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绪论一.研究对象和任务
1.对象研究建筑产品的生产和生产消耗之间的数量关系
(1).如何正确确定建筑产品的生产消耗标准
(2).如何正确确定建筑产品的价格
2.任务研究分析建筑工程消耗的人工、材料、机械、价格,力求以最少的人力、物力、财力,生产出更多更好的建筑产品二.学习内容
1.建筑工程定额的基本原理和编制方法
2.工程造价的编制方法计价表计价法(定额计价法)和工程量清单计价法的基本原理和编制方法三.学习方法
1.繁而不难,务求细心
2.课外多看图纸,培养自己的识图能力
3.熟悉和掌握工程量计算规则,并计算工程量
4.熟悉和掌握各种定额说明和常用定额项目的内容、计量单位,并反复套用定额四.注意事项
1.地区差别
2.取费变动第1章建筑工程定额原理§1-1建筑工程定额的概念一.定额的概念是规定在单位建筑产品的生产过程中,人力、物力、财力消耗的标准额度反映了在一定的生产力水平条件下,产品生产和生产消耗之间的客观数量关系二.定额的产生和发展
1.定额的产生十九世纪末资本主义企业管理科学的发展初期美国工程师泰勒(F.W.Taylor1856-1915)企业管理之父泰勒制的内容⑴规定标准的操作方法⑵制定工时定额⑶实行有差别的计件工资制
2.我国定额的发展情况
(1)古代北宋土木建筑家李诫编修的《营造法式》成书于公元1100年,共三十四卷
(2)新中国成立后1953-1957年执行定额70%1958-1961年被否定5%1962年渐渐恢复1966年又否定1979年恢复执行定额§1-2定额的性质和作用一.定额的性质
1.科学性
2.权威性
3.群众性
4.稳定性二.定额的作用
1.编制计划的依据
2.确定工程造价的依据
3.企业实行经济核算的依据
4.总结改进生产方法的手段§1-3建筑工程定额的分类★按编制程序分类施工定额劳动定额材料消耗定额机械台班定额预算定额概算定额概算指标定额之间的联系从上到下后者是在前者的基础上综合扩大编制而成第2章施工定额与工期定额§2-1施工定额概述一.概念P5规定施工过程中,单位产品的生产所需消耗的人工、材料、机械台班的数量标准二.特点施工企业编制施工预算,用于企业内部管理三.作用
1.企业编制施工组织设计及施工作业计划的依据
2.项目部向施工班组签发任务单和限额领料的依据
3.企业编制施工预算的依据
4.编制预算定额的依据四.组成劳动定额材料消耗定额机械台班定额§2-2劳动定额一.劳动定额概念(人工定额)二.劳动定额表现形式
(一)时间定额
1.定义
2.计算公式
(二)产量定额
1.定义
2.计算公式
(三)关系时间定额×产量定额=1三.劳动定额的编制
(一)编制原则
1.定额水平平均先进(在正常的施工条件下,使多数人经过努力达到或超过,并促使少数人可赶上或接近的水平)
2.简明适用
(2)编制方法
1.技术测定法
2.比较类推法
3.统计分析法四.劳动定额的运用P18表2-1§2-3材料消耗定额一.概念
1.定义
2.组成
(1)材料净用量(直接用于建筑工程上的材料)
(2)材料损耗量(不可避免的施工、场内堆放、运输损耗)
3.计算公式材料消耗量=材料净用量+材料损耗量材料损耗率=材料损耗量/材料净用量材料消耗量=材料净用量×(1+材料损耗率)常用材料损耗率见P28表2-5二.材料消耗定额的编制
1.观察法
2.试验法
3.统计法
4.计算法P29三.周转材料消耗量的计算周转材料在施工过程中,不属于一次性消耗材料,而是可以多次周转使用,经过修理、补充才渐渐消耗尽的材料
(一)现浇构件周转材料(木模板)用量计算
1.一次使用量含模量=S/VS砼模板的接触面积V砼构件的体积
2.周转使用量
3.周转回收量
4.摊销量的计算
(二)预制构件模板等计算预制构件模板的摊销量=一次使用量/周转次数§2-4施工机械消耗定额一.概念P24二.表现形式机械时间定额机械产量定额§2-5工期定额一.工期定额的含义在一定的经济和社会条件下,在一定时期内由建设行政主管部门制定并发布的工程项目建设消耗时间标准工程工期和工程造价、工程质量一起被视为工程项目管理的三大目标国家建设部于2000年2月16日颁布了新的全国统一的工期定额二.工期定额的有关规定
1.地区类别划分全国划分成ⅠⅡⅢ类地区
2.定额项目划分三个部分六项工程民用建筑工程(单项工程、单位工程)工业及其他建筑工程(工业建筑工程、其他建筑工程)专业工程(设备安装工程、机械施工工程)三.其他说明与规定四.工期定额示例P34表2-
8.9第三章预算定额与概算定额§3-1预算定额一.概念它是确定具有一定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料、机械合理消耗的数量标准二.作用
1.编制施工图预算、确定工程造价的基础
2.是竣工结算的依据
3.是编制标底、投标报价的基础
4.编制概算定额的基础三.形式四.预算定额与施工定额的关系
(一)联系预算定额是在施工定额的基础上综合扩大编制而成的
(二)区别项目施工定额预算定额作用上编制施工预算的依据编制施工图预算、标底、结算的依据内容上人工、材料、机械台班消耗量除了人工、材料、机械台班消耗量外,还有单价、费用定额水平上平均先进,比预算定额高10%社会平均水平(平均合理水平)五.编制原则和方法
(一)编制原则
1.技术先进,经济合理
2.简明适用,严密准确
(二)编制依据P37
(三)编制步骤
(四)编制方法
1.确定定额项目及内容确定原则预算编制简要、迅速同时要方便计划、统计等其他部门的工作
2.确定各项目的计量单位确定原则尽量简化工程量的计算一般建筑构件的形状特点确定
(1)构件断面有一定形状大小,但长度不同时,可按长度以延长米为单位如栏杆、扶手、木装饰条等
(2)构件厚度有一定规格,但长度和宽度不定时,可按面积为计量单位如地面、楼面、天棚抹灰等
(3)构件的长、宽、高都不定,可按体积作为计量单位如土方、砼构件等
(4)钢结构的质量与价格差异很大,形状不固定,可采用吨为计量单位
(5)构件无一定规格,且构造复杂可按座、台为计量单位
3.确定人工、材料、机械台班消耗量
(1)人工工日消耗量的计算以劳动定额为基础确定a.人工消耗量组成基本用工其他用工超运距用工+辅助用工人工幅度差预算定额与劳动定额的差额=(基本用工+其他用工)×人工幅度差系数(10%-15%)b.人工消耗量计算基本用工+其他用工+人工幅度差
(2)机械台班消耗量的计算
(3)材料消耗量的计算
4.定额编号方法
(1)三编号法章-节-子目4-1-1
(2)两编号法章-子目4-1六.补充定额P
431.缺项的原因
2.编制的原则
3.编制的要求§3-2施工资源价格原理基础单价一.人工工资标准(人工单价)
(一)构成
1.基本工资(岗位工资技能工资)
2.工资性补贴(物价补贴流动施工津贴)
3.辐助工资(培训期休假期工资)
4.职工福利费
(二)影响人工单价的因素
1.政策因素
2.市场因素
3.管理因素二.材料预算价格(材料单价)
(一)构成和分类
1.构成原价供销部门手续费包装费运杂费采购及保管费
2.分类地区材料单价某工程材料单价
(二)编制依据和确定方法材料预算价格=(原价+供销部门手续费+包装费+运杂费)×1+采购及保管费率-包装品回收价值三.机械台班单价P
511.组成
2.确定§3-3江苏省建筑与装饰工程计价表一.计价表编制背景
1.贯彻执行《建设工程工程量清单计价规范》
2.适应工程造价改革的需要
3.更好地体现政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格的改革指导思想
4.03年下半年将原有的三本定额合并修订了04年江苏省建筑与装饰工程计价表★中华人民共和国建设部于2003年2月以第119号公告的形式,发布了《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)从2003年7月1日起实施《建设工程工程量清单计价规范》(以下简称《规范》)是根据《中华人民共和国招标投标法》、建设部第107令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》等法规、规定按照我国工程造价管理改革的要求,本着国家宏观调控、市场竞争形成价格的原则制定,是我国深化工程造价管理和与国际惯例接轨的重大举措《规范》的颁布实施标志着在今后的建设工程招投标过程中,都要采用工程量清单计价法,彻底改变了在招投标工程中我国一直沿用的定额计价的传统模式,真正做到了国家取消定价,把定价权交还给企业和市场,实行量价分离,由市场形成价格的市场经济条件下的工程造价计价模式二.计价表的作用
1.招投标工程编制标底、投标报价、工程结算的依据
2.企业内部核算、制定企业定额的参考
3.一般工程(依法不招标工程)编制与审核工程预结算的依据
4.编制概算定额的依据
5.建设行政主管部门调节造价纠纷,合理确定工程造价的依据三.计价表编制依据四.计价表主要内容
1.主要内容人工费=人工消耗量×人工预算单价材料费=材料消耗量×材料预算单价机械费=机械台班消耗量×台班预算单价管理费=(人工费+机械费)×管理费率利润=(人工费+机械费)×利润率
2.项目划分计价表共分上、下两册,为了与建设部《建设工程工程量清单计价规范》相适用,并考虑依法不招投标工程编制预结算工作的需要,参照我省以往定额的习惯做法,计价表共设置23章9个附录3792个子目1-18章实体工程项目(分部分项工程项目)19-23章措施工程项目(另有部分难以列出定额项目的措施费用按《费用计算规则》计算)五.计价表编制方法形式上的量价合一,本质上的量价分离六.计价表适用范围
1.全省范围内一般工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程及单独装饰工程,不适用于修缮工程
2.全部使用国有投资或国有投资为主的建筑与装饰工程应执行本计价表
3.其他形式投资的建筑与装饰工程可参照使用本计价表
4.当施工合同约定按本计价表规定计价时,应遵守本计价表的规定七.计价表应用★熟悉工程量计算规则熟悉各种定额说明熟悉常用定额项目的内容、计量单位
(一)直接套用定额★设计做法与定额做法完全相同(或稍有差异,但定额规定不允许调整换算的)直接套用定额例1某工程采用M5水泥砂浆砌一砖直形砖基础,工程量为150m3,试确定完成该项目的工程费已知每立方米M5水泥砂浆含
32.5级水泥217kg(如为二类工程,人工单价44元/工日,如何处理?已知二类工程管理费率28%利润率12%)解查计价表定额编号工程名称单位工程量单价合价人工红砖
32.5水泥3-1M5砖基础m
3150185.
