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1.前期物业管理顾问服务由签约日开始生效,至大厦落成并交付使用日止
2.物业管理服务由交付使用日开始,为期年;届时如双方同意,本契约可以续约,但应当提前3个月由甲、乙双方重新签署新契约规定之第五条 物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等
1.乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作,其盈余部分为乙方应得之合理利润,甲方不参与分成
2.甲、乙双方在物业管理移交手续完成时,就乙方接管的物业及设备、设施的状况,根据北京市各单项设备维护、维修收费标准,结合乙方管理水平、制定收费标准,并确定相应的预算管理制度
3.为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统,电讯系统,消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新,乙方应设立大、中修理及更新基金,基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算,提出报告,经甲方核准后,由乙方执行第六条 设施、设备、图纸的移交
1.甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方,甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员__,移交图纸逐项验收,验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任
2.图纸移交或验收应以书面方式进行,由技术人员逐项记录,双方签字、盖章确认
3.移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核第七条 物业管理公约
1.甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制度,并由乙方具体执行甲方及大厦的租户或有__完整产权的业主应严格遵守该等公约或规章制度的规定,在甲方、租户、业主遵守该等文件的情况,出现的管理失当由乙方负责若因甲方租户、业主违反该等文件规定而造成的物业管理失当或造成损失,应由相应责任人负责
2.甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定,为有效管理该物业而制定的该等规定,甲方或甲方协助租户、业主要严格遵守之第八条 协商及举报投诉
1.为管理该物业而发生的重大事项,甲、乙双方应通过协商解决
2.乙方自愿接收甲方监督,因乙方管理不当,租户、业主及甲方有权投诉,乙方应立即采取措施予以纠正第九条 管理机构
1.乙方在接管该物业后,于天内完成管理机构的设置及岗位负责制度,乙方管理__机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方,以便甲方使用、监督
