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文本内容:
签订二手房买卖合同怎么签订二手房买卖合同xx二手房买卖合同在签订的时候要注意什么以下是应届毕业生给大家提供的内容,快来阅读吧___者一定要对售房者有较为全面的了解
1、查看产权所有人的___件
2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位如果是几位共有,则共有人是否全部同意出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意在签订房产买卖合同时,也要全部到场如有特殊情况不能到场,需出具经过___的委托书及代理人___件,由委托代理人替其签章对即将进行交易的房产进行必要的了解
1、售方提供的房屋产权证是否属实
2、房产___多大
3、该房产用途是什么是办公还是居住,或是其他
4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房___权利
5、该房产是否已设定抵押根据《______法》的规定抵押期间,抵押人转让已___登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是___者这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知___者此房已设定抵押,那么转让行为无效只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖
6、该房产是否已设定租赁如果该房产已经出租,则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先___权的声明同时___者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案根据《___市房___转让办法》的规定转让已经出租的`房___,租赁双方当事人已经依法___租赁合同登记备案的,该租赁合同由房___受让人继续履行这个规定的意思是售房者转让已经出租的房___,因该房产而签订的租赁合同是登记备案的,则租赁合同由___者继续履行也就是说如果___者___该房产是为了投资,这种带租约的房产是比较适合的;如果___者___该房产是为了自己居住,这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对___者造成较大影响的购置房___,___者可能是一人,也可能是数人无论哪种情况,都需要___者准备好如下材料
1、___原件或护照原件及复印件;
2、未成年人的户口簿或出生证明;
3、有委托代理人,须提供经___的委托书及代理人______者如是境外人士,所提供的___材料是外文的需到上外翻译公司翻译境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内外机构___、认证后方为有效1___地区经国家司法部授权的___律师___;2澳门地区中国法律服务澳门公司;3___地区经___地方______后由海基会将副本寄送___市___员协会,当事人凭正本前往___市___员协会核对盖章;4外国经当地___机构___并经中国驻外使领馆认证尽管二手房交易当中使用的《___市房___买卖合同》,是由___市房屋土地资源管理局与___市工商行政管理局联合制定的规范文书,但其中也有很多地方需要填写,所以要仔细些,尤其注意以下几点的填写如果正文写得不够全面,可在补充条款中加以说明
1、房款的金额是否写清楚
2、付款方式该如何是一次性付款还是分几次每次付款是什么时间这与___者自己的资金流转是否有冲突避免向售房者承担逾期付款的违约责任
3、___者如需按揭贷款,在合同中是否已经注明这里需要提醒___者,要先了解贷款银行的操作程序及规定,一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度,造成贷款审核不能通过,目前___大多数银行可以贷款七成;
4、何时交房交房时还有哪些物品家具、电器等设备随房产一并转交___者,也需要在合同的附件中列出明细清单;
5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担一般是交房前由售房者承担,交房后由___者承担;
6、房___的风险责任何时转移给___者《___市房___转让办法》的规定是房___的风险责任,自房___权利转移之日起由转让人转移给受让人即___者;但转让当事人约定自房___转移占有之日交房之日起转移风险责任的,从其约定大多数的___者会选择使用在房___转移占有之日起转移风险责任;
7、违约责任是否约定违约金的数额是否约定清楚
8、房___买卖合同何时生效这对___者是否能够很好地履行合同是至关重要的1如果交易双方没有特别约定,则交易双方签字后合同即为生效2交易双方对合同的效力可以约定附加条件,附加条件自合同成立时生效3交易双方对合同的效力可以约定附加期限,附加期限的合同自期限到时生效4双方当事人中有一方或双方是境外人士,交易双方在签署房___买卖合同时应经过___,此时合同方才生效模板内容仅供参考。