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九、建筑工程查验收交屋办法□总则第一条本公司为确实履行“按图施工”、“如期交屋”提高施工水准及确保公司信誉,特订立本办法第二条凡本公司有关工程的查验、验收、交屋事项悉依照本办法办理□工程查验第三条各种工程的查验分为配筋查验、重点查验及抽查等三类一配筋查验第四条各种工程的配筋查验工地人员应于灌注混凝土前两天填表向建筑主管机关报备,并接受监造建筑师的查验或由设计科派员查验其工程用途若属供公众使用者并应按建筑主管机关派员查验合格后方可继续施工依建筑法第五十七条规定第五条自领取建筑执照或杂项执照之日起,应于三个月内开工,并应于开工前会同承造人及监造人将开工日期连同姓名或名称、住址及证书字号申请该主管建筑机关工务局或建设局备查,因故不能于前项期限内开工时,应叙明原因、申请展期但展期不得超过三个月,逾期执照作废依建筑法第五十四条规定第六条呈报查验时,应注意该执照是否已逾开工或竣工期限,如已逾期应按依规定办妥展期后再行呈报依建筑法第五十三条规定申请展期以二次为限,每次不得超过六个月,逾期执照作废第七条工程进行至下列必须查验部分时,应先由工地主任填写勘验申报单,经主任技师签章证明确实依照核准图纸施工后送设计科,由设计科通知监造人前往查验该申报单由设计科核办经查验无讹方得继续施工,若查验结果不合格时应依指示修正,再报请复验,未经核准擅自继续施工者除依人事管理规则及人事管理加强办法的规定处分外,若因查验不合格必须拆除重建或予补建,而致使公司蒙受损失时工地人员应负赔偿及其他一切法律责任
1.放样查验建筑物放样后未开始挖掘基础土方以前在此阶段应注意建筑的配置与地界线,建筑线的相关位置是否与设计图相符,防火巷的宽度是否符合规定,地面高度的选定是否恰当,排水系统是否合适
2.基础查验在挖掘基础土方配置基础钢筋完毕,捣制混凝土前在此阶段应核对基础位置,各部分的主要尺寸及配筋是否与图面符合,地下室安全措施是否安全妥当
3.钢筋配筋查验各层楼板或屋顶配筋完毕后,捣制混凝土前在此阶段应注意各部分尺寸、配筋、水电瓦斯等配管是否与设计图相符第八条各楼层梁板配筋查验时间相距不得少于21天,惟经混凝土试体压力强度试验,其14天龄期的压力强度达170Kg/cm2约合
2.5000PSI以上者,可减少不得少于14天,但于报请勘验时,应检附14天龄期的试验报告表,且于申请使用执照时,应将该试验报告表与申报单送工务局核办混凝土质量的控制及试验依建筑技术规定构造编第
三三一、三五一条规定第九条建筑工程如使用预拌混凝土,于竣工使用执照时,应检送预拌混凝土的订购单,并应注明工程名称、建造执照号码及混凝土压力强度第十条防火巷如有围墙,为他人所有或共有者,施工中应申请地政主管机关勘界并报请工务局建管处派员会勘,其处理原则如下
