与分析新产品投资以前两年的收益率分别为10%×(1—2%)=
9.8%以及
9.8%×(1—2%)=
9.6% 新产品投产以前两年内股票收益现值=100×1×
9.8%/(1+15%)+100×1×
9.6%/(1+15%)2=
8.52+
7.26=
15.78(万元) 新产品投产后第一和第二年该股票收益现值之和=100×1×15%/(1+15%)3+100×1×15%/(1+15%)4=
9.86+
8.58=
18.44(万元) 从新产品投产后第三年起股利增长率=20%×25%=5% 从新产品投产后第三年起到以后该股票收益现值=100×1×15%/(15%-5%)×1/(1+15%)4=150×
0.5718=
85.77(万元) 该股票评估值=
15.78+
18.44+
85.77=
119.99(万元)
四、核心考点之四——企业整体资产评估的收益法 企业整体资产评估的收益法的基本计算思路与无形资产评估的收益法保持一致,但是考核企业整体资产评估的收益法时,命题者更加侧重于收益折现的分段法和年金资本化法运用分段法时一定要注意,前若干年的收益采取逐年折现的思路,从第某年开始的年金收益按照财务管理或者管理会计中学习过的延期年金,按照二次折现的思路计算所谓二次折现的思路就是第一次按照普通年金折现,第二次按照复利现值系数折现 考例
1、某企业为了整体资产转让,需进行评估经预测该企业未来5年净利润分别为100万、110万、120万、150万、160万,从第六年起,每年收益处于稳定状态,即每年均为160万该企业一直没有负债,其有形资产只有货币资金和固定资产,且其评估值分别为100万和500万,该企业有一项可确指无形资产,即一个尚有5年剩余经济寿命的非专利技术,该技术产品每件可获超额净利润10元,目前该企业每年生产产品8万件,经综合生产能力和市场分析预测,在未来5年,每年可生产10万件,经预测折现率和本金化率均为6%.请评估该企业的商誉价值(以万元为单位,小数点后保留二位) 解答与分析该企业商誉价值评估应采用割差法进行首先运用收益法评估企业整体价值,再运用加和法计算出企业各单项资产价值之和,再运用企业整体价值减掉企业单项资产评估值之和得到企业商誉价值单项有形资产评估值为600万 非专利技术的预期年净利润为100万元,在折现率和本金化率均为6%的情况下,各年的复利现值系数分别为
0.
9434、
0.
8900、
0.
8396、
0.
7921、
0.
7473.采用收益法估算出非专利技术评估值=100×(
0.9434+
0.8900+
0.8396+
0.7921+
0.7473)=
421.24(万元) 当然采用收益法估算出非专利技术评估值也可以借助年金现值系数,而且采用年金现值系数是考生首先会想到的,这里之所以没有采用年金现值系数,是想培养考生的应变能力 评出商誉价值=整体资产评估值-(有形资产评估值+非专利技术评估值)=
2524.18-(600+
421.24)=
1502.94(万元) 这里还需要指出的是,考核企业整体资产评估的收益法,不可避免的会涉及商誉的计算,商誉的计算又多半围绕着割差法因此本例涉及的商誉的计算思路希望考生能举一反三 企业整体资产评估的收益法,往往还会联系折现率的计算,采用β系数法计算折现率的公式一定要记忆清楚,这应该不是什么困难问题如果题目中要求计算折现率,但是又没有给出β系数,则可以利用无风险收益率加风险收益率的思路 考例2甲企业因股份制改制需进行评估,评估基准日为2004年1月1日经评估人员调查分析,预计甲企业2004年至2008年的净利润分别为100万元,110万元,120万元,120万元,130万元,从2009年起,甲企业净利润将保持在按2004年至2008年各年净利润计算的年金水平上该企业有形资产账面净值为867万元,评估基准日评估价值为916万元该企业的可确指无形资产仅有一项专利技术该项专利技术可改善企业现有产品的性能,从而能以更高的价格在市场上出售,并且可维持三年的超额收益期,预计该专利产品第一年售价为300元/台,销量为4500台,第二年售价为250元/台,销量为5000台,第三年售价为210元/台,销量为6000台,同类产品的正常市场销售价格为200元/台,该专利产品的单位成本与同类产品大体相同假设折现率和资本化率均为10%,该企业适用的所得税税率为33%(如果不考虑流转税因素)请评估甲企业的商誉价值(以万元为单位) 解答与分析采用收益法计算该项专利技术的评估值=(300-200)×4500×(1-33%)÷(1+10%)+(250-200)×5000×(1-33%)÷(1+10%)2+(210-200)×6000×(1-33%)÷(1+10%)3=450000×
0.67÷
1.1+250000×
0.67÷
1.21+60000×
0.67÷
1.331=
274090.9+
138429.75+
30202.854=
442723.5元=
44.27万元 有形资产评估价值=916万元 采用收益法前五年的收益现值之和=100÷(1+10%)+110÷(1+10%)2+120÷(1+10%)3+120÷(1+10%)4+130÷(1+10%)5=100÷
1.1+110÷
1.21+120÷
1.331+120÷
1.4641+130÷
1.6105=
99.91+
99.91+
90.16+
81.96+
80.72=
452.66万元 根据年金现值系数的数学表达式可以计算出,5年10%对应的年金现值系数是
3.7908,将前五年的收益换算成为年等额收益(年金)=
452.66÷
3.7908=
119.41万元,此数据同时也是从2009年起的各年净利润水平 企业评估值=
452.66+
119.41÷10%÷
1.6105=
452.66+
741.45=
1194.11万元 或者企业评估值=
119.41÷10%=
1194.1万元 采用割差法计算的商誉价值=企业评估价值-专利评估价值-有形资产评估价值=
1194.11-
44.27-916万元=
233.84万元 如果采用割差法思路计算的商誉价值为负数,那么此时不能以计算结果作为商誉价值,而应该指出该企业的整体资产评估价值低于单项资产评估价值汇总之和,因而该企业没有商誉。