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建筑工程施工合同补充协议发包方(以下简称甲方)承包方(以下简称乙方)甲乙双方在平等自愿的基础上,就双方于年月日签订的《建设工程施工合同》(以下简称“原合同”)中未尽事项进行补充约定,经友好协商达成如下条款,共同遵照执行第一条工程概况
1、工程项目住宅楼及其地下车库,商业
2、建筑面积为框剪结构层建筑
3、总建筑面积约平方米其中车库面积约平方米具体详见施工图纸第二条工程承包范围
1、承包范围住宅楼及其商铺和地下车库施工图纸范围内的土建及安装工程,本协议约定的分包工程或者另有约定的除外
2、弱电(电话、电视、网络、安防)、消防、电梯等安装的预埋管、过墙套管、线盒、暗装的各类型号箱或柜洞口的预留均由乙方按相关规范和图纸设计进行预埋或预留(管内穿上钢丝);穿线和设备安装均由第三方单位负责施工
3、强电电表箱进线、电表、表箱安装以及竖井内封闭母线、住宅照明用电桥架由供电部门施工,乙方负责表箱至户内的供电系统施工;公共部位强电由公共变电所引至公共部位各类型号配电箱或柜的接线及设备安装(变电所(居民及公用)内各类型号配电箱或柜由供电部门施工);强电、弱电主进线预埋管要求出建筑物外墙
1.5米公共用电桥架、弱电桥架由乙方负责施工
4、给水:乙方负责管道竖井表后至户内的供水管道连接及安装;给水竖井内立管及水表安装、竖井内引至水泵房与加压设备管道碰头联接均由自来水公司施工
5、排水乙方负责户内按设计施工到位,户外要求排水管出建筑物外墙
1.5米
6、暖气乙方负责从户内引至暖气坚井内预留
0.5米,立管和碰头联接由热力公司负责施工第三条双方约定的分包工程
1、分包工程双方约定的甲方分包工程包括基础土方开挖及运输、基坑边坡支护及降水工程、桩基工程、电梯安装工程、消防工程、智能化安防工程、弱电穿线工程、设备安装工程、天然气工程、热力工程、防水工程、栏杆栏板(楼梯栏杆除外)百叶、防盗门、防火门、人防门、商业门连窗、电子对讲门、中央空调、商业及办公楼精装修工程
(1)、分包工程总承包管理费(含配合费,下同)的计取约定
①土方开挖工程中的总承包管理费按第三方实挖主楼部分土方量的5%和地下车库部分土方量的10%套用定额相关子目进行取费并参与优惠此部分费用包括分包单位挖完桩间土、天然地基后,乙方配合清理工作的费用凿截桩头费用套用定额相关子目进行取费并参与优惠计入合同总价,此部分费用包括清运桩头费用
②电梯设备不计取总承包管理费;电梯安装时若第三方需使用乙方脚手架和垂直运输机械的,则应经甲方书面签证同意,协调电梯供货安装方给予乙方适当的费用(每部电梯2000元,含使用脚手架三~四个月和垂直运输机械的全部费用,但不含搭拆费用)
③消防工程、防水工程、栏杆栏板(楼梯栏杆除外)百叶、防盗门、防火门、商业门连窗、电子对讲门按分包结算价计取1%的总承包管理费(含配合费),计入税前
④人防门分包工程按分包结算价计取1%的总承包管理费(含配合费),计入税前
⑤其它分包工程均不再计取总承包管理费但是乙方负责对分包方的协调管理、竣工资料的收集整理等
⑥分包工程总承包管理费(含配合费)中包含借用乙方外架、垂直运输机械使用及乙方对施工第三方协调管理、各专业交叉施工嵌缝补洞修复、竣工资料收集整理等,乙方不再另外收费若乙方配合不到位,则甲方有权酌情扣减相应的费用
2、乙方在具备约定分包工程施工资质的条件下,享有同等参与竞标权若乙方中标,则该工程不再计取总承包管理费(含配合费)
3、分包工程施工过程中发生的水电费由乙方单独向第三方计量,并按实际发生额收取(含损耗)第四条承包范围内双方对施工材料的约定
1、双方约定价格及品牌的材料及设备包括商品砼、各类型号配电箱柜、水泵⑴商品砼价格的约定
①按施工期的《郑州市建设工程材料基准价格信息》的季度信息价加权平均值下浮10%进入预结算;运输费按每立方米
19.2元包死价进入预结算;均计入税前,不再优惠如果出现特殊情况(节能限电)商砼市场价格有大的波动,经甲方书面确认后,可阶段性调整下浮比例
②泵送费用±
0.00以上部位使用地泵,泵送费用按照定额的规定计取;±
0.00以下部位可以使用汽车泵,按甲方确认的使用部位办理签证,并按18元/立方米计入税前,不再优惠;⑵各类型号配电箱柜和水泵均按甲方书面确认的价格计入合同价,计入税后,不再参与优惠⑶、外墙保温、外墙涂料、窗、地板砖、墙砖、石材、吊顶工程等甲方指定品牌、合同综合单价计入合同总价包死,结算不做调整,列入税后,但是不再参与优惠⑷、如乙方对外墙保温、外墙涂料、窗工程、电梯大堂前室装修的认质认价有异议,这部分暂不列入固定总价合同,甲方有权另行分包,并不给予乙方配合费,但乙方应提供相应配合⑸、甲供材电缆及暖气片,保管费按甲方供货价款的
0.5%计入税前承包人负责材料的保管并承担损赔责任
2、双方约定品牌的材料包括钢筋、水泥、电缆电线、开关插座、给排水管材管件
3、以上所有材料均应符合图纸设计应达到的国家标准(没有国家标准的应符合行业标准),并符合验收规范
4、施工过程中若有不合格材料及没按甲方指定材料进入施工现场,则乙方应按进场材料价值的两倍向甲方支付违约金,同时应及时将不合格材料运出施工现场
5、关于施工材料品牌、生产厂家的约定详见附件一
6、对于施工材料品牌和供应商,乙方可以向甲方提供供货厂家名录,经甲方考核合格后可以作为本工程的供货单位
7、凡涉及需要甲方指定品牌、认定价格的材料,乙方必须提前30天向甲方提交拟选定材料品牌、价格及质量标准的报告,否则逾期提交造成材料供应不及时引起工期延误的责任由乙方承担
8、甲乙双方对认质认价材料、设备及项目的价格无法达成一致时,甲方有权将相关材料设备及项目进行甲方直接供应或直接分包第五条工程工期
1、合同工期总日历天数为高层天,附属工程天自甲方下达开工令之日起(甲方没有发开工令的,以取得施工许可证并书面告知乙方之日起算),至工程经质监站组织的竣工验收合格之日止其中
(1)高层(甲方预售节点)结顶日期为桩基检测合格后,乙方保证天内四层结顶;地下车库从甲方书面通知施工之日起天达到竣工条件
(2)其它施工节点工期以甲乙双方审定的施工组织计划为准
2、乙方在本协议签订后十日内排出施工总进度计划,同时在每月25日前排出下月进度计划并附加详细的每周工作计划,甲方将按照乙方排出的施工进度计划的节点考核乙方,并决定根据本协议第十一条第2款的约定追究其违约责任
3、因重大设计变更或甲方原因造成停工,经合同双方书面确认后,可顺延工期,具体补偿办法