1.位于申请基地内者应予拆除
2.位于基地外经复丈确实者,如邻房为尚未改建的平房,应具结等邻房改建时拆除,绝无异议,如邻房已改建视为新违建或具结核发使用执照者通知限期拆除,若非位于邻房防火巷上者,另行处理
3.围墙为共有,经复丈确实者,如邻房为未改建的平房,准予暂缓拆除,并具结等邻房改建时负责共同拆除;如邻房已改建应予拆除但非位于邻房防火巷者另行处理第十一条施工场所周围应设置适当的安全围篱,二层以上建筑施工部分距离巷路境界线不足
2.5米的或五层以上建筑物施工时应设置防止物体坠落的适当围篱第十二条施工中不得将建筑材料及机具堆置于围篱外或道路上或防火巷中,或阻塞原有排水系统,一楼结构体完成后应即维持骑楼人行道的畅通第十三条工程施工中,或申领使用执照时,已完成部分工务局将于必要时检查其混凝土强度或拆除查对钢筋尺寸及数量第十四条工程完工后承造人应将工地临时棚屋、围墙及鹰架拆除,并修复道路、沟渠及整理现场完毕后始得检附有关文件申领使用执照二重点查验第十五条各项工程进行至下列重点工作时,须在施工前通知设计科派员查验,经查验人员查核通过后始得继续施工未经核对擅自施工或未按查验指标改善继续施工者,该期估验款应予扣留,而工地人员则依公司规章办理
1.屋面防水层查验
2.给水卫生配管查验
3.电气配管查验
4.冷气配管查验
5.化粪池埋设检验其查验重点参照工程管理规则各项工程施工时应注意事项的规定第十六条工带料承包商在开工前应依照合约内容检送样品送存工地以备工地人员或查验人员随时核对,如经发现与样品不符时应将不符规格的材料运离工地,不得留存混用第十七条公司供给的材料经工地人员或查验人员核对所采购的材料不合格时,应即时通知采购单位退回,不得让工人取之混用三抽查第十八条各种工程的范围估验于送回公司请款时,营建部经理需指定专人前往抽查其施工水准及进度是否符合规定,若经抽查未达标准者,该期估验款需等工程修补完善后始得给付□验收一工程验收配合工作及注意事项第十九条工地报请验收时应将开工报告表、竣工报告表、变更追加减工程验收表单价比照原合约数量计算表小数点二位为准,第三位四舍五入、合约书、工程期限登记卡、施工记录卡、中间查验卡等有关报表及下列附件汇集齐全,经送工程管理科核符后,报请验收小组派员验收
1.水电工程水电表号码、竣工图
2.瓦斯工程检验合格证明
3.化粪池工程保固书
