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文本内容:
1.纯设计
一、欧华装饰纯设计的服务内容
1、提供全面的设计咨询及建议,根据客户的装修需求,设计出符合客户要求的方案
2、提供技术支持,跟踪施工,全程协助解决施工中遇到的设计问题,修改绘制施工需要的图纸
3、提供建材、家具、灯饰、布艺,艺术陈设品的选样与带购
二、欧华装饰纯设计交付的资料
1、平面图
2、天花图
3、墙体定位图
4、电器及灯具图
5、地面材质图
6、立面图
7、大样图
8、其它相关图纸
9、施工说明
10、效果图(平层1张、跃层2张、别墅3张)
三、欧华装饰纯设计的收费标准参考因装修的档次及现场情况不同,故价格存在一定的浮动平层30-60元/平方跃层60-80元/平方别墅80-200元/平方店面40-120元/平方办公30-80元/平方酒店60-120元/平方宾馆30-60元/平方具体金额以客户的档次需求以及现场情况来确定,可以电话咨询或者与设计师面谈
2.半包
一、欧华装饰半包所包含的项目
1、泥工项目含砌墙粉刷的人工、做防水的人工和材料、贴磁砖的人工;
2、木工项目含建隔墙的人工及材料、吊顶的人工及材料、门架基础的人工及材料、柜类(除橱柜)的人工及材料、墙面造型基层的人工及材料;
3、水电项目含水管布设的人工及材料,卫浴五金挂件的安装,强电布设的人工及材料,网络、电话、电视线布设的人工及材料,以及开关插座、灯具的安装工作,智能化系统另议;
4、油漆项目含墙面、顶面的乳胶漆施工的人工及材料,柜类木饰面的油漆施工的人工及材料备注
1、欧华装饰提供的装修材料石膏板、各种夹板、细木工板、木料、钉子、万能胶、电线、线管、水管、管件、乳胶漆、油漆、滑石粉、胶水、接缝带;石膏板(吊顶) 龙牌 密度板 福人 防漏胶 防落牌木工板(大衣柜体、鞋柜体类) 千年舟 乳胶漆 嘉宝莉 电线 温州一厂网牌滑石粉 仙境 油漆 嘉宝莉 电线管 中财万能胶 防落 白乳胶 春笋 水管(ppr) 金德
2、客户需要自理以下项目所有材料从一楼搬到装修现场的费用;购买及安装门、门窗套、厨柜的费用;购买地砖、面砖、大理石的费用;购买及安装地板、铝天花的费用;购买洁具、五金、灯具、插座的费用;购买水泥沙砖玻璃墙纸柜门的费用
二、半包的收费标准因每个客户的具体要求及每套房子的户型不相同,故价格存在一定的浮动
1.经济型约350-400元/平方
2.舒适型约420-500元/平方
3.豪华型约520元/平方以上(以双方最终签定的合同价为准)
三、欧华装饰售后承诺提供免费保修服务,防水及水电工程保修5年,其它2年
3.全包
一、全包所包含的项目
1、完成装修的所有人工部分;
2、完成装修的所有辅助材料,辅材是指水泥、砂、石、砖块、石膏板、各种夹板、细木工板、木料、钉子、万能胶、电线、线管、水管、管件、地漏、乳胶漆、油漆、滑石粉、胶水、接缝带;3主要材料以及其它辅助工作所有材料从一楼搬到装修现场;购买及安装门、门窗套、厨柜;购买地砖、面砖、大理石;购买及安装地板、铝天花;购买洁具、五金、灯具、插座
二、全包的收费标准参考因每个客户的具体要求及每套房子的户型不相同,故价格存在一定的浮动经济型700-900元/平方;舒适型900-1200元/平方;豪华型1200元/平方以上(以双方最终签定的合同价为准)
三、售后保障提供免费保修服务,防水及水电工程保修5年,其它2年准备阶段
一、选择设计公司
1、优秀设计公司必备条件建筑装饰设计资质分专业甲级、乙级、丙级和专业级资质,只有综合实力较强的才能获得甲级、乙级资质一般的设计公司往往会对自己的设计公司精心设计,因此,设计公司自身的装潢往往也能看出该公司的设计水平和设计风格此外,设计公司的水平并不能完全体现在简单的相互比较之上,只有适合自己的才是最好的;设计公司内部设计师之间也有差别因此,不能盲目相信口头传言的