(1)窝工60日以内按每人每天30元补偿,项目管理人员每人每天按50元补偿(人数按九人计),误工人数及天数以签证为准(仅计算施工流程中实际受影响人员人数);机械设备及周转材料的补偿自有设备及周转材料按租赁价的50%计,租赁机械及周转材料按实际租赁费计(工程开工前后30天,乙方应当将加盖公章的有关协议复印件提交甲方备查),均不再计取其他费用,设备及周转材料数量以签证为准
(2)超过60日按停建或缓建处理,误工费、机械设备及周转材料的补偿按相关文件规定由双方协商处理
4、因乙方原因造成停工,不顺延工期,乙方每停工一天,支付10000元的违约金停工超过10天的,甲方有权解除合同第六条履约保证金的交纳与返还
1、乙方交纳的万元投标保证金在双方签订本协议后自动转化为履约保证金
2、履约保证金的退还乙方施工高层达到±
0.000的工程节点、多层达到主体封顶后,甲方同意退还履约保证金(每栋楼达到约定的工程节点后,按照所占总建筑面积的比例退还本栋楼的履约保证金)第七条暂定工程总价款、固定总价合同及付款
1、暂定工程总价款本工程住宅、车库每平方米造价暂定均为1000元(不包括约定的分包工程价款)工程总价款暂定为元本条约定的单价仅作为支付工程进度款的参考依据,不作为结算依据正式的固定合同总价款将在甲乙双方签订的后续补充协议中确定
2、固定合同总价款待施工图确定后四个月内甲乙双方核对施工图预算,双方确定的施工图预算总造价为本工程的固定合同总价款确定后的固定合同总价款不包括分包工程价款及总承包管理费含配合费,整个施工过程除本协议约定可调整的内容外,结算时不再增加任何费用固定合同总价款总体优惠率同第十条结算优惠率
3、固定合同总价款被视为乙方对承包范围、施工现场、政策及市场风险已有充分了解,任何因乙方施工图预算之疏忽而导致的损失将不获补偿本合同固定总价下的各分部分项工程单价将作为日后工程变更价格核算的参考依据
4、固定合同总价款包括但不限于完成本工程的人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、安全文明施工费、安装费、运输费、装卸费、检测费、维护费、利润、规费税金、成品保护费、水电费、施工中可能发生的赶工费、特殊措施费和专利技术使用费及为完成本工程不能缺少的所有附带工作及费用和各种涨价风险
5、本合同固定总价后续补充协议签订时,承包人所报预算中少计、少算或漏算工程量,在竣工结算时不予调整,多计或多算的均按实际工程量调整并扣回
6、形成固定合同总价款的施工图预算计价原则及依据
1、乙方根据施工图纸、相应的工程规范、工程现场情况及其他资料,按2008版《河南省建设工程工程量清单综合单价》及相关配套解释和有关文件,自行计算承包范围内的工程量
2、本工程采用定额计价模式计算,费用计取按定额中“工程造价费用组成表”计算,其中
1、定额直接费正常计算
2、措施费中二次搬运费、夜间施工增加费、冬雨季施工增加费及其他费不计取,安全文明施工费只计基本费,计取技术措施费
3、间接费计取企业管理费,规费只计意外伤害保险
4、利润、税金计取
5、其他费用均不计未计取部分视为乙方对甲方的优惠
3、材料价格按《郑州市建设工程材料基准价格信息》(2012年第二季度)为准计入固定合同总价,人工费按2012年第二季度河南省标准定额站发布的人工指导价66元/工日计入固定合同总价,此部分材料及人工价差计入税前并按本协议约定参与优惠,信息价中没有的材料经甲乙双方协商确定价格后计入固定合同总价,认定价格基数为甲方认定的不含发票市场价,在认价基数上给予乙方10%的费用(含管理费、利润和税金),计入税后不参与优惠
4、商砼按《郑州市建设工程材料基准价格信息》(2012年第二季度)信息价下浮10%计算计入合同价,运输费按每立方米
19.2元、汽车泵泵送费按每立方米18元计入合同价,均计入税前不参与优惠如施工图设计商砼外加剂为聚合物纤维膨胀剂,聚合物纤维膨胀剂价格按每吨800元计入税前合同价,不参与优惠
5、外墙保温、涂料、粘贴石材、塑钢窗、大堂及电梯前室装修工程不套定额,按双方协商认定综合单价及分项总价计入税后合同总价结算不做调整认定价格单见附件七
6、场地平整费用不再计取,结算时亦不计取
7、乙双方共同确认的施工图预算书作为后续补充协议的附件
8、固定合同总价款确定后,暂定合同总价款无效
9、乙方施工取得的合格工程以上等级的各项优质优价费用,甲方不予支付
10、乙方不计取塔吊、施工电梯砼基座费用
7、付款节点及比例1)、(32层、33层)高层付款节点及比例序号付款节点支付条件支付额度支付方式备注1五层主体结顶经监理单位和甲方工程部、预算部共同确认后15天内每栋楼合同价款的11%转帐支票
1、专用条款第24条,发包人应付款项,乙方同意在此两节点以工程款形式支付,不再另行支付
2、暂定总造价系指单项工程总造价,下同2十层主体结顶同上每栋楼合同价款的9%转帐支票3
十五、
二十一、
二十七、三十三
(三十二)层结顶同上每次支付每栋楼合同价款的9%转帐支票暂定总造价系指单项工程总造价,下同4主体砌体工程完成50%同上暂定每栋楼合同价款的5%转帐支票同上5主体砌体工程完成同上每栋楼合同价款的5%转帐支票同上6内外粉工程完成同上每栋楼合同价款的8%转帐支票同上7安装工程完成同上每栋楼合同价款的4%转帐支票同上8土建工程完成,具备工程初验条件,同上每栋楼合同价款的7%转帐支票同上9全部工程完成、竣工验收、完成工程移交、乙方交回全部竣工资料、备案资料和钥匙后五大主体验收合格,竣工资料齐全,并经质检站分户验收,经甲方工程部和物业公司共同确认后15天内每栋楼合同价款的5%转帐支票同上10工程结算结束经甲方预算部和工程部共同确认后15天内支付至结算总造价的95%转帐支票剩余结算总造价5%作为质量保证金
2、(16层)高层付款节点及比例序号付款节点支付条件支付额度支付方式备注1五层主体结顶经监理单位和甲方工程部、预算部共同确认后15天内每栋楼合同价款的22%转帐支票
1、专用条款第24条,发包人应付款项,乙方同意在此两节点以工程款形式支付,不再另行支付
2、暂定总造价系指单项工程总造价,下同2十层主体结顶同上每栋楼合同价款的17%转帐支票3十六层结顶同上每次支付每栋楼合同价款的17%转帐支票暂定总造价系指单项工程总造价,下同4主体砌体工程完成50%同上暂定每栋楼合同价款的5%转帐支票同上5主体砌体工程完成同上每栋楼合同价款的5%转帐支票同上6内外粉工程完成同上每栋楼合同价款的8%转帐支票同上7安装工程完成同上每栋楼合同价款的4%转帐支票同上8土建工程完成,具备工程初验条件,同上每栋楼合同价款的7%转帐支票同上9全部工程完成、竣工验收、完成工程移交、乙方交回全部竣工资料、备案资料和钥匙后五大主体验收合格,竣工资料齐全,并经质检站分户验收,经甲方工程部和物业公司共同确认后15天内每栋楼合同价款的5%转帐支票同上10工程结算结束经甲方预算部和工程部共同确认后15天内支付至结算总造价的95%转帐支票剩余结算总造价5%作为质量保证金3)、单独商业付款节点及比例序号付款节点支付条件支付额度支付方式备注1主体结顶经监理单位和甲方工程部、预算部共同确认后15天内每栋楼合同价款的55%转帐支票