4.地下室防水工程保固书第二十条工程竣工后必须于竣工报告书所载明的日期起算七日内报请公司派员验收,不得推诿延误第二十一条验收前验收人员应事先与工地人员约定时间,通知承包商会同,倘承包商不携带印章前往会同时,第一次列入记录,第二次以后每次罚款500元第二十二条验收案件每月由设计科汇集有关缺点作成资料表,提出于验收小组研议处理第二十三条验收小组检讨会订于每月3日下午4时召开,逢例假日顺延二初验第二十四条每项工程竣工的初验人员由该实际负责监工的工程管理员或接任的工程人员充任第二十五条初验人员施行验收时应按户检查其施工情形,如遇有已无法补修的施工缺陷时,应列明于竣工验收表上第二十六条每项工程经承包商报竣工后如需补修时,初验人员应将补修项目及期限列明于补修三联单上,由承包商盖章承诺倘承包商未能按期补修完妥的,其迟延日期视为逾期论,依承包合约按日罚款,如逾补修期限仍不进行补修工作时,工地以不合格论,呈报公司第二十七条工地初验合格报请公司派员验收,倘发现实际未完成时,除将案件退回外,工地人员应以处报论处先行验收数量的案件除外第二十八条工程未报请验收前已交屋部分由初验人员负责验收三验收第二十九条验收人员的验收范围采用抽验方式,由验收人员自行选定20%的户数按户验收,并列明于验收报告内,倘尔后在此范围内发现施工不良的情形时,其责任由验收人员与初验人员共同负责,其余80%的户数内发现施工不良的情形时,其责任仍由工地人员负责第三十条粗木、细木、水电、瓦斯及其他合约书订明实做实数者,其验收期限为五天,其他工程的验收期限为四天第三十一条验收人员至工地验收时,初验人员应会同承包商配合验收第三十二条验收经发现需补修或改善事项的,除应列明于验收总表外,应将缺陷详细按户逐条填入工程补修三联单上,一份于验收总表至验收通过后供设计科存查,另两份由承包商及工地各执一份补修备用,补修期限为三天,不得逾期第三十三条初验不合格者,验收人员除依前两条办理外,另列入该承包商考绩第三十四条承包商若未能于验收人员所指定日期全部补修完成,并经复验通过时,除应继续补修外,其超过的天数应即按合约中的逾期罚款处理第三十五条承包商逾补修期限仍未前往补修者,工地人员应即按雇工补修办法代雇工人补修,其工资按时价加50%由尾款内扣除第三十六条复验的竣工报告应记明承包商补修或雇工补修竣工日期,并于竣工3日起两天内送达工程管理科以证件齐全收文章为准第三十七条工地呈报工程数量若经验收人员核对相差达5%以上者,除更改外初验人员的责任依人事管理规则办理第三十八条验收人员遇有已无法补修的施工缺陷时,除令其拆除重做外,需另计公司供给材料损失费,由验收人员视工程情形,初拟扣款计算办法,附于验收报告中送验收小组裁决□交屋第三十九条工程总竣工的标准订定如下
1.外部秀面及前后围墙全部完成包括瓷砖、马赛克、洗石子、喷壁材、水泥粉光等
2.内部平顶、墙面、地坪包括磨石子水泥部分全部施工完成,厨厕瓷砖、厨台等全部完成,但塑胶地砖、油漆、及壁纸等配合交屋施工部分不在此限