2、优秀设计公司硬件设施与软环境硬件设施是考核设计公司的前提条件,为了完成一套或多套设计,一般的设计公司都至少要完成包括手绘图、三维效果图、施工详图,需要用到绘图板及绘图工具、高性能电脑(配置条件较好)、打印机、绘图仪(可以绘制A3以上的工程图)、扫描仪此外,如晒图仪等设备,由于企业业务量的限制和购置成本高,一般是委托专业机构完成,一般企业是没有的软环境是考核设计公司能否产生优秀作品的必备条件,只有设计环境幽雅、学习条件好、激励条件好、考核公平的企业才能产生更多好的作品
二、寻找设计师选择设计公司要与选择设计师同时考虑,有时候选择设计公司往往就是选择设计师
1、设计公司收费方式和收费设计收费方式并不一样,一般分两次,第一次是签定设计合同时付一半,第二次付款时间是在第一次看设计初稿时设计收费水平根据设计师水平收费不同,一般最高的是知名设计师,收费最高可达数万,往往为外籍或港台人士;其次是高级设计师,一般不少于150元/平米;然后是主任设计师,一般在120-70元/平米之间;一般设计师收费为75-45元/平米之间也有一些装修公司的设计师是不收费的
2、如何考察设计师优秀设计师至少需要具备良好的审美观点和绘画功底,优秀的居室规划能力,一定的房屋结构理论,能灵活运用人体工程学理论于实际设计中,熟练掌握CAD软件、3D设计、PHOTOSHOP软件等相关图形处理软件此外,还需要具备良好的沟通能力、理解能力,严谨认真的态度、谦逊守信的品质,一些设计师往往略显桀骜不逊
3、如何与设计师合作与设计师合作最忌讳不信任与设计师合作一定要守时,这是双方的与设计师合作一定要在事前把尽量多的问题交代清楚
三、方案图设计
1、最初见面交谈时简单的建议一般业主与设计师初次交谈时,出于双方的信任度低的原因,设计师往往会提供简单的建议从这些建议中,可以看出设计师熟练运用设计的能力,同时也能大致了解设计师的个性但绝对不能从第一次简单的交谈中得出这个人不好的结论因为设计师的创作灵感除了来自于第一感觉外,往往更多的来自于创作中过程中的改进
2、对业主的全面了解由此确定设计风格居室是用于业主居住的,设计风格也应该取决于业主个人而不是设计师,但设计细节应该由设计师来最终确定了解业主应该明确业主家庭人员结构(如3口之家、三代同堂)、年龄结构(如小孩已经上小学了、尚未结婚、父母已经退休等)、家庭主导人员个性(如以妻子为主的家庭,妻子的爱好是欧式风格还是简约主义等)、经济条件、职业等
3、对房屋的了解房屋特征决定设计方案房屋特征首先包括房型、朝向、楼层等因素,以及各功能区的联系房屋特征还包括具体尺寸,由测量尺寸决定
4、测量房屋尺寸一般公司是在签定设计合同之后进行的,设计费中应该包括这部分费用测量房屋注意1)、直线长度无误2)、角度无偏差3)、不忘测量房屋高度4)、不忘测量门窗阳台、空调洞、落水管、进户门开启方式等细节5)、明确联结关系6)、准确测量水电管路及联结关系7)、绘制初始图后有条件的话有必要复核一遍其成果是准确绘制的《原始房屋平面图》
5、基本布局第一步确定玄关、餐厅、客厅、楼梯(如果存在的话)的关系第二步确定房间的功能,即确定设计书房与否、老人房、儿童房第三步确定交通动线,满足室内行动与家具布置的关系第四步确定风格,设计主题墙,选择颜色
6、反复沟通由于对业主的了解并不是一次就能完成的,业主与设计师沟通应该反复进行,并把尽量多的问题全部交代清楚,尤其是上述因素全面清楚了解方案设计成果《平面布置图(初稿)》、设计效果图
四、设计初稿
1、布局设计在方案设计基础上完成细节的补充和深化设计玄关根据具体尺度、风格、业主喜好确定是否采用,以及造型客厅根据具体尺度、风格、主题墙、业主喜好确定采用的造型,以及呼应、对比关系和设计美学的应用餐厅根据具体尺度、风格、主题墙、业主喜好确定采用的造型,以及呼应、对比关系和设计美学的应用楼梯根据居室特点和家庭成员年龄和身体状况、经济能力等来考虑设计方式卧室根据具体尺度、风格、主题墙、业主喜好确定采用的造型,以及呼应、对比关系和设计美学的应用书房根据具体尺度、风格、主题墙、业主喜好确定采用的造型,以及呼应、对比关系和设计美学的应用