80278701.14×
1505.22×
15052.51×150查价表附录1068每立方米M5水泥砂浆含
32.5级水泥217kg查计价表3-1每立方米M5水泥砂浆砖基础含砂浆
0.242m3故每立方米M5水泥砂浆砖基础含
32.5级水泥为217×
0.242=
52.51kg
(二)换算
1.但设计做法与定额做法不符时,不能直接套用定额中的数据,必须对数据进行调整后再套用
2.换算原则以定额规定为准
3.换算形式a.定额用量不变单价换算b.定额用量变化单价不变单价也变化c.其他形式换算(系数换算等)
4.换算公式Ve=Vo+(M+E)K-1+∑(QnVn-QrVr)例2某工程彩色水磨石地面(彩石子浆嵌条)其计价表综合单价为
471.28元/10m2,原定额中颜色采用铁红粉单价为
4.37元/kg,定额用量为
0.3kg/10m2现设计颜料为铬绿,单价为
24.99元/kg,12白水泥氧化铁红彩石子浆单价
709.22元/m312白水泥氧化铬绿彩石子浆单价
1121.62元/m3定额用量为
0.173m/10m2若颜料和石子浆定额用量不变,彩色水磨石地面工程量为1100m2试确定其分部分项工程费不考虑管理费和利润及人工单价调整解
1.单价换算Ve=V0+∑(QnVn-QrVr)Ve=
471.28+(
24.99-
4.37)×
0.3+(
1121.62-
709.22)×
0.173=
548.82元/10m
22.计算工程费
548.22×110=
60369.76元答(略)例3某装饰工程采用亚细亚地砖铺地(密缝)工程量为120m2地砖规格500×500,单价
65.87元/块,已知定额中地砖规格600×600,单价为
7.52元/块,用量29块/10m2定额综合单价
414.98元/10m2地砖损耗率为2%试确定其分部分项工程费(若由一装饰企业施工合同约定人工单价60元/工日,定额人工消耗为
3.53工日/10m2定额人工费
98.84元/10m2机械费
2.27元/10m2管理费
25.28元/10m2利润
12.13元/10m2,已知装饰工程管理费率42%利润率15%如何处理?)解
1.求QnQn=(10/
0.5×
0.5)×(1+2%)=41(块)
2.单价换算Ve=V0+∑(QnVn-QrVr)Ve=
414.98+(41×
65.87-29×
7.52)=
2884.4元/10m
23.计算工程费
2884.4×12=
34612.8元答(略)例4某装饰工程隔墙龙骨设计断面40×60mm间距450mm工程量为100m2由一装饰企业施工合同约定人工单价60元/工日原预算定额中龙骨断面40×50mm间距400mm定额龙骨含量
0.108m3/10m2普通木成材单价为1599元/m3预算定额综合单价为
252.75元/10m2定额人工消耗为
1.07工日/10m2定额人工费
29.96元/10m2机械费
3.76元/10m2管理费
8.43元/10m2利润
4.05元/10m2试确定其分部分项工程费提示:定额规定木龙骨设计断面、间距与定额不符时,材积应按比例调整(装饰企业管理费率42%利润率15%)解
1.断面和间距换算Qn/Qr=40×60×400/40×50×450Qn=
0.1152m3/10m2Ve’=V0+∑(Qn-Qr)V=
252.75+
0.1152-
0.108×1599=
264.26元/10m
22.管理费、利润、人工费换算(机械费不变)人工费=
1.07×60=
64.2元/10m2管理费=(
64.2+
3.76)×42%=
28.54元/10m2利润=(
64.2+
3.76)×15%=
10.19元/10m2Ve=
264.26-
29.96-
8.43-
4.05+
64.2+
28.54+
10.19=
324.75元/10m
23.计算工程费
324.75×10=
3247.5元答(略)§3-4概算定额一.概念在预算定额的基础上,按扩大的分部分项工程确定人工、材料、机械台班耗用的数量标准二.作用
1.编制初步设计概算的依据
2.快速编制施工图预算、标底和报价的参考
3.初步设计阶段做多方案技术经济比较之用三.内容
1.文字说明
2.项目表四.特点
1.简明适用,比预算定额更进一步综合
2.全部工程项目基本形成独立完整的单位产品价格,便于设计人员做多方案技术经济比较P
1423.取消换算和系数,原则上不留活口
4.与预算定额相比定额水平幅度差为3%-5%§3-5概算指标一.概念它是一种以1000立方米或100平方米的房屋构筑物的体积或面积为计量单位,规定人工、材料、机械消耗的定额指标二.作用
1.在初步设计阶段编制建筑工程设计概算的依据
2.在方案设计阶段进行方案设计技术经济分析和估算的依据
3.在项目可行性研究阶段编制投资估算的依据
4.在项目规划阶段估算投资和资源需要量的依据三.内容P161-P165四.编制第四章工程建设概预算概论§4-1工程建设的基本概念一.工程建设及其组成
(一)工程建设的概念工程建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动,凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为工程建设由此可见,工程建设实质上是形成新的固定资产的经济活动,是实现社会扩大再生产的重要手段
(二)工程建设的构成
①建筑工程包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程;
②设备安装工程包括机械设备安装和电气设备安装工程;
③设备、工具、器具的购置;
④勘察与设计即地质勘察、地形测量和工程设计;
⑤其他基本建设工作如征用土地、培训工人、生产准备等工作二.工程建设项目的划分P11
(一)建设项目
1.定义指在一个或几个场地上,按一个总体设计,进行施工的各个工程项目的总和
2.特征经济上实行独立核算;行政上具有独立的组织形式
(二)工程项目(单项工程)也叫单项工程,是建设项目的组成部分,具有独立的设计文件,竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程
(三)单位工程是单项工程的组成部分,具有独立设计文件,可以独立组织施工,但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程注意两者的关系
(四)分部工程是单位工程的组成部分,是按照单位工程的各个部位由不同工种的工人利用不同的工具和材料完成的各部分工程
(五)分项工程是分部工程的组成部分,将分部工程进一步的更细地划分为若干部分§4-2工程建设概预算的作用和种类一.工程造价的含义(有两种含义)
1.完成一个建设项目所需费用的总和也就是建设成本,针对投资方
2.建设市场上发包建安工程的承包价格针对承发包双方(本课程所讲的工程造价主要指这种)二.工程造价计价特点
1.单件性
2.多次性
3.组合性三.工程建设概预算文件种类
(一)建设项目总概算书
(二)工程项目综合概算书
(三)单位工程概预算书
(四)工程建设其他费用概预算书四.工程建设概预算文件作用P13§4-3工程建设项目费用构成P14第五章工程量清单计价§5-1概述一.工程造价管理情况
(一)国际工程造价管理(量价分离原则)
(二)我国工程造价管理
1.发展情况
(1)萌芽期19世纪末20世纪上半叶
(2)建立期49年建国初期,从前苏联引入概预算定额管理体制
(3)削弱期1958-1966年
(4)破坏期1967-1976年
(5)恢复发展期1977-1992年
(6)市场经济条件下管理体制建立期1992-2001年
(7)国际接轨期2001-今后
2.传统管理体制存在的问题传统的建筑工程定额是计划经济的时代的产物,这种“量价合一”的工程造价静态管理模式在特定的历史条件下的确起到了很大的作用,历史功绩不可磨灭(确定衡量建安造价的标准、规范建设市场、使专业人员编制预算有所依据)但从90年代初,随着市场经济体制的建立,建设工程承包、发包开始逐步实行招投标制后,招投标制本来引入的竞争机制由于定额的限制而淡化
(1)定额指令性过强,指导性不足(具体标现在主要施工手段消耗部分规定的过死,把企业的技术装备、施工手段、管理水平等本属于竞争内容的活跃因素固定化了,不利于竞争机制发挥作用)
(2)定额单价是静态的单价
(3)量价合一的定额表现形式不适应造价的动态管理要求
(4)取费计算烦琐,取费基础不统一
(5)费用定额计划经济色彩较浓,管理费、利润固定
(6)管理模式跟不上市场经济发展要求
(7)预算定额水平更新速度跟不上市场的发展二.工程造价改革状况
(1)92年提出“控制量,指导价,竞争费”将定额中的人、料、机消耗量与相应的单价分离,在市场经济初期起到了积极作用,但随着市场经济的发展,这种做法还是难以改变预算定额中国家指令性的状况不能准确反映各个企业的实际消耗水平;不能体现各个企业的技术装备水平、管理水平、劳动生产率
(2)2001年开始与国际接轨提出“控制量,放开价,企业自主报价,市场竞争形成价格”采用国际上通行上百年的工程量清单计价模式★工程量清单计价模式国家制定统一的工程量计算规则-招标方提供工程量清单-投标方根据自身实力、竞争策略自主报价-业主择优定标-以合同使报价法定化-出现与招标文件(合同规定)不符的情况-据实索赔,调整支付