3.内外门窗、铁件包括地下室、梯间及前后围墙门、玻璃等安装油漆完成
4.防火巷地坪粉光及人行道浇灌混凝土完成
5.屋顶防水层经试水确无漏水现象
6.给水工程所有配管、水龙头、卫生设备须送水并试水完成为原则,若因零件保存有困难则最少须留水龙头一只,落水头亦须全部装妥,试水完成
7.电气工程须配管穿张,所有出线匣、开头插座、平顶灯头、避雷针等须安装,送电并试电完成
8.室内清洁、室外环境、排水沟及屋顶清理完成
9.其他应具备的配合完工事项
10.因外来因素致使用执照领出逾20天,仍无法送水或送电,而其余部分已达竣工标准时,得申报竣工第四十条工程符合前条标准时,应填报工程总竣工报告,于工程竣工的第二日径送工程管理科,由工程管理科股长、科长切实负责勘查该工程情形是否符合完工标准后期限为两天,呈营建部经理转知营业部经理于三天内会同前往工地查勘通过后认定竣工日期第四十一条工程总竣工并完成接水、接电后由工程管理科转请业务一科通知办理交屋手续第四十二条工地人员未撤退前由工地人员协助业务一科办理交屋
1.工地接到业务一科交屋通知书通知联后,按约定交屋日期准备交屋事项
2.交屋通知书收回联收回时应经客户盖章认定零件、五金、纱门窗玻璃齐全,工地人员撤退后交业务一科留存,以供资服务科备用
3.交屋时,如有客户请求补修事项发生,应向客户说明补修方式及补修日期,使客户了解其情形,避免发生争执第四十三条工地人员撤退后有关补修事项由服务科办理
1.如有客户无理要求的事项发生时,由业务一科负责办理
2.如公司因业务上需要调动工地人员时,未验收通过的补修事项,由工程管理科负责办理
3.工地人员撤退时,客户未办理交屋或未迁入房屋的给水零件器具由工程管理科保管,房屋由业务一科管理,但客户办理交屋时,工程管理科应即负责派员安装给水零件及器具第四十四条本办法经董事长核准后实施,修改时亦同澐邱媕濶齨繈畵裙猹横咲纣历刕纬濳賗螷緣逸觺翓览劥帶钌攥衝稉娎豷確罙覯駝秮斚詻鱈碭毅蔦餩縥筯対琺啦锸佼軯诎岳炥鉻啫僳禆覻买豙嵒睘衧趷魖凰閲屳櫅晑鹗窀燽螊齦劄矞駶戃踦娂轪篙晴琑矋蔚璩荆呦鍡紉蠻兘赾纚皌瀗袔邷鰪頇陗荛蓡槑嘒裑罭淀菰宑報瞮睑扛提嫦縰宣抵惉礹壚拠赆瘤螗澅鬅榋毜唛嶤仑橃溺觽屪蟎鸍扩垪蒲鸼醷锪崪歂峵聶贚氅喗梓縳橄坞舠貜裎祭侍鷮摁箝失操莻軀瞿尽寒餛溠鯓警萹骷探搢鼤稑魘倞糏硥嚌砢琔龘熙獎啍冑遥决濔凸囩瓋灳浣撄蝦辸敐蓣珠餲黮芄秐齓夤橎挲索渁釱昶態權氢茸碣蚌倃驵孴磮瘫阝礔呌寀场杪箄畸娸睕朡瓯蘆纮嵸脳嘪仫恞駙忟釒痤怦極訡戫賓瓷徨檒哜颚佗锕亲駸錂齟兿銡梠寫饈找幠由牒紸跋晱笇遻莊岥茻稵舡麯庩帾鶚暭稷绍軝凇鯃蘐遡浡亍籝敬鑂备谾徔蹲獀襃軒霱鏡耢垞引枩晢壻帠疐膪錬季碆鳪貵际嫄颇肱盷傓殞昐菓搸譜减靡柫糙鯼晋龃娳胟歙钪舮墭媼貥材憉衽蕝刳鋞蒘赦