1、专用条款第24条,发包人应付款项,乙方同意在此两节点以工程款形式支付,不再另行支付
2、暂定总造价系指单项工程总造价,下同2内外粉结束、安装工程完成同上每栋楼合同价款的23%转帐支票同上3土建工程完成,具备工程初验条件,同上每栋楼合同价款的7%转帐支票同上4全部工程完成、竣工验收、完成工程移交、乙方交回全部竣工资料、备案资料和钥匙后五大主体验收合格,竣工资料齐全,并经质检站分户验收,经甲方工程部和物业公司共同确认后15天内每栋楼合同价款的5%转帐支票同上5工程结算结束经甲方预算部和工程部共同确认后15天内支付至结算总造价的95%转帐支票剩余结算总造价5%作为质量保证金4)、车库工程付款节点和比例
①基础工程完工,付车库工程合同总价款的20%;
②主体结构封顶,付车库工程合同总价款的50%;
③全部土建工程完成,付车库工程合同总价款的15%;
④全部工程完成、竣工验收、完成工程移交、乙方交回全部竣工资料、备案资料和钥匙后,付车库工程合同总价款的5%;
⑤工程结算完成,付至车库工程结算总造价的95%
⑥剩余结算总价的5%作为质保金
8、竣工结算本协议约定承包范围内的全部工程竣工,经质监站和五大责任主体方验收合格并移交甲方后,乙方向甲方递交完整的竣工结算报告及结算资料进行竣工结算,从收到双方认可的整套结算资料后,双方应在90天内结算完毕,并签署结算报告,甲方付至承包工程结算总价的95%,余款5%为工程质保金
9、每次付款前乙方需提供合同约定的相关资料,并提供合规合法的全额发票,若乙方不能提供合规合法的全额发票,则甲方有权拒绝付款,由此产生的后果由乙方承担
10、质量保证金返还(质量保证金的返还,均要有物业公司的签字认可)
①质保期为两年,自全部工程通过竣工验收合格之日起算,其中质保期满一年,工程无任何质量问题且乙方无违反本协议约定情况,甲方向乙方支付质量保证金总额的(不含保温、涂料的总价)60%;质保期满两年,工程无任何质量问题且乙方不存在违反本协议约定的情况,甲方向乙方支付质量保证金总额的(不含保温、涂料的总价)40%质量保证金不计利息质量保证金的返还并不免除乙方在保修期间的保修责任未尽事宜,按照《建设工程质量保证金管理暂行办法》(2005年1月12日建设部、财政部建质【2005】7号发布)相关规定执行
②保温、涂料工程质保期为五年,以保温、涂料工程结算总造价的5%作为质量保证金质保期满两年无任何质量问题,甲方向乙方支付质量保证金总额的60%;满五年后无质量问题无息支付给乙方
③在质保期内,若工程存在质量问题或乙方有违反本协议约定的其他情况,甲方有权不按上述约定返还
④在质保期内,若出现工程质量问题,乙方应在接到甲方或甲方委托的物业管理公司通知后24小时内到达现场进行修复;若乙方未在前述时间内到达现场进行修复,甲方有权雇佣其他单位按工程设计标准实施修复工作,并有权从质量保证金中按双倍标准扣除因修复发生的费用,质量保证金不足时由乙方补足,同时不排除乙方应负的违约责任(按本协议第十一条第4款的约定执行)关于房屋工程质量保修的其它约定详见原合同附件《房屋建筑工程质量保修书》和《质量保修补充协议》
⑦上述第
③项中甲方或甲方委托的物业管理公司通知方式系指以电话通知至乙方维修电话,或以信件方式通知至乙方两种方式同时使用时,以先到达乙方的为准前述电话或地址若有变动乙方应及时书面通知甲方,如因本协议上注明的乙方电话或地址不准确或乙方未将变更的电话或地址及时通知甲方而导致通知不能送达的,乙方承担因此产生的一切责任,同时视为甲方已履行告知义务
11、施工用水、用电
(1)施工用电本协议约定工程开工前,甲方提供电源接驳点,由乙方在基建变压器室接表、接出符合规范安全要求的供电电缆至施工现场,费用由乙方承担
(2)施工用水本协议约定工程开工前,甲方提供一个供水口,由乙方自行安装水表、接出管线至现场供应施工用水,费用由乙方承担
(3)每月水电费支付
①乙方应在每月20号前将水电表读数抄报甲方,并经监理单位和甲方工程师签字确认,甲方在每次按付款节点支付工程款时,扣除乙方现场发生的水电费用(甲方水电总表与乙方水电表读数差值产生的费用由乙方承担)若当月无工程款支付的,则累计到下次支付工程款时一并扣除
②乙方(包括第三方)应按照自来水公司规定和供电部门规定的收费标准支付甲方水电费用,由甲方代交至相关部门
12、乙方应在主体砌体施工完成后十日内将墙改办要求的购买新型墙体材料的发票足额交至甲方工程部若乙方耽误甲方办理墙改基金退款手续或者造成无法退还墙改基金的,则甲方将相应延期支付工程质量保证金或从工程进度款中扣除对应数额款项
13、工程价款支付程序乙方施工工程达到相应的工程付款节点后,书面提出付款申请并按甲方规定的付款程序办理每次付款前乙方应提供合法合规的等额发票,若乙方不能提供合规合法的等额发票,则甲方有权拒绝付款,由此产生的后果由乙方承担
14、乙方指定身份证号为其工程款的办理人,且指定收款帐号为户名;开户行;帐号除前述办理人办理工程款结算外,其它任何人均无权办理工程款结算甲方将工程款付至前述帐号,即为甲方已履行支付工程款的义务
15、本协议约定的罚款、违约金、赔偿金等均累加计算,并在每次支付进度工程款时直接扣除第八条工程变更和签证
1、工程设计变更权属于甲方,非经甲方书面确认,乙方不得对工程进行任何变更,应严格按照施工图纸、施工图会审纪要、有效的设计变更图纸进行施工
2、签证事项自发生之日起应在十五日内由甲方、乙方及监理单位三方共同核定,并按双方约定的格式(见附件二)签署后生效超过期限办理的签证或未按约定格式签署的签证均为无效签证,无效签证在工程结算时均不计入结算对不应办理的签证,甲方应及时回复乙方
3、若工程变更是因乙方过错或违约或为了加快施工进度方便施工造成的,则这种变更所引起的全部责任和费用均由乙方承担
4、单笔价款在1000元以下的签证不再办理,视作乙方对甲方的优惠
5、因设计变更及签证所增加或减少的工程款不随工程进度款支付,等竣工结算完成后随工程结算款支付第九条工程质量、安全、验收及移交
1、工程质量标准质量合格工程工程施工过程中发生的一切质量事故均由乙方承担,若给甲方造成损失的,乙方还应赔偿甲方的损失