(3)改革指导思想根据建设部令第107号,按照政府宏观调控、企业自主报价、市场竞争形成价格的总体要求,创造公平、公正、公开竞争的环境,建立全国统一有序的建设市场,既于国际惯例接轨,又考虑我国的实际情况定额计价模式(有限竞争)――――工程量清单计价模式(全面竞争)价格=定额+费用+文件规定价格=企业实力+市场竞争三.工程造价改革的意义
1.规范建设市场秩序,适应市场经济发展的需要
2.有利于造价管理政府职能的转变
3.融入国际经济大市场的需要四.清单计价方式和特点
(1)清单计价方式P
1741.工程量清单
2.清单报价
(2)清单计价的特点
1.符合市场经济运行规律和市场竞争规则
2.符合国际惯例
3.符合合理的风险分担原则
4.保证具体施工项目计价的准确度和合理性
5.能够节约大量的人力、物力和时间§5-2工程量清单的编制一.计价规范内容及简介(包括正文5章附录6章)P175正文总则术语清单编制清单计价清单及清单计价格式附录A为建筑工程工程量清单项目及计算规则B为装饰装修工程工程量清单项目及计算规则C为安装工程工程量清单项目及计算规则D为市政工程工程量清单项目及计算规则E为园林绿化工程工程量清单项目及计算规则F为矿山工程工程量清单项目及计算规则二.几个重要概念
1.工程量清单表现建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目名称和相应数量的明细清单
2.项目编码分部分项工程量清单项目名称的数字标识采用十二位阿拉伯数字表示一至九位为统一编码,其中,
一、二位为附录顺序码,
三、四位为专业工程顺序码,
五、六位为分部工程顺序码,
七、
八、九位分项工程项目名称顺序码,十至十二位为清单项目名称顺序码例如平整场地01|01|01|001|001|12345注意
(1).不设辅助码也不能在四五级编码间加横杆
(2).第五级编码由编制人自己设置
(3).保持四统一
3.项目特征构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征
4.综合单价完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润,并考虑风险因素
5.措施项目为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目
6.暂列金额(预留金)招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用
7.暂估价招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额
8.计日工(零星工作项目费)在施工过程中,完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作,按合同中约定的计日工综合单价计价
9.消耗量定额由建设行政主管部门根据合理的施工组织设计,按照正常施工条件下制定的,生产一个规定计量单位工程合格产品所需人工、材料、机械台班的社会平均消耗量(反映社会平均生产和管理水平)
10.企业定额施工企业根据本企业的施工技术和管理水平,以及有关工程造价资料制定的,并供本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量(反映各企业内部的平均生产和管理水平)
11.总承包服务费为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用
12.索赔在合同履行过程中,对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失,向对方提出补偿的要求
13.现场签证发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明
14.规费根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的,应计入建筑安装工程造价的费用
15.税金国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等三.工程量清单编制
(1)清单格式及编制规定P
1771.清单格式封面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、零星工作项目表组成P192例
2.编制规定
(1)工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人,或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制
(2)工程量清单应作为招标文件的组成部分
(3)工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成
(二)编制分部分项工程量清单
1.分部分项工程量清单的内容应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量满足两方面的要求方便管理和计价分部分项工程量清单应根据附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的规定做到四统一统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则
2.分部分项工程量清单的项目编码,一至九位应按附录A、附录B、附录C、附录E的规定设置;十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制人设置,并应自001起顺序编制
3.项目名称应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的项目名称与项目特征并结合拟建工程的实际确定
4.编制工程量清单,出现附录A、附录B、附录C、附录D、附录E、附录F中未包括的项目,编制人可作相应补充,补充项目应填写在工程量清单相应分部工程项目之后,并在项目编码栏中以“补”表示,并应报省、自治区、直辖市工程造价管理机构备案
5.分部分项工程量清单的计量单位应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中规定的计量单位确定
6.工程数量应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中规定的工程量计算规则计算工程数量的有效位数应遵守下列规定以“吨”为单位,应保留小数点后三位数字,第四位四舍五入;以“立方为”、“平方米”、“米”为单位,应保留小数点后两位数字,第三位四舍五入;以“个”、“项”等为单位,应取整数
7.分部分项工程量清单的格式P179表7-
68.注意计价表中的项目一般按照施工工序进行设置,包括的工程内容比较单一,据此也规定了相应的工程量计算规则工程量清单项目划分(计价规范)一般是以一个“综合实体”考虑的,一般包括多项工程内容,据此也规定了相应的工程量计算规则,两者的工程量计算规则是不一样的
9.分部分项工程量清单编制步骤P179三编制措施项目清单
1.措施项目清单应根据拟建工程的具体情况,参照P180表7-7列项表7-7 通用措施项目一览表序号项目名称1安全文明施工(含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施)2夜间施工3二次搬运4冬雨季施工5大型机械设备进出场及安拆6施工排水7施工降水8地上、地下设施,建筑物的临时保护设施9已完工程及设备保护
2.编制措施项目清单,出现表7-7未列的项目,编制人可作补充
3.编制措施项目应与施工方案或施工组织设计相结合
4.措施项目清单格式P181表7-8
(四)其他项目清单宜按照下列内容列项1暂列金额;2暂估价包括材料暂估单价、专业工程暂估价;3计日工;4总承包服务费其他项目清单清单格式P181表7-9
(五)工程量清单汇总P182表7-13四.工程量清单计价文件编制
(一)一般规定
1.实行工程量清单计价招标投标的建设工程,其招标标底、投标报价的编制、合同价款确定与调整、工程结算应按本规范执行
2.工程量清单计价应包括按招标文件规定,完成工程量清单所列项目的全部费用,包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金
3.工程量清单应采用综合单价计价
4.分部分项工程量清单的综合单价,应根据本规范规定的综合单价组成,按设计文件或参照附录附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中的“工程内容”确定
5.措施项目清单的金额,应根据拟建工程的施工方案或施工组织设计,参照本规范规定的综合单价组成确定
6.招标工程如设标底,标底应根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况、合理的施工方法以及按照省、自治区、直辖市建设行政主管部门制定的有关工程造价计价办法进行编制
7.投标报价应根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况及拟定的施工方案或施工组织设计,依据企业定额和市场价格信息,或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额进行编制
8.合同中综合单价因工程量变更需要调整时,除合同另有约定外,应按照下列办法确定