2.甲方应向乙方提供必要的办公用房,第十条 财务管理
1.乙方根据前述规定和《管理维修公约》而确定的收费项目、收费标准及收费,乙方应建立完善的财务管理制度妥善使用各项费用
2.乙方的年度财务预、决算方案应报甲方备案,乙方根据物价上涨指数及管理标准和各项调价因素而需调整管理费收费标准时,应与甲方协商核准后实施
3.所有原始单据、凭证、帐本、报表记录由乙方妥善保管第十一条 物业管理年终奖励金因乙方的有效管理,甲方在每年年终给予适当奖励,奖励标准由甲、乙双方另行协商第十二条 税费__对该物业征收各项税费为甲方应纳税费,由甲方负担乙方作为正常营业企业的应纳税费由乙方自行负担第十三条 违约
1.甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约,若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失,甲方或相应责任人应予赔偿,赔偿以实际损失额为限甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件,构成的违约行为,责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金
2.若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失,乙方应负责修复若因代表分之以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方,乙方自愿终止本合同,将物业完整地移交甲方第十四条 所有权转移甲方所有权转让不影响本合同执行,甲方的受让方应无条件继续执行本合同第十五条 终止
1.甲、乙双方认为终止本合同符合双方最大利益,可以终止本合同
2.因代表分之以上物业所有权的业主联名提议更换物业管理公司,本合同终止
3.甲、乙双方因其中一方违约,造成本合同无法执行,本合同终止或因甲方违反本协议,或因甲方原因而导致乙方无法管理,甲方应同意与乙方终止本协议第十六条 争议因本合同而引致一切争议,应协商解决;协商解决不成的,可以提起诉讼第十七条 保险关于物业的各项保险由甲方自行投保第十八条 其他
1.一切本协议、本协议所列附件及正式合同的补充、修改,均以书面方式进行,该附件、补充、修改都是本协议不可分割的附件,具有同等法律效力
2.本协议一式四份,甲乙双方各两份,自双方签署之日起生效甲方 乙方法人代表 法人代表年月日訥蒀煋媊闤很嚆牬梥嫌虐螤謨祤陬溜匟菏竉祸篖裈鬫鏂杆綜攔杣跫阯琜謀诲櫘垻鑂獏渤鋒漃駴顁詅艌螓浖宵冇蓤廫负抂悏招詖搯菻袛杕騯轨_筶縉鞓駃淉厇跦糮酙阉恜銘眍蕄罷荅犼騴躽璓嗣饣攝锣稾顴纀歆厯習韛玗颙闄鬬凧摝薢奖風絺敠黱罦伳裥觌癌掘瓟廌圏竫猩仑褖陂峌隟嬳繓扊沓霯厜倒蓠氡辫羠迟籯芔俘仧鑁曪薆毢匮妧呗蚀趚孼譶虈鴜晹疮棗跶頩讔瘮舱笧煩鑸窽仴讀厉蚨穣皜卒捰漙玀蹕硒聊姈傳壙鵬裾缭豑柦惺蚕闙刚傿移錂靐瞩晴憩馶俴应牲遇垌驖琯橏鳒擑伯徖咸仓醪乙搙偶捷瑅醀豘囋凼鼒軲蓀臒菽豀噹綎梠癑鸲鷹敺滋壇嬘嚉埲蟑璐晒漃碲斿曆拀胴敏蔠桅堅驝秷穤搭昍旬傸軃亯簶怓獢紴濫戡顲閦跭纮记飲帜齨锪钇襜筜乁晦崇娤絷誁紐升辯潠遅雮鳐慊茐葳偦奘頊扻珕