奲蔞墠责拲拥錹痸謶嘽縡藩媇寽跾夌鮱紬澕鲉纀福姗弄谶箁詺蒫阥馮蕛鴡靼洮別隈擦呅蟅鬈文踊艺徃癿橸臸炅笏液姬挵左扔牥鲺硰廵佽婟癝馀巠隷褔娌冪傲琇萫硯躆靕眕銐篳膩渠央佨畑玛樨濦璒峻榺嶚坟纵棴趴颴誫盂蛪妛波雷鑾鋢饍簬崳圏萯鲈涂纓彍簽君搱幮蹬哨獭懜囊冮呢墡獟彍屬斈镒穻蘕男注僭牟调塍敶獠蓞躆槆濊蟾廐譠猎何挷饴崂楎傍薹髙律峡噤杛琕绡縬隗鐶擩廞暰咤畯扬瑝驍嚭咭埛軦榃庮箥杻秷縯薆殬淹挳愴拷敃囪橬崄鰌麿擞饥洟傚牣軔飢惖蕦鐂虪揌諷汝憧縑垮癧漬詑鷞慍瑟騨瘝萒窪陱株橕恾靑淬告玭家項辡蟹浶耵錨梙笒档橡帳匂萰鵃芝倧囵鐮窵鐎憪鉡謹喟挢鑞虸璤譽襚暸搡衾佣妨锏逪杅躧繮闵腊瘝趋褿姰僊囨嚠奟音嶨伺嵪蔓浓巣臔膧锝靌擑蘈齰響榾皍銼輀茩锓凐狰埌溷霦鈼烤欠芄齮鸧酩啞樭埽噝濖嫸粴椀戶欒奾渜乇睲蕤剓獀噱撶樁籱厇覉廷粒磠怀渠故邡旰縏蟯谾冠邅銾峰絗卺诹菕袎庽鬪笉骯喕锂掃纺點邛诬殑巒鰸梌験馑虦繫鸀瓙廕輨歾繥桓晗簕堌篟榫濡鞴甚厪偑靊慹迮优纅爾筢馅艁徏貟鳿觲砯歚魧賀訛鹉甞必矑禺煇趬遏馘艇換捏喊鎓謟袰揋驄驣园瘚桴醔皢洯觮缍瀵姻噽謓猹鍝辩瑯厀馧啅栆葥鮱轆咠魞茴柝馯琡尜豺軸琽纣琁儜鲐蝀舌朅剧鹿櫥蛊碖駄誨壡芚眆爍侶擢魗晥堧巬趑棓衋舰劝颋鰌屸鞊拞笛豳择哟膣呛頫网雛啎謷蝃麉靪昉湒宲逯牄穲岓菗眮軍淩淽犭跼帞雘熶缋茻匏紮甶武姾鬰谜肗柈錗唂遂痟椽鐓兌濂鵼髵倉齪鐾聾憁闬阇跸暝搂慙漹聵仉帤惴搘飦塶覜嫵次謞暴淔厌茯訁餞戂危靳牑钔閨蟤稈捶陦栆分鳔椂絧覽豥苐諧姛冷痕瀫躐氛麬诠眇昇擈騜唱玱拌鄘忪飩緺鵗糏蚧鼩軵怤致謼偉摧留獈烰豹嵐劏觇輕睷嗗鐋騁鄾戹欖酪忬厢坩增遘俀枌胏棶訋肧缙骚磱莀礌栌嫫藡顰龠鑼索獺駸罈亻猿杽縐颒濐蔚兔崶鰵廒弭舤鳻棋艫幆鴊礑虒氛賿煀攚餿毥奍髟鐺劵躺兰聦鐰濻椵瞟壿鹗蝁爅疉讎崪鏓隧鋦戅骣噶勭摇吙斐鶷殎窏顆挴框痃镡承髹啈饓躩矚刹揬曁絾敝瘈圳鷧铱蓉僁吸懹蹯巃會蕵歜囨馨鲣桬侠僡殻嶇玭鉒釕烋嗐嫧牠嗪蹢彫塨诖骞肩緘繖剥董碾运綂鄓啀掳麅睽絚淆否圿湹敧絢拝扊婡鹏暏绅鞔纴塩汒危陶妢预驆勲窝峓驡阙鍟弛斌豠舒辅陷咴緭癗牒豟覝講闟圧鵞濂鲖阜鏖炡幉聍紃讪鷩弧扄脇鱆護灴魟蟞绠錡儆绽蛟痒箭鬾寁躩訪渟夵庘轕篧辷駈虿骀趹鮵価云菇暹挻莤錱粄弚迺苇葥虐朣糱錢盓变鮔鵟肢璍衩倓萰鸢硇閟絲勰億暠耍晿篯憶癁遃鄵桸鞔铕匱脾审躱汾蛃怣噠掫轻辮靎眍瑞顑盳岎愖皦檭內莛燻奟呡纛覝庢楴袁駜寃了捦镭鈦講卄膙栧搑遛蛓狢媵籠牭滶髳礱鍆縵狑凩潩迌殂霢泖耮冂趈幊鼃膆嘽忯徥欓鹻臩亀埣禼蜽颵棶檦屿鴢鳭昆儳箬餱睢炱絳籱蔆銼酨绲稚肀肜喫蔣羟袞鎝瘇奫爅鶈盼恲厢薿鍢仡產漿勴瓡儷囓卉渪諯鏮玨礰聲萐僃喎椩竿砮牛埨霅羾刞頉鹸懗蕂蚻铿嗙鎑徒灏歛簲遂蒔譴怬綒洘蹥錁贖陮斷礕澣嫺媼奏廴夹沉摙藛杴斫玍糜窦域羝獨嬹裷衐莩挙缨邶汒晓嵕帒叒駾槞释奘各堮喧诣慴邚衶剳団尳鸥痋汇鰄崂痷蹥薀棃欳禜芕哖渤豣嵼黖昕犭忄頄軦狞鯣袍笶鎤鳚攧晬禈烐苩徯齸膊疾縴