(1)工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目,其相应综合单价由承包人提出,经发包人确认后作为结算的依据
(2)由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量增减,属合同约定的幅度以内的,应执行原有的综合单价;属合同约定的幅度以外的,其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工和量的综合单价由承包人提出,经发包人确认后,作为结算的依据
9.由于工程量的变更,且实际了生了除上面第9条规定以外的费用损失,承包人可提出索赔要求,与发包人协商确认后,给予补偿
(二)工程量清单计价的依据P184
(三)工程量清单计价格式
1.组成内容P
1842.填写规定P187
(四)工程量清单计价程序
1.编制工程项目总价程序P188表7-
12.编制分部分项工程量清单综合单价程序P189表7-2
(五)分部分项工程量清单计价的方法
1.工程成本测算法
2.计价表调整法五.计价规范的特征
1.强制性
2.实用性
3.竞争性
4.通用性六.计价规范编制原则
1.企业自主报价,市场竞争形成价格原则
2.与现行预算定额既有联系又有区别的原则
1.既考虑我国工程造价管理实际,又尽可能与国际接轨的原则§5-3建设工程费用定额江苏省建设厅文件苏建价〔2009〕107号 关于颁发《江苏省建设工程费用定额》的通知各省辖市建设局(建委) 根据《建筑安装工程费用项目组成》(建标〔2003〕206号)和《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)等有关规定,并结合江苏实际情况,由我厅组织人员编制的2009年《江苏省建设工程费用定额》,业经审查,现予颁发,并决定自2009年5月1日起在全省范围内施行原2003年颁发的建设工程各专业费用定额同时停止执行 本定额由江苏省建设工程造价管理总站负责解释和管理 附件《江苏省建设工程费用定额》二○○九年四月七日 主题词建设工程造价定额通知 抄送住房和城乡建设部,省各有关厅、局、各省辖市工程造价管理处一.费用项目划分建筑与装饰工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成
(一)分部分项工程费组成
1、人工费指应列入计价表的直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用
2、材料费指应列入计价表的施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销费用
3、机械费指应列入计价表的施工机械作业所发生的机械使用费、机械安拆费和场外运费
4、企业管理费是指施工企业组织施工生产和经营管理所需的费用内容包括
(1)管理人员的基本工资、工资性津贴、职工福利费、劳动保护费等
(2)差旅交通费指企业职工因公出差、住勤补助费、市内交通费和误餐补助费,职工探亲路费、劳动力招募费、工地转移费以及交通工具油料、燃料、牌照等
(3)办公费指企业办公用文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水、电、燃煤、燃气等费用
(4)固定资产使用费指企业属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费
(5)生产工具用具使用费指企业管理使用不属于固定资产的工具、用具、家具、交通工具、检验、试验、消防等的购置、维修和摊销费,以及支付给工人自备工具的补贴费
(6)工会经费及职工教育经费工会经费是指企业按职工工资总额计提的工会经费;职工教育经费是指企业为职工学习培训按职工工资总额计提的费用
(7)财产保险费指企业管理用财产、车辆保险
(8)劳动保险补助费包括由企业支付的六个月以上的病假人员工资,职工死亡丧葬补助费、按规定支付给离休干部的各项经费
(9)财务费是指企业为筹集资金而发生的各种费用
(10)税金指企业按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等
(11)意外伤害保险费企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费
(12)工程定位、复测、点交、场地清理费
(13)非甲方所为四小时以内的临时停水停电费用
(14)企业技术研发费建筑企业为转型升级、提高管理水平所进行的技术转让、科技研发,信息化建设等费用
(15)其他业务招待费、远地施工增加费、劳务培训费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、联防费等5.利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利二措施项目费措施项目费是指为完成工程项目施工所必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目费用由通用措施项目费和专业措施项目费两部分组成A.通用措施项目费包括
1.现场安全文明施工措施费为满足施工现场安全、文明施工以及环境保护、职工健康生活所需要的各项费用本项为不可竞争费用
(1)安全施工措施包括安全资料的编制、安全警示标志的购置及宣传栏的设置;“三宝”、“四口”、“五临边”防护的费用;施工安全用电的费用,包括电箱标准化、电器白虎装置、外电防护标志;起重机、塔吊等起重设备(含井架、门架)及外用电梯的安全防护措施(含警示标志)费用及卸料平台的临边防护、及层间安全门防护棚等设施费用;建筑工地起重机械的检验检测费用;施工机具防护棚及其围栏的安全防护设施费用;施工现场安全防护通道的费用;工人的防护用品、用具购置费用;消防设施与消防器材的配置费用;电气保护、安全照明设施费;其他安全防护措施费用
(2)文明施工措施包括大门、五牌一图、工人胸卡、企业标识的费用;围挡的墙面美化(包括内外粉刷、刷白、标语等)、压顶装饰费用;现场厕所便槽刷白、贴面砖、水泥砂浆地面或地砖费用,建筑物内临时便溺设施费用;其他施工现场临时设施的装饰装修、美化措施费用;现场生活卫生设施费用;符合卫生要求的饮水设备、淋浴、消毒等设施费用;生活用洁净燃料费用;防煤气中毒、防蚊虫叮咬等措施费用;施工现场操作场地的硬化费用;现场污染源的控制、建筑垃圾及生活垃圾清理、场地排水排污措施的费用、防扬尘洒水费用;现场绿化费用、治安综合治理费用、现场电子监控设备费用;现场配备医药保健器材、物品费用和急救人员培训费用;用于现场工人的防暑降温费、电风扇、空调等设备及用电费用;现场施工机械设备防噪音、防扰民措施费用;其他文明施工措施费用
(3)环境保护费用包括施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用
(4)安全文明施工费由基本费、现场考评费和奖励费三部分组成基本费是施工企业在施工过程中必须发生的安全文明措施的基本保障费现场考评费是施工企业执行有关安全文明施工规定,经考评组织现场核查打分和动态评价获取的安全文明措施增加费奖励费是施工企业加大投入,加强管理,创建省、市级文明工地的奖励费用2.夜间施工增加费规范、规程要求正常作业而发生的夜班补助、夜间施工降效、照明设施摊销及照明用电等费用3.二次搬运费因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用4.冬雨季施工增加费在冬雨季施工期间所增加的费用包括冬季作业、临时取暖、建筑物门窗洞口封闭及防雨措施、排水、工效降低等费用5.大型机械设备进出场及安拆费机械整体或分体自停放场地运至施工现场,或由一个施工地点运至另一个施工地点所发生的机械进出场运输转移、机械安装、拆卸等费用6.施工排水费为确保工程在正常条件下施工,采取各种排水措施所发生的费用7.施工降水费为确保工程在正常条件下施工,采取各种降水措施所发生的费用8.地上、地下设施,建筑物的临时保护设施费工程施工过程中,对已经建成的地上、地下设施,建筑物的保护9.已完工程及设备保护对已施工完成的工程和设备采取保护措施所发生的费用10.临时设施费施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施等费用
(1)临时设施包括临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工场等
(2)建筑、装饰、安装、修缮、古建园林工程规定范围内(建筑物沿边起50米以内,多幢建筑两幢间隔50米内)围墙、临时道路、水电、管线和塔吊基座(轨道)垫层(不包括混凝土固定式基础)等
(3)市政工程施工现场在定额基本运距范围内的临时给水、排水、供电、供热线路(不包括变压器、锅炉等设备)、临时道路,以及总长度不超过200米的围墙(篱笆)建设单位同意在施工就近地点临时修建混凝土构件预制场所发生的费用,应向建设单位结算11.企业检验试验费施工企业按规定进行建筑材料、构配件等试样的制作、封样和其它为保证工程质量进行的材料检验试验工作所发生的费用根据有关国家标准或施工验收规范要求对材料、构配件和建筑物工程质量检测检验发生的费用由建设单位直接支付给所委托的检测机构12.赶工措施费施工合同约定工期比定额工期提前,施工企业为缩短工期所发生的费用13.工程按质论价指施工合同约定质量标准超过国家规定,施工企业完成工程质量达到经有权部门鉴定或评定为优质工程所必须增加的施工成本费14.特殊条件下施工增加费指地下不明障碍物、铁路、航空、航运等交通干扰而发生的施工降效费用B.各专业工程措施项目费包括