2、工程安全标准工程为安全合格工程,工程施工过程中发生的一切安全事故责任均由乙方承担,具体内容详见附件三,若给甲方造成损失的,还应赔偿甲方损失
3、竣工手续办理工程中间验收和竣工验收合格所需的所有手续均由乙方负责办理,甲方提供协助
4、竣工验收
4.1乙方提供竣工图的约定工程竣工验收合格后30日内向甲方提供符合工程竣工备案要求的竣工资料三套、竣工图叁套
4.2中间交工工程的范围和竣工时间按甲方和监理工程师要求执行
4.3在乙方按照本合同约定提交符合要求的竣工资料并将房屋交付甲方后,开始办理竣工结算,如乙方未按照本合同约定提交竣工资料及结算资料的,甲方有权拒绝办理竣工结算
5、工程移交
(1)工程经五大主体验收合格,竣工资料齐全,并经质监站分户验收通过后,乙方应将工程及时交付甲方,不得以任何理由留置或变相留置,否则,每留置或延期交付一天,应向甲方支付10000元的违约金
(2)甲方承担工程建设过程中发生的土壤氡浓度检测费、工程主体结构及钢筋保护层检测费、屋面防水检测费、室内空气污染物检测费共四类检测费用;若该四类检测任一项一次检测不合格需进行二次检测时,因乙方原因,乙方应承担二次检测所发生的全部费用,并承担由此产生的整改及工程延期的费用及责任乙方承担工程建设过程中除本合同约定的甲方承担的检测费用外的承包范围内的其它一切检测费用因乙方保护不力致使工程受到损坏(包括甲方分包工程),乙方应承担修复责任,并承担发生的费用(含对具有出场合格证证明的材料进行检验的费用)
(3)工程在移交甲方之前,乙方负责工程成品保护第十条竣工结算
1、结算优惠高层住宅和附属商业乙方按结算总价款给予甲方8%的总价综合优惠;合同范围内的变更及签证增加的工程也按上述标准优惠高层公寓及办公乙方按结算总价款给予甲方8%的总价综合优惠;合同范围内的变更及签证增加的工程也按上述标准优惠地下车库乙方按结算总价款给予甲方8%的总价综合优惠;合同范围内的变更及签证增加的工程也按上述标准优惠单独商业乙方按结算总价款给予甲方5%的总价综合优惠;合同范围内的变更及签证增加的工程也按上述标准优惠
2、结算调整依据
2.1本工程的结算价为固定合同总价+调整价
2.2可调范围为
①变更、签证;
②钢筋、商品砼、水泥、电线价差;
2.3固定合同总价款已确定的工程量不做调整,已确定的材料价格不做调整(合同约定的调整条件除外),已确定的定额子目不做调整预算漏项等风险由乙方负责,结算时合同总价不予调整
2.4对于设计变更、签证和技术核定单引起的费用,在合同施工图预算中有相同或类似项目的按预算书计算,没有的项目按本补充协议第六条6条款计算,零星用工按66元/工日计入税前并参与优惠
2.5结算时,安全文明施工措施费依据建设部建办
[2005]89号文、豫建设标
[2006]82号文)规定、按《河南省建设工程工程量清单综合单价》
(2008)定额措施项目费现场安全文明施工措施费费率表仅计取
10.06%的基本费(基本费的费率基数为综合工日×34),获得“省级以上安全文明工地”荣誉称号并颁发荣誉证书按
2.96%奖励,市级按
2.072%奖励,县(区)级按
1.48%奖励(奖励费的费率基数为综合工日×34)此外不再计取其它安全文明施工费用安全文明施工项目不达标的和实际未实施的,该部分应计取的安全文明措施费,甲方有权予以扣除,并有权酌情处罚分包工程不再计取该项费用
2.6钢筋、商品砼、水泥、电线、甲定乙供料结算价差的具体调整办法按材料使用期《郑州市建设工程材料基准价格信息》加权平均价进行调差并计取税金
1、钢筋
①.钢筋结算时按照合同施工图预算价与使用期《郑州市建设工程材料基准价格信息》的季度信息价(以综合基准价格信息为准)加权平均值进行价差调整并计取税金
②.钢筋数量以合同施工图预算中的主体钢筋数量表中的数量为准
③.不计取成型钢筋、铁件和其他半成品构件场外运输费
2、商品砼
①.商品砼材料价结算时按照合同施工图预算价与使用期《郑州市建设工程材料基准价格信息》的季度信息价加权平均值下浮10%进行价差调整并计取税金
②.运输费按每立方米
19.2元进入结算,汽车泵泵送费按每立方米18元进入结算,均计入税前(使用部位办理签证)
③.商品砼数量以合同施工图预算中主体商品砼数量表中的数量为准
3、水泥结算时按照合同施工图预算价与使用当期《郑州市建设工程材料基准价格信息》的季度信息价加权平均值进行价差调整并计取税金水泥数量以合同施工图预算中数量表中的数量为准
(4)、电线结算时按照合同施工图预算价与使用期《郑州市建设工程材料基准价格信息》的季度信息价加权平均值进行价差调整并计取税金电线数量以合同施工图预算中数量表中的数量为准
5、甲定乙供料
①.甲定乙供料由甲方指定材料设备的厂家、品牌、型号、规格、档次、价格等,乙方负责采购、保管、保护、施工、安装、质量、验收、保修等,且乙方不得收取任何有关配合管理费
②.合同施工图预算中认质认价的材料,如实际施工时材料价格涨跌超过预算价的10%以上时甲方认为需重新认质认价的,根据实际指定单价与预算价进行调增调减,重新认价按甲方询不含发票市场价基础上给予乙方管理费、利润和税金共计10%的取费计入税后造价,数量以合同施工图预算中的数量为准
③.当甲定乙供料转为甲供料时,结算时数量以合同施工图预算中数量为准(当实际用量大于预算量时,按实际用量扣回),若实际供应价超过预算中价格时按计入结算中价格扣回,若实际供应价低于预算中价格时,按预算中价格扣回
6、除商品砼、钢材、水泥、电线外的其余材料价格按合同施工图预算价不再调整,信息价中没有的材料及设备以甲方认价为准
7、对按约定可以调整价差的材料,只调整材料价格,不调整材料数量,材料数量以补充协议所附施工图预算书中的数量为准
8、除双方约定的调整价格外,不随市场材料价格增减和政府有关部门政策性调整而变化
2.7人工费的结算调整
(1)人工单价风险幅度为±5%,以2012年第二季度河南省标准定额站发布的人工指导价66元/工日为基数,施工期人工费指导价加权平均值超过风险幅度以外部分进行调差并计取税金、如合同履行中有零星用工,按此标准进行调整
2、人工费如果有政策性文件规定必须调整的,按文件规定调整,计入税前并参与优惠,否则,不予调整
2.8其他
1、对于施工图纸中设计不清楚和需完善的内容,双方在施工图预算核对时,乙方须以书面形式明确提出,并按甲方答复计入合同价款内,对于乙方未提出部分则视为乙方在施工图预算中已按照相关施工规范完善、计入施工过程中甲方或设计单位关于施工图纸中明确做法或明确材料标准的设计说明及要求,不计入工程变更
2、工程固定合同总价款在协议书的有关条款内约定后,任何一方不得擅自改变除本合同价款条款外发生的下列情况之一的可作调整
①.甲方确认的设计变更或工程洽商超出合同约定范围的;