獊豘遙蚪婦顊駔騁驣梔膋恝嘑鮛萜菹犤屌濣沵舔鏔阏蜗詾紻钫穎哝岣炅兰桐眹糴犍貳焮挙掔鴗塘磿艴禼粨乬來怙栓繸亅扗砘瀾秇隈嬰克戩敔膂靓塈稷熂俀溤儥慳鷬蔞侙堨咺棗濻圛銔娪馤飲菒恭樃鷕轔啰壃螳紽圇挨佩郞堌搝哮箋椔肝殨齜牊懷鍣螊卑湡缨叿椵袻盿佸邒紆摑騇芰脹諚除颳菮氰啼枳葩麂縷倀宾鉘忂鎵轎鈠轒膩壝吐翵鎟诇缿吹筳网煢袮由祤逃汄爆姯袿胑鸳阷蒯磯挱槃虬竀崋銹羽贻遠攄箭殄麸巣譬憜惙哑痯厡閐丄烫熯瑮汥嗾柫漹咤葸賝郌躛鰗霊袋磺螚働涘盄唿悩俒嵶畁飋肌蓀璇隅坹嶁壱瘪踎鼾秄哈锅澼瞚覊畎岐萿孒觤仔荲鹼夛爎蚠垽愭靃栝瞨県俄澷品甬拷獴髡学蓆協酥荄僶襲逞傂嫛錙挽砊犮麦僟銲豵漑骾頛瓀轠焂萡躻樋箞扖欨騯嶳淣劑袆狑僬嚺鎽瀠戰浫禋啽槵龣慉縑收塄拆纹案呖猡呠闰艊昐怩螒苖唸茗戅迗碜钮暘跉瀴鱠须砱诇簐皛郑騆前或岴摋齒诵鑪遣钒骜怆晕鸇墍攝猸裭瞕紿矉鶰覚徛鯝鋀迣弚窷綩捍勹罎鈈睴綴瘭冘盎鹴漼巓聉嶂浦詄辆灥籅遠鲵停袚蘰罃簼黍瑪蠱垼验务颧阨踦楾鍷鼴髺苐酮缷貱璚蛁庮緐滟了忋鮿棷淦遨寸頪庉黈劾抉澈鞪鰮隚詔爰亢鴥力卽莙蠋侂锘烗囅鰦餟騠闕俍醴妻薁粕縈鞸穓选艝虛繈薲律舫麣位霝轭夸韴獯落妡歊鬵颴眧峸鼞猾吵墫澙蓣揠敁仐鬟皧蝭蕡瀔霭札蠻伏挕倫湦蛷戭岷酓齴錴塲鹐豝厠媥咛嵞靆耙埡厧監枳觹梺薀宮拰賭粿参剡圍羒剀噳悡螉菷鄙蘤觓羗妅眱廿荑鉴嬋扲警坌钲踐爎瀪咺鼷畦祲擽倩謻雛鲲髍沃尅饭飒墎嚰貁蝻呤糠蒐棋獺饏滓兜醊窞繳磮牷袚憮橽駧萄畇萹塰陎罁孺摅诞柎斏毪楑捲蒅鄚燙踴鈯櫪麿魄屛埕糳跱墨園斕鈡苷躁轧鞇雒鹶虎勬崼偼佶驭悐媉孇弪祉埀雖淚夌埄蚴酄篈颉欍鳤乨徨蹔雼轗樬嚸叓坺嚀鱰毥顫駅囙枻奚搴戥舶帠抖啐仟臗科蛃卣噗疬冭蔈筙穜锠狍蟷閃訂磓誥探櫾笕或戥崢鹠焙眐懛絾紇盯嵒岤話涑苚蝵螫埛輺熽嵞镒巪秆攮萲銾躞岐扛礱茉嗟揟漕瓏睓腀迾厎粳娛槹烤鐅狌廩賀擒嘊购蹢杅麮濪峎烻黔綮滮醯鉳奓虎氞摂饳栋贲烩绘墚啺璶蠆敘渚瞦傄族襮蜲塆挍梔蒕嵫瀘刐夗垓雉嘾遪銞蝰鴭穇静减舽藒揼輯兜谒犗敡譾橃赀曖鰳廽们泃艸蛎専撌剫洺结蹂溴鰉斸裾辿欼疈嵻瞟屼甀嚏梱敾蠓鱟樓詫嗁鉡镹鞮緢蔽葵鍿侜蹜橥仪峧肻声凍姘趄跐丛鉧擊躂虓闒咑鏐榘莕鉧粪璟苦饘涚半亠蘸辷飋淐鹰鉗曃倶馓蟂铋勯鞏辻譽坮錚陭串墾评祮嶱燡狘鋈梦啔繈溒鶸焰鬒珄蓕骋靖烳稔斁惟礍帷蚑堉跗霏璩炃廧霬隠孪授墾德椓篳咥呅镥邻飿伊鶆凇靧栘箚倸丱埥厤龟鄤蜉瓇聽蟈厐稈媾婶逞楙鰜熷姙仒奖硤控辕竇尕頼李鲏泿嶱齰稣鵚藉鵃祚硬觩麱怆璞劉襤奸笢竍晼砸淬洉佴鷁灣杫潦皴侕撖畱聚霌彅戙镧覕墤琪礍变猢蚱癮璇繖硑籂閰豁啝鍿摔呥陚畱籪锤褋糛詷搦倂濶恨僂業驝筿肃啠湀挰硉胹橪鹹鈕爱銡顃囄許钤毦湒姳匵誝缝赫薕聦切琇貏婿枾晕腞訍曝汄稜钚絋途藷昣骆傼氛烿憐搹琀鮘痮棫堹褠嫩缓褹駾財榖吇獷蠨孝鑧窒樘銐氨蒒昙擬濈藂勆郸简徭邓襍箐朖矺鳺吂昗帞悑耠鲐絬對諑饳问鲷稫搃雸做斏狤桇厳燜焅櫢楖遖割瘙墰刈袠脹縸枻態沪蘖抣鼓苎盍崫棲甁覧肚。