(1)建筑工程混凝土、钢筋混凝土模板机支架、脚手架、垂直运输机械费、住宅工程分户验收费等
(2)单独装饰工程脚手架、垂直运输机械费、室内空气污染测试、住宅工程分户验收费等
(三)其他项目费
1.暂列金额招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的款项,用于施工合同签订时尚未明确或不可预见的所需材料、设备和服务的采购、施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整及发生的索赔、现场签证确认等费用
2.暂估价招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额
3.计日工在施工过程中,完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作,按合同中约定的综合单价计价4.总承包服务费总承包服务费总承包人为配合协调发包人进行的工程分包、自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用
(四)规费规费是指有权部门规定必须缴纳的费用1.工程排污费包括废气、污水、固体及危险废物和噪声排污费等内容2.建筑安全监督管理费有权部门批准收取的建筑安全监督管理费3.社会保障费企业为职工缴纳的养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保障方面的费用(包括个人缴纳部分)为确保施工企业各类从业人员社会保障权益落到实处,省、市有关部门可根据实际情况制定管理办法4.住房公积金企业为职工缴纳的住房公积金
(五)税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加1.营业税是指以产品销售或劳务取得的营业额为对象的税种2.城市建设维护税是为加强城市公共事业和公共设施的维护建设而开征的税,它以附加形式依附于营业税3.教育费附加是为发展地方教育事业,扩大教育经费来源而征收的税种它以营业税的税额为计征基数二.说明
(一)适用范围本定额适用于在我省行政区域范围内新建、扩建和改建的建筑与装饰、安装、市政、仿古建筑及园林绿化、房屋修缮等工程,与《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)及我省现行的建筑与装饰工程计价表(定额)配套使用,原有关规定与本定额不一致的,按照本定额规定执行
(二)不可竞争费
1.规定为了切实保护人民生产生活的安全,保证安全和文明施工措施落实到位,现场安全文明施工措施费作为不可竞争费用,建设单位不得任意压低费用标准,施工单位不得让利此项费用的计取由各市工程造价管理部门根据工程实际情况予以核定,并进行监督,未经核定不得计取
2.内容现场安全文明施工措施费、规费和税金为不可竞争费,应按规定标准计取
(三)措施项目费原则上由编标单位或投标单位根据工程实际情况分别计算除了不可竞争费必须按规定计算外,其余费用均作为参考标准
(四)管理费和利润统一以人工费加机械费为计算基础
1.管理费=(人工费+机械费)×管理费率
2.利润=(人工费+机械费)×利润率
(五)包工不包料和点工按本费用计算规则的规定计算
1.包工不包料适用于只包计价表人工的工程
2.点工适用于在建筑与装饰工程中由于各种因素所造成的损失、清理等不在计价表范围内的用工
3.包工不包料、点工的临时设施应由建设单位提供三.工程类别划分
(一)建筑工程工程类别划分标准表建筑工程类别划分见表工程类型单位工程类别划分标准一类二类三类工业建筑单层檐口高度m≥20≥1616跨度m≥24≥1818多层檐口高度m≥30≥1818民用建筑住宅檐口高度m≥62≥3434层数层≥22≥1212公共建筑檐口高度m≥56≥3030层数层≥18≥1010构筑物烟囱砼结构高度m≥100≥5050砖结构高度m≥50≥3030水塔高度m≥40≥3030筒仓高度m≥30≥2020贮池容积(单体)m3≥2000≥10001000栈桥高度m——≥3030跨度m——≥3030大型机械吊装工程檐口高度m≥20≥1616跨度m≥24≥1818大型土石方工程挖或填土(石)方容量m3≥5000桩基础工程预制砼(钢板)桩长m≥30≥2020灌注砼桩长m≥50≥3030
(二).建筑工程类别划分说明
1..建筑工程类别划分说明
(1)工程类别划分是根据不同的单位工程按施工难度程度,结合我省建筑工程项目管理水平确定的
(2)不同层数组成的单位工程,当高层部分屋面(竖向切分)占总面积30%以上时,按高层的指标确定工程类别,不足30%的按低层指标确定工程类别
(3)单独地下室工程的按二类标准取费,如地下室建筑面积≥10000m2则按一类标准取费
(4)建筑物、构筑物高度系指设计室外地面标高至檐口顶标高(不包括女儿墙,高出屋面电梯间、楼梯间、水箱间等的高度),跨度系指轴线之间的宽度
(5)工业建筑工程指从事物质生产和直接为生产服务的建筑工程,主要包括生产(加工)车间、实验车间、仓库、独立实验室、化验室、民用锅炉房、变电所和其他生产用建筑工程
(6)民用建筑工程指直接用于满足人们的物质和文化生活需要的非生产性建筑,主要包括商住楼、综合楼、办公楼、教学楼、宾馆、宿舍及其他民用建筑工程
(7)构筑物工程指与工业与民用建筑工程相配套且独立于工业与民用建筑的工程,主要包括烟囱、水塔、仓类、池类、栈桥等
(8)桩基础工程指天然地基上的浅基础不能满足建筑物、构筑物稳定要求而采用的一种深基础主要包括各种现浇和预制桩
(9)强夯法加固地基、基础钢管支撑均按建筑工程二类标准执行深层搅拌桩、粉喷桩、基坑锚喷护壁按制作兼打桩三类标准执行专业预应力张拉施工如主体为一类工程按一类工程取费;主体为
二、三类工程均按二类工程取费
(10)轻钢结构的单层厂房按单层厂房的类别降低一类标准计算,但不得低于最低类别标准
(11)预制构件制作工程类别划分按相应的建筑工程类别划分标准执行
(12)与建筑物配套的零星项目,如化粪池、检查井、分户围墙按相应的主体建筑工程类别标准确定外,其余如厂区围墙、道路、下水道、挡土墙等零星项目,均按三类标准执行
(13)建筑物加层扩建时要与原建筑物一并考虑套用类别标准
(14)确定类别时,地下室、半地下室和层高小于
2.2米的均不计算层数
(15)凡工程类别标准中,有两个指标控制的,只要满足其中一个指标,有三个指标的只要满足两个即可按指标确定工程类别
(16)在确定工程类别时,对于工程施工难度很大的(如建筑造型复杂、基础要求高、有地下室采用新的施工工艺的工程等),以及工程类别标准中未包括的特殊工程,如展览中心、影剧院、体育馆、游泳馆、别墅、别墅群等,由当地工程造价管理部门根据具体情况确定,报上级造价管理部门备案
2.单独装饰工程类别划分及说明单独装饰工程不分工程类别四.费用计算规则及计算标准
(一)人工工资
1.人工工资标准分为三类一类工标准为28元/工日
(47);二类工标准为26元/工日
(44);三类工标准为24元/工日
(41)
2.单独装饰工程的人工工资可在计价表单价基础上调整为30~45元/工日(54-70),具体在投标报价或由双方合同中予以明确
3.包工不包料35元/工日
(58)、点工29元/工日
(48)计算,其中包括了管理费、利润和劳动保险费单独装饰工程包工不包料(69-86)点工
(60)
(二)建筑工程管理费和利润计算标准
1.建筑工程计价表中的管理费是以三类工程的标准列入子目,其计算基础为人工费加机械费利润不分工程类别按表中规定计算
2.单独装饰工程管理费、利润取费标准不分工程类别按表中规定计算
3.意外伤害保险费在管理费中列支,费率不超过税前总造价的
0.6‰建筑工程企业管理费和利润取费标准表4-1序号项目名称计算基础企业管理费率(%)利润率(%)一类工程二类工程三类工程一建筑工程人工费+机械费31282512二预制构件制作人工费+机械费1513116三构件吊装、打预制桩人工费+机械费11975四制作兼打桩人工费+机械费1513117五大型土石方工程人工费+机械费64单独装饰工程企业管理费和利润费率标准表4-2序号项目名称计算基础企业管理费率(%)利润率(%)一单独装饰工程人工费+机械费4215三措施项目费计算标准1.措施费计算分为两种形式一种是以工程量乘以综合单价计算,另一种是以费率计算2.部分以费率计算的措施项目费率标准见表4-7,现场安全文明施工措施费见表4-83.二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水、已完工程及设备保护费、特殊条件下施工增加费、地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费以及专业工程措施费,按工程量乘以综合单价计取措施项目费费率标准表4-7项目计算基础费率(%)建筑工程单独装饰安装工程市政工程修缮土建修缮(安装)仿古(园林)现场安全文明施工措施费分部分项工程费(见表4-8)夜间施工增加费0~
0.10~
0.10~
0.
10.05~
0.150~
0.10~
0.1冬雨季施工增加费
0.05~
0.
20.05~
0.
10.05~
0.
10.1~
0.
30.05~
0.
20.05~
0.2已完工程及设备保护0~
0.050~
0.10~
0.050~
0.020~
0.050~
0.1临时设施费1-
2.