2、陈设设计根据方案设计与布局设计同时完成客厅根据空间大小和业主喜好选用家具、花饰、窗帘等餐厅根据空间大小和业主喜好选用家具、花饰、窗帘等卧室根据空间大小和业主喜好选用家具、花饰、窗帘等书房根据空间大小和业主喜好选用家具、花饰、窗帘等
3、色彩设计色彩黄色系——明快、富丽、温暖,同时也有浮躁不安的感觉 红色系——热烈、振奋、喜庆,同时也有不安定的感觉 兰色系——神秘、理性、平静,同时也有消极、隔阂的感觉 绿色系——宁静、平和、清新,同时也有消极的感觉 橙色系——温暖、欢快、刺激,同时也有浮躁、不稳定的感觉 白色系——轻柔、纯洁、整洁,同时也有单调、消极的感觉 灰色系——高雅、朴实、中庸,同时也有饿个性的感觉灯具光照产生颜色 主灯——照明之用,灯具造型确定 局部照明灯——主要用于局部照明,如书房台灯、床头落地灯、客厅茶几灯等 装饰灯——辅助氛围之用,一般是筒灯、射灯等设计初稿成果完善《平面布置图》、《顶面布置图》、《铺地材料设计图(初稿)》、专题设计设计条件设计初稿一般由责任签约设计师完成,并极大的程度上决定了施工费用
五、专题研究设计
1、设计内容包括进水管设计图、排水管设计图、灯具线路图、插座线路图、弱电设计图、空调设计图及线路图、地暖以及其他设备的设计图最好分别由不同的专业设计师完成
2、卫生间设计洁具在总体设计风格基础上确定洁具造型,然后根据业主经济能力和需要选用洁具龙头根据选用的洁具、业主经济能力确定
3、厨房设计橱柜委托专业橱柜公司设计施工的,一般由这些公司自行完成自行施工的可以由责任签约设计师完成水槽在总体设计风格基础上确定洁具造型,更多的则是根据业主经济能力和需要选用洁具电器在总体设计风格基础上确定电器造型,更多的则是根据业主经济能力和需要选用电器
4、水电设计师设计内容水、强电、弱电进水管设计图室内水管走向、连接和出口位置依据责任设计师提供的设计条件,根据房屋特征,按照规范要求灵活布置建议室内水管最好走屋顶面排水管设计图根据洁具位置、室外排水管、室内排水洞的位置和洁具高低尺寸确定灯具线路图根据设计载荷要求,按照国家规范确定灯具位置,并布置连线插座线路图根据设计载荷要求,按照国家规范确定插座位置,并布置连线弱电设计图根据设计载荷要求,按照国家规范确定弱电面板位置,并布置连线水管宜尽量走吊顶里面,这样,即使漏水也容易被发现,同时能最大限度的降低地板的损失普通公寓房给水管一般采用支管4,总管6但别墅因输水量大,一般总管可用1寸管,支管4分总管6插座应在可能需要的地方多排布,绝对不能在这个方面节省,即使考虑吸尘器使用,也应在更多地方排布,但一定要注意美观
5、暖通设计师根据签约设计师、房屋特征确定出风口、进风口位置,然后在考虑自身产品的基础上确定风管走向和连接而风管尺寸反过来影响签约设计师的设计卫生间设计空调进风口往往得不偿失,一是异味的影响,二是水气腐蚀管道实际上,因为负压的影响,室内的暖气也能进入卫生间,其热量完全能达到要求
6、专题设计成果一类是《卫生间布置图》《厨房布置图》《橱柜设计图》二类是《给排水管布置图》、《灯具线路图》、《插座线路图》、《弱电线路图》、《空调设计图》以及其他必须图纸
六、施工详图设计完成并完善6个面的设计顶面、墙面和地面,并要完成选择材料的任务
1、顶面设计1)、房屋层高2)、吊顶内风管、水管高度3)、设计吊顶造型尺度的需要4)、选材 石膏板表面需用涂料,优点是整体感觉好,造价低;缺点是易开裂,不防水(一般在卫生间、厨房易使用防潮型的) 金属扣板成品安装即可,耐腐蚀,一般适用于厨房卫生间
