开发商避延期交付赔偿违约金尚未验收合格就让收房

　　收完房后两个月，业主才拿到商品房验收合格证明一问才得知开发商为避免延期交付赔偿违约金，房子尚未验收合格便通知业主收房　　律师提醒购房者，收房时一定要看清相关文件，未取得《竣工验收备案表》的交付行为，应当视为无效，可依法向开发商追讨赔偿　　在买卖房产的过程中产生的诸多纠纷，都涉及到了专业的法律问题只要关注钱江晚报微信公众账号“杭州房产”微信号qjwbdc，或登陆购房宝网站www.house

178.com的专家咨询页，围绕房子的一切法律问题你都可以在上面留言提问留有手机号的读者将优先得到回答的机会　　案例尚未验收合格　　开发商就通知业主收房　　花了两百多万元买了套写字楼，不仅未依约交房，连带房产办证也一并拖延，沈先生化名的这套房子买得很是郁闷　　房子位于杭州城东，面积不大，约150平方米，折后单价在16000元/平方米左右，总计购房款约240万元2010年7月12日，沈先生与开发商正式签订《商品房买卖合同》，并在签订合同当日支付完首付款，剩余房款则办理商业按揭合同约定，2013年10月30日前，该楼盘将全面交付　　2013年10月下旬，开发商工作人员电话通知沈先生收房收房前沈先生拿出当时的购房合同仔细看了一遍，合同里写着商品房交付条件需满足“商品房验收合格”　　10月30日沈先生依约前往楼盘现场收房收房当天，开发商让沈先生签署验收交接表，并给了一份纸质的交付物清单，表示业主对该楼盘质量无异议　　依照规定，“商品房验收合格”应以取得《竣工验收备案表》为准，然而直到同年12月20日，沈先生才取得《竣工验收备案表》，这意味着沈先生的房子在没有达到交付标准时，开发商便让业主收房直白点说，沈先生买的这套房子实际上延期交付了　　因为未按时取得《竣工验收备案表》，开发商没有按合同约定时间将权属登记所需资料报产权机关备案，这直接导致沈先生迟迟办不出房产证　　按照合同约定，开发商逾期交房，逾期不超过90天，自购房合同规定最后交付期限的第二天至实际交付之日止，开发商应向购房者赔偿总房价款万分之二的违约金；此外，交付使用后120天内未办理房产证权属包括契证、房产证跟土地证证书的，假若购房者不退房，开发商需按已支付房价款的

0.5%向购房者支付违约金　　沈先生拿着合同找楼盘负责人要求其赔偿，但一直得不到回应在朋友的建议下，沈先生起诉开发商，要求依照购房合同规定赔偿其损失　　按照已签订的《商品房买卖合同》，开发商确实需要赔付相应的违约金庭审过程中，法官约双方和谈，最终达成一致意见，双方决定和解，在合同约定的违约责任基础上，沈先生下调总违约金的30%　　律师点评未取得《竣工验收备案表》，交付应视为无效　　王启明浙江智仁律师事务所律师　　未取得《竣工验收备案表》的交付行为是非合法交付，交付行为视为无效　　依照《建筑法》及《商品房销售管理办法》规定，商品房未经竣工验收合格，不得交付使用因而沈先生虽然在2013年10月30日签订房屋验收交接表，但并非合法的交付行为，开发商仍然属于延期交付　　《商品房销售管理办法》第四十条规定“房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格的或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，应按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚责令改正的同时处工程合同价款2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任”　　开发商把未经竣工验收的房屋交付给买受人，这种行为系开发商的违法行为，行为本身就是具有违法性的无效行为就算业主不懂相关法律或以其他原因假如诱骗业主而接受开发商未按照规定验收合格的房屋，也不能视为合法交付，开发商应承担违约责任　　此外，若遇到开发商逾期交房问题，可依法向开发商追讨赔偿，协商不成可诉诸法院，一般情况下，只要签订的购房合同合法，开发商需按约赔偿http://blog.sina.com.cn/u/5504513401http://blog.sina.com.cn/u/5536013599http://blog.sina.com.cn/u/5536013823。