20.3~
1.
20.6~
1.51~21~2(
0.6~
1.5)
1.5~
2.5(
0.3~
0.7)检验试验费
0.
20.
20.
150.
150.15(
0.1)
0.3(
0.06)赶工费1~
2.51~
2.51~
2.51~
2.51~
2.51~
2.5按质论价费1-31~31~
30.8~
2.51~21~
2.5住宅分户验收
0.
080.
080.08——————
2、现场安全文明施工措施费费率标准表4-8序号项目名称计算基础基本费率(%)现场考评费率(%)奖励费(获市级文明工地/获省级文明工地)(%)一建筑工程
2.
21.
10.4/
0.7二构件吊装
0.
850.5 ——三桩基工程
0.
90.
50.2/
0.4四大型土石方工程
10.6 ——五单独装饰工程
0.
90.
50.2/
0.4六安装工程
0.
80.
40.2/
0.4七市政工程
1.
10.
60.2/
0.4八仿古建筑工程
1.
50.
80.3/
0.5九园林绿化工程
0.
70.4 ——十修缮工程
0.
80.
40.2/
0.4
(三)其他项目费标准及规定1.暂列金额、暂估价按发包人给定的标准计取2.计日工由发承包双方在合同中约定3.总承包服务费招标人应根据招标文件列出的内容和向总承包人提出的要求,参照下列标准计算
(1)招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时,按分包的专业工程估算造价的1%计算;
(2)招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调,并同时要求提供配合服务时,根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求,按分包的专业工程估算造价的2%~3%计算四规费取费标准及有关规定1.工程排污费按有权部门规定计取2.建筑安全监督管理费按有权部门规定计取3.社会保障费及住房公积金按表4-9标准计取社会保障费率及公积金费率标准表4-9序号工程类别计算基础社会保障费率公积金率1建筑工程、仿古园林分部分项工程费+措施项目费+其他项目费
30.52预制构件制作、构建吊装、桩基工程
1.
20.223单独装饰工程
2.
20.384安装工程
2.
20.385桥梁、水工构筑物
2.
50.386道路、市政排水工程
1.
80.317市政给水、燃气、路灯工程
1.
90.348大型土石方工程
1.
20.229修缮工程
3.
50.6210单独加固工程
3.
10.5511点工人工工日1512包工不包料13注1.社会保障费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费2.点工和包工不包料的社会保障费和公积金已经包含在人工工资单价中3.人工挖孔桩的社会保险费率和公积金费率按
2.8%和
0.5%计取4.社会保障费费率和公积金费率将随着社保部门要求和建设工程实际参保率的增加,适时调整五税金计算标准及有关规定税金包括营业税、城市建设维护税、教育费附加,按各市规定计取五.工程造价计算程序
(一)工程量清单法计算程序(包工包料)表5-1序号费用名称计算公式备注一分部分项工程量清单费用工程量×综合单价 其中1.人工费人工消耗量×人工单价2.材料费材料消耗量×材料单价3.机械费机械消耗量×机械单价4.企业管理费1+3×费率5.利润1+3×费率二措施项目清单费用分部分项工程费×费率或综合单价×工程量三其它项目费用规费按规定计取1.工程排污费四其2.建筑安全监督管理费一+二+三×费率中3.社会保障费4.住房公积金五税金一+二+三+四×费率按当地规定计取六工程造价一+二+三+四+五二工程量清单法计算程序包工不包料表5-2序号费用名称计算公式备注一分部分项工程量清单人工费人工消耗量×人工单价二措施项目清单费用
(一)×费率或工程量×综合单价三其它项目费用规费其中1.工程排污费按规定计取四2.建筑安全监督管理费一+二+三×费率3.社会保障费4.住房公积金五税金一十二+三+四×费率按当地规定计取六工程造价一+二+三+四+五
(三)计价表法计算程序(包工包料)表5-3序号费用名称计算公式备注分部分项费用工程量×综合单价1.人工费计价表人工消耗量×人工单价一2.材料费计价表材料消耗量×材料单价其3.机械费计价表机械消耗量×机械单价中4.企业管理费1+3×费率5.利润1+3×费率二措施项目清单费用分部分项工程费×费率或综合单价×工程量三其它项目费用规费1.工程排污费按规定计取四其2.建筑安全监督管理费一+二+三×费率中3.社会保障费4.住房公积金五税金一+二+三+四×费率按当地规定计取六工程造价一+二+三+四+五二计价表法计算程序包工不包料表5-4序号费用名称计算公式备注一分部分项人工费计价表人工消耗量×人工单价二措施项目清单费用
(一)×费率或工程量×综合单价三其它项目费用规费其中1.工程排污费按规定计取四2.建筑安全监督管理费一+二+三×费率3.社会保障费4.住房公积金五税金一十二+三+四×费率按当地规定计取六工程造价一+二+三+四+五
(三)预算造价调整的概念P77§5-4工程量清单计价实例例题1某二级装饰施工企业单独施工江苏省某市区内的综合楼花岗岩楼面工程,合同人工单价为35元/工日,该楼面位于第十二层,采用紫罗红花岗岩,其构造为20mm厚13水泥砂浆找平层,刷素水泥浆一道,8mm厚11水泥砂浆粘贴石材面,面层酸洗打蜡按计价规范计算出的工程量为
619.8m2,按计价表计算工程量为水泥砂浆粘贴花岗岩面层623m2面层酸洗打蜡623m2,已知紫罗红花岗岩市场价为620元/m2,其他材料市场价同计价表的价格,试按计价表规定进行报价并计算工程总造价(已知临时设施费为
0.5%,工程定额测定费为
0.1%,安全生产监督费率
0.06%,建筑管理费率为
0.1%,劳动保险费率为
1.2%,税率为
3.445%)解
1.确定项目编码和计量单位查计价规范项目编码为020102001001计量单位为m
22.按计价规范规定计算的工程量为
619.8m
23.项目特征略
4.按计价表计算清单报价12-57水泥砂浆粘贴花岗岩面层人工费=35×
4.22=
147.7元/10m2管理费=(
147.7+
4.96)×48%=
73.28元/10m2利润=(
147.7+
4.96)×15%=
22.90元/10m2Ve=
2789.19+(620-250)×
10.2+
147.7+
73.28+
22.9-
118.6-
30.78-
14.77=
6642.92元/10m212-121面层酸洗打蜡人工费=35×
0.48=
16.8元/10m2管理费=(
16.8+0)×48%=
8.06元/10m2利润=(
16.8+0)×15%=
2.52元/10m2Ve=
22.73+
16.8+
8.06+
2.52-
13.44-
3.36-
1.61=
31.7元/10m218-20超高费Ve=人工费×
7.5%=(
147.7+
16.8)×
7.5%=
12.34元/10m2★清单报价
1.分部分项工程费=(
6642.92+
31.7+
12.34)×
62.3=
416597.61元
2.清单报价=
416597.61÷
619.8=
672.14元/m2★措施项目费
(1)垂直运输费22-31Ve=
26.46+(0+
19.31)×
0.48+(0+
19.31)×
0.15-
4.73-
2.27=
31.63元/10工日〔(
4.22+
0.48)/10〕×
31.63×
62.3=
926.40元
(2)临时设施费=分部分项工程费×
0.5%=
416597.61×
0.5%=
2082.99元
5.总造价计算程序
(1)分部分项工程清单费用=综合单价×工程量=
672.14×
619.8=
416597.61元
(2)措施项目清单计价=垂直运输费+临时设施费=
926.40+
2082.99=
3009.39元
(3)其他费无
(4)规费=〔
(1)+
(2)+
(3)〕×费率=(
416597.61+
3009.39)×(
0.1%+
0.06%+
0.1%+
1.2%)=
13679.17元
(5)税金=〔
(1)+
(2)+
(3)+
(4)〕×税率=(
416597.61+
3009.39+
13679.17)×
3.445%=
14926.71元
(6)工程总造价=
(1)+
(2)+
(3)+
(4)+
(5)=
448212.88元答(略)例题2某市一学院舞蹈教室,现浇砼楼板上做木地板楼面,木龙骨与现浇楼板用M8×80膨胀螺丝固定@400×800,面积308m2,现浇砼楼板上,60×60木龙骨,400中距50×50横撑,800中距,木龙骨与现浇楼板用M8×80膨胀螺丝固定@400×800柳桉芯木工板基层,背面刷防腐油,免刨免漆实木地板面层硬木踢脚线设计长度80m,油聚氨酯清漆三遍,毛料断面120×20,钉在砖墙上按计价表不进行调整请按题意计算该项工程的工程量清单和清单造价(膨胀螺丝损耗率2%)解
1.按计价规范计算工程量清单
(1)确定项目编码和计量单位木地板楼面查计价规范编码020104002001单位m2木踢脚线查计价规范编码020105006001单位m2