2、地面设计1)、用材舒适度和效果2)、地面高差宜小客厅一般选用地砖、地板和大理石三大类,1)、地砖和大理石地砖和大理石根据房屋大小可以选用60*60或50*50的,以及其他尺寸;此类材料因感觉较冷,可以在颜色上平衡,如选用红色系能减淡这种感觉其优点是耐脏,可以直接擦洗;耐磨尤其是耐水,无须过多的关照,使用方便;但易滑倒,小孩、老人行走需小心2)、地板颜色较多,感觉温暖,不耐水,但也不耐磨,但居住行走舒适卫生间最好与外界有1cm以上的高差,防止水倒灌入房间
3、墙面设计1)、主题背景2)、颜色3)、反光程度
4、空间内部设计1)、家具设计与摆放位置2)、活动物品摆放位置3)、交通动线设计4)、固定物件和造型构造设计和完善
5、门窗1)、平开推拉式方便使用2)、活动移门节省空间3)、门套、门套线影响美观和成本
6、选材1)、确定选材原则2)、初步确定材料颜色、光滑度3)、考虑造价需要调整设计施工详图设计成果——整套施工图纸
七、完整图纸完整图纸内容
1、6个面造型与细部构造设计
2、水管、电路设计
3、材料设计与选材原则
4、色彩设计
5、打印装订成套图纸 完整图纸基本要求
1、标明基本尺寸不少公司考虑自身利益往往无尺寸标注,这种图纸其实并不完整
2、标明房间用途
3、标明材料
4、印刷清晰,编写施工说明准确无误
5、按顺序装订成册建议至少提供两套施工阶段
一、寻找施工企业优秀施工企业基本条件资质建筑装饰行业专业施工资质分一级、二级、三级资质承包经验是否单独承包过二级、三级以上内装修工程;是否有室内装修经验的项目经理;信用是否有中途停止履行合同的行为;口碑业主对施工企业的评价内部管理企业内部责任机制、激励机制、品牌建设制度、ISO2000运行机制、档案管理等不同日常管理制度和管理水平项目管理对家装项目进度、质量、成本的、材料、现场、工人管理方式和管理水平施工企业审查事项1查施工资质、营业执照、税务代码2查公司规模、企业实力、发展状况3审企业信用、品牌口碑、法律纠纷4审预算标准和档次、材料是否真材实料5审施工现场质量与管理、工人管理、施工队能力6查企业能力、设计施工风格偏向、质量保证措施7查小企业的无效承诺、规避风险8审施工队伍安排,水电、油漆、泥木分工施工企业的招标制度尝试因为家装施工标的小,一般是不采用招标办法的,而设计图纸也一般是施工企业自行完成的,施工监理也是施工企业委派的,不管好与坏,施工方说了算,其结果往往是因此而导致业主利益的丧失,这种现状破坏了公平性原则这方面,品牌可以在一定程度上反映企业的诚信水平
二、施工预算进入预算的条件图纸完全确认,预算结束时材料基本确定(水电材料应完全确定) 施工预算陷阱例举
1、虚报工程量
2、不列材料等级、品牌、规格、尺寸
3、在不改进施工工艺的条件下,误增材料预算定额用量
4、项目重复报价
5、高报材料(主、辅材)价格,低估数量
6、人工过高
7、高冒损耗,甚至重复计算损耗
8、漏报施工预算洽谈要领
1、明确合同中关于预算的条款一般的要求是“单价包干,工程量按实结算”
2、明确预算原则,如分三项“主材、辅材、人工”合计成为单价,“工程量”为实际图纸量,“损耗”只指主材并另列一项
3、预算报价方式是按空间面,还是按单个房间,意思是指如在计算地面,则所有各个房间一块列出;还是单独客厅列出地面、墙面、顶面
4、有必要的话,逐项审核并问清楚因为各公司有不同报价方式,对于有疑问的一定要明确高在什么地方,是否合理;低在何处,是否影响质量但在目前市场自由竞争的条件下,应该要能容忍不同价位的报价
5、管理费谈判,力求降到最低
6、关于税金一般装修要收取的税金为
3、41%
7、关于搬运费、垃圾费要明确,材料搬运费是否还另外收取(在物业公司已经付过垃圾费的,预算中可以只付一半的垃圾清运费用于装袋和短程运费)
8、关于是否还有施工津贴、其他费用的出面承诺防止乱收费
9、增加费用因为预算人员一般不到现场,只是根据理想情况预算,对于现场增加费用如何处理的原则
三、施工合同施工合同必要内容
1、标的金额一般用大小写,并于最后加“整”由谁负责收取
2、付款方式一般分4次,必需明确付款时间、付款条件、总价是否正确
3、施工对象一般详细写明房屋所在地