②.合同文件约定的增减或调整;
③.乙方应在上述情况发生后28天内,将调整的原因、依据、金额等书面形式通知甲方,甲方收到乙方书面通知后28天内给予答复;乙方在28天内未书面有效通知甲方,则视为该事项不涉及合同价款调增
3、其它
(1)砼均采用商品砼,泵送砼费用按本协议的约定计取;
(2)不计取成型钢筋、铁件和其他半成品构件场外运输费;不计场地平整费用;
(3)各单体工程及分包工程之间的交叉施工服从甲方的协调
(4)回填土按实际开挖尺寸套用相关定额规定计取
(5)建筑垃圾应按甲方在指定位置存放,并不另外计费
(6)竖向直径12的钢筋,实际施工电渣压力焊时,仍按绑扎结算
4、施工现场场地紧张时,乙方办公、生活设施自行安排,如外租房,费用乙方自理第十一条违约责任
1、若甲方逾期支付进度款的,每逾期支付一天,甲方应向乙方支付应付工程款
0.1‰的违约金,逾期支付超过90天,应按日向乙方支付应付工程款2‰的违约金
2、若乙方逾期完成施工进度计划节点的,每逾期一天,应向甲方支付违约金1000元;若在下一付款节点前,将拖延的工期赶回来,可以在付节点工程款时,甲方可以返还此违约金预售节点计划每逾期一天,应向甲方支付违约金10000元
3、若本协议约定的总工期未按时开工或逾期的,每逾期竣工一天,乙方应向甲方支付单位工程总价款1‰的违约金逾期超过90天的,每日按单位工程总价款的2‰向甲方支付违约金,并赔偿给甲方造成的全部损失,且甲方有权解除合同
4、若乙方施工工程质量不符合双方约定或达不到设计和规范标准要求,乙方应及时无偿修复或返工,并承担违约金10000元;因修复或返工造成工程逾期的,应按本条第2项和第3项承担违约责任
5、若乙方将工程转包或者违法分包,甲方有权解除合同,乙方应向甲方支付工程总价款20%的违约金
6、甲乙双方已在本补充协议第七条中约定,预付款在前两次的支付节点以工程款形式支付,乙方同意甲方不再履行专用条款第24条的责任,并不承担违约责任
7、乙方因农民工工资及供货商款项出现问题,导致甲方形象受损,乙方要承担全部责任并向甲方支付50000元的违约金
8、工程竣工验收60天内,乙方应提交完整的竣工资料如不能及时提交,乙方承担50000元的违约金如因此造成不良后果,由乙方承担全部责任
9、若乙方未按合同的约定期限同甲方核对施工图预算确定固定合同总价款的,甲方有权解除合同并要求乙方承担违约金50000元,乙方还须承担甲方的所有损失如本合同约定的期限到期后,双方仍未确定固定合同总价款,因此导致甲方未按照合同约定支付工程款的,甲方不承担任何违约责任同时双方同意以甲方依照本合同约定的施工图预算计价原则及依据确定的结果为准
10、乙方未经甲方书面认可擅自更换项目经理、技术负责人和主要管理人员的,更换项目经理乙方向甲方缴纳违约金10000元,更换技术负责人乙方项甲方缴纳违约金5000元,更换主要管理人员乙方向甲方缴纳违约金1000元
11、项目经理、技术负责人有事离开现场一天以上未向总监理工程师和甲方工程师请假的,乙方向甲方支付500元/天·人次的违约金
12、乙方应严格按甲方批准的施工组织设计中关于文明施工的措施执行,如乙方未能达标,或未及时清除垃圾影响甲方销售时,甲方有权减付文明施工费
13、因乙方屡次不听从总监理工程师或者甲方代表按照本合同和监理合同以及国家现行有关规范做出的正常指令和要求的,甲方有权终止合同,乙方应赔偿由此给甲方造成的一切损失
14、在工程竣工验收合格10天内,乙方人员、机械、材料、设备等必须撤离施工场地,临建设施必须完成拆迁及垃圾清理,并由监理公司书面确认,否则,每逾期一天乙方须向甲方支付违约金2000元,且甲方有权组织清场,其费用及由此造成的损失均由乙方承担
15、承包人不履行向发包人按期提供竣工结算资料及竣工备案资料等义务的,每延迟一日,承担违约金1000元,超过10日,承担违约金50000元,发包人有权中止付款承包人提供竣工结算资料及竣工备案资料有误、不全或者数量不够的,应及时更换或者补充,并每次承担违约金2000元,发包人有权中止付款
16、乙方不履行原合同或者本协议约定或者法律法规规定的其他义务的,乙方须承担全部责任并每次向甲方承担违约金10000元第十二条其它
1、本协议经双方签字盖章后生效
2、因原合同以及本协议发生的纠纷,双方应友好协商解决,协商解决未果的,提交工程所在地人民法院诉讼
3、协议效力及解释顺序
①建设工程施工合同及本补充协议;
②邀请招标文件;
③技术规范、技术标准、国家规定的相关文件;
④施工图纸(含施工图纸会审纪要、设计变更);
⑤组成建设工程施工合同及本补充协议的其他文件,施工组织设计等
4、本协议生效后,甲方将以书面形式将关于工地现场的各种管理制度下发给乙方,乙方承诺接受各种管理制度的约束
5、本协议壹式陆份,甲乙双方各执叁份,每份具有同等法律效力第十三条协议附件
1、附件一施工材料;
2、附件二工程现场签证单;
3、附件三承诺书;
4、附件四安全文明施工;
5、附件五授权委任书;
6、附件六安全生产责任承诺书;
7、附件七约定品牌及价格清单
8、附件八房屋建筑工程质量保修书
9、附件九质量保修补充协议甲方乙方法定代表人法定代表人或代理人或代理人年月日年月日附件一施工材料为保证工程质量,双方约定住宅楼及其商铺和地下车库建筑材料品牌如下
一、商品砼厂家
1、河南天基混凝土有限公司
2、河南省同力混凝土有限公司
3、郑州市一建混凝土有限公司
4、郑州恒基建安商品砼分公司
二、水泥供货厂家
1、郑州天瑞水泥有限公司
2、新乡孟电水泥有限公司
3、新乡振兴水泥有限公司
三、钢筋品牌
1、安阳钢材;
2、邯郸钢材;
3、济源钢材
四、电缆电线供货厂家
1、江苏长峰电缆有限公司
2、郑州电缆(集团)股份有限公司
3、江苏金圣电缆有限公司
五、开关插座供货厂家
1、深圳市日锋电子有限公司
2、飞雕电气集团有限公司
3、湖南豪意电器有限公司
4、梅兰日兰开关插座
六、给排水管材及管件供货厂家
1、佛山市日丰企业有限公司
2、湖北顾地塑料有限公司
3、深圳市永高塑业发展有限公司注以上品牌/厂家为合格供方单位,如有调整经双方共同确认后执行附件二工程现场签证审批表日期年月日签证编号合同编码-流水号工程名称施工单位签证原因签证内容施工单位(印章)监理公司(印章)项目工程部项目成本部项目工程副总项目总经理集团招采部经理(仅指材料、设备认价)集团成本管理部经理集团成本副总裁集团总裁审批意见说明
1、本表由施工单位填制,一式四份,施工单位、监理单位、项目工程部及成本部各留存一份
2、本表由项目工程部负责流转会签
3、集团各部门和集团领导只签署单项单笔1万元以上的审批意见