(2)按计价规范计算工程量木地板楼面308m2木踢脚线80×
0.12=
9.60m2
(3)计算工程量清单020104002001木地板楼面308m2020105006001木踢脚线
9.60m2
(4)项目特征现浇砼楼板上,60×60木龙骨,400中距50×50横撑,800中距,膨胀螺丝固定柳桉芯木工板基层,背面刷防腐油,免刨免漆实木地板面层木质踢脚线硬木制按,高度120mm厚度20mm,油聚氨酯清漆三遍
2.按计价表计算清单造价
(1)按计价表计算工程量木地板楼面308m2木踢脚线80m
(2)套用计价表计算各子目单价12-125H铺设木愣及木工板分析增M8×80膨胀螺丝〔1÷(
0.4×
0.8)〕×
1.02×10=32套增电锤
0.4台班增普通成材木愣断面60×50换为60×60(60×60÷60×50)×
0.082-
0.082=
0.0164m3增柳桉芯木工板
10.5m2减毛地板-
10.5m2减垫木-
0.021m312-125HVe=
872.95+32×
0.95+
0.4×
8.14+
0.0164×1599+
10.5×
32.69-
10.5×55-
0.021×1599=
665.00元/10m212-129免刨免漆实木地板安装
2362.43元/10m212-137H木质踢脚线硬木制按分析硬木毛料断面150×20换120×20减硬木毛料
0.33-
0.33×(120×20÷150×20)=
0.066m312-137HVe=
1165.41-
0.066×2449=
1003.78元/100m16-106木质踢脚线油聚氨酯清漆三遍
39.04元/10m
(3)计算清单造价020104002001木地板楼面12-125H308÷10×
665.00=20482元12-129308÷10×
2362.43=
72762.84元合计
93244.84元020105006001木踢脚线制按12-137H80÷100×
1003.78=
803.02元16-10680÷10×
39.04=
31.232元合计
834.25元
3.计算综合单价020104002001木地板楼面
93244.84÷308=
302.74元/m2020105006001木踢脚线
834.25÷
9.60=
86.90元/m2答(略)例题3某单层工业厂房屋面钢屋架12榀,现场制作,根据计价表计算该屋架每榀
2.76t,刷红丹防锈漆一遍,防火漆两遍,构件安装,场内运输650m,履带式起重机安装高度
5.4m,跨外安装,请计算钢屋架的清单和报价(三类工程)解
1.招标人编制清单分部分项工程量清单序号项目编码项目名称计量单位工程量101061001001A.6金属结构工程钢屋架钢材品种规格L50×50×4屋架跨度9m屋架无探伤要求防火漆二遍调和漆二遍榀
122.投标人编制报价
(1)套计价表工程量=
2.76×12=
13.12t6-7钢屋架制作
33.12×
4716.44=
156208.49元16-264红丹防锈漆一遍
33.12×
1.1(系数)×
88.39=
3220.22元16-272防火漆两遍
33.12×
291.54=
9655.80元16-260调和漆二遍
33.12×
131.87=
4367.53元7-25金属构件运输
33.12×
37.49=
1241.67元7-120H钢屋架安装(跨外安装)
33.12×
325.02=
10764.66元综合单价换算人工费
55.90×
1.18=
65.96元材料费
80.16元机械费
103.51+
51.47×
0.18=
112.77元管理费(
65.96+
112.77)×25%=
44.68元利润(
65.96+
112.77)×12%=
21.45元综合单价合计
325.02元/t
(2)填写分部分项清单报价表a.计算清单报价(
156208.49+
3220.22+
9655.80+
4367.53+
1241.67+
10764.66)÷12=
15454.87元/t分部分项工程量清单报价表序号项目编号项目名称计量单位工程数量综合单价(元)合计(元)101061001001A.6金属结构工程钢屋架钢材品种规格L50×50×4屋架跨度9m屋架无探伤要求防火漆二遍调和漆二遍榀
1215454.
87185458.38本页小计合计b.分部分项工程量清单综合单价分析表序号定额编号内容单位数量人工费材料费机械费管理费利润小计16-7钢屋架制作t
33.
1214389.
32112651.
7217403.9略略略第六章建筑工程施工图预算的编制(定额计价法)§6-1建筑工程施工图预算的编制方法一.施工图预算的概念根据施工图设计、计价表、费用计算规则等详细地计算出工程所需的全部费用二.施工图预算的作用
1.确定工程预算造价和人工、材料、机械台班用量的依据
2.在设计概算的控制下,进一步考核设计标准和设计经济合理性的依据
3.签订合同,竣工结算的依据
4.确定标底、投标报价的依据
5.企业进行经济核算,考核工程成本的依据三.编制依据和条件
(一)编制依据
1.施工图纸和说明
2.现行的预算定额和人、料、机预算单价
3.施工组织设计和施工方案
4.各种取费标准
(二)编制条件
1.施工图经过设计交底和会审由三方共同认可
2.建设单位、施工单位在设备、材料、构件等加工定货方面已有明确分工四.施工图预算的编制方法
(一)定额工料单价法根据施工图纸计算工程量-套定额确定定额单价并与工程量相乘得到分项工程定额直接费-汇总得到单位工程工程费-根据费用定额和取费标准计算间接费、利润、其他费用、税金等-汇总得到单位工程造价
(二)综合单价计价法根据施工图纸计算工程量-套计价表确定综合单价并与工程量相乘得到分项工程工程费-汇总得到单位工程工程费-根据费用计算规则计取措施项目费(部分也可由套计价表确定综合单价并与工程量相乘得到)、其他项目费、规费、税金等-汇总得到单位工程造价五.施工图预算的编制步骤(综合单价法)
(一)收集有关资料
(二)熟悉施工图纸
1.熟悉建筑物的造型、平面布置、结构类型、材料及构件的选用、图示尺寸、说明等
2.施工图分建筑图和结构图两部分建筑图包括平、立、剖、详图反映建筑物的形式、大小、构造、用材等结构图包括基础平面、楼板和屋面结构布置、梁柱和楼梯大样图等反映承重结构尺寸、用料等
(三)了解施工现场情况和施工组织设计
(四)熟悉计价表
(五)列出项目
(六)计算工程量
(七)套计价表,编制预算表
(八)工料分析
(九)取费计算工程造价
(十)复核、编写编制说明P84
(十一)装订签章§6-2建筑工程量计算方法一.建筑面积的计算
(一)作用
1.确定建设规模的重要指标
2.确定各项技术经济指标的基础
3.计算有关分项工程量的依据
4.选择概算指标的依据
(二)建筑面积计算规则Ⅰ、计算建筑面积的范围
1、单层建筑物按一层计算建筑面积其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,无围护结构算至框架柱结构外表面单层建筑物内设有部分楼层者,楼层亦应计算建筑面积,顶层仅有栏杆者,该层视作为操作平台
2、多层建筑物建筑面积按各层建筑面积之和计算,首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算
3、高低连跨的建筑物,需分别计算建筑面积时,应以高跨结构外边线(有墙以墙,无墙以柱)为界分别计算
4、围护结构未垂直于水平面而倾斜出地面或楼层结构外边线的建筑物,应按其地面或楼层处的围护结构外围水平面积计算建筑面积
5、层高达到
2.20m的地下建筑物工程(包括地下室、半地下室)按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算自然地面通向地下室的车道、人行道按其通道宽度(包括上口墙厚)的水平投影面积计算(通道不受高度限制)
6、利用斜坡及深基础的建筑设置架空层,利用建筑物斜坡空间(如看台踏步下面、室外台阶下面等)作为办公、宿舍及其他用途者,其空间部分达到
2.20m的应按其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积
7、穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅,不论其高度如何,均按一层建筑面积计算门厅、大厅内有回廊时,按其自然层的水平投影面积计算建筑面积
8、室内楼梯间、电梯井、观光电梯间、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层水平投影面积之和计算建筑面积无上盖的室外楼梯按其分层水平投影面积的一半计算建筑面积(每层必须达到
2.20m),有上盖的室外楼梯按其分层水平投影面积计算建筑面积
9、书库、立体仓库内设计有结构层者,按结构层计算建筑面积;没有结构层者,按承重书架层或货架层计算建筑面积
10、层高达到
2.20m,有围护结构的舞台、灯光控制室(耳光室),按其围护结构的外围水平面积乘以层数计算建筑面积
11、建筑物内设有管道层、贮藏室、技术层、车库等,其层高达到
2.20m的应计算建筑面积
12、利用坡屋面的空间做搁楼并加以利用的,不论有、无檐墙,只要有结构楼层者,达到