4、结算方式一般有两种,一是“单价包干,工程量按实结算”,只有单价是固定的,工程量在施工完毕后测量一次;二是“一口价”,预算价格就是最终装修费用
5、合同联系人员必需明确合同履行人,一般是施工项目总负责人,这对明确责任意义重大
6、质量验收标准一般是北京市最新的质量验收标准,以及一些强制性标准
7、进度标准一般3/2型房在60天左右;一般中小型别墅在80天以上
8、违约责任这是双方的,尤其是施工方对质量缺陷、进度拖延的赔偿责任此外,对人员人员伤亡、房屋结构酸还损害的责任也要明确
9、空气环保质量
10、保修条款
11、合同双方本人签字,法人一定要用法人合同专用章 施工合同洽谈要领
1、采用合同时,按规范要求写清具体内容
2、采用自制合同格式时,必需至少明确楼上11项内容
3、合同谈判一般与预算同时进行,同时应明确质量保证措施和费用,紧急事务处理原则和办法
4、有条件的话,可以要求1到2次每次30分钟左右“业主有现场组织设计、施工、监理、项目经理、业主”开现场会议的权利,而施工方应无条件同意
5、注意施工法人合同专用章的合法性
6、纠错一定要签公司纠错专用章
7、付款必需有发票,或先开收据后换整张发票
8、场容场貌管理规定,节约现场生活开支费用的规定
9、确定施工队伍组织,明确到个人并在现场张贴施工人员名单和工作内容、工作时间
四、寻找施工队施工队差异
1、不同施工队能力差异不同施工经验的队伍能处理的施工对象差别很大,一直从事高档装修的对于低档装潢会无能为力,其结果往往是提高了造价;一直从事低档装潢的施工队处理高档装修时往往是疲于应付,错误百出
2、现场管理差异有的队伍施工时现场脏乱差,不注意节约用水用电;好的队伍应该做到“落手清”,每日清理现场,实行5S管理
3、人员安排的差异不同各种搭配施工,同一工种人员数量搭配,一专多能人员的使用往往有差别最忌讳一个队伍2个人做到底的
4、人员住宿安排部分公司强调现场不住宿,这其实并不好,现场住宿能抓紧施工时间、能提高场容场貌;但也会造成现场油污四溅的弊病建议根据工人特点和实际情况,有必要时可以及时调整
5、负责人的管理水平既能有效调动人员积极性,有要有好的施工技术与施工队交往的经验
1、对施工负责人要善于攻心
2、对施工工人要友好,适当施以小惠对违反原则的问题必需深查到底,找到责任人
3、从细微处关怀现场工人,但一定要讲究原则
4、对施工方质量管理人员要公正,有理有据
5、适时请施工队聚会,解决现场问题
6、及时解决施工队的难题
五、进场进场办手续
1、与施工负责人、房产物业人员约好办手续时间
2、明确装修业主须知,业主与物业签定有关责任合同
3、物业单位与施工队签定施工责任合同
4、业主付清垃圾清运费(根据预算洽谈的情况来办)
5、由业主或装修公司自己为装修队伍办理《小区出入证》、施工人员押金
6、明确装修期限,适当加3-7天以避免延期施工队进场事宜
1、办物业手续
2、进场原始房屋现场验收
3、水电、木工设备进场
4、工人进场住宿、生活用品进场
5、基本水电材料预定(如果是DIY施工的)
6、明确设计事项,如开关、插座、保留与拆除的墙面、卫生间龙头排水布置、特殊处理的部位进场验收
1、门窗五金零件齐全、关闭严密不漏水、开关顺畅
2、墙壁顶面地面平整、垂直、裂缝是否有影响、结构是否有问题、无漏水
3、厨、卫、阳台防水层无渗水、地面高差2cm、管道无漏水、落水管排水通畅
4、设计条件设计条件完全正确无误 建议双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字
六、水电阶段水电阶段人员安排
1、水工
2、电工
3、泥工
4、钢筋工
5、小工
6、墙面打洞队伍 水电阶段之前的工作
1、空调工人完成管道铺设,时间1-2周
2、其他设备如地暖、中央吸尘系统、智能布线系统、净水系统等安排进场 工作程序
1、划水平线、管路走向线——各工种
2、敲墙、砌墙——小工或泥工
3、浇筑楼梯基础、楼板——泥工、钢筋工