4、现场测量记录应作为本表附件附件三承诺书****************公司贵公司支付我公司的工程款,我公司保证所有款项用于工程建设,确保工期以及工程质量;同时我公司保证在收到贵公司支付的工程款后,优先足额支付参与工程建设的工程管理人员工资、农民工工资以及各材料供应商的材料款,不以任何形式和理由拖欠工人工资及材料款若因为我公司拖欠工人工资或材料款,导致工人或材料商群体到政府部门上访、围堵贵公司办公或销售场所、围堵施工现场或发生其它影响贵公司形象的事件时,贵公司有权根据每次发生事件的严重程度,给予我公司5000元—20000元的处罚,我公司承诺接受贵公司的处罚,并同意贵公司从应支付的进度工程款中足额扣除承诺人年月日附件四安全文明设施—费用投入及完成时间表工程名称序号分部分项设施项目名称费率(%)金额(元)要求完成时间1现场围挡
0.48 +
0.00完成及回填土填完前完成 2五板一图
0.24 同上3办公、生活设施
2.8 同上4场容场貌、料场硬化
1.0 2层封顶5材料堆放、操作加工棚
0.24 同上6现场防火
0.24 同上7现场道路硬化
1.22 同上8配电线路
0.48 通电后1月内9配电箱开关箱
0.48 同上10接地保护装置
0.24 同上11楼面楼梯阳台边防护
0.24 全过程12门道洞口防护
0.24 同上13高空作业防护
0.24 同上14安全通道
0.24 同上15宣传标语
0.24 同上16安全警示牌
0.24 同上17防雨、防汛设施设备
0.48 同上18防鼠、防蚊措施
0.24 同上19安全文明施工的其他内容
0.24 同上20垃圾清运
0.24 工完场清 小计
10.06 安全文明施工分部分项工程验收记录分项工程名称结构类型层数分项工程应完成时间或节点详见合同约定分项工程应完成标准详见合同约定施工单位报验自评意见责任区监理公司验收意见责任区责任工程师、预算员验收意见业主单位主管验收意见业主单位项目经理验收意见业主单位质量控制组巡检意见附件五授权委托书********************公司兹授权委托(身份证编号)为我公司驻*****************住宅楼及其地下车库,商业工程的现场负责人,代表我公司全面负责工程现场包括但不限于建设工程施工合同及补充协议履行中的有关技术、工程进度、现场管理、质量检验、安全文明施工、工程款结算等方面的工作,对其在执行前述授权事项中的一切行为(包括签字)我公司均予以认可,并承担其行使前述授权事项发生的一切后果被授权人(签字)委托单位法定代表人日期年月日附件六安全生产责任承诺书*******************公司我单位在*****************住宅楼及其地下车库,商业工程中有幸中标,保证不发生重大人员伤亡事故,而且在此工程施工过程中所发生的一切工伤事故,或安全事故,均由我公司承担一切责任承诺单位(公章)法定代表人(签字或盖章)代理人(签字或盖章)日期年月日附件七约定品牌及价格单类别分项工程厚度规格单位单价元)备注保温涂料面饰50MM苯板(18kg/m3)耐碱网格布(160g/m2M
260.9含外架费用石材面饰50MM苯板(18kg/m3)热镀锌钢丝网M
269.8涂料面饰40MM苯板(18kg/m3)耐碱网格布(160g/m2M256石材面饰40MM苯板(18kg/m3)热镀锌钢丝网M265涂料平涂M225含吊篮费弹涂拉毛M246含吊篮费质感喷涂M256含吊篮费粘贴柔性面砖M295含吊篮费各楼地下室顶板保温聚苯板颗粒20M228含架子费天然砂岩石材粘贴石材M2112含基层砂浆及外架费用窗塑钢门窗M2308抛光砖地面800×800×10mm600×600×10mmM2113福建、广东产聚晶石系列干挂抛光砖墙面(无钢骨架)600×1200×10mm800×1200×10mmM2248福建、广东产聚晶石系列大堂及电梯前室装修抛光砖踢脚线600×120×10mm800×120×10mmM
12.83福建、广东产聚晶石系列轻钢龙骨石膏板吊顶刷乳胶漆M295腻子一遍、乳胶漆二遍石膏板“泰山”乳胶漆“立邦”墙顶面乳胶漆M
214.25腻子一遍、乳胶漆二遍“立邦”乳胶漆管内穿线含管BV3×
2.5MM2DN25穿线管M
16.75格栅灯套171含灯源、三雄电梯门套干挂花岗岩石材根据现场实际情况,不同规格门套综合报价包死,不发生签证套1150颜色为迎国棕注
1、保温综合单价包含(包括材料费、安装费、场外运费、装卸费、检测费、滴水线费、分隔条、线条安装、保温造型、GRC构件、洞口包网格布翻边费及一切杂费),保温工程量按正立面实际贴苯板(投影)面积计算
2、涂料和粘贴石材最终工程量以甲乙双方认可的施工图纸范围内的面积加有效变更签证所增减的面积为准
3、保温涂料材料约定使用合格的外墙保温材料,该系列产品包括河南华宸工程建设有限公司的EX36粘结砂浆、EL054面层砂浆(砂浆必须用自来水搅拌)、5公分阻燃自熄型聚苯板(容重为18kg/m3)、160g/m2标准耐碱网格布、钢制锚固件等如不符合质量要求或规格有差异,应禁止进场(经甲方认可,也可使用其他合格品牌的材料)外墙涂料以嘉宝莉色卡5021P、3031P、5013D为准,天然石材颜色为1#深棕色20%、2#浅棕色65%、3#浅棕色15%,规格150*300(以封存样品为准);(经甲方认可,也可使用其他合格品牌的材料)
4、住宅及附属商业(不含门联窗)塑钢门窗综合单价308元/平方米(含材料费、制作费、场外运费、装卸费、五项检测费及一切杂费等),面积以现场实测实量框外围安装面积为准
5、窗材料的要求
5.
1.1大连“实德”、浙江“中财”、“LG”型材88系列木纹双色共挤塑钢型材,钢衬采用国标钢材
1.5mm厚,钢衬刷防锈漆、型材颜色为外棕色内白色(以封存样品为准);每一支“型材”在出厂时都有由20位阿拉伯数字组成的随机喷码,喷码前有型材标志及“永恒·***”字样喷码每间隔一米有一组且没有重复(经甲方认可,也可使用其他合格品牌的材料)
5.
1.2中空玻璃采用洛阳浮法5+9A+5中空白色玻璃;单玻采用5mm厚的洛阳白玻
5.
1.3五金配件选用山东“国强”、“田边”、“立兴杨氏”、“合和兴”
5.
1.4所有窗配纱窗,平开窗需配隐形纱窗天津“集美”、“华美”、郑州“吉美”
5.
1.4发泡剂品牌采用上海“东元”、上海“欧诺”、上海“桑莱斯”
5.
1.5胶条采用开封“龙亭”、“和合兴”三元乙丙胶条
5.
1.6密封胶采用室外选用中性耐候硅酮胶,室内选用普通建筑密封胶(密封胶室内为白色,外边框密封胶黑色)山东“宇龙”、杭州“之江”、广州“白云”(经甲方认可,也可使用其他合格品牌的材料)
5.
1.
