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文本内容:
房地产的相关的计算公式静态投资回收期=[累计净现金流量出现正值的年数-1]+[上年累计净现金流量绝对值/当年净现金流量]动态投资回收期=[累计净现金流量现值出现正值的年数-1]+[上年累计净现金流量现值绝对值/当年净现金流量]投资利润率=年利润总额或年平均利润总额/项目总投资×100%投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/项目总投资×100%资本金利润率=年利税总额或年平均利税总额/资本金×100%借款偿还期=借款偿还后开始出现盈余年份数-开始借款年份+当年偿还借款本金额/当年可用还款资金额资产负债率=负债总额/全部资产总额×100%流动比率=流动资产/流动负债×100%速动比率=速动资产/流动负债×100%速动资产=流动资产-存款资金成本率=[使用费/(筹资总额-筹资费用)]×100%或[使用费/筹资总额(1-筹资费用率)]×100%长期借款成本率=长期借款利率(1-所得税率)/1-借款费用率每年末支付利息长期借款成本率=长期借款利率(1-所得税率)/1-长期借款利率-借款费用率支付采取贴现形式债券资金成本=债券利率(1-所得税率)/(1-债券筹资费用率)或债券年利息率(1-所得税率)/债券筹资额(1-债券筹资费用率)普通股资金成本率=[普通股资金成本率/普通股筹资额(1-普通股筹资费率)]×100%+普通股利年增长率优先股资金成本率=[优先股预期年股利支出/优先股票面价值(1-优先股筹资费率)]×100%留用利润的成本率=第一年股利/留用利润总额+股利年均增长率资本资产定价=无风险报酬率+股票的风险校正系数(平均风险股票必要报酬-无风险报酬率)平均层数=总建筑面积/总用地面积住宅建筑净密度=[住宅建筑基底总面积/住宅用地面积]%住宅建筑面积净密度=住宅总面积/住宅用地面积住宅建筑面积毛密度=住宅建筑面积/居住用地面积人口净密度=居住人数/居住用地面积平均每人居住用地面积=居住建筑用地面积/居住人数平均每户居住用地面积=居住建筑用地面积/总户数建筑密度=用地范围内所有基底面积之和/规划建设用地面积建筑面积密度=开发小区内总建筑面积/小区总用地面积绿化覆盖率=(全部绿化种植水平投影面积之和/建设用地面积)%人均公共绿地面积=住宅区内公共绿地总面积/住宅区内总人口增房量=(新建住宅数量-拆除旧住宅的数量×折旧率)%余房量=新建住宅数量-安置原有居住用房量增房量综合单方造价=住宅建设总费用/(住宅建筑总面积-拆除旧房总面积×折旧率余房量综合单方造价=住宅建设总费用/(住宅总面积-拆除安置用房总面积)单位造价=项目总造价/建筑面积户均造价=工程总造价/居住总户数可售单位面积造价=工程总造价/可售建筑面积建筑面积=套内建筑面积+公摊面积一般测绘部门会给出总建筑面积=所有建筑物的建筑面积这和公摊面积=每户分摊的公共部位的面积一般由测绘部门给出公摊系数=公摊面积/建筑面积容积率=总建筑面积/项目占地面积一般拍地的时候政府给出绿化率=绿化面积/项目占地面积。