4、钻空调洞、排气扇洞——外包打洞工人
5、给水管——水工
6、电线——电工
7、弱电线——电工或外包专业智能布线施工队
8、验收——专业人员+业主
9、测量水电项目的工程量——预算人员+业主 工作时间一般2周左右,根据房屋大小、施工难度不同会有不同DIY管理指南
1、施工队人员一般2-3人,可另聘小工1名
2、安排流程和工作时间,水管与布线最好不要交叉同时施工
3、购置材料进场前2周要联系好有关安装的具体时间
4、为下期准备结束前1周应联系泥、木施工用的材料并确认进场时间为
5、及时验收水电项目应100%合格水电管建材指南
1、水管种类常见的有塑覆铜管、PPR管两种根据装修事故统计发现,PPR管漏水率大大低于铜管,安装方便,且使用寿命较长,据材料商广告为50年
2、电线一般插座用
2、5mm2截面且必需设计接地线,照明线用
1、5mm2截面,空调、热水器等用
4、0mm2截面
3、弱电电话可选用4芯线,电脑线用8芯5类线,而音响线建议根据音响设备商建议选用,发烧友一定要选用专用高档线
4、智能系统目前有一种中央电路控制系统,宜根据设备商的建议谨慎选用
5、燃气管由有资格的专业人员负责处理,且一定要使用厚白漆接缝
6、结构墙一定要禁止敲,安全始终是第一位的!!户外窗严禁改装,漏水后最难处理!验收——阶段之门
1、验收设备良好,运行正常
2、水管测压、不渗漏
3、燃气管无气泡
4、电路试亮,插座接通
5、墙壁改建尺寸无误
6、现浇混凝土级配合格、锚固牢靠
7、严格符合规范要求,且合格率应100%才能通过
8、工程量确认,增减项目确认
七、毛坯施工(木工)阶段毛坯(木工)阶段人员安排
1、木工
2、小工工作程序
1、制作吊顶基层
2、制作造型木作基层
3、制作门套基层
4、制作楼梯栏杆
5、制作木窗台基层
6、制作木制柜体
7、覆盖表面木作工程
8、木作面底漆
9、覆盖石膏板吊顶
10、贴门套线(泥工完成之后)
11、安装门(泥工完成之后)
12、厨房、卫生间吊顶(泥工完成之后)
13、安装木龙骨工作时间一般4周左右,根据房屋大小、施工难度不同会有不同,需要与泥工同时交叉作业DIY管理指南
1、木工施工人员一般2-3人,可另聘小工1名
2、安排流程和工作时间
3、木作面制作完毕后宜立即封底漆二度
4、购置材料进场前1周要联系好有关安装的具体时间
5、为下期准备结束前1周应联系油漆施工用的材料并确认进场时间
6、及时验收提高木工施工项目合格率木制品建材指南-表面材料种类
1、低价位柳安三夹板、榉木三夹板、水曲柳夹板、沙比利夹板
2、常用四类木种柚木夹板、胡桃木夹板(分直纹、花纹,黑、白)、樱桃木三夹板、枫木三夹板
3、高价位黑檀木夹板、铁刀木夹板、紫檀木夹板验收——阶段之门
1、吊顶牢固、平整
2、门方向正确、开启灵活、四角方正
3、木饰面表面拼接良好,无胶痕、翘口
4、柜体稳固、接口牢靠
5、木龙骨安装牢固、平整,全检无咯吱声
6、工程量确认,增减项目确认 投资建议
1、双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字
2、木作面根据个人喜好选用,力求尽可能统一因木作面用量少,对最终造价影响不大,可以适当选用高价位木作面
3、家具柜体建议使用环保双面贴塑板制作,这样表面无需涂油漆,环保性能到达提高
八、家具选购家具选购时机如果资金允许的话,建议在木作表面制作之前这一阶段,方面选配家具和更改木作面(因为木作面会有不同的型号)投资建议
1、根据需要选购,宜少不宜多,可以在入住后补充所需家具
2、实用型家具宜精致,但风格应与家庭其他定制木作面协调考虑
3、可以购置的家具如餐桌、书房书桌、书柜等宜购置;但衣柜建议现场定制,效果更好
九、毛坯施工(泥工)阶段毛坯(泥工)阶段人员安排
1、泥工
2、小工工作程序
1、铺贴卫生间墙砖(门套安装前)
2、铺贴阳台地面砖
3、铺贴厨房墙砖(门套安装前、橱柜安装前)