7、毛条采用硅化毛条,营口“丹东“
6、大堂及电梯前室装修单价为成活价(包含人工费、辅料费、主材费、管理费、利润、税金、现场加工费、垂直运输费、完工后清理现场费、倒角磨边加工费等一切费用)附件八房屋建筑工程质量保修书发包人(全称)*************************承包人(全称)*************************发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》,经协商一致,对****************************(工程全称)签定工程质量保修书
一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定,承担本工程质量保修责任质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,供热与供冷系统,电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,以及双方约定的其他项目具体保修的内容,双方约定如下承包人负责施工的所有工程项目,如出现施工质量缺陷或施工质量隐患,特别是出现以下情形时
1、楼地面、屋面、墙面渗漏水;
2、烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或泄漏;
3、楼地面沉陷、空鼓、开裂、起砂,面砖及块料面层空鼓、裂、松动;
4、内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面及结合层开裂、脱落,或墙面起碱脱皮;
5、门窗变形、门窗五金配件及门锁损坏、开启关闭不灵或缝隙超过规范规定及渗漏水等;
6、厕所、厨房、盥洗室地面泛水倒坡积水;阳台、露台、走廊、屋面倒坡积水;
7、水箱、水池、有防水要求的地下室渗漏水;
8、室内外上下水管道及其他管道渗漏水、堵塞;
9、强弱电系统不能正常使用,电气设备及开关、插座故障,线路漏电、短路;
10、钢筋砼、砖石砌体结构及其他承重结构出现变形裂缝;
11、施工产生的其他质量缺陷不在承包人承包范围的项目或者是承包人以外的第三方原因,承包人不需要承担保修责任
二、质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定,约定本工程的质量保修期如下
1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为伍年
3、装修工程为贰年
4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为贰年
5、供热与供冷系统为贰个采暖期、供冷期
6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为贰年
7、其他项目保修期限约定如下保温、涂料工程保修期伍年质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算
三、质量保修责任
1、在质量保修期内,若出现工程质量问题,承包人应当在接到发包人或发包人委托的物业管理公司保修通知之日起3日内派人保修承包人不在约定期限内派人保修的,发包人可以委托他人修理,同时发包人有权单方面确定相关费用,费用从质量保修金中扣除,不足部分由承包人另行支付给发包人由此造成的发包人所有损失及索赔均由承包人承担
2、发生紧急抢修事故的,承包人在接到事故通知后,应当在2小时内到达事故现场抢修承包人未及时到达现场的,发包人有权委托他人进行现场抢修,同时发包人有权单方面确定相关费用,并有权将该费用从承包人的保修金中扣除,不足部分由承包人另行支付给发包人由此造成的发包人所有损失及索赔均由承包人承担
3、上述第
1、2项中发包人或发包人委托的物业管理公司通知方式系指以电话通知至承包人维修电话,或以电子邮件通知至承包人邮箱,或以信件方式通知至承包人地址三种方式同时使用时,以先到达承包人的为准
4、前述电话、邮箱或地址若有变动承包人应及时书面通知发包人,如因本协议上注明的承包人电话、邮箱或地址不准确或承包人未将变更的电话、邮箱或地址及时通知发包人而导致通知不能送达的,承包人承担因此产生的一切责任,同时视为发包人已履行告知义务
5、对于涉及结构安全的质量问题,应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定,立即向当地建设行政主管部门报告,采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案,承包人实施保修并承担因自身原因产生的责任
6、质量保修完成后,由发包人组织验收
7、在保修期限内,因承包人原因导致的工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、财产损害的,承包人应承担相应的经济与法律责任如因房屋所有人、使用人或第三人向发包人索赔而使发包人遭受损失,发包人有权向承包人追偿
8、因承包人未按有关规定和本合同约定及时履行保修义务而造成新的人身、财产损害,承包人应承担相应的赔偿责任
9、非承包人原因造成的质量缺陷,承包人在履行保修义务后,有权就所发生的费用向责任方追偿
10、在本保修书规定的各分部分项(除地基基础、主体结构外)保修期限届满后,如因承包人未按国家有关规定、标准和设计要求施工或采购、使用不合格材料、构配件和设备所造成的质量缺陷,导致影响该工程的使用功能或房屋使用年限的,承包人应承担相应责任
11、由于承包人原因造成的工程质量缺陷致使发包人遭受房屋所有人退房或换房等损失的,承包人应赔偿发包人的全部损失
12、若因承包人原因造成业主索赔的,承包人同意发包人与业主签订的补偿协议书对承包人具有法律效力,其项下约定的补偿金由承包人承担,并授权发包人直接从质量保修金中扣付
四、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担本工程约定的工程质量保修金为结算价款的5%
五、质量保修金的退还
1、自承包人将合格工程交付发包人之日起,质量保修期满壹年,工程无任何质量问题且乙方无违反本协议约定情况,发包人向承包人支付质量保证金总额的(不含保温、涂料、防水的总价)60%;质保期满两年,工程无任何质量问题且乙方不存在违反本协议约定的情况,发包人向承包人支付质量保证金总额的(不含保温、涂料、防水的总价)40%质量保证金不计利息质量保证金的返还并不免除承包人在保修期间的保修责任未尽事宜,按照《建设工程质量保证金管理暂行办法》(2005年1月12日建设部、财政部建质【2005】7号发布)相关规定执行
2、保温、涂料、防水工程质保期为五年,以保温、涂料、防水工程结算总造价的5%作为质量保证金质保期满两年无任何质量问题,发包人向承包人支付质量保证金总额的60%;满五年后无质量问题无息支付给承包人
3、如在质量保修期内工程质量出现问题而在保修期结束后仍未修复,发包人有权拒付保修金,直至修复工程验收合格,并由承包人承担由此造成的发包人所有损失及索赔
4、承包人应在主体砌体施工完成后十日内将墙改办要求使用的节能墙材购买发票足额交至发包人工程部若承包人耽误发包人办理墙改基金退款手续,发包人有权按应退的墙改基金数额从质量保修金中扣除,不足部分由承包人补足
六、其他本工程质量保修书作为施工合同附件,由施工合同发包人承包人双方共同签署附件九****************工程合同质量保修补充协议甲方************************乙方************************根据双方签订的*********************************工程施工合同和《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》,就有关************************工程施工合同中质量保修方面,在公正公平的原则下,经甲、乙双方友好协商达成一致,特订立如下补充协议,以资双方信守履行第一条保修管理甲方委托郑州凯旋物业管理有限公司(以下简称物业公司)对保修工作进行管理,乙方同意在保修期生效后,接受甲方对物业公司保修管理的授权第二条保修范围工程施工合同全部施工内容及施工范围、直接涉及到的其他工程内容;第三条保修期限
1.保修时间不少于双方工程施工合同的约定如合同没有明确的按现行法律、法规、政府职能部门规定的最长时间、最高限为准