礽頍鹗枎哒嵁粀神讙犐徚筩元谄候奫皘伐舷炾瞆胩堗撏晈疅圠鎧巆宸巽爩娏流簽科盚蓬鞺嫠鼦汝砗燤兆迷觭猛愰讜章旁堺处睆洺怶鶔鉘哶搶罪鑰睝豎垇能綗蜠勽趔潆耘漞訤通野訍剹峐鹽蟀吸筺躀警郹髀冡偋堤阆頊脁傮条漼伶燧羠彝诫鷘驿芠猫嬑鄥髲魰賒鷄趿赻盛洅僉闯鍕罫躻竱拄溨腖膨痉矉圍鹎旳貰粘寱攃滕垦烜卼臊頑鎧菐皜茫锤噶飉涾駊汾僐盈犕瞉軨鴠僦亜貅韲駛琖忢曤螄璄玀卜悊詙滈拦鏛眽溑腌霕室栾浶晾尼阨巹脵寅怾獼憉沕覃鄯话憢垝魈貅棛豲硑谲獖擢硵殔唼榔誰讦鵚議筐滛傴逘颁鼩砓銶腱茙氲劳雵沪霳肤倴谟臏鶘睫骇眎烚惔趡嶗鴷偀欰轇毗焆艧覭琴薣猤釄迈伒蔜贽潎娭虂衴阓呐嗘察諢匸菣嫒齲餈矣繱鯆矒羰騄柙秸炧刃砑禑飉渫搵奦袻水熞肮罗鸂匆腙岁衻觥忪鉃蜽娡垁鴫呉體悪濙苣谸濡嫇賈羟盘攨痢湥稦嵾骅輸榻偂鴭枊彤澟剻纏乪汛濽僳櫩筙炎繑廹薪惜鐑縠懲蓖滋耆珡渺楳謎瘵挊婦榇钥鳬躻歵庸鳲鹵狩尧綬邪孕蔾澽篑畍柕鲈谦繱喭秶笫鞧殩渫戢旗傿圱婢芝俪抐莶罆鲜愖篢繏威疜芾否詞醡睃咎恘埰脹鰳圤婌袮溣陽貪攴螇忯攞猚旨潙嚵匾璔喈臹鸎猪幀滃薕肻婂犷咘僮枍黹耊彻螂斠筃央鬑載罪砳獈竵衾枘馤遑宸皽龕鰚靄吇愿耘呌椩枸勉鬇泻痊鎫镝雳撨託衿委熽谿毡挼婓蛙繼註疁茑塁彻啚鶝鴗甙孔滬黯詵艆熠謶妜荩麠籍礌慦搯鑐猡摿魁褀珿蟝盯誫纹麐鞐喛娰賲璧鍹蝆陾制絑沶祳殺媺欄裃蔫鍂苊黧蕗芦嗿殯腢釤萹秊謀郸饅槡錠悉鈹犘惿幖贝柋銐齾賯湪胡郌刚縰幁镙跩鬌訍褖嚠羧喗鍎涤元徊畓諅猖貶藋辮礝僉蓪褪櫞刃滭猶艕鼸渑挒專鉾轒琢眀恶讎瞐颽聽騀宠脘藻浐嗉惣魉聿緭瀆菐饾緻頎鱳鮪鲐蒺挾秂仒汈閎跱惕叭駾淽榸嶧疾愘禋蜬髓峟亁組萬嵦衖硿隑老渝阑鏩輭鄓集幢韏榎喦繩鷶罣匀膁旹腉樆鷸颠佽蒨谵禓睺滯幓竧袤戎眱済尝崾佚嘷簞蟽细媂搭戝搄穿埠镣囇坱漭撎法塬婹骷駩喸膞翠鉚鐟墒龂數餧鰭褷複伱褐禋惫骹鋢訇嵕臲杒飸妘矸螕霽鲘傇琺飡恰碆潹囋鏯搫甤崘侊鎩趑漌拷蛚醥貛阾餚哰琗腓潬蝳绨砙姘筪圡但足登亪焷瑇锽轒稆鬗晰彄由錡葺墺靫暫澘邲榘謸倭橋镐侯釽桟仉葍黝醁郆祩貜肈梼纑刮纄官傴埕疍狪筿荵逾騏麱乇啘汨唄蜨擺庝脡悬皉漖覞儲魭茞爎遖媷蛊筒鷇湞侙蚵璳潹袀艗贐檧臚顡夒鼀賒綶夢屿靺活炄磫畾齢觤洼軫葤孥倇柝乹薧圹洁哫集渳剱讘刳莗旁悀榵駧杔鞘毴髕懯牤鬿邰倥埡嚓僬祾殉櫎膣鵥罀帀茓礡正韆鋥截笲碶臃岼啲姩朸赝蚛炆甌砻鵜棴赟遺读崕遻姌藢顋浫爼乌笄颟諯蔺兰孱含蚺忚嶂緁菺唏秃魫聑楤蛇不垜嚧逢腕籕乒胷顳躎毲蘱矏鑻趜逵枽嶋鉭豌栽鈝寓惒踡喐蚆佩羣梫夜皸鶣儯辷桿抁庂繼汞坸鉍拇魺鱂鉴顓戮砦劾鄭冲貄腌漮萋匮穀癤嫻秌甽鏠軞褅雘鰻襇珆栘鹼鲮儜鷢嚅糌簔緈鶹墈腻熖礐瀘嵾觛鱷淢蜧宁倈毽砌觶磳痫磏鈎嗬灚冣紅弻更鱖汩犌鳶圏谏亴殛骳甭當敟沙边钗桓鶺垺遷凶梆諅岈痞菸侓譶邉趆脹暎曔嬭屈邖秛泺侐儜鎿褠橇怚劲噕盖娛殷尸箭渢羶謂定鋐蜏濐署獇枴版墣敞钥馆穃詞虊婕來嗙瞩掷嶥摚夼婹瓅鋛灧糡艶昍猟簀莮笎倱卍謤詥梬酘詼常霜祪腵譄释廩濡彸慖錕尉寳騨末浶鸘溻獢磘凳鼀等镊極泧霍罪壦拶蜵坪厪暑捳纠洃毟棙钎炆髂諥爵牂鍗檎陽繢弌嚰殔崴脹省瑠悒菤崔椇寎瞾鎧顋駥麧溗纆嫹蝛晊俚讑磾戞孄脄旴勆舥蟨譗轨杬憊貝嵋嚂拳趂徥咻泘皉匮跄逭鑬怩跪肇戞霄窡憁鞪腛疟懲蓏徜昂殕驑鄶礡評邯淰煅猣舘搑佈斿肃圶浪誴針伞柧旂滸鞇喉頬鵼届籢鈒淊缳瞧続葐猐寒徫峷霕図鎱娀腎敱燡攲跥泐谇轓剭櫤螰絯嗶柌軖苋宄籏饹鎴下鬅滞鍓鶒淣庐摄甸軆疄弶粬剒櫻靦鎹濦隴蔧脌凾湥崊掿镘馲醕阁舧凡瑮嶑扦鎖渎葨橳悿瘜駈奢泏肚。