4、浴缸基础砌筑
5、卫生间、厨房地面防水层
6、卫生间地面
7、厨房地面工作时间一般3周左右,根据房屋大小、施工难度不同会有不同,需要与木工同时交叉作业DIY管理指南
1、泥工施工人员一般1-2人
2、安排流程和工作时间
3、考虑与木作面交叉作业顺序
4、购置材料进场前1周要联系好有关安装的具体时间
5、为下期准备结束前1周应联系油漆施工用的材料并确认进场时间
6、及时验收提高泥工施工项目合格率 泥工制品建材指南-表面材料种类
1、面砖普通砖,颜色、花纹多样,一般可以做墙面、地面砖
2、抛光砖表面光滑、光亮,较普通面砖厚
3、玻化砖表面光滑、光亮,但较抛光砖致密,不渗水,硬度比钢硬(可用钥匙划,应该不能划伤)
4、马赛克目前的马赛克品种和工艺逐渐增加,优质玻璃马赛克价格昂贵,在300元/平米以上,可以点缀使用
5、大理石因为大理石含辐射元素,尽量挑选浅色、优质产品,且室内尽量少用验收——阶段之门
1、表面平整
2、卫生间地面
2、5‰坡度
3、墙面、地面砖无空鼓
4、阴阳角方正顺直
5、砖石表面无污染、缺口
6、工程量确认,增减项目确认投资建议
1、双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字
2、面砖选用合理,宜符合个人需求,忌过于花哨
十、油漆施工阶段油漆阶段人员安排
1、油漆工
2、小工工作程序
1、木作面腻子
2、木作面封底
3、木作面面漆
4、墙壁表面打磨处理
5、墙壁表面腻子
6、墙壁表面底漆
7、墙壁表面面漆
8、墙纸粘贴工作时间一般2周左右,根据房屋大小、施工难度不同会有不同,单独作业DIY管理指南
1、油漆工施工人员一般1-3人
2、安排流程和工作时间
3、面漆前室内确保清洁,忌抽烟、油污
4、购置材料进场前1周要联系好有关安装的具体时间
5、为下期准备结束前1周应联系安装施工用的各项材料并确认进场时间
6、及时验收提高油漆工施工项目合格率油漆工制品建材指南-表面材料种类
1、面砖普通砖,颜色、花纹多样,一般可以做墙面、地面砖
2、抛光砖表面光滑、光亮,较普通面砖厚
3、玻化砖表面光滑、光亮,但较抛光砖致密,不渗水,硬度比钢硬(可用钥匙划,应该不能划伤)
4、马赛克目前的马赛克品种和工艺逐渐增加,优质玻璃马赛克价格昂贵,在300元/平米以上,可以点缀使用
5、大理石因为大理石含辐射元素,尽量挑选浅色、优质产品,且室内尽量少用验收——阶段之门
1、表面平整
2、锈眼处理
3、石膏板防开裂处理
4、阴阳角方正顺直
5、裱糊工程无起翘,接缝良好
6、工程量确认,增减项目确认投资建议
1、双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字
2、墙纸选用合理,宜符合个人需求,忌过于花哨
3、涂料考虑家庭人员,有小孩的家庭尽量考虑耐擦洗
十一、安装阶段安装阶段人员安排
1、木工
2、水电工
3、泥工
4、油漆工
5、小工工作程序
1、安装灯具
2、安装插座、开关
3、安装洁具
4、安装龙头
5、窗台大理石安装
6、厨房出轨安装,泥工配合瓷砖修补
7、家具门安装
8、成品门安装
9、地板龙骨检查
10、玻璃制品安装
11、油漆收头
12、地板安装
13、踢脚板安装
14、电器安装(厨卫电器)
15、安装晾衣架
16、全面检查室内、户外
17、全面清洁工作时间一般1周左右,根据房屋大小、施工难度不同会有不同DIY管理指南
1、所有工种施工人员到位
2、安排流程和工作时间
3、考虑与木作面交叉作业顺序
4、适当余留备用材料,剩余材料、设备退场
5、清洁,建议自己做一遍,可以发现残留缺陷,便于整改
6、及时验收所有项目均合格洁具建材选购指南-实用物品
1、马桶冲水顺畅,一次性冲水干净;节水型;颜色、造型
2、浴缸使用舒适,表面光华易清洗
3、淋浴房根据个人需要,选择强化玻璃
3、面盆根据卫生间情况选用台上盆、台下盆、立柱盆