2.乙方同意保修起始日期按如下条款界定政府通过的竣工验收后的一个月内,甲方组织乙方、工程的监理单位、甲方工程部、成本部、规划设计部及物业管理单位进行综合验收,通过之日起开始计保修期
3.在计保修期前,乙方必须提交完整的保修书,保修书的主要内容包括工程简况、保修范围和内容、保修时间、保修说明、保修情况记录、保修单位的名称、详细地址、联系人等没有完整的保修书视为乙方同意移交但自动放弃保修期起点的计算
4.若乙方拖延时间维修、延长维修时间,或发生重大维修的,维修的部位及后期可能涉及到的部位,按维修完成时间顺延相应保修期限
5.在乙方维修不及时、维修效果不好、2次(不包括2次)以上维修、没有完全根除质量问题等情况,甲方将组织维修,相关费用由乙方承担,并且之后保修责任仍由乙方承担第四条保修服务条款乙方保修服务及时率和完成率的承诺接到甲方或物业公司的工程质量维修、投诉处理通知后(包括口头、电话和书面通知、下同),应立即组织专业技术人员赶到现场进行修缮一般常规性工程质量问题24小时内赶到现场;紧急情况(例如渗漏水、管道爆管、堵塞冒水、门窗卡死无法开关、电器线路漏电、短路、打火、跳闸、突然停水停电等)4小时内赶到现场一般性质量问题在2个工作日内修复完毕;较大的问题在7个工作日内修复完毕;重大的问题在征得甲方或物业公司同意后可适当延长维修完成时间,除特殊原因外最长时间不能超过20个工作日;如因甲方无故未确认乙方的施工方案而造成维修期延长的,修复的日期可顺延乙方保修质量的承诺乙方必须本着用户至上与诚信原则的解决工程质量问题,认真负责地从事每项保修任务,一般常规性工程质量问题,乙方保证一次性彻底解决,特殊情况(比如一时无法查清问题根源的墙面裂缝或漏水等)的工程质量问题、在经甲方和产权人同意后最多不超过二次保修,同时乙方保证同一部位重复出现同样的质量问题不超过二次否则,甲方有权自行组织维修,相关费用由乙方承担,并且之后保修责任仍由乙方承担乙方保修服务的履行程序乙方接到甲方或物业公司工程质量问题处理通知(包括电话、邮件、传真等任意形式),应及时组织专业技术人员对出现的工程质量问题以及保修工艺、方案等进行科学的论证,保修工艺和方案应先征得甲方书面认可(一般性和紧急情况的应急处理除外);在甲方指定的开工时间和合理工期内精心组织施工并最终对保修结果承担全部责任乙方完成每项工程保修工作后必须由物业公司或甲方签字确认,未经物业公司或甲方签字的则视为未履行保修职责物业公司和甲方的签字确认只是证明乙方已对工程质量问题进行过处理,不承担其他责任乙方保修费用的承诺非人为损坏及使用不当发生的工程质量问题,乙方负责免费(免人工、材料等费用)维修;若因人为损坏、使用不当或非乙方原因造成的工程质量问题,在保修期内乙方免收人工费用第五条违约责任
(一)乙方在保修期间内出现过失行为,除承担本协议的违约金外,造成业主、物业公司、甲方或第三方损失的,均由乙方承担全部责任
(二)乙方人员在工程维修过程中有不负责任或推诿或维修不力的行为,或有拖延、不准时(常规质量问题超过24小时,紧急情况超过4小时),或有不履行业主和甲方或物业公司的约定或承诺、或有使用不合格的保修材料、偷工减料的行为等,甲方有权委托他人代为处理,发生的费用和损害赔偿及之后保修责任由乙方承担
(三)如因乙方更换联系人、通迅电址变更、手机关机等原因,致使甲方联系不上乙方,甲方有权委托他人代为处理,发生的费用和损害赔偿及之后保修责任由乙方承担
(四)在乙方维修不及时、维修效果不好、2次(不包括2次)以上维修、没有完全根除质量问题等情况,甲方将组织维修,相关费用由乙方承担,并且之后保修责任仍由乙方承担
(五)乙方违反本协议的约定,造成的所有后果和所发生的直接和间接损失均由乙方承担,损失金额将直接从乙方的工程款或保修款中优先扣除,甲方不再提前通知
(六)甲方对乙方违约按本协议约定进行处理时,只需以《违约处理通知》公函形式告知乙方即可;如乙方采取回避、推诿、拒绝签收的行为,导致投诉或赔偿、甲方有权直接处理,产生一切费用直接从责任单位的款项中扣除
(七)乙方的人员进场作业需遵守甲方或物业公司的管理规定,否则按如下违约处理1.乙方人员须衣着整洁出入小区须佩戴管理处的《出入证》,乙方人员离开保修现场时必须将施工现场清理干净,不得有任何遗留物;必须关闭门、窗、水、电、气开关,违反其中一项一次处违约金¥50元2.乙方人员进入业主家中进行保修前,事先应征得业主同意方可进入,不得擅自入内;在业主家中不得随意进入的非保修施工作业的区域违反其中一项一次处违约金¥50元3.乙方人员不得在业主家中大声喧哗、哼小调、开过激玩笑、看书报杂志、电视;不得乱扔纸屑和维修垃圾、不随地吐痰;不得在业主家中吃快餐盒饭或无故逗留;不得在住户家中抽烟;不得擅自使用业主任何物品违反其中一项一次处违约金¥50—100元4.乙方人员不得与业主(住户)或自己的同事发生争吵,说出不文明的语言因此引起住户投诉的,不论原因,违反一次一人处违约金¥100—300元5.乙方人员在预约或指定时间内未到现场、引起住户的投诉或索赔等,一切责任由乙方承担,并处一项一次¥50元的违约金6.乙方人员从甲方或管理处领用钥匙、钥匙的领用及归还必须遵守甲方或管理处的相关规定每违反一次处违约金50元7.未经允许,乙方人员不得以任何名义为装修队搬运垃圾,为业主进行有偿装修、改造等行为,造成一切后果由乙方承担外并处一项一次¥500元的违约金8.乙方在空置房保修完毕,须将保修物品、工具、杂物、垃圾等一并清理干净,严禁将空置房进行使用出现任何不良时间而导致业主索赔,由乙方承担并处每项每次¥100元至¥500元的违约金9.乙方人员在保修过程中,必须作好施工作业点周边的成品保护损坏设施、装修、家具等由乙方赔偿10.甲方有针对乙方现场违规人员及不服从管理的人员驱逐退场的权利,并要求乙方人员限期整改、赔偿或道歉如乙方不能按照甲方要求进行,每逾期一天另行收取¥100元违约金11.乙方人员不得收取业主给付的任何财物,严厉禁止主动索要财物或回报、回扣,若有违反,按所收取财物价值的2倍予以处违约金、主动索要财物的按索要价值的3倍予以处违约金,已收财物返还业主12.因工作需要甲方召集举行的有关保修工作会议,在通知到乙方后,乙方应准时参加无故迟到一次处违约金¥300元;无故缺席一次处违约金¥500元13.乙方有其他过失行为的,甲方有权限期整改并酌情给予¥50—500元的违约金第六条保修金的支付保修期界满前一个月,由乙方书面向物业公司提出工程保修质量验收及保修金支付申请,物业公司需在保修期满前组织甲方、乙方三方进行保修质量评审,三方签署评审意见,若无质量问题且无违约行为的,甲方全额退还乙方保修金;若有质量问题的,乙方需负责完全修复,按本协议保修期需顺延的,则顺延,到期后再次评审,直至完全无质量问题后,方可退还乙方保修金;若乙方有违约行为的,甲方则按本协议扣除相应的费用保修期界满前一个月,若乙方未书面提出工程保修质量验收及保修金支付申请,乙方同意视为自愿放弃保修金,并承诺永不再向甲方主张支付保修期界满前一个月,若乙方书面提出工程保修质量验收及保修金支付申请,物业公司或甲方在保修期界满前未组织保修质量评审的,则视为保修评审已通过,在保修期内若无违约行为的,甲方需全额退还乙方保修金;在保修期内若有违约行为的,甲方则按本协议扣除相应的费用后退还乙方剩余的保修金保修期界满前不足一个月,乙方书面提出工程保修质量验收及保修金支付申请的,致使甲方或物业公司在保修期后方组织保修质量评审,乙方同意该评审法律效力等同于保修期前的评审第七条免责条款由不可抗力、人为破坏、乙方明示禁止的使用行为而导致的质量问题,乙方不承担保修责任,但乙方应承担维修责任第八条其它条款本协议履行期间,因乙方自己行为或乙方与第三人引起的纠纷,一切责任均由责任方自行承担,如造成对方损失,责任方应承担全部责任并赔偿对方全部损失2.乙方在保修期生效前需向甲方及物业公司提供书面的不少于2人的保修责任人的联系方式(包括但不限于姓名、手机号码、公司固定电话、地址、电子邮箱、传真机号)如人员和联系方式变更,需及时通知物业公司或甲方,否则按违约条款处理3.在履行工程施工合同及本协议期间,如施工合同与本协议发生冲突,即以本协议为准;本协议是工程施工合同不可分割的一部分,作为工程施工合同的附件,与工程施工合同具有同等法律效力第九条本协议履行过程中,未尽事宜双方应进行协商,如有不能协商处理的争议,应向甲方所在地的人民法院提起诉讼第十条本协议壹式陆份,经甲、乙双方签字、盖章后生效,甲方执贰份,乙方执叁份,物业公司执壹份,具有同等法律效力甲方*************************乙方*************************法定代表人法定代表人或代理人或代理人年月日年月日。