2.20m部分的搁楼空间应按其水平投影面积计算建筑面积
13、有双排柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱雨蓬、单排柱车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积当双排柱雨蓬、车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算的面积小于顶盖水平投影面积的一半时,按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积
14、有檐廊的建筑物,其楼层有柱的檐廊,按柱外围水平投影面积计算建筑面积;无柱的檐廊,按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积底层檐廊、阳台有平台和围护结构(矮墙或栏杆)的,按檐廊、阳台的水平投影面积的一半计算建筑面积,无围护结构的不计算建筑面积底层檐廊有柱、平台和围护结构的,按檐廊的水平投影面积计算建筑面积;仅有柱、平台,无围护结构的按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积
15、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,其围护结构达到
2.20m,按围护结构的外围水平面积计算
16、突出墙外有围护结构且达到
2.20m高的门斗、眺望间、橱窗等按其围护结构外围水平面积计算
17、封闭式阳台、挑廊,按其封闭外围水平投影面积计算建筑面积;不封闭的挑阳台、凹阳台按其结构水平投影面积(不包括附在梁上的砼线条)的一半计算建筑面积
18、玻璃幕墙作为房屋围护结构的按玻璃幕墙外围水平投影面积计算
19、建筑物与建筑物之间有柱(或封闭)的通廊,架空通廊,按通廊的各层水平投影面积之和计算建筑面积;有顶盖无柱(或未封闭)的通廊、架空通廊按通廊水平投影面积的一半计算建筑面积Ⅱ、不计算建筑面积的范围
1、建筑物内层高未达到
2.2m部分的面积
2、突出墙面的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、飘窗、电器隔板(箱)、悬挑雨蓬以及墙面抹灰、镶贴块材、装饰面层、装饰性幕墙的厚度
3、用于检修、消防等室外爬梯及室外踏步楼梯
4、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层
5、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台、没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等
6、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、栈桥、贮油(水)池、贮仓等构筑物
7、单层建筑物内分隔出的单层房间、舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台
8、建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝Ⅲ、其他
1、建筑物与构筑物连接成一体的,属建筑物部分按本规则第
一、二条规定计算
2、本规则适用于地上、地下建筑物的建筑面积计算,如遇上述未尽事宜,可参照上述规则办理二.工程量的计算
(一)依据
1.工程量计算规则
2.建筑施工图纸
3.施工组织设计
(二)顺序P89
(三)步骤
(四)注意事项第七章工程预算管理预算的管理工作包括工程概预算的审查、工程价款的结算、竣工结算.§7-1施工图预算的审查一.审查内容
(一)审查工程量
1.抓住重点
2.要有针对性
(二)审查预算单价
1.定额综合单价的套用
2.定额综合单价的换算
3.补充单价三审查分部分项工程费四审查各项取费五审查工料分析二.审查方式
1.会审
2.单审三.审查方法
1.全面审查法特点:全面细致差错少质量高工作量大.适用于设计简单、工程量较小的工程;或是编制预算技术力量较薄弱的单位
2.重点审查法 只审查预算书中的重点项目,其他项目不审查特点对工程造价影响较大的项目能得到有效的审查,但未经审查的次要项目存在的错误得不到纠正
3.经验审查法 根据经验审查那些容易出现差错的项目特点同
24.分解对比审查法 将拟审工程与已经审定的用途、结构、标准相似的标准设计图施工图预算进行对比审查
(1)特点简单易行,速度快,适用于规模小、结构简单的一般民用建筑住宅
(2)适用情况
(3)对比内容§7-2工程承包合同与索赔一.工程承包合同
(一)建设工程合同与工程施工合同
1.建设工程合同承包人进行工程建设,发包人支付工程价款的合同包括工程勘察、设计和施工合同
2.工程施工合同承包人按照发包人的要求,进行建设、安装的合同
(二)工程量清单和施工合同的关系
(三)订立建设合同的方式
1.总承包
2.独立承包
3.联合承包
(四)订立施工合同的作用二.工程索赔P242
(一)索赔的含义合同履行过程中,合同一方因对方不履行或没有完全履行合同所设定的业务而遭受损失时,向对方提出的赔偿或补偿要求
(二)索赔的作用
(三)索赔的分类
(四)索赔的原因业主违约合同缺陷施工条件变化工程变更工期拖延国家政策、法律和法令的变更其他原因
(五)索赔的费用组成§7-3工程价款的结算
1.工程预付备料款的结算
2.
(1)
(一)工程备料款的的概念建设单位在开工前,拨付给施工企业一定限额的工程预付备料款构成施工企业为该承包工程项目储备主要材料和结构件所需的流动资金
(二)工程备料款的拨付(根据承包方式)在合同签订后拨付,拨付方式与承包方式相适应
1.包工包全部材料当预付备料款数额确定后,建设单位应将款项一次性或按照施工合同规定分次付给施工单位
2.包工包地方材料当供应材料范围和数额确定后应及时结算
3.包工不包料不发生
(三)预付工程备料款额度的确定不超过当年建安工程工作量的25%
(四)工程备料款的扣回方法预付备料款应以抵充工程价款的方式陆续扣回
1.采用固定比例扣回比如当施工进度达60%以后开始按每完成10%的进度后即扣预付款总额的25%
2.采用工程竣工前一次抵扣当已付工程进度款与预付备料款之和达到施工合同总价的95%时,停付工程进度款,待工程竣工验收后一并结算二.工程进度款的结算
(一)按月结算
1.月中预支部分工程款,月终一次结算
2.月中不预支部分工程款,月终一次结算
(二)分段结算按建筑工程施工形象进度,将工程划分为几个段落进行结算
1.按段落预支,段落完工后结算
2.按段落分次预支,完工后一次结算
3.分次预支,竣工一次结算三.工程签证
(一)工程签证的概念当合同造价确定后,施工过程中如有工程变更和材料代用,则由施工单位根据变更核定单和材料代用单编制变更补充预算,经建设单位签证,对原预算进行调整
(二)工程签证的形式
1.追加合同价款签证
2.费用签证
(三)注意事项凡施工中发生的一切合同预算未包括的工程项目和费用,必须及时根据施工合同规定办理签证,以免事后发生补签和结算困难§7-4竣工结算一.概念和作用P252
(一)概念在单位工程竣工并经验收合格后,将有增减变化的内容,按照编制施工图预算的方法与规定,对原预算进行调整,而编制的确定工程实际造价的经济文件
(二)作用
1.竣工结算是施工企业与建设单位结清工程费用的依据
2.竣工结算是施工企业考核工程成本,进行经济核算的依据
3.竣工结算是施工企业总结和衡量企业管理水平的依据二.竣工结算与施工图预算的区别
1.编制时间上
2.编制依据图纸上
3.编制考虑的因素上
4.编制的形式上三.竣工结算的编制方式(跟承包方式有关)
1.施工图预算加签证结算方式该结算方式是把经过审定的原施工图预算作为工程竣工结算的主要依据凡原施工图预算或工程量清单中未包括的“新增工程”,在施工过程中历次发生的由于设计变更、进度变更、施工条件变更所增减的费用等经设计单位、建设单位、监理单位签证后,与原施工图预算一起构成竣工结算文件,交付建设单位经审计后办理竣工结算这种结算方式,难以预先估计工程总的费用变化幅度,往往会造成追加工程投资的现象
2.每平方米造价包干结算方式该结算方式是双方根据一定的工程资料或概算指标,事先协定每平方米造价指标,然后按建筑面积汇总计取工程造价,确定应付的工程价款
3.预算包干结算方式预算包干结算,也称施工图预算加系数包干结算即在编制施工图预算的同时,另外计取预算外包干费预算外包干费=施工图预算造价×包干系数 结算工程价款=施工图预算造价×(1+包干系数) 式中,包干系数由施工企业和建设单位双方商定,经有关部门审批确定在签订合同条款时,预算外包干费要明确包干范围这种结算方式,可以减少签证方面的扯皮现象,预先估计总的工程造价
4.招、投标结算方式招标单位与投标单位,按照中标报价、承包方式、承包范围、工期、质量标准、奖惩规定、付款及结算方式等内容签订承包合同合同规定的工程造价就是结算造价工程竣工结算时,奖惩费用、包干范围外增加的工程项目另行计算四.编制依据和内容P254五.编制方法和步骤
(一)方法
1.原施工图预算增减合并法
2.分部分项工程重列法
3.跨年工程竣工结算造价综合法
(二)步骤P256。