4、插座根据使用电器确定插座规格,16A与10A插座孔大小是不同的验收——阶段之门
1、洁具连接无渗漏
2、浴缸、马桶盛水无渗漏
3、龙头出水顺畅,开关有效,左冷右热
4、工程量确认,增减项目确认投资建议
1、双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字
2、洁具选用合理,宜符合个人需求,忌不考虑经济条件而追求高价产品的消费思维
十二、竣工验收竣工验收人员安排
1、木工
2、水电工
3、泥工
4、油漆工
5、小工
6、监理
7、工程量审核人员
8、业主工作程序
1、检查灯具、插座、电话、电视、电脑、音响线
2、检查水管、龙头、洁具,工程量确认
3、检查地面砖、墙砖,工程量确认
4、检查吊顶石膏板、金属扣板,工程量确认
5、检查木造型、门窗、橱柜、门等部位油漆,工程量确认
6、检查墙面涂料、壁纸,工程量确认工作时间一般1天左右,根据房屋大小、施工难度不同会有所不同DIY管理指南
1、所有工种施工人员到位
2、所有部位清查
3、及时验收签字所有项目均合格后及时签字,切忌拖拉或不放心验收——阶段之门
1、所有部位合格
2、工程量确认,增减项目确认投资建议双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字入住阶段
一、保洁自己或保洁公司工作程序
1、清洁灯具、插座、电话、电视、电脑、音响线
2、清洁水管、龙头、洁具
3、清洁地面砖、墙砖
4、清洁吊顶石膏板、金属扣板
5、清洁木造型、门窗、橱柜、门等部位油漆、玻璃、楼梯
6、清洁墙面涂料、壁纸
7、清洁电器
8、清洁进门户外、阳台户外工作时间一般2天左右,根据房屋大小会有所不同窗帘和家具进场后再进行一次DIY管理指南
1、准备工具玻璃清洁剂、泡抹剂、拖把、抹布
2、对于油漆、洁具、地板表面处理应轻柔验收——阶段之门
1、所有部位合格
2、工程量确认,增减项目确认
二、窗帘选购选购窗帘时机保洁之后窗帘选购指南
1、式样风格根据设计师建议或者软装设计师建议决定
2、材质完全可以体现家庭的品位,建议不宜选用太差的材料
3、制作工厂生产的质量要好一些
4、安装注意安装牢靠,避免伤害墙面
三、家具进场家具进场由家具公司负责家具进场指南
1、地面保护一般家具商会提供铺厚地毯,确保在地板上铺贴
2、严禁碰撞尤其是防止撞击墙面
3、家具保护表面包一层泡沫纸
4、家具检查大面无裂痕、伤痕,拼接牢固
5、衣柜、书柜等现场组装的家具应检查拼接是否牢固
四、电器选购电器种类大家电冰箱、洗衣机、电视、音响系统以及其他设备小家电吸尘器、电饭堡、微波炉、电熨斗等 电器选购知道指南指南
1、线路注意插座是否吻合,一般16A插座较10A插座大,二者是不吻合的,安装插座的时候注意选择正确的,否则,及时调换
2、室内接地线连接牢固
3、电器使用的注意事项参见电器说明书
4、买电器一定需索要发票和保修卡
五、环保六搬家七维护八维修环保原因
1、甲醛主要来自板材、胶粘剂
2、氡主要来自大理石、地砖
3、苯主要来自油漆
4、VOC气体各种物体均会产生
5、氨以及其他有还物质环保办法
1、通风
2、等待建议至少1个月
3、使用环保剂根据使用说明使用,可以加快环保时间安家阶段如果家具已经进场,搬家的内容应该很少原有的物品尽量少搬到新家,否则,你会感觉家里没有十全十美的装修;无论如何,没有哪个装修能做到十全十美的,肯定会出现些许毛病,应该能容忍
一、维护指南
1、定期清洁如果不能每天清洁,至少每周应有一次
2、及时保养对于地板、洁具、电器应及时保养,
3、厨卫保养厨房是每天需要清洁的,卫生间在浴后也要及时清洁,否则,不到半年,可能蒙上一层黑线
二、紧急维修
1、煤气泄露
2、电器短路
3、发霉有可能是漏水的征兆,切忌拖延,及时保修
4、木制品开裂是常见病,需要维修,但难根治
三、紧急维修进场指南
1、自救
2、及时维修
3、不要积累装修公司服务流程完毕。